プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[401: 匿名さん]

ユトリシアは止めといた方がいいよ。地下水から有害な特定物質が検出されたので継続調査の
多少にするって習志野市議会で問題になっていた。
元JFEの跡地で地盤改良で問題解決してたはずなのにこのありさま。ここも同じかな？

[403: 匿名さん]

木は伐採後の乾燥が十分でないと反ったり、割れたりする。コストダウン物件なのに背伸びして突板使ってるからトラブルにご用心。

しかしプリントよりも表面だけとはいえ本物の木のほうがコストダウンと思ってるレベルの低い人が検討してるんだね。野村って目に見えるところだけはそれなりの物使ってるよ。目に見えないところは・・・。

[404: サラリーマンさん]

>>394さん　ニュアンスが伝わってないようなので例示してもらったLow-Eガラスで補足を。

Low-Eガラスの欠点として、ガラスが透明ではなく見にくいという点があるんだよね。
もちろんその透明度にもランクがあってそれが高い製品が採用されていれば何ら問題はない。

僕はLow-Eガラスを採用しているか否かを言っているんではなくて、そこに採用されたガラスが
透明度が高いものか並みのものかって話をしてたんだ。
プチバブル前の分譲マンションだったら当たり前のように前者が採用されていたんだろうけど、
さてここはどうだろうね。でもこういうのは気にしないのが一番！

最後に、Low-Eガラスは一般に断熱効果が高いとは言われるけど日々の暮らしの中でそれを
実感できるかというと微妙なとこ。過度な期待はしないように。
いくらか安く提供できるようになってきたから差別化（宣伝）目的で採用するとこは増えたね。

[405: 匿名さん]

モデルルームって照明が実際と違うし、外の風景が見えるわけじゃないからLOW－Eの暗さを実感しにくいんだよね。

[406: 匿名]

404さん
ニュアンスはわかりますよ。
ですが、それではプチバブルの長谷工とプラウド船橋の比較にはなってないです。
突板もlow-eもプチバブルの長谷工でも殆ど使ってないので、部材の品質なら比較する土台にも肩並べてないですよ。

ちなみにlow-eのガラスは透明度高かったですが、ランクは低い方なんですか？

[407: 匿名さん]

コーティングの多層度が低くて透明度が高いってのもある。そういうのは遮熱効果が低い。

[408: 匿名さん]

LOW-Eって以前はダイレクトウィンドウのタワマンくらいしか採用されていなくて、（タワマンと比較してって意味で）低層の物件でLOW-Eが採用されるようになったのはつい最近のこと。コストが下がってきたからだろうね。

ちなみに複層ガラスとLOW-Eを比較するのはナンセンス。LOW-Eはガラス表面のコーティングで、複層はガラスを２枚使った構造。ここはLOW-E複層ガラスだよ。

[409: 入居予定さん]

part１２に本当の検討者はほぼゼロですね・・。
以前はもっといい掲示板だったのに。
これからは住民版で情報得ます。さようなら。

[411: 匿名さん]

登録期間中は倍率落とすためのネガ合戦やってたよ。自分だけよければって考えの人がいるみたいだから、入居後は大変だろうね。

[412: 匿名]

マンション一括電力なのに東電の子会社が管理することになるから結局電力の購入先は東電になるからメリットが少ないね。他の電力会社にすれば東電よりは安くなるのに・・・

[414: 匿名]

太陽光とか非常用発電機とかも管理費にのってきてしまうから無駄だね。
非常用発電機も２、３時間位しか運転できないようだし、あんまり意味がないね。

[415: 匿名さん]

太陽光発電って元を取るのに１０年以上かかるけど、１０年ももたずに故障してるって調査結果がでてる。エコロジーなのは確かだけど、エコノミーかどうかは運次第。

[417: 匿名さん]

カーシェアもレンタカー会社やタイムズとかがサービスを提供し始めてる。マンションがリスクを負ってまで自前でやる意味ってなくなってきてるんだけどね。

[418: 匿名]

キャンセル待ちの電話って　かかってきてる人いるんですかね？

[421: 匿名さん]

3街区以降は、長谷工でないだけマシかもね。

[437: 匿名]

