ラビスタ宝塚レフィナスについて

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[No.151 by 匿名はん 2006-02-01 01:27:00]

年一日でも雪で下界に下りれなかったり、家に帰れなかったりしたらどんなに不便か。
すこし頭を働かせて想像してください。
他の場所とは違い、バスが動かなかったら、歩いてはいけないし、あぶない。
そんなことがあるような十分辺鄙な地域だよ。

ラビスタが爽快！かもね。それに眺望まあよし。それしかとりえないよ。それ以外にここにしかないとりえある？
あえていうなら、安いことかな。宝塚の山側の物件のマンションの価値はどこもびっくりするくらいさがってるよ。新聞のチラシみてみたら。
これから便利なところにいっぱいマンション建つし、少子化でそんなところのマンションは将来売れないと思うよ。
ここで残りの余生をくらすためか、安いマンションしか買えない人にはいいかもね。

[No.152 by 匿名はん 2006-02-01 09:36:00]

前に誰かが書いていたけど、ここは「セカンドハウス」向け。
中古なら１０００万以下で、よりどりみどりですから、ちょっとリフォームして
リタイアメント後のゆったり生活に使ってみたら？

[No.153 by 匿名はん 2006-02-01 12:03:00]

ラビスタの仕様や構造が悪いのではなく、立地が悪いというだけなので
その辺の問題をクリアに出来る方には、安くて広くて眺望もあって学区もよし！
と「タナボタ」物件には間違いありません。割り切って購入してみては？
それにしても全然売れてないですけど…
大阪で不動産業やってる友人から聞きましたが
大阪の駅近は「売り物件」がなくなってきて
チラシが埋まらないで困っているらしいです。
都市回帰志向の表れで駅近物件は価格があがり
中古でも３ヶ月前より３００万ＵＰしたそうです。
ちょっとしたミニバブルだと言ってました。

[No.154 by 匿名はん 2006-02-01 12:48:00]

ラビスタ住民です。今年の冬はとんでもなかったです。
12月の何日かに上でおっしゃるとおり、バスもタクシーも運休しており、さんざんでした。
通勤で朝はバスはなんとか動いてましたが、帰りのバスもタクシーもなく、ほんと陸の孤島と化してました。
帰る術がなかったので、神戸の実家まで宝塚駅から電車でいくはめになってしましました。
そのときに「もうこんなとこいや！」と思ったので、千里中央に歩いて4分のところにマンションを買い、4月に引っ越します。

[No.155 by 匿名はん 2006-02-01 14:00:00]

出て行く人もいれば、入って来る人もいる。それでいいと思う。
千里中央は利便性と環境を兼ね備えた良い所だと思います。私も以前、賃貸で千里に住んでいました。
その分、ラビスタとは値段も違いますね。154さん、素敵な家がみつかりよかったですね。
でも、ラビスタでも良い思い出もあったでしょう。まあ長い人生、色々ありますね。

[No.156 by 匿名はん 2006-02-01 14:24:00]

諸行無常って感じですね。
その昔、ラビスタといえば、抽選に当たった人は泣いて喜ぶマンションだったのに。
５０００万〜６０００万は当たり前で、それでも５倍とか１０倍とかの倍率を勝ち
抜いた人だけが住める憧れの地・・・それが今は・・・。

[No.157 by 匿名はん 2006-02-01 16:03:00]

私は宝塚の市民ではないので　ラビスタと言うものをレフィナスで初めて知りました。
素直に（単純にかな？）素敵な所だと思い、購入を考えています。
ですが、宝塚市民のみなさんのラビスタに対する冷たい視線に驚いています。
個人的になにか嫌なことでもあったのかな？なんて考えてしまいます。（ごめんなさい！）
多分、私と同じ様に感じておられる他市民の方多いんじゃないかな？？

[No.158 by 匿名はん 2006-02-01 16:33:00]

いや、素敵に思える方はドンドン購入して、盛り上げてください。
過去からの経緯（事実）をそのまま書いているだけなんで、個人的な恨みとか唐突に
言われると笑ってしまいます。

売れ残っているには、売れ残っている理由がありますが、他に魅力があるという人は、
勿論前向きに検討＆購入されるべきですよ。
100人いれば100人の価値観、ライフスタイルがありますので。

[No.159 by 匿名はん 2006-02-01 16:44:00]

>158
157です。
失礼な事を書いてしまってすみません！<(_ _)>
この際、過去からの経緯教えていただけませんか？
私には全くわからない事だらけなのです。

[No.160 by 匿名はん 2006-02-01 17:50:00]

宝塚市民になって長くはないので経緯についてはよくわかりませんが
バスの本数が多くなかったり終バスの時間も早いこと、
タクシーに乗るのに行列になること（みんな考えることは同じですからね）、
駅方面へ出る道が混みやすく抜け道もなさそうなこと、
ラビスタだけで街が閉じているような感じがすること（違ったらごめんなさい）、
でもちょっとした買い物をするにも駅の方まで行かなければならないこと、
などが気になります。

