プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[No.101 by 匿名さん 2012-08-01 12:52:52]

落ち武者・・・いや地縛霊の方々、さっさと成仏してください。
当選者への妬みや僻みの気持ちも分からなくはないですが、抽選の結果なので。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-01 12:55:11]

無抽選だったものです。

いろいろ言われていますが、住めば都、今から引越しするのが楽しみです！

って方たちもたくさんると思います。
ラーニングコスト、その他問題がある点も重々承知で購入に踏み切って申し込みをした人たちばかりかと。

当選して、これから契約を結ぶ人たちは
おそらく、ネガに関しては気にしていないのでは？
その点書かれている方は、失礼かと思いますが落選したか、検討していない方なのかな、？と思います。

[No.103 by 匿名さん 2012-08-01 13:32:28]

逆に当選者たちは自分たちの決断が間違ってなかったと思い込むのに必死だね(^^;; どっちもどっただわ。

[No.104 by 匿名さん 2012-08-01 13:53:59]

ラーニング･･･

[No.105 by 匿名さん 2012-08-01 13:55:58]

前に誰か言ってたけど、当たった人は当たって良かったと思い、外れた人は外れてよかったと思う。それでよいのだと思います。私も外れたら、外れてよかったと思っているでしょう。でも今は当たって良かったと思っていますよ！
それはそうと重説読んでいると、マンションってめんどくさいなと思うマンション住まい初めての者です。
あれはダメこれはいいってね。悪気はなくちょっとした規則破りをやってしまいそうでドキドキしています。

[No.106 by 匿名さん 2012-08-01 13:56:14]

103みたいなの感じ悪い。

[No.107 by 匿名さん 2012-08-01 14:00:52]

コストの事を学んでいるのです。
あとで営業に聞こうと思いますが、引っ越しの時期はある程度希望を出せるのでしょうか？ほかの大規模物件での引っ越しの要領をご存知の方いますか？また抽選で決めるのですかね。保育施設や小学校に通う子がいる世帯は優先的にして。都合があるので希望を出せると助かりますよね。

[No.108 by 匿名さん 2012-08-01 14:05:54]

土日は共働きの家庭を優先してほしいわ。
子持ちとかなら平日でも対応できるだろうし。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-01 14:14:25]

野村で引っ越しの日程を決めるなら、引っ越し料金の高い休日・祝前日の日に当たった人も、平日と同じ料金で対応してもらえるよう取り計らってくれるのですかねぇ。

[No.110 by 匿名さん 2012-08-01 14:24:45]

引っ越しが子持ち優先とか困るなぁ。
現賃貸住まいで日々賃料は発生している人も多いだろうし。
あまり自己中心的な事は言わず、平等に抽選にしてほしい。
心・懐に余裕のある方は自ら抽選辞退等で後回しにしてもらえばいいと思います。

[No.111 by 匿名さん 2012-08-01 14:29:23]

賃料が日々発生していることを忘れておりました。
やはり平等に抽選でしょうか。
どうしても駄目な日がある場合は個別に営業に相談ですかね。2月ぐらいから引き渡し始めればいいのに。

[No.112 by 匿名さん 2012-08-01 14:45:04]

3街区って新船橋駅への近道に使える南西方向への横断歩道ないよね。まぁ車道が微妙なカーブになっていて見難いからわからないでもないけど、3街区とか戸建区画が出来たらそういうの無視して近道して新船橋駅方面に車道渡る人が続出して事故起こしそう。

3街区、イオンモール船橋方面には横断歩道出来るのかな？

[No.113 by 匿名さん 2012-08-01 15:28:07]

何とか当選しました。
希望の間取りで倍率低いとこってことで中層になってしまいましたが、エレベーターがちょっと心配です。
1街区は9人乗りが3基と13人乗り1基で、朝とかすぐ乗れるものでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2012-08-01 15:44:37]

時間によっては混むかと。
朝は階段で頑張るとか？

それも含めて、倍率の低いところにしたんでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-01 16:10:19]

