プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[316: 日南響子 ＬＯＶＥ]

>>313
こいつの妄想はアキバレンジャー並みだね。

[317: 匿名]

>>316
それは言いすぎだよ
まあ1年後のもう一度313にコメントもらいたいよ

[318: 匿名]

316
忘れなければ是非コメントさせていただきます。でも、普通に考えて1500戸売れ残りせずすぐ売れると思いません？

稲毛海岸は一期220戸位で400戸オーバーすぐだったし、池袋本町は一期325戸で800弱すぐ完売だったことを考えると、申し込み総数は939件ですからね。

[319: 匿名]

318ですが、但し、湾岸でライバルの多い東雲プラウドの様になった場合は厳しいかもしれません。東雲はパークタワー東雲がプラウドよりも更に値段下げましたからね。

例えば、船橋駅7～8分のNTT社宅跡地にプラウド船橋と同じ位の価格で三井が大規模マンション販売開始したとか。

要は、更にお買い得なラッキーマンション出たら厳しいでしょう。

[320: 匿名さん]

野村の戦術の勝利ってとこですかね？
今のところは・・・

[321: 匿名]

キャンセルは出てないの？

[322: 匿名]

間違いなく勝利でしょうね。

[323: 匿名]

>>319
それ千歳船橋のマンションじゃないですか？
いいかげんだなあ。

[324: 匿名]

柏や新浦安が微妙になってしまって、やむを得ず新船橋に流れてきてる検討者もいるのかな。

[326: 匿名]

それはないでしょう。ここはあくまで
総武線沿線の需要を引っ張っているだけだと思います。その２つの街を選ぶ層は船橋はないです。
それにしても完売は凄いことです。
ただ初期から登録してハズレた人がかわいそうですね。細かくチャンスを与えてあげたほうがスムーズだったかな

[327: 匿名さん]

普通は一期販売の後に落選者を対象とした二次販売で救済する。今回は引っ張った挙句に全戸販売しかから救済はキャンセルだけ。８ヶ月も待たされて落ちた人はご愁傷様でしょ。３街区以降は新規販売だからね。要望書の優先提出権なんていってるけど、要望書出しても落とされちゃったら信用されないでしょ。

[328: 匿名さん]

要望書の紆余曲折で評判落としたのに、まだ、要望書なんていってる感覚ってどうなんだろう。

[330: 匿名さん]

３２６さん、３２７さん
私は初期登録の落武者です。高飛車な営業に上手いこと言われ
終の棲家と考えました。それでもの救いは、査定はしましたが、
家まで売らなくてよかった。
救済などありません。
営業を信じた馬鹿な私です。
３街区以降の方も野村を信じてはいけませんよ。
ところで319さん三井のマンション教えてください。

[334: 匿名]

キャンセル情報は営業のさじ加減ひとつでどうにでもなるので
残念ながら全く期待できないよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[336: 匿名さん]

残り900戸以上販売しなければいけないため 即日完売に拘った。
全戸即日完売するため、空き部屋を作らないように推奨勧誘。
『推薦する部屋がコロコロ変わる』のは当然でしたね。

3、5街区は今回のように要望書～申込みまで長い間引っ張らないと思います。

[346: 匿名さん]

>330さん三井のマンションは例えばの話しですよ。

私は無抽選でまもなく契約者になるものですが、マリッジブルーの様な感じです。立地がね、まだ納得できていないというところです。連れはそんな事ない様なので、話しを進めてきた次第です。

[347: 匿名]

ＮＴＴ社宅跡ってどこにあるのですか？

もしかしてＪＲの社宅のことかな？

[350: 匿名さん]

JR社宅の事だと思います。

[352: 匿名さん]

ネガるばかりだから中身がないんですね。もう抽選も終わったんだしあれこれ言わずに、いい勉強になったと思いましょう。3街区以降を検討する人達が控えているのですから。

[353: 匿名]

JR社宅、半分に縮小されるみたい。秋くらいから引っ越し始まるよ。

新しく社宅建て替え？
どっかに売り払う？

まぁ、ここも鉄塔あるし、液状化リスクあるけどね。

[354: 匿名さん]

京成大久保駅、幕張本郷駅からそれぞれ徒歩12～3分位の所に長谷工がマンションを建てる予定です。
元県職員住宅を落札して現在解体中で販売は未だですが、土地が安かった分販売価格も安いと思います。
目の前が、幕張本郷駅～津田沼駅南口のバス停で、隣接地には、ちばコープのミニ店舗と屋敷小学校、
六中、芝生公園、老人ホームがあります。マイホームを探している方の参考になれば...。
追記：稲毛駅近くには、JT跡地の大型プロジェクトがありますのでこちらも狙い目かと思います。

[355: 244]