今、ここが出たせいで、総武線、京葉線の千葉物件が全く売れなくなった。

落選者の恨みもわかるが、周辺のマンション業者の恨み、妬みが渦巻いてるね。
野村も、管理人に調査依頼すれば良いのに。

[439: 匿名さん]

物件の話でなく、個人の誹謗中傷は、誰が発信者か、個人を特定する調査はできますよ。勤務先が不動産会社なら、会社として問題視して良いんじゃない？

[440: 匿名]

確かに、最近は目に余る。

[448: 匿名]

物件ＨＰが全然更新されないのはなんでだろう？

[452: 物件比較中さん]

キャンセルってどのくらいだったんだろうか・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 匿名]

予想以上のキャンセルが出て即日完売を掲げられない状態なのか？
でも落選組にキャンセル連絡も無いようだし・・・

[462: 匿名]

不穏ですね…

[463: 匿名さん]

普通に考えて、契約会が終了してキャンセル住戸も落選者に連絡し契約決まるまでは販売継続する可能性があるから
購入検討するかもしれない芽を摘むようなことはしないはずですよ。
だからＨＰで完売はまだ出さないのでしょう。

[468: 匿名]

この前担当に聞いたらキャンセルほぼないって言ってましたよ

[472: 匿名]

>>469
そりゃそうですけど一応情報提供ということで。
落選者の問い合わせもすごいきていると言ってました。
これもウソか本当かわかりませんが。

[475: 匿名]

１・２街区にキャンセルがあるか問い合わせでしょうね。
ただ野村が１週間経っても一切公表していないので闇のままですね。
キャンセルが出た際の扱いって次点者に連絡がいくのかな？
１倍の部屋だったら？？？

[476: 匿名さん]

ここのマンションの販売開始の影響で千葉の総武線と
その周辺の私鉄沿線物件の売れ行きがかなり落ちているみたい。

[516: 匿名さん]

中古狙いでも、登録しておいて抽選に通ったら、重要事項説明と契約書を確認した上でキャンセルするって手があったのに。ここをチェックするより情報多かったはずだよ。

[517: 匿名さん]

あと、管理規約（案）もあったね。

[518: 匿名]

３街区の情報ありましたらよろしくお願いします！

[519: 匿名]

３街区の情報ありましたらよろしくお願いします！

[521: 購入検討中さん]

ここは、即日完売したのでしょうか？
まだ買えますか？

[523: 匿名さん]

三階区以降がどっさり残ってるよ。全体のまだ1/3しか売ってないからね。

[524: 物件比較中さん]

そんなキャンセルしたら野村に睨まれるじゃないですか。。。

だから皆さん情報提供ヨロシク。

3街区以降は液状化や駅から離れること鉄塔があるので魅力ありません。

[526: 物件比較中さん]

>>521 少なくともうちの分の空きはあるはずです。１倍だったので。
ただ他の人にまわしてるかも知れませんね。どういう優先順位なのでしょう。気になるところですよね。

またスタートに戻ってしまいましたが色々勉強にもなりました。
皆さんがその家族のために最適な物件にめぐり合えますように。

[528: 匿名]

野村が物件情報を掲示板に書かないように要請しているョ。

多分キャンセル情報が外部に出ないようにするためだね

[529: 匿名さん]

528さんなぜわかったんですか？

[530: 匿名さん]

今日営業さんと電話で話をしましたが、昨日までの契約会で予定通り全戸契約が済んだそうです。キャンセルがどうとか書き込みされている方は電話して聞いてみたら？

[531: 匿名さん]

みらSATOステーションってさ、
キレイなんだけどトイレめっちゃ臭くない？
公園のトイレかと思うくらい臭い。
野村さんもうちょっと良い芳香剤おいてよ。

[532: 匿名さん]

>>530
たとえ大量にキャンセルがあったとしても、営業は事実を言わないでしょう。
多少穿った見方かもしれませんが、これまでの野村のやり方を見てるとどうしても信用できないし、何か隠してるような気がしてしまうのは私だけでしょうか。

[533: 匿名さん]

公式HPも更新されましたね。

[534: 匿名さん]

大量にキャンセルが・・とか言ってたやつは何も分かってなかったと。

即　　　日　　　完　　　売　　　御　　　礼！！

[536: 匿名]

ホントだ、ホームページ変わりましたね。
三街区販売時に３倍の倍率優遇をつけるようですね。
本当でしょうか？なんだか疑心暗鬼ですね。
でも物件概要でうたっていると言う事は、倍率優遇はあるようです。