中層なら朝は降りるだけだから、階段でいいと思うけど。

[No.116 by 匿名さん 2012-08-01 16:51:51]

3〜5街区は大林組施工でしたっけ？
戸田建設より良さそうですね。
早く詳細知りたいです。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-01 16:56:01]

修繕費は３０年後には２．５倍くらいになるから、ローン払い終わっても油断できないね。
７７００円→２２０００円になるって書いてあった。駐車場代とかいろいろ入れると
ローン終わるころには毎月５万くらい管理費にかかるんだね。

[No.118 by 匿名 2012-08-01 17:47:41]

117
管理費や修繕積立金は、野村の利益がかなり乗ってる状態でシュミレーションしてるから、改善して引き下げること可能ですよ。

[No.120 by 匿名 2012-08-01 17:54:57]

116
大林施工なので良いといいですね！
現時点で分かっている1,2街区との違いは、エントランスが独立タイプでないことと、バルコニーのガラスが風が通る鉄柵が無くてガラスだけの仕様になっていること位ですかね。
バルコニーガラスについては、全体模型での確認ですので違っていたらすみません。

あとは、メチャクチャ売れた後なので、仕様ダウンや価格アップがなければいいですね！

[No.121 by 匿名さん 2012-08-01 18:11:55]

120
まだ情報がほとんど無いんですね。でも、鉄柵はちょっと嫌なので、全部バルコニーガラスだと嬉しいです。

[No.122 by 匿名 2012-08-01 18:42:52]

120
全部が鉄柵の部屋の話ではないですよ。
1,2街区のガラスバルコニーには、風が通る工夫でガラスバルコニーの下部が少しだけ鉄柵になっています。
どこかのプラウドでプラウド独自のアイデアで記事でてた仕様です。

ですが、3街区以降はこの工夫が無さそうなんです。他の所で工夫あればいいですね。

[No.123 by 匠名 2012-08-01 19:42:24]

当選してうはうは気分でした。そして、安く買えたとうれしい気分は残りつつ、不安もあります。

残り1000戸あると思うと、やっぱり少し不安になります。
人気物件のまま完売すればいいのだが、最後の方は残ってそう。
そして、みらさと＝売れ残り物件というレッテルが貼られ、
自分が買った部屋の資産価値を毀損しそう。

それがまさにみらいのふるさとになるのかな。。

[No.124 by 匿名さん 2012-08-01 19:58:25]

全戸即完売とはいかないかもしれませんが、8-9割は売れると予想してます。
価格帯は1,2街区と同じくらいだと思いますが、それでも価格メリットありますしね。

[No.125 by 匿名さん 2012-08-01 20:35:36]

バルコニーガラスは半透明って感じなんでしょうか。
場所によっては結構透明度が高くて、バルコニー内が外から見えている物件も見ますので。

[No.126 by 申込予定さん 2012-08-01 20:53:21]

老人には便利なマンションですよ。
ゲートボール場とかいいのでは？
病院も葬儀社も近いし。

小中学生がいると魅力半減ですが…

[No.127 by 匿名さん 2012-08-01 20:54:13]

>118

管理会社が理事会役員の一部を抱き込んで懐柔しちゃうなんてことされたら簡単にはいかないよ。安く売ったんだから、そういうところで利益回収するって作戦でしょ。地所なんかが露骨にそういうことしてる。野村はどうかな。

[No.128 by 申込予定さん 2012-08-01 20:57:05]

確かにここの長期修繕計画を見ると25年後とか高いですね。
私が見た某タワーマンションとあまり変わりません。
まあ、計画なので一概には言えませんがここは大型物件で機械式駐車場も無くてECOのイメージのマンションだからもう少し安くてもイイと思うが。
やはり野村の利益が高いのかな

[No.129 by 匿名さん 2012-08-01 21:01:21]

>122

ガラスの部分はバルコニー全面ではなくて下半分というか1/3くらいだから鉄柵にしなくても風は抜けるよ。鉄柵だと安っぽくなるんだよね。

[No.130 by 匿名さん 2012-08-01 21:13:30]

