プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[153: 匿名さん]

ここでは部屋は当たり、駐車場は外れたは見かけませんね。
そんなに所持率高くなかったのかな？
うちも希望ブロックで当選しました。

[154: 物件比較中さん]

年代的にはほとんどの家庭で車が必要だと思いますが・・・。
駅近だから要らないのかな？

[155: 匿名]

148
149さんの言う通りです。
しかも、ユトリなんか値引後2000万円位から買えますし、吊革広告でているサングランデ印西は80平米南向きで1980万円ですよ。
2000万円前後は他にも沢山あります。
どこも買えないなんて無知にもほどがありますね。

もっと勉強しましょう。

[156: 匿名]

駐車場高いですからね。
70％ちょっと越えた程度みたいですが、キャンセルあるだろうから大丈夫みたいですよ。

[161: 申込予定さん]

部屋を守るのでセミナー出てくださいと言われて
その通りにして、落選した人間の怨みは相当でしょう…

しかし、ダミーは少しだけだったみたいですね。

[165: 匿名さん]

手付金を振り込まれた方は住民用板に行きましょう。
こちらには落ち武者さんたちがいて議論になりません。

[166: 匿名]

164
我孫子駅近くのマンションに友人すんでますが、大規模色々で3000戸位たちましたが価格下がらないんですよね。

住宅地としての価値が高まったにも関わらず、もう土地がなく大規模建てられないのもあります。

割安で一気にはけたマンションは5年後の今も１割増しで取り引きされてます。

[167: 匿名さん]

ここの立地や環境についてはいろいろと意見が分かれると思うけど、少なくとも価格という面では、割安感があると思う。
例えば、奏の方がいろんな意味で少しずつ暮らしやすいと思うけど、価格差を考えれば、ここでも満足感は味わえると思う。
ここの抽選に当たった人は、ラッキーだよ。

[172: 匿名さん]

>>171
164のどこに平均坪単価65万と書いているのか不明ですし、65万のソースも不明です。
そもそも新船橋の平均坪単価と駅徒歩1分のプラウド船橋の坪単価を比較する理由も不明です。

あと
＞プラウド船橋の坪単価は150万〜200万超
これは嘘ですね。120万～180万です。

さらに、
＞条件、状態の良い中古マンションで
＞100万行くか行かないかの価格。
これがどんな条件・状態なのかは、あなたの主観なので不明ですが、
ざっと検索したところプラウド船橋より条件の良いマンションは見当たらなかったため、
新築で購入した場合の坪単価が120-180万というのは割安と考えます。

[173: 匿名]

割安、割高の議論ですが、条件近いとこだと、駅3～4分のパークホームズ海神の丘の中古取引履歴見ればいいと思います。

南向きだと分かりませんが、東向きどうしで見ればプラウドのが割安です。
環境面ではプラウドのが圧倒的にいいですからね。

[175: 匿名さん]

>>174
パークホームズが液状化しないという情報源は何ですか？
プラウド船橋で液状化が騒がれているのに、ごく近いパークホームズが液状化しないと言い切れる根拠が不明です。

プラウドも土壌汚染問題は解決しています。

中古マンションの価格決定に、小学校の近さはそれほど影響しません。

[176: 周辺住民さん]

パークホームズの方が液状化の危険性は低いでしょうね。ただ、南側の傾斜地が大地震だと不安ですね。
プラウド船橋の場合、３、４、５街区でハザード・マップ上で液状化リスクはありますが、建物に被害が出る危険性は少ないでしょう。震災時に各地で被害が出たように、埋設物が一部浮き上がるかもしれませんが、それは液状化に限らず地震で起こり得ます。また、その場合、プラウドだけでなく、周辺もやられてしまいますから、パークホームズも巻き添えになる危険性は否定できません。
パークホームズは野田線が、プラウド船橋３街区よりも近くを走り、しかも駅まで距離があるので電車の騒音は結構あるでしょう。
それに、野田線もありますが、京成線や総武線が結構夜間はうるさいんですよね。新船橋周辺に住むとわかります。

坪単価うんぬんの話は、再開発のおかげでイオンはできるは、病院や保健福祉センターはできるはで上がる（上がってる）んじゃないですかね。パークホームズにお住まいの方もうれしいのでは？

[177: 匿名さん]

ハザードマップはどのハザードマップをご覧ですか？
私の見ているハザードマップでは明らかに、プラウドよりもパークホームズの方が液状化可能性が高いですが。

[182: 匿名]

検討者じゃなさそうな174さんへ
1.液状化は地震がこないとわかりません。ハザードマップでは似たようなもの。また、パークは崖になってるので、地震についてはパークのが条件悪いね。

2.土壌汚染については浄化済みなので問題なし。心理的にパークのが良い程度

3.小学校は徒歩のパークのが良さそうですが、プラウドはバスがほぼ自宅前にきてしかも無料なので五分ですね。しかも、価格には反映されないですね。

4.最大の違いは最も敬遠され、また価格にも大きく反映される騒音問題。
パークはスピードの乗った野田線が超目の前を通過します。かなり大きな音がしますから、騒音問題の差ははかり知れません。プラウド西向きよりもパークの線路側でない南向きのが煩いのは確実ですので、パークの東向きは・・・。これ以上言えません。

当分の間はプラウド周辺のマンション相場は下がると思いますが、プラウドの供給が終わり住宅地としての人気が上昇してきた頃には相場が形成されつつ価格も高値安定していくのではと予測しています。
その際のプライスリーダーがプラウド船橋になるはずです。

