ラビスタ宝塚レフィナスについて

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[162: 匿名はん]

出るに出られない。

[163: 匿名はん]

なるほど…

[164: 匿名はん]

ラビスタ中古物件は、まあ広さにもよりますが、結構格安で色々
出ていますが、なかなか買い手が付かない上に、元々が高額物件
だったので、住宅ローンが残っていたりして売れないのでしょう。
よって、買い替えも出来ない。
需要と供給のバランスが、需要＜＜＜＜＜＜＜供給になってます、

[165: 匿名はん]

かわいそうに…
マンション売り出してまだ半年経ってないのに
掲示板も廃れていく一方。
それにしても購入された方がレスをつけませんね。
何言われるか分からないからでしょうか？
ところで現在も有名人の方などが住んでいらっしゃるの
でしょうか？

[166: 匿名はん]

結構同じ人が書き込んでいるのでしょうかね。
ラビスタ（あるいは宝塚市の山手）に住んでますとか言って・・・。

[167: 匿名はん]

先週末に入っていたチラシでは１号棟第１期残９戸。
色々と言われてますが、それなりに売れてはいるのでしょうか？

[168: 匿名はん]

そうなんですか。。。ひょっとしてお金持ちのリゾートマンション的購入
ってことはないでしょうか。

[169: 匿名はん]

それは定かではありませんが、仮にお金持ちのリゾートマンション的購入だと、
何か問題があるのでしょうか？

[170: 168]

いえいえ。特に問題はありません。眺望がよく、下界と離れた立地なので、
セカンドハウスとして買われてるのかなと。リゾートマンションは余り都会には
ございませんもので。

[171: 匿名はん]

まあ、セカンドハウスにするも良し。住居にするも良しですね。
リゾートマンションにもなるような立地で、日常生活ができれば、素晴らしいことじゃないですか。

[172: 匿名はん]

リゾートマンションと言っても、ゴルフやテニスや温泉があるわけでもないけどね。
要するに居住にもリゾートにもどっちつかずって感じ。

[173: 匿名はん]

どっちも、そこそこ味わいたいと言う人には良いマンションだという事なのですね！

[174: 匿名はん]

マンションの売れ行きですが、契約された方の多くに現ラビスタ在住の方が多く
買い替えローンを前提に契約、実際に来年３月までに自宅を売却できなければ
キャンセルという話です。（もちろん白紙解約ではなく）
ですので実際は３月に蓋を開けて見ないと分かりませんね。
中古もラビスタ内の住み替えが多いのだとか。
営業マンは「それだけラビスタは離れがたい物件なんですよ」とおっしゃって
いましたが…

[175: 匿名はん]

まあ、売る側はそういうでしょう。普通・・・。

[176: 匿名はん]

[177: 匿名はん]

レフィナス契約しました、以前ラビスタ（ウエスト）に賃貸で
住んでいて今は、川面に住んでいますが、やはり住環境や眺望が
忘れられず、売り出し価格が安い事もあり、購入決意しました。
寒さですが、ラビスタ初の全面２重サッシ＆床暖房でマシかも？
また、バスルート上２つめのバス停なので朝でも座れるのが良。

[178: 匿名はん]

なんだかレフィナス（ラビスタ）の悪い点ばかり書かれているので良いところをいくつか上げます。
・売主が大手で複数（東急不動産・東京建物・近鉄不動産・新日鉄都市開発・大和システム）なので、建築基準が普通のマンションよりかなり厳しいらしい。
・やはり価格がかなり安い
・開放感（眺望はすぐに飽きるが、開放感は飽きることはない）
・環境が良い。
・冬は寒いが夏はとても涼しい。
小さな子供がいてゴミゴミしたところが嫌いな方にはかなり良いかも...

[179: 匿名さん]

[180: 匿名はん]

>179 宝塚のマンションのスレに出没中。

[181: 匿名はん]

と思ったら、全部のスレに同じ文面！

[182: 匿名はん]

この間レフィナスのモデルルームと現地を確認しました。私は特に１０５㎡のモデルルームは
とても素晴らしく感動しました。モデルルームから現地に案内される途中に何台か車とすれ違
いましたが偶然なのか高級車ばかりで、ここに住んでいる人のレベルの高さを感じました。
あとやっぱり夜の景色は絶景ですね。

[183: 匿名はん]

レフィナスいいですよね〜♪駅近派の私も正直悩んでます。

[184: 匿名はん]

販売半年で、契約が５０戸いってないんですよ。知ってます？

[185: 匿名はん]

>>182
高級車の方ってリゾートマンションとして買われてる方なんでしょうね。あるとこにはあるものです。
こっちは住まいを買うだけでも苦しいのに。。。

>>184
バブル期と違い、契約者が少なくてつぶれるとこもありますからね。そんなものでしょう。

[186: 匿名はん]

>>185
レフィナス購入検討者で、モデルルームに行きましたが、リゾートマンションとして買われるような人は見かけませんでしたが。
知り合いのラビスタ在住の方に言ったらリゾートマンションとして買った人の話は聞いたことがないと言ってましたよ。
それに、この価格だから手が出せそうと思ったのですが...

