パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[540: 匿名さん]

>536

高層だと軽くするためにALCってのは普通。乾式壁も含め張りぼてだから壊れちゃう。

販売中に被災したからすみふが費用負担したみたいだけど、完売しちゃった後にまた地震が来たら住民持ち。少なくとも同じレベルの地震に教われたらアウト。完成物件はそういうところもチェックしないと。

[541: 匿名さん]

>538

震源からの距離が同じでも地盤によって揺れの大きさは異なる。表層地盤増幅率のデータが公表されている。相模大野は悪い値じゃないのにね。

[542: 匿名さん]

>536

耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。非構造部分は対象外だから、壊れちゃっても設計上問題無しってこと。マンション購入するときは、どこが構造部分でどこが非構造部分かも確認しないといけないってのが３・１１が教えてくれた教訓の一つ。

[543: 購入経験者さん]

ここに書いてる人は、タワーに住んだことない人ばかりだね。
タワーマンションは、震災でどこも補修工事してますよ。
三菱地所のマンションも野村も。
新宿駅周辺もあの程度でって、かなりの
地震でしたからね。

[544: 匿名さん]

タワーでも壊れたところと壊れなかったところがある。で、ここは壊れたほう。

あと、耐震は揺れを抑える仕組みが無いから大きく揺れる。一度体験するとトラウマになって住めなくなる人もでてくる

[545: 購入経験者さん]

壊れてないほうですよ(*^.^*)
何処と比べましたか？

[546: 匿名さん]

壊れてデベ負担で補修したってのは周知の事実。

[547: 匿名さん]

すみふ、西松による調査、第三者の検査機関による調査、検証、
被害状況、補修結果、全て説明がありました。

全然たいした被害ではありませんでしたよ。
このスレに書いてる人ってほとんど風聞や憶測なんでしょう。

[548: 匿名さん]

ALCは地震で損傷するってことを実証してくれた物件だから検討者は感謝しないとね。

[549: 匿名]

個人的には、ALCが目視できるレベルでズレた話はびっくりした。だって部屋が広がっちゃうんだから。

ただし制振構造でもガラスが割れて降ってきたとか、免震装置が壊れてるとか大騒ぎになってたマンションがあったけどみんなそれ以上騒ぎ立てても何のメリットもないと知り鋒を収めてますから住むうえで支障はなかったのでしょう。

耐震構造だと揺れるという話についても鹿島建設が施工した晴海のトリトンスクエアのように双方向に揺れあって損害がなかった高層タワーもありますから
設計技術者の腕次第だと思いました。

あと現場でコンクリートを流し込む低層物件より工場でつくるプレキャスト工法の物件のほうが品質管理が行き届いてます。

[550: 匿名さん]

プレキャストは低層物件でもあるよ。

[551: 購入経験者さん]

無いことを書くのはやめましょう。

[552: 匿名]

家具一式すべて揃えるといくら位かかりますか。ピンきりだとは思いますが教えてください

[553: 匿名さん]

別にALCが悪いわけじゃない。
軽量だし保温性はあるしメリットもある。
外れたりずれたりするのは取り付けの設計か施工に問題があったのでは？

[554: 匿名さん]

パネルを張り合わせてるだけだから力が加わればずれる。乾式壁も同じ。鉄筋コンクリートとは違う。

[555: 物件比較中さん]

４年も誰も住んでいない部屋って、メンテナンスはどうなっているのでしょうか？
給湯器なんか４年も使ってないと壊れちゃう気がするんですが。
設備も４年前のものと今のものとじゃ違いますよね？
今ってエコ仕様のものとかいろいろよいものがありますよね。

[556: 匿名さん]

ここの乾式壁は基準で一番薄い136ｍｍだから、防音性はどうなんだろう。

[557: 匿名さん]

>555

住宅って時々窓を開けて換気してないと痛んじゃう。後、床とか壁は日焼けもするし、排水トラップの水が蒸発しちゃうと下水の臭いも入ってきちゃう。

[558: 匿名]

購入決めました。住宅ローンはどこがオススメ

[559: 匿名]

２年で14件見たけど、一番最初に見た物件が一番良かったりするんですね。当時の担当にあなたは絶対戻って来るからって言われたけど・・・まさに

[560: 匿名さん]

