プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[352: 匿名さん]

ネガるばかりだから中身がないんですね。もう抽選も終わったんだしあれこれ言わずに、いい勉強になったと思いましょう。3街区以降を検討する人達が控えているのですから。

[353: 匿名]

JR社宅、半分に縮小されるみたい。秋くらいから引っ越し始まるよ。

新しく社宅建て替え？
どっかに売り払う？

まぁ、ここも鉄塔あるし、液状化リスクあるけどね。

[354: 匿名さん]

京成大久保駅、幕張本郷駅からそれぞれ徒歩12～3分位の所に長谷工がマンションを建てる予定です。
元県職員住宅を落札して現在解体中で販売は未だですが、土地が安かった分販売価格も安いと思います。
目の前が、幕張本郷駅～津田沼駅南口のバス停で、隣接地には、ちばコープのミニ店舗と屋敷小学校、
六中、芝生公園、老人ホームがあります。マイホームを探している方の参考になれば...。
追記：稲毛駅近くには、JT跡地の大型プロジェクトがありますのでこちらも狙い目かと思います。

[355: 244]

>>251さん


ありがとうございます！


やっぱり駅から少しでも近いほうがいいなぁって思うので
やはり１街区が一番良かったんですが３街区の東向きは環境良い感じなんですね

西向きはかなり線路に近いから安くなりそうですね
南も安くなるかしら？


３街区は駅から遠くなる分、線路に近い分値段が安くなれば納得できるかも…


引き続き検討します。


ありがとうございます！

[357: 匿名]

323
319ですが、それって何を指してる？

[358: 匿名]

330
319ですが、三井のマンションは例えばの話です。Nttの土地はありますがどうなるのかは未定ですよ。
普通に考えたらあの土地ならプラウド船橋よりも1000万円は高くなるんじゃないでしょうか。

[361: 匿名]

>337
3街区全戸数完売出来るまで引っ張るはずですよ。あまりにも人気がでなければ別ですが。
まだ公表すらしていないので売れ残りとかは関係ありません。

[375: 住まいに詳しい人]

＞価格と品質・立地についてはバブル崩壊後２位の結果から明らかです。

価格と立地についてはともかく、品質は悲しいかなプチバブル前のハセコー物件以下。

不動産関係者が中古をすすめたり、実際に購入するのはそういう理由から。
今だったらプチバブル物件もさほど年数経ってないし、値ごろ感も出てきている。
またいい部材を採用しているから昨今のコストダウン部材に比べ良い状態を長く保ってくれるはず。

ただ新築に住みたいってのが心情なんだよね。それもよく分かるけど。
いちいちフローリングや壁紙やサッシの型番など問い合わせたりしないもんね。

もちろん分譲で張り替えが容易でないから以前と変わらず水準以上の部材を採用しているデベも多いけど、
そうでないデベも少なからずいるわけで…。

[376: 住まいに詳しい人]

↑品質と豪華さは違うということです

[379: 匿名さん]

「記者の記憶が正しければ、 今回の573戸即完 はバブル崩壊後の一挙販売戸数記録では2位 になるのではないか。」

記者の記憶は正しくないよね？

[384: 匿名さん]

＞375
プチバブル前後の長谷工物件とも比較しましたけど、明らかにここのがいいですよ。
ちなみにその長谷工物件とは？もし、本当ならマンション名教えてください。
比較してみたいと思います。

[387: 匿名さん]

突板使ってるけど話題にすらならない。見る目が無いのか、猫に小判なのか。シートフローリングのほうが傷は付きにくいから、そっちのほうが子育て世代にはよかったのかもね。ターゲット層の見誤りか。

[388: サラリーマンさん]

>>384　大手建材メーカー勤務だけどここ買うよ。
ただ>>375が言ってることは事実。

いわゆるプチバブル前に採用されていたモノと今では多くの場合差があるというのが正直なところ。
もちろん我々だってプロだから素人が見た目で分かるようなモノは出さないよ。
ただ5年（大丈夫なはず…）、10年と使っていくと毛羽立ったりザラついたり傷が入りやすくなったりと、
新品での見た目は同じでも耐久性が違うってとこ。
ドイツ車の塗装と国産車の塗装の違いと言えば解かりやすいか。
ただもちろんＬＬ等級とかは同じだから安心して。

当時は永住前提での壁紙だったりフローリングだったりしたんだけど、こう景気が悪いと
「もっと安いのないの？見栄えは変えずに」「耐用年数気にしなければ…」「それ採用ｗ」
というなるんだよね。でも同じ県内の超大規模でも「見栄え落として耐用年数そのまま」の物件もある。
ここは社の考え方ひとつ。

ただフローリングだったら半年に一度ワックスを、壁紙はそういうものだと割り切ってしまえば問題ない。
壁紙の交換は家具の移動やらで手間は相当なものだけど金はそんなにかからない。
プチリフォームと思ってまた新居気分を味わえると思って許してね。ってうちは悪くないか。

[389: 匿名さん]

ALCって３・１１で壊れてたりしたんだけど。業界人なのに知らないのかな。

[390: 匿名さん]

ホームページ、早く「完売」って出せばいいのに。
今そんなに忙しくないんじゃないの？

[391: 匿名さん]

まぁ無駄に金出して、ただ値段の高い都内のマンション買うくらいなら、
ここ買うわな。

どんなに金あっても無駄は無駄。
日本の都心なんて、見栄の塊で、何の価値もなし。

[393: 匿名]

今のマンションそんなに品質落としてるんだ…。

見た目落としても品質そのまま維持の超大規模ってユトリ？

[394: 匿名]

建材メーカーさん。
壁紙なんて安くてもどーでもいいです。
それよりもっと違うところはどーでしょうか？
長谷工直床のが、２重床で突板より上？
長谷工アルソックのが、セコムより上？
長谷工普通の復そうガラスのが、low-eガラスより上？
私には長谷工のが上には思えませんが、建材さんは大多数の部分がプラウドが上だけど、壁紙など一部仕様が落ちてる部分があると言ってるだけでは？

[396: 匿名さん]

それだったらここを買うのは安物買いの銭失いでは。

見た目はそれ程落としてないけど、ぱっと見分からないところは思いっきり落としてるよ。特に建物の仕様を。モデルルームでそれと分かる内装や設備はそこそこの物使ってるから、見る目が無いと騙されちゃう。

[397: 匿名さん]

>>391

そうですね、ここか、こことほぼ同レベルのユトリシア。ここを買う人とユトリシアを買う人とは、同じような年収、同じような価値観。

[398: 匿名さん]

>387　
床暖房に突板フローリングは有り得ません。常時床面を乾燥させているようなものです。
その結果はどうなるかお分かりですよね。突板を乾燥させない対処法を営業に確認しましょう。

[399: 匿名さん]

突板よりシートフローリングの方がコストアップになるから突板にした？

[400: 匿名さん]

>397ここをみているあなたもね。
本当の贅沢は、日本から離れることだと思う。

…なんて、某永世中立国への転勤が決まった私の強がりです。

[401: 匿名さん]

ユトリシアは止めといた方がいいよ。地下水から有害な特定物質が検出されたので継続調査の
多少にするって習志野市議会で問題になっていた。
元JFEの跡地で地盤改良で問題解決してたはずなのにこのありさま。ここも同じかな？