>>251さん


ありがとうございます！


やっぱり駅から少しでも近いほうがいいなぁって思うので
やはり１街区が一番良かったんですが３街区の東向きは環境良い感じなんですね

西向きはかなり線路に近いから安くなりそうですね
南も安くなるかしら？


３街区は駅から遠くなる分、線路に近い分値段が安くなれば納得できるかも…


引き続き検討します。


ありがとうございます！

[357: 匿名]

323
319ですが、それって何を指してる？

[358: 匿名]

330
319ですが、三井のマンションは例えばの話です。Nttの土地はありますがどうなるのかは未定ですよ。
普通に考えたらあの土地ならプラウド船橋よりも1000万円は高くなるんじゃないでしょうか。

[361: 匿名]

>337
3街区全戸数完売出来るまで引っ張るはずですよ。あまりにも人気がでなければ別ですが。
まだ公表すらしていないので売れ残りとかは関係ありません。

[375: 住まいに詳しい人]

＞価格と品質・立地についてはバブル崩壊後２位の結果から明らかです。

価格と立地についてはともかく、品質は悲しいかなプチバブル前のハセコー物件以下。

不動産関係者が中古をすすめたり、実際に購入するのはそういう理由から。
今だったらプチバブル物件もさほど年数経ってないし、値ごろ感も出てきている。
またいい部材を採用しているから昨今のコストダウン部材に比べ良い状態を長く保ってくれるはず。

ただ新築に住みたいってのが心情なんだよね。それもよく分かるけど。
いちいちフローリングや壁紙やサッシの型番など問い合わせたりしないもんね。

もちろん分譲で張り替えが容易でないから以前と変わらず水準以上の部材を採用しているデベも多いけど、
そうでないデベも少なからずいるわけで…。

[376: 住まいに詳しい人]

↑品質と豪華さは違うということです

[379: 匿名さん]

「記者の記憶が正しければ、 今回の573戸即完 はバブル崩壊後の一挙販売戸数記録では2位 になるのではないか。」

記者の記憶は正しくないよね？

[384: 匿名さん]

＞375
プチバブル前後の長谷工物件とも比較しましたけど、明らかにここのがいいですよ。
ちなみにその長谷工物件とは？もし、本当ならマンション名教えてください。
比較してみたいと思います。

[387: 匿名さん]

突板使ってるけど話題にすらならない。見る目が無いのか、猫に小判なのか。シートフローリングのほうが傷は付きにくいから、そっちのほうが子育て世代にはよかったのかもね。ターゲット層の見誤りか。

[388: サラリーマンさん]

>>384　大手建材メーカー勤務だけどここ買うよ。
ただ>>375が言ってることは事実。

いわゆるプチバブル前に採用されていたモノと今では多くの場合差があるというのが正直なところ。
もちろん我々だってプロだから素人が見た目で分かるようなモノは出さないよ。
ただ5年（大丈夫なはず…）、10年と使っていくと毛羽立ったりザラついたり傷が入りやすくなったりと、
新品での見た目は同じでも耐久性が違うってとこ。
ドイツ車の塗装と国産車の塗装の違いと言えば解かりやすいか。
ただもちろんＬＬ等級とかは同じだから安心して。

当時は永住前提での壁紙だったりフローリングだったりしたんだけど、こう景気が悪いと
「もっと安いのないの？見栄えは変えずに」「耐用年数気にしなければ…」「それ採用ｗ」
というなるんだよね。でも同じ県内の超大規模でも「見栄え落として耐用年数そのまま」の物件もある。
ここは社の考え方ひとつ。

ただフローリングだったら半年に一度ワックスを、壁紙はそういうものだと割り切ってしまえば問題ない。
壁紙の交換は家具の移動やらで手間は相当なものだけど金はそんなにかからない。
プチリフォームと思ってまた新居気分を味わえると思って許してね。ってうちは悪くないか。

[389: 匿名さん]

ALCって３・１１で壊れてたりしたんだけど。業界人なのに知らないのかな。

[390: 匿名さん]

ホームページ、早く「完売」って出せばいいのに。
今そんなに忙しくないんじゃないの？

[391: 匿名さん]

まぁ無駄に金出して、ただ値段の高い都内のマンション買うくらいなら、
ここ買うわな。

どんなに金あっても無駄は無駄。
日本の都心なんて、見栄の塊で、何の価値もなし。

[393: 匿名]

今のマンションそんなに品質落としてるんだ…。

見た目落としても品質そのまま維持の超大規模ってユトリ？

[394: 匿名]

建材メーカーさん。
壁紙なんて安くてもどーでもいいです。
それよりもっと違うところはどーでしょうか？
長谷工直床のが、２重床で突板より上？
長谷工アルソックのが、セコムより上？
長谷工普通の復そうガラスのが、low-eガラスより上？
私には長谷工のが上には思えませんが、建材さんは大多数の部分がプラウドが上だけど、壁紙など一部仕様が落ちてる部分があると言ってるだけでは？

