プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[251: 匿名]

244,246
地盤は一番良さそうな立地、
東向きの環境は一番良さそう、
世帯数が一番多いので収支で有利、
南と西向きは全街区で一番安そう、
大林施工、
こんなところでしょうか。
あとは、1,2街区の販売が絶好調で終わり、今後の状況が予測しやすくなった為、様子見だった人達が検討していくと思われます。

[252: 匿名]

２４７、リフォーム考える年代って幾つよ。
その年代なら戸建て処分してマンション移ったほうが、完全に安上がりじゃないか。リフォーム資金を管理費にあてれば何十年分になる？
体が弱れば戸建ては無理よ。

[253: 匿名さん]

>249
シティタワー品川のほうが10倍以上人気があったと思うんだが

[254: 匿名さん]

処刑場云々書いてる人いたけどさ、船橋宿の処刑場跡って北口じゃなくて南口の西向き地蔵付近らしいんだよね。例のクロスウェーブの近くなんだけど、あの辺は昔の言い方すると”赤線”地帯。行ったことある人ならわかるだろうけど、その手の小さなスナックやらあるのはその名残り。

もともと船橋駅近辺は南口が成田・東金街道の宿場町で、船橋大神宮あたりに御殿があって東金で鷹狩するために徳川家康が泊まったという話もあるくらい。だから大神宮の近くには小さいけど東照宮がある。あと港町という事で市場付近には入江があったらしいけど、たぶん海老川に沿って存在したと思われ。

で、プラウド船橋というか新船橋駅東口全般の過去と地形だけど、街道から離れている事と川からも少し遠い事を勘案すると何もないちょっとした台地だったんだろうね。たぶん１００年くらい前なら木々が生い茂る小山で、土地代とかも安かったからちょっと大きめな工場が出来ただんだと。少し先には行田の旧日本軍の通信所とか中山競馬場もあるくらいだし。

地震とか液状化についてだけど、行田の辺りは関東大震災の時に通信所が被害状況をここから発信し続けたという話があるくらいだから特に問題なかったはず。船橋市内については詳細は知らないけど、大火が出たと聞いたことないから意外と大丈夫だったんじゃないかな。ただ海老川とかの川沿いに関しては液状化の危険性は拭えないから、その支流が近くにある四街区と五街区は危険エリアに含まれたんだろうね。ただ実際のところはボーリング調査しないとわからないし、それは野村の調査結果を見て判断するという事で。

三街区は川から遠いし、北側流れる川も戸建てエリアの向こうだから、地震の影響は一番少ないと思うよ。

[255: 匿名]

>240
抽選前のスレにも、要望書提出者の部屋を守ったり優遇はありえないということが多く書かれていたと思いますが。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[256: 匿名さん]

>241

BARって業界の親睦団体で提灯記事がお得意。こんなところでまで宣伝しなきゃならないって、３街区以降は厳しいと判断してるんだろうね。

[258: 周辺住民さん]

行田にすんでるけど（新船には自転車で１０分くらい）
処刑場みたいな、そんなおあつらえ向きの心霊スポットあったけ？
寺もないし古い祠や地蔵なんかも知らないし

[263: 匿名]

ちょっと考えてみればわかるだろうけど、処刑場って何藩のよ。ここはお江戸じゃないし、ここを治めていたのは何藩で居城はどこよ。
南口？そんなたいそうなものの側には処刑場なんか置かないし、置くとしたらもっと人里はなれてるだろ。そのころの船橋や近隣の街道なんかしらべりゃわかるよね

[264: 匿名]

別に抽選に漏れても検討者のままなだけ。落ち武者ってのは言い過ぎ。
でも、野村が信用できないって今さらだよね。遅いよ。
要望書の文面見た時に何とも思わなかったのだろうか。さらに修正してきたり。ツッコミどころ満載だったでしょ。
営業の言葉を鵜呑みにしてしまうのは世間知らずだと思う。

[265: 匿名]