[538: 匿名]

何それ。そういう事ってできるものなんだ。
って事は１・２街区でもできるってことだよね。

[539: 匿名さん]

ようやく完売になりましたか。安心しました。

[541: 匿名さん]

別にこの手法は公庫融資の頃から公にやられてたことなので。
インチキなんて見当違いですよ。

[542: 匿名]

三倍ではなく五倍って書いてますよ！すごいですね。

でも船橋駅から徒歩18分は遠いね…

[543: 匿名さん]

まじだｗ
少し前まで3倍だったのに5倍になってるｗ
こりゃ10倍までいくなｗ

[544: 匿名]

ほんの少し前まで3倍だったのに、なんでこんなに短時間に5倍に変わったんだろう　苦笑
ちょっとびっくりしました。

[549: 匿名さん]

>541

昔、公庫融資があった頃は、公庫からの条件で倍率優遇が決められてた。早期来場者を対象とした優先販売は禁止されてるから、優遇もダメなはず。まあ、野村の言うことはいい加減だし、一・二街区の要望書なんて二転三転したからね。

[553: 匿名]

1、2街区の抽選はガチだったと思いますけど…
抽選会場の中継を見ていた私の感想ですが。
優遇があったら、会場がざわつくような抽選はなかったと思います。

もしかしたら、日本橋組といわれる方たちにはじめから優遇倍率をつけていたら
そんなに荒れなかったでしょうし、次の3街区以降の販売もスムーズに行くような気がします。

結局3街区が本命の方で待っていた方も、
今回の落選の方に5倍の優遇倍率をつける、ということで面白くない方もいるはず。
だったら、1、2街区うそでもいいから申し込みして３街区の優遇とって置いたほうがよかったじゃん、って感じになるでしょうし。

[554: 匿名さん]

わざわざ部屋毎の抽選にしてガチなわけ無いじゃない。当てたいほうに当るように細工するでしょ。マジシャン雇ってたりして。

[557: 匿名さん]

>555

有名どころ連れてきたら、仕掛けがあるって言ってるようなものでしょ。

[559: 匿名さん]

一・二街区落選者かどうかなんて、当人と野村しか知らないこと。それを隠れ蓑として堂々と倍率操作するかもね。公庫のつみたて君があったときも同じこと言われてた。

[560: 物件比較中さん]

液状化リスク高い傾斜地の盛土物件だからね3街区以降は・・・
そこまでしなきゃ売り切れないのでしょうね。

全部込みの土地だから仕方ないね。

[561: 匿名さん]

一・二街区の全戸販売、即日完売も売りにくい三街区以降で宣伝するための演出。そのために日本橋組みなんて８ヶ月も待たされた上に、重要事項説明会なんて平日の指定日なんてこと押し付けられてる。毎週説明会に拘束された挙句に落選した人なんて愛想つかしてるでしょ。

[565: 匿名さん]

一・二街区販売時の落武者に対して、三街区販売時に5倍の倍率優遇を予定しております。予めご了承ください。

[566: 入居予定さん]

５６３さん、説明ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

落選者に対する次期販売住戸の優遇措置ってはじめてみるんだが・・・
おｋなのか？

[568: 匿名さん]

早期来場者に対する優遇は、不動産公正取引規約でNGとなってる。

[569: 匿名]

自分も落選者ですが、液状化地域で５倍だからって申し込む気はないですね。１、２街区以上の仕様でもっと割り引けば考えるかも？まぁねーな

[570: 匿名さん]

野村の言い訳は友の会会員に対する優遇処置って言うんだろうな。一･二街区販売のときに友の会に入会したってことにして。ただ、一・二街区と三街区以降は単なる期分け販売だから、物件会員に対する優遇ってことでアウトのはず。

[571: 匿名さん]

一･二街区のときも要望書を申し込みであるかのような扱いをすると説明をして、あとで取り下げたよね。あれも不動産公正取引規約違反。学習機能が無いね。

[572: 匿名さん]

要望書を出した部屋から登録のときに変えられないってのは公式にはそのままだったけど、うやむやになったよね。あれだけでもいい加減な会社ってのが分かる。

[573: 匿名さん]