>107

引越しの日程は、希望を出して野村か引越しの幹事会社が調整をするのが普通。調整の時期は引渡しの１～２ヶ月くらい前かな。賃貸で、旧居の更新時期と重なる人は微妙だよね。これだけの規模だと下手すると一斉入居に２ヶ月くらいかかるよ。

>111

引渡しの日から管理費用が発生するし、火災保険も引渡日から効力があるよう契約しなきゃならない。予定より早く引渡されると、それはそれで困る人もでてくるよ。

[No.131 by 匿名 2012-08-01 22:35:06]

123
1,2街区同様お買得物件のままであれば、3街区以降も順調に売れると思いますよ。

ここは異常な人気だったから、3,5,4街区の順に販売してたとして、それぞれ一期で全戸数即日完売していくと思いますよ。

まぁ、価格次第かなぁ。
3街区は西向きをどうさばくかお手並み拝見です。
続く5街区は東向きをどうさばくかですね。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-08-01 22:40:55]

３街区は１・２街区と比べて立地が劣る。
４・５街区は新船橋駅から少し遠く、開けている方向はあるものの、地盤が心配。

大林組で３月引渡し物件でないところは安心材料が、１・２街区より仕様を良くするか安くしないと納得できないかも。

[No.133 by 匠名 2012-08-01 23:22:40]

1,2街区はもうないから。納得できなくても買えるのは3,4,5街区。

だから価格は1,2街区と同じ。

1,2街区より安くする理由がないよな。ないんだから。

[No.134 by 匿名さん 2012-08-01 23:29:42]

異常な人気なんて笑える。平均倍率１倍台でしょ。８ヶ月もかけたのに。普通だと３期に相当する程の時間を費やしてる。

プラウドタワー東雲も第一期即日完売なんて大々的に宣伝したけど、既に４期になった今も全戸完売はおぼつかない。どこもそうだけど、期を経るにつれてジリ貧になるしね。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-01 23:51:53]

平均抽選倍率１倍台は普通ですよね。

異常な人気というなら、
最高378倍、平均17.65倍で809戸が即日完売
とかありました。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-02 00:03:46]

ベゴニアがどんどん枯れていくんですが、なんとかならないでしょうか？
大切なベゴニアなんです。

[No.137 by 匿名 2012-08-02 01:29:53]

134
検討者ではなくネガ楽しみ軍団ですかね。1,2街区と大規模マンション２つ分を一気に販売したのでこれくらいは普通。
首都圏で今販売しているマンション達ときちんと比較して発言してくれないと、ただの妬みの可愛そうな人にしかみえないな。

プラウド東雲は一期で250はちょっと少ないけど湾岸先駆けだから大健闘でしょう。同じマンションの場合、直ぐに二期、三期と販売しなくてはならないから後半辛いよね！

だけど、ここは街区毎に異なるマンションだから東雲の様に苦戦はしないだろうね。
プラウド東雲はパーク東雲の激安攻勢うけてるしね。
だから、ここより安い大規模マンションを三井とかが近隣でやらない限り安泰でしょう！

[No.138 by 匿名 2012-08-02 01:38:34]

135
それっていつの話？まさか品川の東京都企画の住友借地権？知人が38倍当選して住んでます。

震災後&リーマン後では一番でないかな？
今の現状で他の首都圏マンションと比べないと意味ないでしょ？

最近他にこんなに売れたマンションないよね。ここ数年では一番ですよ。

[No.139 by 匿名 2012-08-02 04:13:19]

何をもって売れたのか定義があいまいなので荒れてるね。

１期で売れた数なら５７３戸とかなり売れていると思うけど、
相当に時間かけているので期分けして売る販売方法と細かく比べないと、
ここ数年来で一番売れたかどうかは難しい判断ですよね。
そのために犠牲になった検討者も数知れず・・・