世間知らずでも野村には問題あるでしょ。
買うつもりですが、やり方がねぇ…。

[266: 匿名さん]

考え方を変えると、野村は客を騙すのが下手ってことじゃないだろうか。本来なら、気持ちよく諦めてもらうべきところを悔しいと思わせているってことは、不器用なんじゃないかと思えてならない。
ぶっちゃけ、どこのマンションデベロッパーでも抽選にはカラクリがある、と聞くよ。
事前のローン審査が通っても、ギリギリな人と余裕で通る人とでは、売り手から見て違いがある。土壇場でローン審査が通らなくて、買えない（=キャンセル）ってことになったら、売り手にとっては最悪だもの。たから、少しでも確実に買ってもらえる客に当選させるべくカラクリを仕掛けるのだそうだ。
ま、ただの伝聞なので、本当のところはわからないのだけれどもね。

[267: 匿名さん]

事前審査でぎりぎりな人ははねればいいだけのこと。最初にぎりぎりの人が来た場合にキープしておいて、後から確実な人が来たらキープ君をポイ捨てするから恨まれるんでしょ。

[268: 匿名さん]

不器用ではなく、殿様商売なだけ。天下の野村だもの。というのは過去の話しで、いまや身売りの噂話がたつほど風前の灯で焦ってるのかな。

[269: 匿名さん]

だから、客に自分はキープ君だったのか、だとか、殿様商売だなと思わせてしまうっていうのは商売が下手な証拠だな、と。
ま、頭が熱くなっている人には火に油発言でしたな。
通りがかりは消えますです。

[271: 匿名さん]

野村って３街区以降の宣伝のために一期全戸販売即日完売を無理に実行して、結局、信用を失ったのかな。失ったもののほうが大きかったかも。下手こいたね。

[272: 匿名さん]

カラクリはどこにでもあるらしいってことが言いたかったのさ
消え切れないところがショボイ自分…

[273: 匿名さん]

細工が露骨に出来る部屋ごとの抽選をする時点で、からくりがありますと言ってたとおなじ。抽選前から話題になってたのをいまさら・・・。

[274: 匿名さん]

抽選漏れた人の妬みはすごいね・・・・。
外れて良かったとみんな言うけれど、ほんとにそう思っているのだろうか？
ここ外れてどこを買うのだろうか？
今後この価格帯で同条件のマンションなんてしばらく出てこない気がしますが。

[275: 匿名さん]

>>254 南口のは有名で地元民なら結構な人が知ってるポイント。

こっちのはそれと違う今まで隠れてたというか住宅地でないから話題に挙がらなかった新ネタだと思ってるんだけど。

夏涼しく過ごせそうでイイかも！と前向きな捉えてみる。
でも結構金縛るし身内や親戚の死の直前の虫の知らせを感じるタイプなんだよな…。

[276: 匿名]

253
あれは普通のマンションじゃないよ。
定期借地権で東京都の条件付き募集。
あれがすごいことには違いないけどね！

[277: 申込予定さん]

とりあえず実家も近く船橋生活が長かったからここを購入したが野○さんには散々だね。
野○さんの物件だから買うというのは絶対ない‼

[279: 匿名]

256
BARは業界の親陸団体だけど、執筆者の牧田さんは世間では公平であり信頼出来る人だと評価されてます。
理由は、元々野球の為の組織だった為、不動産会社とのしがらみが無くて公平にいいものはいいなど評価できる点。
今回も結果だけきちっと教えてくれて、バブル崩壊後２位とかは詳しい人じゃないとわからないよね。

あやしいのは住まいサーフィンや櫻井幸夫、レポート販売と中古値引き手法で商売している榊淳司。住まいサーフィン&櫻井幸夫はプラウド船橋からんじゃってますけどね。ここは野村との繋がりがありそうです。

[282: 匿名さん]

大型物件は中古もたくさん出るからね。
ユトリのように。

[284: 物件比較中さん]