あのさ、お前らちゃんと法律理解してから持論を展開しろよｗ
1,2街区の落選者に倍率優遇するのは合法だから。
むしろ購入したかったけど落選してしまった人にとっては救済措置と言ってもいい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[574: 匿名]

３街区以降は大林が施工する以外はいいと思うことがないな。船橋駅までは遠いし。

[575: 匿名]

倍率優遇だけで落選者が申し込むか見ものだね。

[577: 匿名さん]

不動産公正取引規約って法律じゃないから破っても違法じゃないよね。でも、自社も参加してる業界団体のルールに従わないのってモラルが無いことを宣伝してるようなもの。

[579: 匿名さん]

法律じゃないけど、公正取引委員会がバックにいるから、逸脱がひどければ行政指導が入るよ。

[580: 匿名]

そうやってまた宣伝に使われるわけか

[581: 匿名さん]

落選者は優遇を使うより、でたらめな要望書の件をお上に訴えたら、抽選の結果自体をひっくり返せるかもね。

[583: 匿名さん]

>>581
自分本位にも程がある…

[584: 匿名さん]

要望書出した部屋から変えられないと言ってたからそのまま登録したのに、後から変えていいってやったでしょ。倍率を考えて部屋を選ぶって選択肢を奪ったわけだから十分問題でしょ。

[585: 購入検討中さん]

抽選と言えば
パチンコ玉には見た目が変わらない程度で
大きい玉と小さい玉がある。
抽選用のボールもそう言うこと

[586: 匿名さん]

野村は後ろめたさがあるから優遇なんて持ち出したのかな。でもそれが新たな物議となってる。

[587: 匿名さん]

残り街区はどうせ抽選なんかにならないから、優遇倍率の議論は無意味だね。
て言うか、抽選より売れ残りの心配をしたほうがいいんじゃない？

[588: 匿名]

２倍の抽選で　１と２の玉しか入ってないのに　２の玉が７回連続で出た。
５０％の確立なのに　　「おかしいだろ」　「１の玉は引っかかっていたんじゃないか」
と不審に思い悔しくてしょうがありませんでしたが、無事HPで完売が決まったのも確認できたし 諦めもつきました！
　営業さんは落選した途端に連絡来なくなったけど・・こんなもんなんですね！


どちらにしても　もう信用なんてないので　私達はここを買うことは２度とないけど、

もし次に抽選になることがあれば　玉を１回１回全部出してもらった方がよいと思います。
意見が通るかは解りませんが、うちらの所は　周りの皆さんも不審に思い、ざわついた抽選会でしたよ！

　こうゆう事もある、、、色々いい勉強になった笑


プラウド船橋ってどうですか？、、、　の質問。　　　私達にとっては　こうゆう所でしたっ！！

[589: 匿名]

　上記、　５０％の確率　の漢字を間違えました。

[590: 匿名]

>>588
私も同じ意見です。これから申し込む人はその辺を注意するといいと思います。

[591: 匿名さん]

高倍率つけてくれても、１，２街区の抽選して外れた人たちは
１，２街区だから欲しかったんだと思うよ。
人情ってそんなもんだよ。長い期間あこがれて楽しみにしていたんだろうし。
もっと傷の浅いところでどうにかならなかったんだろうか？

[594: 匿名さん]

３期以降は実質２倍でも「最高倍率10倍！」なんて広告したいが為の倍率５倍優遇。

[596: 匿名さん]

落ち武者？です。
キャンセル待ちの可能性もなくなった様なので、奏にすることにしましたが
最後に野村に一言。（直接は言えない小心者なので）
３期以降はたとえ倍率が100倍優遇になっても全く食指が動きません！

[597: 匿名]

残り僅かで選択肢のほとんどない奏にするの？

[598: 匿名さん]

正直、1・2街区と比べると3街区がどうしても見劣りしてしまう。
（京成船橋駅徒歩20分なんて載せなきゃいいのにｗ）
かなり思い切った価格（2000万円前半）で魅力出さないと売れ残そうだね。
でも液状化のリスクもあるしなぁ…。

[600: 匿名]

それでも奏にするっていうことでしょ。すごく気持ちわかります。うちもそうだから。倍率なんていくらでも操作できそうだし、３街区以降の魅力がないってことだね。外から見てて売れなければ面白いんだけどなぁ〜。