ただし、日本は人口減少社会に突入し、既に空き家は1000万軒とも言われていますので、土地価格は値下がり続けて首都圏マンション価格も下落は必定です。
千葉県は23区よりも値下がり大きいはずですが、立地環境等から千葉県内では価格維持率がかなり高い方になると予測してます。

[198: 匿名さん]

このマンションは船橋市ですか？
習志野市だと渋谷からのデリは追加交通費がかかるので辛いです。

[213: 匿名さん]

例のマンション評論家の榊のブログの最新エントリー、笑えるぞ。

一街区二街区完売して予想が大外れした事がそうとう悔しかったらしく野村への恨み節たらたら。そんな事書き垂れる前にまず自分がプロデュースした超人気（笑）の新宿余丁町の物件をちゃんと売りきれよ。ちゃんと売れたら千葉エリアの３６ページで２９８０円というとっても中身の濃いあんたのレポート、買ってやってもいいぞ。

しかしそうは言っても三街区はちょっと条件悪いから野村も売りきれるかどうかは今後の見ものだけどね。

[215: 匿名さん]

平均年齢41歳だと50歳以上もかなりいるのか。
イオンがシニア層をターゲットにしている理由が分かった。
エレベータの階数ボタンでかすぎ。

[218: 匿名]

抽選の名簿は公開されてないと思いますが。閲覧できるのですか。
みらさとの入口に掲示してあるのは違うよね。

[220: 匿名]

だから今まで住宅地として使われて来なかったってこと！？

[223: 匿名]

>220 217
どうでもいいわ。
今までって、いったい何千年前まで遡るつもりなの。
そんなに気になるなら縄文時代以前から住宅地として使われてたか調べてみたら。頑張って。

[224: 匿名さん]

>218
抽選会場の前の方にいたのですが、見えてしまいました。

[226: 匿名さん]

土壌汚染で除染後の数値を知りたいのですが
どこに聞けばいいのでしょうか？

[227: 匿名さん]

船橋市役所へどうぞ。

[228: 匿名]

>>217の話って江戸時代後期？
一階を避ければ大丈夫！って話でもないか。

気になる人、気にならない人、はっきり分かれそうな話だね。

[229: 匿名さん]

ルネアクシアムと南側の工場とイオンと打ちっぱなしと、あそこの道路で囲まれてるエリアが処刑場だったって聞いたことあるけど。

[230: 匿名さん]

そんなこと言い出したら、関東地方は第2次世界大戦時は戦場で、何百万もの人が殺されてますよ。

[231: 匿名さん]

戦時中、関東で無くなった方が何百万て・・・もう少しお勉強しましょう。

[238: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisetsu/toshokankominkan/0002/0001...
本町2丁目(船橋駅南口)の西向地蔵と勘違いしてる人、わざと誤った情報を流布しようとしている人がいますね。

[240: 匿名さん]

落武者でも他の方々に意地悪などしませんよ。
ただ、野村の営業に今年の１月からつき合わされ
「1倍をお守りしますから」を信じ、手付金ほか
資金を準備し、抽選日の３日前に守れませんと言われ
抽選に落ちました。落武者です。
これからの方に野村の営業を信じてはいけませんよ。
野村のやり方は腑に落ちません。

[241: 匿名]

ついに掲載されましたね！
バブル崩壊後2位の記録。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

>>240
セールストークって知ってる？
恐らく営業も「1倍を守りますから」と断言はしてなくって、
「可能な限り」とか「極力」とか、努力します的なニュアンスを付けているはずで、
あなたの脳内で勝手に都合のいいように忘れてるんでしょ？ｗ

[244: 匿名さん]

妬みで書いてる人なんているんですかね？

検討して1ヶ月で申し込んだのですが
当たればいいなぁくらいの気持ちでしたが外れました。
妬みは全くありません！

いろいろな意見参考になります！

3街区も検討しようかと迷ってますが
3街区の良さってありますかね？？？

[246: 244]

≫２４０

そうかな？
がっかりしてるだけで妬みとは私は思いませんが。。。

私も前々から検討していて外れたらがっかりすると思うし。

３街区検討中の方３街区のここが良いってところがあったら
教えて下さい！

私は今のところこれって良さが見つからなくて迷ってます。。。

[247: 匿名]

リフォームを考えてるとき、こちらのマンションを知り、
1か月前から検討し駅に近いところが気に入り、MRを見に行って登録しましたが、
見事に落選！
結局、リフォームすることに決め、今業者探しを始めました。
落ち着いて考えると、落選してよかったと思ってます。
戸建と比べると、管理費・駐車場・維持費などずっと払わなくてならないし（値上げもするし）液状化などなど地盤の不安もあったし、予算も少なくてすみそうだし・・・
今、MRでみた最新の設備を参考にプラン建ててます。
あと、今思えば、営業の方がやっぱりちょっと、不信感がありました。
行くたびに、進める部屋がころころ変わるし、結局、進められた部屋は、もともとはずれだったような気がします。落選の電話も11時過ぎてましたし・・・
落選の客はどうでもよかったみたい・・・

[248: 244]

間違えました！
２４６は

>>２４５さんへのレスです。。。

[251: 匿名]

244,246
地盤は一番良さそうな立地、
東向きの環境は一番良さそう、
世帯数が一番多いので収支で有利、
南と西向きは全街区で一番安そう、
大林施工、
こんなところでしょうか。
あとは、1,2街区の販売が絶好調で終わり、今後の状況が予測しやすくなった為、様子見だった人達が検討していくと思われます。

[252: 匿名]

２４７、リフォーム考える年代って幾つよ。
その年代なら戸建て処分してマンション移ったほうが、完全に安上がりじゃないか。リフォーム資金を管理費にあてれば何十年分になる？
体が弱れば戸建ては無理よ。