[396: 匿名さん]

それだったらここを買うのは安物買いの銭失いでは。

見た目はそれ程落としてないけど、ぱっと見分からないところは思いっきり落としてるよ。特に建物の仕様を。モデルルームでそれと分かる内装や設備はそこそこの物使ってるから、見る目が無いと騙されちゃう。

[397: 匿名さん]

>>391

そうですね、ここか、こことほぼ同レベルのユトリシア。ここを買う人とユトリシアを買う人とは、同じような年収、同じような価値観。

[398: 匿名さん]

>387　
床暖房に突板フローリングは有り得ません。常時床面を乾燥させているようなものです。
その結果はどうなるかお分かりですよね。突板を乾燥させない対処法を営業に確認しましょう。

[399: 匿名さん]

突板よりシートフローリングの方がコストアップになるから突板にした？

[400: 匿名さん]

>397ここをみているあなたもね。
本当の贅沢は、日本から離れることだと思う。

…なんて、某永世中立国への転勤が決まった私の強がりです。

[401: 匿名さん]

ユトリシアは止めといた方がいいよ。地下水から有害な特定物質が検出されたので継続調査の
多少にするって習志野市議会で問題になっていた。
元JFEの跡地で地盤改良で問題解決してたはずなのにこのありさま。ここも同じかな？

[403: 匿名さん]

木は伐採後の乾燥が十分でないと反ったり、割れたりする。コストダウン物件なのに背伸びして突板使ってるからトラブルにご用心。

しかしプリントよりも表面だけとはいえ本物の木のほうがコストダウンと思ってるレベルの低い人が検討してるんだね。野村って目に見えるところだけはそれなりの物使ってるよ。目に見えないところは・・・。

[404: サラリーマンさん]

>>394さん　ニュアンスが伝わってないようなので例示してもらったLow-Eガラスで補足を。

Low-Eガラスの欠点として、ガラスが透明ではなく見にくいという点があるんだよね。
もちろんその透明度にもランクがあってそれが高い製品が採用されていれば何ら問題はない。

僕はLow-Eガラスを採用しているか否かを言っているんではなくて、そこに採用されたガラスが
透明度が高いものか並みのものかって話をしてたんだ。
プチバブル前の分譲マンションだったら当たり前のように前者が採用されていたんだろうけど、
さてここはどうだろうね。でもこういうのは気にしないのが一番！

最後に、Low-Eガラスは一般に断熱効果が高いとは言われるけど日々の暮らしの中でそれを
実感できるかというと微妙なとこ。過度な期待はしないように。
いくらか安く提供できるようになってきたから差別化（宣伝）目的で採用するとこは増えたね。

[405: 匿名さん]

モデルルームって照明が実際と違うし、外の風景が見えるわけじゃないからLOW－Eの暗さを実感しにくいんだよね。

[406: 匿名]

404さん
ニュアンスはわかりますよ。
ですが、それではプチバブルの長谷工とプラウド船橋の比較にはなってないです。
突板もlow-eもプチバブルの長谷工でも殆ど使ってないので、部材の品質なら比較する土台にも肩並べてないですよ。

ちなみにlow-eのガラスは透明度高かったですが、ランクは低い方なんですか？

[407: 匿名さん]

コーティングの多層度が低くて透明度が高いってのもある。そういうのは遮熱効果が低い。

[408: 匿名さん]

LOW-Eって以前はダイレクトウィンドウのタワマンくらいしか採用されていなくて、（タワマンと比較してって意味で）低層の物件でLOW-Eが採用されるようになったのはつい最近のこと。コストが下がってきたからだろうね。

ちなみに複層ガラスとLOW-Eを比較するのはナンセンス。LOW-Eはガラス表面のコーティングで、複層はガラスを２枚使った構造。ここはLOW-E複層ガラスだよ。

[409: 入居予定さん]

part１２に本当の検討者はほぼゼロですね・・。
以前はもっといい掲示板だったのに。
これからは住民版で情報得ます。さようなら。

[411: 匿名さん]

登録期間中は倍率落とすためのネガ合戦やってたよ。自分だけよければって考えの人がいるみたいだから、入居後は大変だろうね。

[412: 匿名]

マンション一括電力なのに東電の子会社が管理することになるから結局電力の購入先は東電になるからメリットが少ないね。他の電力会社にすれば東電よりは安くなるのに・・・

[414: 匿名]

太陽光とか非常用発電機とかも管理費にのってきてしまうから無駄だね。
非常用発電機も２、３時間位しか運転できないようだし、あんまり意味がないね。

[415: 匿名さん]

太陽光発電って元を取るのに１０年以上かかるけど、１０年ももたずに故障してるって調査結果がでてる。エコロジーなのは確かだけど、エコノミーかどうかは運次第。