ラビスタ宝塚レフィナスについて

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[51: 匿名はん]

>50
何㎡の物件ですか？

[52: 匿名はん]

＞５１
９５です

[53: 匿名はん]

>52
物件自体の敷地が広いのかな？
確かに路線価・戸数・部屋面積の割りには少し高いような気もする。

[54: 匿名はん]

>53
聞くところによるとマンションだけでなく　斜行エレベーターとか管理棟（だったかな？）
などなど他の施設の分も払うそうです。
みんな納得して払ってるんだろうな〜〜〜と思うとやっぱ裕福な人しか住めない土地なのかと
思ってしまいます。
住んでから後悔するのは嫌だし、なかなか決心がつきません。

[55: 匿名はん]

ラビスタが裕福な人しか住めないって・・・一体いつの時代の話？
２０年くらい前ならいざ知らず。中古の築浅物件が１０００万弱でぽんぽん
売り出され、賃貸も多い今・・・足腰が強ければ誰でも住める物件でしょ？

[56: 匿名さん]

分譲マンション等の区分所有家屋の敷地の用に供されている土地（共用土地といいます。）で
各区分所有者（分譲マンション等の購入者）に共有されている土地に係る固定資産税は
各区分所有者が連帯して納税義務を負うこととされています。
他にエントランスやエレベーターなどの共有部分も持分相応に課税対象です。

[57: 匿名はん]

ラビスタは裕福な人しかすめないというより、駅近の物件を買う予算がない人しか住めないと解釈したほうがいいかも。

[58: 匿名はん]

>56
詳しい説明ありがとうございます！
いろいろなことを含めて再度検討してみます。

[59: 匿名さん]

宝塚駅や南口駅付近でも似たような価格で売られていますよ。

[60: 匿名はん]

確かに宝塚駅前でも大阪市内でも同じような価格はありますが、居住面積がぜんぜん違います。同じ面積で換算すればレフィナスは駅からとても離れている分安いですよ。バブル時期はあこがれでしたが、今となっては。

[61: 匿名はん]

バブル期にはまだ若く独身だったので家の事など興味がなかった。
当時なぜ、そんなにラビスタが羨望の的だったのかよくわからない。
バス便で不便なのは、当時も今も同じだと思うのだが・・・。
ただ単に高い所から夜景を見るのが好きな人が多かったのだろうか？
タワーマンションがなかったので山の上まで行かなければいけなかった
だけなのか？当時の金持ちはそこまでして夜景を求めたのか？

[62: 匿名はん]

ほんとですね、なんでだったのでしょう。ただ言えることは当時は住居は郊外にあるべきで都心にあるべきではないという考えがあったのだと思います。また当時はこの辺一帯はすべて新築マンションでしたし、なにしろ当時は駅近の物件なんてほとんどなかったですから。
でも、時代と共にラビスタももしかしたら、また憧れの地になるかもしれませんよ。

[63: 匿名はん]

実は　ウチもラビスタのＭＲ見学に行った一人です。
ラビスタは主人がとても気に入っていたのですが(子供の教育環境がいいんじゃないか、とかなんとか...)
私的には　やはりあの坂道と高額な固定資産税が納得できなくて
どうしても賛成する気になれませんでした。
学生ならともかく、ラビスタ在住の主婦で自転車を愛用されている方は　いらっしゃくるのでしょうか？
ウチは大阪市内に住んでいて　自転車は必需品ですが、ラビスタの坂道を毎日自転車で上る自信がありませんでした。
それより　見かけるのは外車が多かったので「やっぱりお金持ちの人が多いんだな〜ウチには無理だ」と確信してしまいました。
絶対、抽選ではずれるわ！と思い、結局確実に手に入る大阪市内のマンションを購入しましたが、ラビスタは人気がなかったって本当ですか？
主人は未だに「宝塚に住むのが、憧れやってんけど・・・」とか言っていますよ

[64: 匿名はん]

>>59
広さがジェンジェン違うけど・・。

[65: 匿名はん]

63さん、よかったですよ、大阪市内のマンションにして正解です。私は宝塚の山本山手台に住んでいますが、ラビスタと同じように駅からバスの環境です。世間からは一応環境のよい比較的裕福に見えるところに住んでいますがいざ住んでみたらやっぱりバスはいやです。専業主婦だとでるのも億劫になります。それにラビスタはお金持ちではありません。バス道を下る際の駅から徒歩圏内のところが俗に言うお金持ちといわれるところです。宝塚は役所関係もバスで行かなければならず、市民税も高く憧れで終わったほうがよいですよ。