今の価格はいいと思います。
ただしソーラーとか電気自動車の設備は無駄かつ負担ですよ。
重要事項説明よんだらわかりますが簡単に廃止できないし。

[285: 物件比較中さん]

二年以内に中古でたら買いですね。
１割以上さがるだろうしうちは子なしだし。

どっちにしても3街区以降は買いではないですね。

[286: 匿名さん]

工業地域ってのが嫌だなー。
今後何が建つか分からないし。小学校のバス通学は厳しいし。

[288: 匿名さん]

購入意思がなぜコメントするのでしょうか？

[293: 買い換え検討中]

>>278　我が家はキャンセル組です。
たまたまこの板で見かけて７月頭にＭＲに行き、営業さんのノルマに付き合うよう抽選までしましたが、
やはりキャンセルしました。

原因は幾つかありますが今住んでいる長谷工マンションより質感が…！？とＭＲで思ってしまったのが
最後までひっかかってしまいました。
あと１０年前弱の物件と比べても意外と新しい設備が付いてない、と感じてしまったのもあります。
正直プラウドでこの状況なので他を見ても同じように感じるでしょうから、買い替え自体のハードルが
上がってしまったようです。

私のキャンセル分はどなたにまわるのでしょうかね。
実はそれも気になって聞いてみたのですが不貞腐れて教えてくれませんでした…。
最初から５０：５０だとは伝えていたのですが。

なのでキャンセルが出た空きがどう転ぶかは確認できませんでした。知ってる情報は以上です。

[294: 匿名さん]

野村って断られた後の対応もひどいよね。ここはダメでも、次の物件で縁があればって考えは無いみたい。

[296: 匿名さん]

断るときに理由も説明したほうがいいだろうと思って伝えたら、いちいち反論して仕舞いには逆切れ。客商売でそれやっちゃったらお仕舞いでしょ。

[298: 匿名]

当たらなくてよかったよ～
いろいろ問題があるんですね～

[301: 匿名さん]

>298

当って契約寸前にキャンセルすれば、もっといろいろ勉強できたよ。

[302: 匿名さん]

外れて良かったと思う方々は違う物件探しにいってください！
次の販売は低倍率になって欲しい(>_<)

[303: 匿名さん]

外れて良かったと思うくらいなら、最初から申し込まなければいいのに。

[304: 匿名さん]

今回も低倍率。

[306: 匿名さん]

キャンセルの有無を知ってるのは営業だけだから、キャンセルがでたときに次点とか関係なく誰に連絡するかは営業のさじ加減次第。相手にされて無いってことでしょ。

[307: 匿名さん]

営業だって忙しいからね。面倒なのはスルーしたいんじゃない。
タスク増やしたくないじゃん、誰だって。

[308: 匿名さん]

「バブル崩壊後の二番目の記録」という記事が出てから盛り上がってるな。
人間の妬みって怖いわ～笑
もっとやれやれ～♪

[309: 匿名さん]

提灯記事なんて誰も気にしないよ。販売期間考慮したら記録でもないし。時間かけてどっと売り出しただけ。そのあおりでどたばた劇演じたわけだし。

[310: 匿名]

全部で1500あるんだよね。この後が問題でしょ。

[311: 匿名さん]

まだいっぱい残ってるから、記録をでっち上げて宣伝に利用するんでしょ。一、二街区購入者はそのためのモルモット。

[312: 匿名]

キャンセルしたという書き込みが本当かどうかも分からない掲示板を信じるのもどうかと思うけど。

[313: 匿名]

308
記事貼り付けたの私ですが、皆の反応に本当にびっくりですね。
バブル崩壊ってもう20年以上も前ですからね。人気ある方が中古もでやすいだろうけど、安くはならないと思いますよ。
倍率低いといっても申し込み939件で573戸バブル崩壊２位は揺らぎません。
誰がネガろうが数字は嘘をつきません。
ネガればネガるほど、この数字の存在が大きくなり、1500戸オール即日完売に向けて突き進むでしょう。
ドラマは始まったばかり！
さぁ、皆で盛り上げていきましょう。