一つ気掛かりなのが、公式サイトが更新されていない。
野村ならすぐに即日完売御礼掲げるけど、まだなので何かあるんかな？

[No.140 by 購入検討中さん 2012-08-02 07:01:04]

人気と良い物件は同じではないからなあ。安いと購入可能者が多くなるから確かに完売はし易くなるけど。

[No.143 by 匠名 2012-08-02 08:15:03]

登録件数900超えてるから、普通にすごいでしょう。
八ヶ月だとしても900超は神業。

[No.144 by 匿名さん 2012-08-02 08:17:09]

確かに契約前どころか抽選前に完売の看板を掲げてましたね。
日本語間違ってるんじゃないかと。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-02 08:37:34]

３街区の情報を早くくれ。
１・２街区より割高にして落ち武者を成仏させるか、
再び燃え上がらせるか、早くどっちかにしてくれ。

[No.146 by 匿名さん 2012-08-02 08:45:47]

>>108
子持ちだと平日でもいいというのは？　親が働いていることに変わりはないと思うんだけど。

[No.149 by 匿名さん 2012-08-02 09:15:51]

南、南東は買えない人いるでしょう。西、東と価格差かなりあるから。

[No.150 by 物件比較中さん 2012-08-02 09:16:53]

物件概要を見る限りでは駐車場は３戸に一台分ですか？
外れるとつらいなあ。

[No.151 by 匿名さん 2012-08-02 09:18:34]

南東や南は3600万くらいからだから、それでもすぐに完売はすごいと思います。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-02 09:20:14]

検討板はポジもネガもあっていいと思うぞ。
ポジしか許さない板の方が、不利な発言を削除する中国のようで恐ろしい。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-02 09:23:24]

ここでは部屋は当たり、駐車場は外れたは見かけませんね。
そんなに所持率高くなかったのかな？
うちも希望ブロックで当選しました。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-08-02 10:03:59]

年代的にはほとんどの家庭で車が必要だと思いますが・・・。
駅近だから要らないのかな？

[No.155 by 匿名 2012-08-02 11:08:14]

148
149さんの言う通りです。
しかも、ユトリなんか値引後2000万円位から買えますし、吊革広告でているサングランデ印西は80平米南向きで1980万円ですよ。
2000万円前後は他にも沢山あります。
どこも買えないなんて無知にもほどがありますね。

もっと勉強しましょう。

[No.156 by 匿名 2012-08-02 11:23:03]

駐車場高いですからね。
70％ちょっと越えた程度みたいですが、キャンセルあるだろうから大丈夫みたいですよ。

[No.161 by 申込予定さん 2012-08-02 12:28:29]

部屋を守るのでセミナー出てくださいと言われて
その通りにして、落選した人間の怨みは相当でしょう…

しかし、ダミーは少しだけだったみたいですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-08-02 13:08:52]

手付金を振り込まれた方は住民用板に行きましょう。
こちらには落ち武者さんたちがいて議論になりません。

[No.166 by 匿名 2012-08-02 13:50:23]

164
我孫子駅近くのマンションに友人すんでますが、大規模色々で3000戸位たちましたが価格下がらないんですよね。

住宅地としての価値が高まったにも関わらず、もう土地がなく大規模建てられないのもあります。

割安で一気にはけたマンションは5年後の今も１割増しで取り引きされてます。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-02 14:21:42]

ここの立地や環境についてはいろいろと意見が分かれると思うけど、少なくとも価格という面では、割安感があると思う。
例えば、奏の方がいろんな意味で少しずつ暮らしやすいと思うけど、価格差を考えれば、ここでも満足感は味わえると思う。
ここの抽選に当たった人は、ラッキーだよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-02 15:27:07]

>>171
164のどこに平均坪単価65万と書いているのか不明ですし、65万のソースも不明です。
そもそも新船橋の平均坪単価と駅徒歩1分のプラウド船橋の坪単価を比較する理由も不明です。