[66: 匿名はん]

山手台は、戸建エリアで、価格は高いけど
最寄駅の山本駅周辺は買い物するにも
神戸コープぐらいしかなく不便なので、
最寄駅が宝塚駅で、終バスの時間も遅い
ラビスタの方が、考えようによっては、
まだましなのかもしれません。
いずれにしても、山の手に住む場合、
奥さんが自動車を運転可能でなければ、
厳しいと思います。

[67: 匿名はん]

80㎡台でいいなら宝塚駅から徒歩圏内で2400万台〜ありますよ。
生活施設もひと通り揃ってるみたいだし、私ならそっち買うかな。

[68: 匿名はん]

駅近物件の固定資産税はいくらほどでしょう？（８０㎡程度）
ラビスタは割高なのでしょうか?

[69: 匿名はん]

レフィナスの広め物件は固定資産税は割高みたいです。ノースの２番館で１８万くらいです。

[70: 匿名はん]

ラビスタ内はあれだけの住戸数があるのに、何であんなしょぼいミニコープしかないのでしょう。
もうちょっとまともな食品スーパーがあれば少しは違うのにと思う。
せめて、ピーコック、オアシスくらいの・・・。

[71: 匿名はん]

70>
同感です。駅に遠くても日々の買い物さえ出来たら後は休日にどうとでもなりますし。
毎日の買い物に車を出すのも面倒…同じく積水のマンションの立地も大差ない気がします。
あの坂なら結局車ですしね。だったら広さ・価格・眺望でラビスタかな？
徒歩が長いことを思えば、バス便も有りかと。
レフィナスを検討しているうちに、中古のラビスタのリノベーションも考えるようになりました。

[72: 匿名はん]

積水は駅まで歩いても10分足らずです。
ラビスタから駅まで歩けますか？

[73: 匿名はん]

無理です（キッパリ）

[74: 匿名はん]

積水も、ドアツードアなら宝塚駅なら阪急・JRとも歩いて１０分は無理です。

[75: 匿名はん]

ラビスタの場合、くだりが男性の足で２０分、のぼりなら３０分ですよ。
親戚のおじちゃんが、いまだに頑張ってます。健康のほじ増進だと。

[76: 匿名はん]

今は駅近に住んでいるが、学生の頃はバス便のとこに住んでて、
夜中で最終過ぎるとよく２５分くらいの道のり歩いてた。
駅近の方が便利なのは確かだが、たかが２０〜３０分歩くのを
そんなにたいそうに言うのは、たいそう軟弱者だと思う。

[77: 匿名はん]

積水はドアツードアでなく、１階入り口からでも無理ですよ。
本気で購入を考えていたので実際に男の足で実験しました。
結果、駅まで１３分、駅から積水まで２０分。しかも駅から積水は地獄の階段が待っています。階段でなく遠回りして坂道を歩いたら２５分かかります。
感想はとんでもないところだ、といった感じです。
あんな階段、どっかの寺にでもいかなければないのではないですか。

まだ歩いていけなくてもバスが近くにあるラビスタほうが断然ましです。

まぁ、どっちもいやなので結局積水の中筋山手にします。

[78: 匿名はん]

７６さん
→常に軽いカバン等しか持たずに歩くのなら、おっしゃる意見に納得できないこともないですが、
　仕事で疲れ,荷物もあるときの登りはどんな人でもキツいと思います。

７７さん
→JR中山寺は、駅周りにスーパー３軒・ホームセンター・いけてるレストラン,回転寿司があり、
　いい先生のそろった病院も近くにあったりして、いいですね。
　結局、私は宝塚駅近辺のマンションにしましたが、探し始めるのが少し早ければ、ウィル不動産の
　中山のマンション買ってたかも知れません（ほんとに、めちゃくちゃ短期間で完売したそうです）。
　ラビスタお住まいの方でも、中山方面に買い物,外食に出かける方は多いと思います。

[79: 匿名はん]

積水の中筋山手は、高圧電線が近すぎませんか？
先日の読売新聞で、ＷＨＯが電磁波の国際的な規制基準を
数年以内につくる予定で、その時には日本でも高圧電線が
大きな問題となると報じられていました。

[80: 匿名はん]