それに、１期１次分譲ですよね？初回は60戸くらいの販売とかじゃなかったですかね？
販売数と契約戸数を書かないとどんな状態か正確に把握はできないでしょう。
それと、大手5社が販売に携わってつぶれることはないでしょう。

[187: 匿名はん]

>>185
そうなんですか。。。失礼しました。高級車と聞いて、別荘的使用を想像してしまいました。
つぶれると書いたのは、住宅マンションではなくて、リゾートマンションの会社のことです。
このマンションの契約者が少ないと聞き、ここ１０年以上その手の需要が多くないためだと
思ったからです。

うちの親戚が宝塚歌劇のファンで、自宅からハイヤーで（４万円くらい？）観に行ってますので、
そこまでするならいっそのことマンションでも買って、前泊すればいいのにと思ってた次第です。

[188: 187]

186さんへのレスの間違いでした。

[189: 匿名はん]

潰れることはないですよ。
ただマンション業界で関西一の売れてない物件と認知された物件で事業主が大手ばかり。
これからは大幅値引きのダンピング処理が見えている物件が欲しいですか？

[190: 匿名はん]

>>184
むしろ50戸近く売れているなんてすごいですよね。あの立地で、あの価格で！

[191: 匿名はん]

不便その一言につきる。だから売れない。

[192: 匿名はん]

宝塚は分譲マンション激戦地だからラビスタ潰し激しいね〜!！
この掲示板はみんなさん必死ですね。ご苦労様です。

[193: 匿名はん]

ナンカ勘違いしてる人がいるけど。ラビスタは今潰さないといけない
程の物件じゃないっす。完全に蚊帳の外でそ。

[194: 匿名はん]

同意。逆に必死にしか見えない。

[195: 匿名]

阪急沿線で探しているんですけど、
宝塚っていいんですかね

[196: 匿名はん]

176号線混み混みでしんどそう

[197: 匿名はん]

>>195
阪急降りて川の向こうはいい雰囲気でした。生活しやすいかどうかは別として。
阪急沿線という意味では神戸本線の方が。。。ただ、始発駅という魅力はあります。
（朝の通勤、１本過ごせば座れる？？）

[198: 匿名はん]

ラビスタは「沿線」ではないですよ。

[199: 匿名はん]

山頂です

[200: 匿名はん]

不便極まりないですよ。

[201: 匿名はん]

梅田から遠い上に、駅からも遠く、バス利用が必須であれば売れないのは当然。
でも、彩都のマンションは売れていますよね。

マンションは、利便性が重要なので、いずれ、ラビスタも彩都も廃れると
思います。

[202: 匿名はん]

現在の中古物件の件数と相場を確認すれば、だいたいの人気がわかります。
ラ・ビスタは・・・
さらに中古物件の下落状況を確認すれば、将来のことも見えてきます。
ラ・ビスタは・・・
皆さんよく確認して判断しましょうね。

[203: 匿名はん]

なんか、一人何役もこなして必死にレフィナスたたきしてる輩がいるけど、それだけけなして何が楽
しいのかよく分からんな？
ひょっとして駅付近のマンションのセールスマンか何かかなぁ？
そういや、ラビスタのモデルルーム前によく別のマンションのセールスマン（ロイヤルグラン宝塚武
庫山）がMR見学の帰りに2回ほど車の前に立たれてチラシ配ってたしなぁ...

[204: 匿名はん]

そうですかね。特に根拠なく叩いてるとは思えません。
第３者の私が公平に読むと、まあ言葉の使い方はいいとは思えませんが、
半分は親切で警告してあげてるような気がします。

[205: 匿名はん]

客観的な意見も多いのに（否定的内容でも）「一人ナン役で必死に叩いてる」
ということにしたい人の方が、ラビスタの営業丸出しだよ。

[206: 匿名はん]

どっちも嘘じゃないんだから良いんじゃないの〜

[207: 匿名はん]

ラビスタを購入するのなら、仕様に差がないので中古を購入して、
余裕を持った生活を送る方が満足度が高いと思いますよ。
万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

[208: 匿名はん]

> 万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

いずれにしろ損はするんやね…。(苦笑)

[209: 匿名はん]

決めるのは皆さん自分の意思で決めることですからね。
何を重視して決めるかによって、ラビスタを肯定する人、否定する人
それぞれいらっしゃると思います。
私はモデルルームを見て、資料も見て、現地も見て、周辺の施設や
交通事情なども調査した上で「買わない」と判断しましたよ。

[210: 匿名はん]

私も買わないことにして、担当の方に「○○を購入することにしました」
と伝えたのですが、いまだにDMが届くのが嫌です。
今更　連絡もしたくないし・・・

[211: 匿名はん]

レフィナスの仕様は、ラビスタ内では、ダントツです。

ラビスタの中途半端に高い中古も考えてましたが、新築で
かつ比較的安い「レフィナス」を契約しました。
中古には無い、床暖房、２重サッシ、広い風呂、・・・
特にディスポーザは、釣りをするので生ごみ処理に
現在困っていて、これがあったから決定しました。

現在宝塚市内に住んでますが、朝の交通事情はたたかれて
いるほど悪く無いですよ（慣れかな？）