どんな時間、天候でも必ず送り迎えしてくれるような環境があるか
一人一台車があって、車中心の生活をするのであればラビスタを購入したと思います。
しかし実際にはそうではないので、駅から徒歩圏内の他の物件を契約しました。

[No.161 by 匿名はん 2006-02-02 18:13:00]

悪い評価の多い割りに結構住んでますよね。
空きのある部屋はビックリするほど多くもなく。

[No.162 by 匿名はん 2006-02-03 10:34:00]

出るに出られない。

[No.163 by 匿名はん 2006-02-03 17:36:00]

なるほど…

[No.164 by 匿名はん 2006-02-03 21:46:00]

ラビスタ中古物件は、まあ広さにもよりますが、結構格安で色々
出ていますが、なかなか買い手が付かない上に、元々が高額物件
だったので、住宅ローンが残っていたりして売れないのでしょう。
よって、買い替えも出来ない。
需要と供給のバランスが、需要＜＜＜＜＜＜＜供給になってます、

[No.165 by 匿名はん 2006-02-06 12:52:00]

かわいそうに…
マンション売り出してまだ半年経ってないのに
掲示板も廃れていく一方。
それにしても購入された方がレスをつけませんね。
何言われるか分からないからでしょうか？
ところで現在も有名人の方などが住んでいらっしゃるの
でしょうか？

[No.166 by 匿名はん 2006-02-06 15:01:00]

結構同じ人が書き込んでいるのでしょうかね。
ラビスタ（あるいは宝塚市の山手）に住んでますとか言って・・・。

[No.167 by 匿名はん 2006-02-07 09:18:00]

先週末に入っていたチラシでは１号棟第１期残９戸。
色々と言われてますが、それなりに売れてはいるのでしょうか？

[No.168 by 匿名はん 2006-02-07 10:03:00]

そうなんですか。。。ひょっとしてお金持ちのリゾートマンション的購入
ってことはないでしょうか。

[No.169 by 匿名はん 2006-02-07 10:09:00]

それは定かではありませんが、仮にお金持ちのリゾートマンション的購入だと、
何か問題があるのでしょうか？

[No.170 by 168 2006-02-07 14:24:00]

いえいえ。特に問題はありません。眺望がよく、下界と離れた立地なので、
セカンドハウスとして買われてるのかなと。リゾートマンションは余り都会には
ございませんもので。

[No.171 by 匿名はん 2006-02-07 15:08:00]

まあ、セカンドハウスにするも良し。住居にするも良しですね。
リゾートマンションにもなるような立地で、日常生活ができれば、素晴らしいことじゃないですか。

[No.172 by 匿名はん 2006-02-07 16:44:00]

リゾートマンションと言っても、ゴルフやテニスや温泉があるわけでもないけどね。
要するに居住にもリゾートにもどっちつかずって感じ。

[No.173 by 匿名はん 2006-02-07 16:57:00]

どっちも、そこそこ味わいたいと言う人には良いマンションだという事なのですね！

[No.174 by 匿名はん 2006-02-07 22:25:00]

マンションの売れ行きですが、契約された方の多くに現ラビスタ在住の方が多く
買い替えローンを前提に契約、実際に来年３月までに自宅を売却できなければ
キャンセルという話です。（もちろん白紙解約ではなく）
ですので実際は３月に蓋を開けて見ないと分かりませんね。
中古もラビスタ内の住み替えが多いのだとか。
営業マンは「それだけラビスタは離れがたい物件なんですよ」とおっしゃって
いましたが…

[No.175 by 匿名はん 2006-02-08 09:34:00]

まあ、売る側はそういうでしょう。普通・・・。

[No.176 by 匿名はん 2006-02-21 00:53:00]

[No.177 by 匿名はん 2006-02-28 12:44:00]

レフィナス契約しました、以前ラビスタ（ウエスト）に賃貸で
住んでいて今は、川面に住んでいますが、やはり住環境や眺望が
忘れられず、売り出し価格が安い事もあり、購入決意しました。
寒さですが、ラビスタ初の全面２重サッシ＆床暖房でマシかも？
また、バスルート上２つめのバス停なので朝でも座れるのが良。

[No.178 by 匿名はん 2006-02-28 18:14:00]

なんだかレフィナス（ラビスタ）の悪い点ばかり書かれているので良いところをいくつか上げます。
・売主が大手で複数（東急不動産・東京建物・近鉄不動産・新日鉄都市開発・大和システム）なので、建築基準が普通のマンションよりかなり厳しいらしい。
・やはり価格がかなり安い
・開放感（眺望はすぐに飽きるが、開放感は飽きることはない）
・環境が良い。
・冬は寒いが夏はとても涼しい。
小さな子供がいてゴミゴミしたところが嫌いな方にはかなり良いかも...