２年後に一番最初に戻っても、いい部屋はなくなってるでしょ。

お見合いの法則では、最初の３人目までは無条件にパスして、４人目以降でそれまでで一番条件がよければその人に決める。確率論的に最上の選択ができるらしい。

[561: 匿名さん]

>558

提携以外のローン使うと、自己資金調達扱いになるから、手続きとかすべて自分で動かなければならなくて結構大変だよ。そういうのも含めてまず勉強してから、住宅購入って決めないと。

[562: 匿名]

タワーの2階、3階売り出すみたいですね。詳しい情報分かる方は教えてください

[563: 匿名さん]

>>562さん
タワマンの低層階って不人気ですよね
大幅値引きを希望してみたらいかがですか？
眺望と日照と圧迫感にこだわらなければ狙い目でしょう

[564: 匿名さん]

すでにかなり値引きしてるみたいですが、実際、どれくらい引いてもらえたか情報ありますか？

[565: 匿名さん]

あからさまに値引きを要求すると断られるけど、
予算が少し足りないんだけど・・と言うと相談に乗ってくれるみたいですよ

[566: 匿名さん]

最後は抽選なんですかね？

[567: 匿名さん]

ここは永遠に在庫が出てきますね・・・
あと何百戸が残っているのだろう。

[568: 匿名さん]

先月公式HP見た時は「最終8邸」って書いてましたが、年明けに見たら「いよいよ6邸」になってました。

[569: 物件比較中さん]

外部環境への言及になりますが
相模大野自体のバリアフリーへの積極的な姿勢もうちは検討段階で評点に入れています。

みんないずれば体が動きにくくなりますから
今は大丈夫な道も辛くなったりする時がくるかもしれません。

永住で考えている者の視点になりますが
将来ここにして良かったとしみじみ思える日を想像して検討中です。

[570: 匿名さん]

周囲に価格が安くて設備や環境のいいマンションができて悔しい思いを一生することは避けたいですよね

[571: 匿名さん]

芸能人が住んでるって本当ですか？

[572: 匿名さん]

>>571さん
聞いたことはありません。
だいたいこんなド田舎には住まないでしょうね。

[573: 匿名さん]

本当ですか？
韓国で出産した話題の方座間出身で住んでるって話が
周りであるのですが。

[574: 物件比較中さん]

東京都心と横浜の両方に行きやすい場所だから通勤時間はかかっても意外と検討者多いのかな、戸数もそれを予測したかのような大規模ですよね。大き過ぎてここ一件に絞ってもじゃあ一体何階のどの場所にするのかということでずっと家族と揉めていますよ(笑)

新宿よりも渋谷のほうが所要時間が短いのは途中から乗る京王井の頭線のスピードが速いということですか？
都合的に渋谷経由のほうが時短できそうです、乗り換え回数は増えますが。

[575: 匿名さん]

都心への通勤を重視するならもっと近くに買えそうですね

[576: 匿名さん]

>>574
ずっとこのスレに書かれていますが本当に検討者なのですか？
もう家族で揉める程部屋は残っていないですよ。

>>575
単純に都心への近さだけなら今らな向ケ丘遊園の物件が多いしここより安いけど個人的には相模大野の方が住みやすいような気がします。
まあこれは本当に人それぞれの好みだけど。

[577: 匿名さん]

町規模では向ケ丘遊園よりこちら相模大野が上ですよね、近所の利便性を求めるとどうしても良く見えますなあ。

＞５７５
確かにその点で見解は変わる立地。
勤務地や都心にもっと近くて同じような価格やグレード、あると思います。
５７６さんの言う相模大野の住みやすさっていうのが決め手になるのかも。

[578: 匿名さん]

悩みますね、どの部屋も良かった。
早い者勝ちだから急がないといけないですね。
何年も何年もマンション探しして、やっと理想的な物件に巡り会えた。

相模大野は以前から住んでいるので環境の良さはお墨付き。
町田はゴチャゴチャしているし、新百合、向ヶ丘遊園は周辺環境が理想的とは言えない。

[579: 匿名さん]

町田といってもここと同じく駅から徒歩5分も歩けば（森野・中町方面）静かですよ。
むしろ16号に面しているここよりも静かで環境が良いといえます。
町田でごちゃごちゃしているのって小田急・JRに囲まれた原町田地域だけでしょ。

