プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[401: 匿名さん]

ユトリシアは止めといた方がいいよ。地下水から有害な特定物質が検出されたので継続調査の
多少にするって習志野市議会で問題になっていた。
元JFEの跡地で地盤改良で問題解決してたはずなのにこのありさま。ここも同じかな？

[403: 匿名さん]

木は伐採後の乾燥が十分でないと反ったり、割れたりする。コストダウン物件なのに背伸びして突板使ってるからトラブルにご用心。

しかしプリントよりも表面だけとはいえ本物の木のほうがコストダウンと思ってるレベルの低い人が検討してるんだね。野村って目に見えるところだけはそれなりの物使ってるよ。目に見えないところは・・・。

[404: サラリーマンさん]

>>394さん　ニュアンスが伝わってないようなので例示してもらったLow-Eガラスで補足を。

Low-Eガラスの欠点として、ガラスが透明ではなく見にくいという点があるんだよね。
もちろんその透明度にもランクがあってそれが高い製品が採用されていれば何ら問題はない。

僕はLow-Eガラスを採用しているか否かを言っているんではなくて、そこに採用されたガラスが
透明度が高いものか並みのものかって話をしてたんだ。
プチバブル前の分譲マンションだったら当たり前のように前者が採用されていたんだろうけど、
さてここはどうだろうね。でもこういうのは気にしないのが一番！

最後に、Low-Eガラスは一般に断熱効果が高いとは言われるけど日々の暮らしの中でそれを
実感できるかというと微妙なとこ。過度な期待はしないように。
いくらか安く提供できるようになってきたから差別化（宣伝）目的で採用するとこは増えたね。

[405: 匿名さん]

モデルルームって照明が実際と違うし、外の風景が見えるわけじゃないからLOW－Eの暗さを実感しにくいんだよね。

[406: 匿名]

404さん
ニュアンスはわかりますよ。
ですが、それではプチバブルの長谷工とプラウド船橋の比較にはなってないです。
突板もlow-eもプチバブルの長谷工でも殆ど使ってないので、部材の品質なら比較する土台にも肩並べてないですよ。

ちなみにlow-eのガラスは透明度高かったですが、ランクは低い方なんですか？

[407: 匿名さん]

コーティングの多層度が低くて透明度が高いってのもある。そういうのは遮熱効果が低い。

[408: 匿名さん]

LOW-Eって以前はダイレクトウィンドウのタワマンくらいしか採用されていなくて、（タワマンと比較してって意味で）低層の物件でLOW-Eが採用されるようになったのはつい最近のこと。コストが下がってきたからだろうね。

ちなみに複層ガラスとLOW-Eを比較するのはナンセンス。LOW-Eはガラス表面のコーティングで、複層はガラスを２枚使った構造。ここはLOW-E複層ガラスだよ。

[409: 入居予定さん]

part１２に本当の検討者はほぼゼロですね・・。
以前はもっといい掲示板だったのに。
これからは住民版で情報得ます。さようなら。

[411: 匿名さん]

登録期間中は倍率落とすためのネガ合戦やってたよ。自分だけよければって考えの人がいるみたいだから、入居後は大変だろうね。

[412: 匿名]

マンション一括電力なのに東電の子会社が管理することになるから結局電力の購入先は東電になるからメリットが少ないね。他の電力会社にすれば東電よりは安くなるのに・・・

[414: 匿名]

太陽光とか非常用発電機とかも管理費にのってきてしまうから無駄だね。
非常用発電機も２、３時間位しか運転できないようだし、あんまり意味がないね。

[415: 匿名さん]

太陽光発電って元を取るのに１０年以上かかるけど、１０年ももたずに故障してるって調査結果がでてる。エコロジーなのは確かだけど、エコノミーかどうかは運次第。

[417: 匿名さん]

カーシェアもレンタカー会社やタイムズとかがサービスを提供し始めてる。マンションがリスクを負ってまで自前でやる意味ってなくなってきてるんだけどね。

[418: 匿名]

キャンセル待ちの電話って　かかってきてる人いるんですかね？

[421: 匿名さん]

3街区以降は、長谷工でないだけマシかもね。

[437: 匿名]

今、ここが出たせいで、総武線、京葉線の千葉物件が全く売れなくなった。

落選者の恨みもわかるが、周辺のマンション業者の恨み、妬みが渦巻いてるね。
野村も、管理人に調査依頼すれば良いのに。

[439: 匿名さん]

物件の話でなく、個人の誹謗中傷は、誰が発信者か、個人を特定する調査はできますよ。勤務先が不動産会社なら、会社として問題視して良いんじゃない？

[440: 匿名]

確かに、最近は目に余る。

[448: 匿名]

物件ＨＰが全然更新されないのはなんでだろう？

[452: 物件比較中さん]

キャンセルってどのくらいだったんだろうか・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 匿名]

予想以上のキャンセルが出て即日完売を掲げられない状態なのか？
でも落選組にキャンセル連絡も無いようだし・・・

[462: 匿名]

不穏ですね…

[463: 匿名さん]

普通に考えて、契約会が終了してキャンセル住戸も落選者に連絡し契約決まるまでは販売継続する可能性があるから
購入検討するかもしれない芽を摘むようなことはしないはずですよ。
だからＨＰで完売はまだ出さないのでしょう。

[468: 匿名]

この前担当に聞いたらキャンセルほぼないって言ってましたよ

[472: 匿名]

>>469
そりゃそうですけど一応情報提供ということで。
落選者の問い合わせもすごいきていると言ってました。
これもウソか本当かわかりませんが。

[475: 匿名]

１・２街区にキャンセルがあるか問い合わせでしょうね。
ただ野村が１週間経っても一切公表していないので闇のままですね。
キャンセルが出た際の扱いって次点者に連絡がいくのかな？
１倍の部屋だったら？？？

[476: 匿名さん]

ここのマンションの販売開始の影響で千葉の総武線と
その周辺の私鉄沿線物件の売れ行きがかなり落ちているみたい。