[No.179 by 匿名さん 2006-03-06 01:06:00]

[No.180 by 匿名はん 2006-03-06 18:20:00]

>179 宝塚のマンションのスレに出没中。

[No.181 by 匿名はん 2006-03-06 18:21:00]

と思ったら、全部のスレに同じ文面！

[No.182 by 匿名はん 2006-03-07 15:56:00]

この間レフィナスのモデルルームと現地を確認しました。私は特に１０５㎡のモデルルームは
とても素晴らしく感動しました。モデルルームから現地に案内される途中に何台か車とすれ違
いましたが偶然なのか高級車ばかりで、ここに住んでいる人のレベルの高さを感じました。
あとやっぱり夜の景色は絶景ですね。

[No.183 by 匿名はん 2006-03-07 19:30:00]

レフィナスいいですよね〜♪駅近派の私も正直悩んでます。

[No.184 by 匿名はん 2006-03-07 22:36:00]

販売半年で、契約が５０戸いってないんですよ。知ってます？

[No.185 by 匿名はん 2006-03-08 11:17:00]

>>182
高級車の方ってリゾートマンションとして買われてる方なんでしょうね。あるとこにはあるものです。
こっちは住まいを買うだけでも苦しいのに。。。

>>184
バブル期と違い、契約者が少なくてつぶれるとこもありますからね。そんなものでしょう。

[No.186 by 匿名はん 2006-03-09 18:08:00]

>>185
レフィナス購入検討者で、モデルルームに行きましたが、リゾートマンションとして買われるような人は見かけませんでしたが。
知り合いのラビスタ在住の方に言ったらリゾートマンションとして買った人の話は聞いたことがないと言ってましたよ。
それに、この価格だから手が出せそうと思ったのですが...

それに、１期１次分譲ですよね？初回は60戸くらいの販売とかじゃなかったですかね？
販売数と契約戸数を書かないとどんな状態か正確に把握はできないでしょう。
それと、大手5社が販売に携わってつぶれることはないでしょう。

[No.187 by 匿名はん 2006-03-10 10:38:00]

>>185
そうなんですか。。。失礼しました。高級車と聞いて、別荘的使用を想像してしまいました。
つぶれると書いたのは、住宅マンションではなくて、リゾートマンションの会社のことです。
このマンションの契約者が少ないと聞き、ここ１０年以上その手の需要が多くないためだと
思ったからです。

うちの親戚が宝塚歌劇のファンで、自宅からハイヤーで（４万円くらい？）観に行ってますので、
そこまでするならいっそのことマンションでも買って、前泊すればいいのにと思ってた次第です。

[No.188 by 187 2006-03-10 10:38:00]

186さんへのレスの間違いでした。

[No.189 by 匿名はん 2006-03-11 01:01:00]

潰れることはないですよ。
ただマンション業界で関西一の売れてない物件と認知された物件で事業主が大手ばかり。
これからは大幅値引きのダンピング処理が見えている物件が欲しいですか？

[No.190 by 匿名はん 2006-03-11 01:13:00]

>>184
むしろ50戸近く売れているなんてすごいですよね。あの立地で、あの価格で！

[No.191 by 匿名はん 2006-03-11 12:31:00]

不便その一言につきる。だから売れない。

[No.192 by 匿名はん 2006-03-14 12:50:00]

宝塚は分譲マンション激戦地だからラビスタ潰し激しいね〜!！
この掲示板はみんなさん必死ですね。ご苦労様です。

[No.193 by 匿名はん 2006-03-14 13:12:00]

ナンカ勘違いしてる人がいるけど。ラビスタは今潰さないといけない
程の物件じゃないっす。完全に蚊帳の外でそ。

[No.194 by 匿名はん 2006-03-14 23:15:00]

同意。逆に必死にしか見えない。

[No.195 by 匿名 2006-03-19 15:15:00]

阪急沿線で探しているんですけど、
宝塚っていいんですかね

[No.196 by 匿名はん 2006-03-19 15:56:00]

176号線混み混みでしんどそう

[No.197 by 匿名はん 2006-03-20 13:07:00]

>>195
阪急降りて川の向こうはいい雰囲気でした。生活しやすいかどうかは別として。
阪急沿線という意味では神戸本線の方が。。。ただ、始発駅という魅力はあります。
（朝の通勤、１本過ごせば座れる？？）

[No.198 by 匿名はん 2006-03-21 09:47:00]

ラビスタは「沿線」ではないですよ。

[No.199 by 匿名はん 2006-03-21 10:00:00]

山頂です

[No.200 by 匿名はん 2006-03-21 10:01:00]

不便極まりないですよ。