[580: ご近所さん]

<<578さん
それは良かったですね♪
しかし住民スレも読んだほうがいいですね
建物の構造とか住んでい人の状況がよくわかります

[581: 匿名さん]

駐車場を見て驚きました。
自走式って本当に便利だし、１家に２台でも確保できるって他にないですよね。
早く決めないと部屋がなくなりそうなので早急に検討しています。

[582: 匿名さん]

このスレおもしろいね
何年も売れ残ってる物件なのに購入意欲が盛んな人がいっぱい
売主の自演かと思っちゃうくらい

[583: 匿名さん]

でも12月時点で残り8戸、今現在残り4戸だからなくなりそうなのは確かですね。

[584: 匿名さん]

確かにこのスレおもしろいよね。何年も売れ残ってる物件なのに、いまだにわざわざネガティブ情報を書き込む人がいっぱい。近隣マンションの売主の嫌がらせかと思っちゃうくらい

[585: 匿名さん]

>>584

たしかに

[586: 匿名さん]

>586

上げ目的かな。わざわざコメントするほどの内容でもないのに。

近隣デベはこんなとこもう相手にしないでしょ。ここと同時期に販売していた物件はすべて完売。取り残されているのはここだけ。後から販売はじめたところにも次々と追い抜かされてる。

[587: 585]

>>586

あまりにもナイスなレスだったのでつい

それにしてもレスポンス良すぎ（爆）

[588: 購入検討中さん]

でも、ここが売れちゃったら
暇潰し投稿してる方が、困りますね。
それも、もうそろそろ最後の足掻きですかね。

[589: 物件比較中さん]

ここがなくなっちゃたら神奈川恥ずかし物件は同じ住友の茅ヶ崎だけになったうよ。
まだまだ販売が続くことを期待します。

[590: 匿名]

↑意味ない。野村不動産の営業？町田の風俗女の物件によろ

[591: 匿名さん]

茅ヶ崎の方が１年早いんだな。2008年竣工だって。
2008年て言ったら北京オリンピックとか自民福田政権だよ。
小学校に入った子供はそろそろ卒業ですなあ。

こっちもあまり変わらないか。

[592: 匿名]

匿名で苦情・隣人への文句を書き込む場所ってそんな　ア　ホ　な掲示板ありますか。

[594: 匿名さん]

部屋もすごく綺麗だし間取りも最高。
まったく新築同様でしたよ。
景色も本当に絶景でした。
駐車場は１家に２台もOKって！駅近なのに信じられないくらいです。
モデルルームかなり混雑していたから激戦ですよ。

[595: 匿名さん]

>>594
絶景の部屋って何階を見学されたのですか？
もう残り4つですよ。

[596: 匿名さん]

竣工して４年も経っても売れ残っているマンションを激戦なんて・・・。世情に疎い人みたい。

[598: 匿名さん]

HPによると残り2戸ですよ。
タワー最上階売り出してるみたいだからそりゃあ絶景でしょう。

[599: 匿名さん]

596 7 買いたくても買えない人かな？
相模大野は駅にひととおり店もあるからいいよね。
大規模じゃないと管理費かさむし。

[600: 買い換え検討中]

新入生、新人とか全部一年限定なのに…

[601: 匿名さん]

見てきました。
自走式駐車場なのがスゴイ！
しかも、必ず確保できるそうだ。
タワー駐車場や機械式には苦労して来たので、自走式は本当に良いと思った。

[602: 匿名さん]

タワー最上階みてきました！
いやあ、本当に凄い！の一言です。
しかも、自走式2台を確保できるなんて、希少性はかなり高いです！
相模大野にはこんな好条件のマンションは、もう出てこないでしょう！
今週末にでも契約してしまいそうです！

[605: 匿名さん]

５９９さんや６０１さんのような人が沢山いたらこのマンションももっと早くに完売してるだろうけど、
良いのか悲劇なのか分からないです。

[607: 匿名さん]

なんか売り込み具合が必死過ぎませんか？

プラウドタワーなんて、キャンセル住戸掲載したらあっというまいになくなりましたが、
ここも本当に良かったら即売してますよ。

ちなみに実際見学させてもらって体感したことですが、
ここのマンションは普通のタワーマンションと違い、
板状のマンションと同じ外廊下なので、高層階は風が強い日は
恐ろしくて廊下歩けないですよ。。。
その日は風が強い日だったのか本当に怖かったです。
購入検討されている方は実際に確認された方がよろしいですよ。