確かに今津線沿線の中途半端な距離より、中山寺駅周辺はずっと良い。
中山寺＞ラビスタ＞最寄駅南口の駅遠物件＞宝塚駅周辺

[81: 匿名はん]

↑すごい、主観的な脳内決定だね。

何を基準に中山がいい？唐突な。
だったら山本でも清荒神でもいいんじゃ？雰囲気的に同じ感じ
宝塚市といっても”外れな”印象。

JR・阪急徒歩圏内の宝塚駅周辺より、中山やステイタスが既に
地に落ちたラビスタがいいという感性は、よくわからない。

[82: 匿名はん]

↑何をムキになってんだか。
宝塚駅周辺のマンションが、"一般的”にそう価値が高いとも思えず。
主観的な好みを述べて何が悪い。
人気があるから即完売したんでしょ。

[83: 匿名はん]

アタマ悪いね。
一つの物件が即完売（っていう基準も甘いが）したからって
中山寺がラビスタや南口や宝塚よりいいっていうのが、すごい
手前味噌だっていってるの。住人の自己満足かと・・・。

[84: 匿名はん]

私は中山寺の住民じゃありませんよ。
宝塚駅周辺は電車の便以外に居住地としての魅力が感じられず、
環境的にもあまりよろしくないかと思います。幹線道路に近いし。
中山寺駅周辺と清荒神とは明らかに雰囲気違うと思いますけど。
最近駅周辺が整備され、店舗も増えて、それでいて良い意味で
のどかな部分が残されてるという感想を持たれている人も多いのでは。
なぜか宝塚・南口界隈を推す人は自分の居住地区にプライド持ち過ぎ。
そこまで中山をけなす必要もないと思う。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

80ではどこにも「好み」とは書いてないね。
一般論みたいな書き方したのが問題かと。突っ込まれただけっしょ。

[89: 匿名はん]

実際の資産価値は

宝塚駅周辺＞南口の駅近＞＞南口の駅遠＞＞中山＞＞＞ラビスタ

くらいが妥当では？

[90: 匿名はん]

うん、そうだね。
僕は、中山の駅近＞南口の駅遠
だと思うけど、大体一緒だね。
でもやっぱりいまどきマンションで駅遠ははやらないと思う。

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名はん]

で、ラビスタの立場は・・・。

[94: 匿名はん]

＞９３
そうですね。宝塚沿線の板みたいになってしまっていますね。

私は純粋に子供も小さいので、小学校卒業まですみれが丘内で
事が足りてくれるラビスタは魅力的です。
逆に子供同士のいざこざや、近所付き合いのいざこざなどに
ひとたび巻き込まれるとラビスタに住みづらくなるのかと。

個人個人、マンションに求めるものが違うと思います。
自分の利害関係と一致したマンションがあるといいですね。

私はラビスタ検討組なので、マイナス意見も少し参考にしつつ
その他の情報もここで得られたらいいな…と思っています。

ところでラビスタ在住の方が見てたらいいのですが、いわゆる
「主」←ぬしのような方とかっていないですか？
前に法人契約で分譲賃貸で住んでいたマンションにはいました。
震災で亀裂が入った箇所の補修に一人反対して工事が１年遅れた
などという話を聞きました。どこにでもいる変わり者なのでしょうが。
（私は補修工事もすっかりすんだ後に関西に越してきたので聞いた話ですが）
ラビスタは１棟ではなく何棟かに分かれてるので心配ないですかね？

[95: 匿名はん]

９４です。
誤解を受けるといけないので…
＞小学校卒業まですみれが丘内で事が足りてくれる
というのは買い物や通院ではなく「子供同士の付き合いが」
という意味です。あしからず…

[96: 匿名はん]

89さん、90さんの意見に同意。
マンションは、立地が大事ですね。

[97: 匿名はん]

>>96
確かにマンションは立地（駅からの徒歩距離）で大きく違うと言いますが、
販売価格にもよるでしょう。
例えば80平米台2000万円なら検討の価値ありです。

[98: 匿名はん]

＞＞97
それは安すぎますわ。
そんなの買ったら安物買いの銭失いになりますよ。
そんな値段の物件買う人いるんですね。
私はいりませんわ。

[99: 匿名はん]

ラビスタには、80㎡で2000万円台物件というのは，実際あるんでしょうか？

[100: 匿名はん]

>そんなの買ったら安物買いの銭失いになりますよ。
どうしてそこまで断言できますか？具体的に説明して。