[314: 匿名]

313
液状化地域でも？

[315: 匿名]

>301

当って契約寸前にキャンセルすれば、もっといろいろ勉強できたよ。


どんな勉強ができるんですか？

[316: 日南響子 ＬＯＶＥ]

>>313
こいつの妄想はアキバレンジャー並みだね。

[317: 匿名]

>>316
それは言いすぎだよ
まあ1年後のもう一度313にコメントもらいたいよ

[318: 匿名]

316
忘れなければ是非コメントさせていただきます。でも、普通に考えて1500戸売れ残りせずすぐ売れると思いません？

稲毛海岸は一期220戸位で400戸オーバーすぐだったし、池袋本町は一期325戸で800弱すぐ完売だったことを考えると、申し込み総数は939件ですからね。

[319: 匿名]

318ですが、但し、湾岸でライバルの多い東雲プラウドの様になった場合は厳しいかもしれません。東雲はパークタワー東雲がプラウドよりも更に値段下げましたからね。

例えば、船橋駅7～8分のNTT社宅跡地にプラウド船橋と同じ位の価格で三井が大規模マンション販売開始したとか。

要は、更にお買い得なラッキーマンション出たら厳しいでしょう。

[320: 匿名さん]

野村の戦術の勝利ってとこですかね？
今のところは・・・

[321: 匿名]

キャンセルは出てないの？

[322: 匿名]

間違いなく勝利でしょうね。

[323: 匿名]

>>319
それ千歳船橋のマンションじゃないですか？
いいかげんだなあ。

[324: 匿名]

柏や新浦安が微妙になってしまって、やむを得ず新船橋に流れてきてる検討者もいるのかな。

[326: 匿名]

それはないでしょう。ここはあくまで
総武線沿線の需要を引っ張っているだけだと思います。その２つの街を選ぶ層は船橋はないです。
それにしても完売は凄いことです。
ただ初期から登録してハズレた人がかわいそうですね。細かくチャンスを与えてあげたほうがスムーズだったかな

[327: 匿名さん]

普通は一期販売の後に落選者を対象とした二次販売で救済する。今回は引っ張った挙句に全戸販売しかから救済はキャンセルだけ。８ヶ月も待たされて落ちた人はご愁傷様でしょ。３街区以降は新規販売だからね。要望書の優先提出権なんていってるけど、要望書出しても落とされちゃったら信用されないでしょ。

[328: 匿名さん]

要望書の紆余曲折で評判落としたのに、まだ、要望書なんていってる感覚ってどうなんだろう。

[330: 匿名さん]

３２６さん、３２７さん
私は初期登録の落武者です。高飛車な営業に上手いこと言われ
終の棲家と考えました。それでもの救いは、査定はしましたが、
家まで売らなくてよかった。
救済などありません。
営業を信じた馬鹿な私です。
３街区以降の方も野村を信じてはいけませんよ。
ところで319さん三井のマンション教えてください。

[334: 匿名]

キャンセル情報は営業のさじ加減ひとつでどうにでもなるので
残念ながら全く期待できないよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[336: 匿名さん]

残り900戸以上販売しなければいけないため 即日完売に拘った。
全戸即日完売するため、空き部屋を作らないように推奨勧誘。
『推薦する部屋がコロコロ変わる』のは当然でしたね。

3、5街区は今回のように要望書～申込みまで長い間引っ張らないと思います。

[346: 匿名さん]

>330さん三井のマンションは例えばの話しですよ。

私は無抽選でまもなく契約者になるものですが、マリッジブルーの様な感じです。立地がね、まだ納得できていないというところです。連れはそんな事ない様なので、話しを進めてきた次第です。

[347: 匿名]

ＮＴＴ社宅跡ってどこにあるのですか？

もしかしてＪＲの社宅のことかな？

[350: 匿名さん]

JR社宅の事だと思います。