[608: 匿名さん]

タワーマンションでも外廊下はけっこうありますよ・・・

[609: 匿名さん]

タワー最上階の4LDK角部屋っていったらこのマンションの最高額付近の部屋なんでしょ。

売り込みだろうって言ってる人いるけど、もうあおれば売れる種類の部屋じゃないと思う。

[610: 匿名さん]

残り２戸で、契約します宣言がいるから、もう見に行っても無駄って事だね。

[611: 匿名さん]

タワーマンションで外階段の物件なんて極々一部でしかないですよ。

[612: 匿名さん]

というか板状高層マンションをタワーというのか微妙なところ。

[613: 匿名さん]

外階段でしかも鉄骨むき出し。高層は風が強いから雨も吹きつける。非常時は天候を選ばないからね。鉄筋コンクリートで周囲が囲われていたらまだましなのに。美観上も。

[614: 匿名さん]

>>611
ググればいくらでも出てきますよ。
思い込みで断定するのは良くないです。

[615: 匿名さん]

タワーマンションで外廊下なんかいくらでもあるぞ
けど、ロの字型の外廊下は風が吹き荒れることはないが、
ここのレジデンス棟のような団地型の高層だと、風が強い日は大変なことになりそう。

[616: 匿名さん]

タワマンといえば冷暖房完備の内廊下ってイメージなんじゃない。普通は。

[617: 匿名さん]

そんなことないですよ。
吹き抜けっぽくなっているタワーけっこうあるし。

[618: 匿名さん]

実際の数じゃなくてイメージの話し。で、吹きさらしの外廊下って聞いて引くわけでしょ。

[619: ご近所さん]

プラウドタワー相模大野も、外廊下。
http://www.nomu.com/mansion/1190647/
相模大野スカイフラッツ(賃貸)も
http://www.tohto.ne.jp/room/34464.html?type=station&stationCodes=2...,2311290,2311300,2311310

[620: 匿名さん]

>>618
それあなただけのイメージじゃん。

[621: 匿名さん]

良い部屋ほど後出し売りしているので、買いたくてもまだ売りに出してなくて買えなかった
と友人が言ってました。
友人は当時売り出している中から購入。なので今ある部屋ほど4LDKで高層とか
高くて買えない人が多いんでは？

[622: 匿名さん]

>621

販売開始してからモデルルームに行くとそういうことになる。販売開始前にモデルルームにいって要望書を出さないと。それか次の期まで待つか。

[623: 匿名さん]

607で投稿したものです。

たしかに高さ的にはタワーと呼ばれる高さに属すると思うんですが、
形状は板状でありタワー型ではないため、個人的なイメージで言うとあれはタワーじゃないと思います。

私が言いたかったのは、タワーかどうかの定義の話ではなく、
タワーマンションといえば内廊下もしくは口の字形の外廊下であるため、
強風などの天候に左右されないということです。

しかしここは板状であるにも関わらず高層であるため、
他のマンションに比べ、風の影響をモロに受けやすいと感じました。
このレベルの高さの板状マンションは比較的少ないと思うのですがどうなんでしょうかね。

[624: 匿名さん]

要望書って何ですか？要するに、買いたいって言わないと売らないって事ですよね。
当然売りたくないお客もいるだろうし、中々売れない状況になる。

[625: 匿名さん]

家の整理したら2010年の
SUUMOが出てきた。

ちらっと見てパークスクエアが
あったので当時良いマンション
だなぁと思ってたので、マンコミュ
みたらまだ残ってたんだ。。。

ズバリ価格でしたね。悲惨な
マンションのノミネートに
なってしまいますね。

まあ立地は良いから少し安く
すればすぐ買いが入るのに。

[626: 匿名]

そうだね。安きゃ買うね。すみふの体質変化に期待します。というか！大衆心理を考えよう

[627: 購入経験者さん]

確かに。
価格高過ぎますよね。
内覧した時にはいいマンションだと思いました。

特に自走式の駐車場の料金
とエントランスに胸が躍りましたよ。
でも、他を買ってしまいました。

個人的には都内でない住所にこの金額を払うのは…
ということも気になってしまいました。
ただマンション自体はいいと思うんだけどなぁ。

[628: 匿名]