あと
＞プラウド船橋の坪単価は150万〜200万超
これは嘘ですね。120万～180万です。

さらに、
＞条件、状態の良い中古マンションで
＞100万行くか行かないかの価格。
これがどんな条件・状態なのかは、あなたの主観なので不明ですが、
ざっと検索したところプラウド船橋より条件の良いマンションは見当たらなかったため、
新築で購入した場合の坪単価が120-180万というのは割安と考えます。

[No.173 by 匿名 2012-08-02 16:20:58]

割安、割高の議論ですが、条件近いとこだと、駅3～4分のパークホームズ海神の丘の中古取引履歴見ればいいと思います。

南向きだと分かりませんが、東向きどうしで見ればプラウドのが割安です。
環境面ではプラウドのが圧倒的にいいですからね。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-02 17:30:07]

>>174
パークホームズが液状化しないという情報源は何ですか？
プラウド船橋で液状化が騒がれているのに、ごく近いパークホームズが液状化しないと言い切れる根拠が不明です。

プラウドも土壌汚染問題は解決しています。

中古マンションの価格決定に、小学校の近さはそれほど影響しません。

[No.176 by 周辺住民さん 2012-08-02 17:43:43]

パークホームズの方が液状化の危険性は低いでしょうね。ただ、南側の傾斜地が大地震だと不安ですね。
プラウド船橋の場合、３、４、５街区でハザード・マップ上で液状化リスクはありますが、建物に被害が出る危険性は少ないでしょう。震災時に各地で被害が出たように、埋設物が一部浮き上がるかもしれませんが、それは液状化に限らず地震で起こり得ます。また、その場合、プラウドだけでなく、周辺もやられてしまいますから、パークホームズも巻き添えになる危険性は否定できません。
パークホームズは野田線が、プラウド船橋３街区よりも近くを走り、しかも駅まで距離があるので電車の騒音は結構あるでしょう。
それに、野田線もありますが、京成線や総武線が結構夜間はうるさいんですよね。新船橋周辺に住むとわかります。

坪単価うんぬんの話は、再開発のおかげでイオンはできるは、病院や保健福祉センターはできるはで上がる（上がってる）んじゃないですかね。パークホームズにお住まいの方もうれしいのでは？

[No.177 by 匿名さん 2012-08-02 18:10:43]

ハザードマップはどのハザードマップをご覧ですか？
私の見ているハザードマップでは明らかに、プラウドよりもパークホームズの方が液状化可能性が高いですが。

[No.182 by 匿名 2012-08-02 18:52:32]

検討者じゃなさそうな174さんへ
1.液状化は地震がこないとわかりません。ハザードマップでは似たようなもの。また、パークは崖になってるので、地震についてはパークのが条件悪いね。

2.土壌汚染については浄化済みなので問題なし。心理的にパークのが良い程度

3.小学校は徒歩のパークのが良さそうですが、プラウドはバスがほぼ自宅前にきてしかも無料なので五分ですね。しかも、価格には反映されないですね。

4.最大の違いは最も敬遠され、また価格にも大きく反映される騒音問題。
パークはスピードの乗った野田線が超目の前を通過します。かなり大きな音がしますから、騒音問題の差ははかり知れません。プラウド西向きよりもパークの線路側でない南向きのが煩いのは確実ですので、パークの東向きは・・・。これ以上言えません。

当分の間はプラウド周辺のマンション相場は下がると思いますが、プラウドの供給が終わり住宅地としての人気が上昇してきた頃には相場が形成されつつ価格も高値安定していくのではと予測しています。
その際のプライスリーダーがプラウド船橋になるはずです。

ただし、日本は人口減少社会に突入し、既に空き家は1000万軒とも言われていますので、土地価格は値下がり続けて首都圏マンション価格も下落は必定です。
千葉県は23区よりも値下がり大きいはずですが、立地環境等から千葉県内では価格維持率がかなり高い方になると予測してます。

[No.198 by 匿名さん 2012-08-02 21:00:50]

このマンションは船橋市ですか？
習志野市だと渋谷からのデリは追加交通費がかかるので辛いです。