そうですよね！

私も良いマンションと思って
かなり前向きでしたが、
都内でもそこそこなところが
かえる値段と何故か強気な
姿勢でやめました。結局、
都内でもなく、横浜に買って
しまいました。

しかし、適正な値段にしなくては
やっぱりダメですね。まだ残って
るとは正直びっくりしました。
外観も良いだけに、惜しい。

[629: 匿名さん]

横浜に物件を買った人がわざわざここの検討版に来るのは意味不明。
やっぱり他社営業のネガキャンなのでは。

[630: 購入経験者さん]

私は町田で購入しましたが、ネガキャンではないですよ。
本当に惜しいと思っていたので、つい書き込みしてしまいました。
それとココのスレ楽しいので、つい見てしまうんですよね。

シアタールームに通された時は、
さすが住友不動産の物件は違うなぁと思ったものです。
外観も部屋も気に入っていましたし、営業さんもしっかりされていました。

レーベンや三菱地所の営業さんよりずっといい印象でした。
その時に聞いた話ですが、購入された方が事情により売却され、
かなりの売却益が出たとのこと。

リセールバリューを強調されていましたね。
確か最上階の角部屋だった気がします。
ひょっとすると将来化ける物件になるかも知れませんよ。

[631: 匿名さん]

あー、７千万だか８千万だかの部屋が１億以上で売れてたやつでしょう？

私の知り合いの知り合いらしいです。
一時期話題でした。（知り合いの間でも、ここの掲示板でも）

[632: 匿名さん]

いや、今更ネガキャンしても
仕方がないでしょ。

良いマンションってのは認め
てるんだから。良いけど価格
設定が1000万ほど違うから
売れないってだけで。

[633: 入居済み住民さん]

良いマンションと言っておきながら、「設定が1000万ほど違う」と言うのには矛盾を感じます。
良いマンションだから高いのは致し方ないでしょう(相応の値段ということ)。
そもそも「７千万だか８千万だかの部屋が１億以上で売れてた」という事実があったとしたら、
値段設定は高いわけではなく、むしろ安かったということになります。
４年近く売れ残ったのは、値段設定のせいではなく、７２０戸と販売戸数が多かったせいでは？
この掲示板には、「適正な値段じゃない」とか、めちゃくちゃなことをいう人が多いですが、
すでに購入した人に失礼だとは思わないのかね。
よっぽど人格がゆがんでいる人なのか、他社営業のネガキャンだと思いたくもなるよ。

[634: 匿名さん]

まあ2棟で720は多いよね。
販売中に新鮮さがなくなって（新古イメージがついて）そういうのを嫌う人は新築に流れるしね。

[635: 匿名さん]

そんな怒らなくても。
性格が歪んでるとかいいすぎ。

実際、4年かけても完売してないのは
事実なんだから。

良いマンションだけど、そこまで
高くすることはないということでは？

1億以上で転売できたのは角部屋の
プレミアム住戸で1件だけでしょ？

[636: 購入経験者さん]

震災前に見に行ったけど、まだあったんですね。
その時、私も「1000万高いな」と言う感想でした。

いいマンションだとは思うのですが、相模大野でこの金額は出せないと考え見送り、町田駅のほうの物件を購入しました。

あとに二戸との事なので、早く完売するといいですね。

[637: 購入経験者さん]

町田からすれば、1000万高いのは当たり前ですよ。
どちらを買ったにしても１つは、川前で地盤問題。
もう１つは、家に帰るまで暗くて怖い。
もう１つは、駅から遠い。

今、売ってる物件は、3000万位足りないじゃないですか？

[638: 購入経験者さん]

いや、金が足りないわけじゃなくて、
駅力 距離 築年数 広さ 仕様などを考えると、
高すぎるなってことで見送りました。

新百合なら、この金額でも検討できたかも。

[639: 匿名さん]

私もこの値段ならば新百合ケ丘が
かえるなと思いましてやめました。
でも雰囲気は良かったです。
エントランスホールやアルファベット
の公園とか。

まああと2戸ならば捌けるでしょ？
完売も近くて良かったではないですか。

本当に残り2戸ならば。どうみても
まだ残ってると思いますがね。