パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[461: 購入検討中さん]

この掲示板ずっと前から同じ内容を何度も何度も書いていますけど…
私は気に入ったのですが、駅5分で共用施設もホテルの様で綺麗だったので、この近辺で他にありますかね？同等のマンションは？いくつか見学しましたが、どーしても安っぽいマンションしかなくて 自走式駐車場とエントランスが気に入ってます

[462: 匿名さん]

>>461
同じことを何度も書く必要はないのでは？
事実だとしても繰り返しある欠点について書き続ける人がいますよね。
そういう極端な書き込みは荒し行為でポジティブな書き込みだとしても逆もまた真なりですよ。
ずっと検討中なのですか？
そこまでお気に入りなら何で購入しないのですか？

昨晩の一連の煽り投稿は削除要求を出しました。

[465: 匿名]

残7の訳がないと私はコメントを入れましたが消されました。

ずっと残7で私も私も買いました連発の訳がないじゃないですか？この数ヶ月一戸も売れてないのですか？

それを疑問に思うことが煽り投稿ですか？


煽りならいったい何を煽ってるのでしょうか？

[466: 匿名]

あれ？滅茶苦茶消されてんな、、なんで？

[467: 匿名]

465さん、販売戸数が7なだけで、残7とは何処にも書いてないよ！そんなに必死に書き込みするより、その疑問をぶつけてみては？ちなみにどこの物件も載せるのは販売戸数であり、残数とはリンクしないよ。少しは問題解決しましたか？残数知りたきゃ、直接電話するのを進めます。

[468: 匿名]

そこに触れると無限ループでネガの思うつぼなんであえて触れないけど、

スミフさんの売り方はさすがに小出し過ぎて震災後の今となっては高値煽りと言われても仕方ないんじゃないかな。


私は日本マランツの土地にマンションが建てば買いたいとずっと思っていたので愛着があり住民の皆さんが嫌がる書き込みにはかなり戦った時期もありましたが、
私自身もドン引きしたこの高値小出し売りを五年以上も続けてるのはさすがによろしくないよ。

[469: 匿名さん]

小出し売りではありません。
単に売れないだけです。
買いたい人がたくさんいれば、小出しにしないで売るでしょう。
単に売れないから小出しに見せかけているだけです。

[470: 匿名]

ここ何ヵ月、これからもなかなか売れないだろうから、いっそのこと広告もやめてモデルルームもやめて人件費などなど削減して細々販売したほうが良くないのかな？

[471: 匿名さん]

気になっていた場所にマンションが建った
欲しい
でも高くて買えない
そのうち値下げしたら買おう
いつまでたっても値下げしない
ふざけるな

アンチが誕生するメカニズムが分かったような気がするよ。

[472: 匿名]

高くて買えないのかな？？ただ相場より高いから買わないんじゃないかな。

[473: 匿名]

あんまり割高だからプラウドの隣のライオンズあたりの中古に流れます。

[474: 匿名]

スミフが守っているのは地価、地価を守ることで存在している不思議なデベ。

もし値引き売りしたら三井レジの優良顧客に損をさせるため三井住友銀行が怖くて値引きできない。

[475: 匿名]

ここは三井は関係ないエリアだけど町田は昔から金融は三井と住友が真っ向勝負のエリアだったんだよ、なつかしいな。

[476: 銀行関係者さん]

銀行で不動産に関与していますが、不動産会社にそんな締め付けはしませんよ。
それに三井や住友とついても全く経営的に別法人です。

[477: 匿名]

売れてない、売れ残りというのは事実。ここ約５年で販売している大野のマンションは、近くの１つを除いて竣工前にほぼ完売していることから、ここが相場よりかなり高いっていう事以外ないと思う。

[478: 匿名さん]

住友って本当に体力があるんですね。

[479: 匿名]

>478必死で別法人とか書いてる人がいるけど一人勝ちの三井とメインバンクが一緒だからね、自然と丈夫な会社になるさ。

[480: 購入検討中さん]

広めの部屋しか無かったです
あと残り6戸かな
でもいいマンションでした ホテルみたいで綺麗だったので
自走式駐車場もまだ20台弱ぐらい空いているみたいで
こういうマンションなら戸建よりいいです

[481: 物件比較中さん]

最近マンションを探し始めて、ココが3件目でしたが
一番いいマンションでした。価格次第ではアリだと思います

[483: 匿名]

価格次第でありって、、、ちゃんと書き込み見て言おうね。価格が相場より高過ぎるから皆無しって言ってるんだけど。

[484: 匿名]

>480スミフはたぶん来年も販売計画建ててますから残6ってのは恐らく今の計画残ですよ。内装きれいに仕上げてあるのがあと6戸ですね。

>>481さん、前向きに検討されるなら→>>482鶴間計画のスレは要チェックですよ、消されてないから。

[485: 検討中の奥さま]

なしなら、興味ないということですよね。
わざわざ書き込みしなきゃいいのに。

[486: 匿名さん]

たしかに住友は、はじめから５年計画とかで小出しにしてまとめて売らないことが多い。
決して売れ残りというわけではなく、計画的に来年も予定の販売期間ということになる。

[487: 匿名]

>486こんな売り方して会社が持つのが奇跡。
ふつう支払いが完了したら未回収の売れ残りは借入ですよ。

よほど堅い資金源がなきゃ無理っしょ。

[488: 購入検討中さん]

販売事務所を入れて残8戸みたいです。ルーフバルコニー付き上層階4LDKとかモデル販売してたけどいい部屋でしたよ検討中です

[489: 匿名さん]

その５年計画の販売コストも見込んで価格設定をする。だから高くなって売れないという悪循環。

[490: 匿名さん]

あっ、それから完成在庫住戸の金利も販売価格に上乗せか。だから、価格に仕様が見合わなくなっちゃう。

[491: 匿名]

ルーフバルコニー付き？気に入ったなら買っちゃいなよ？資金に余裕があるんだろうから。

[492: 匿名さん]

物件概要更新しました。販売中物件は7戸です。

[493: 匿名さん]

更新されてましただろ。
何故デベのふりを装うのか？

[494: 匿名]

>493ピッチャー投げました、バッター打ちましたああっと村田が落とした。

といっしょだろ？
目くじらたてるなよスミフを装いたいやつなんかいないって。

[495: 匿名さん]

鶴間の物件を色々なスレで宣伝している人がいますね。
でもその人つい最近まで別のデベの物件に対しても同じことをしていましたよ。
つまり宣伝をしているふりをして、また〇〇が宣伝活動しているよと言わせたい荒し行為をしているのですよ。

[496: 匿名]

>490販売計画も価格も決まってない部屋にいくら金利を計上するの？
一度も売りに出てない部屋は在庫計上されてないんじゃないかな？
じゃなきゃとっくに大赤字会社になってたはず。それとも急激に業績拡大して在庫の資産増を吸収してるとか？
いやそれじゃ債務超過だよね？

大いに疑問だ。

[497: 匿名]

>495どうでもよいよ、少なくともまともなファシリティターなら敵は作らない。

[498: 匿名]

>496在庫で資産を増やしレバレッジで資金調達してるのかな？

[499: 匿名さん]

>>497
この場合は誰がファシリティター？
意味合い的に使い方合ってるの？それ。

[500: 匿名さん]

資金調達した借入金は決まってるから、５年計画の販売ならその間の金利は確定する。その分を販売価格に上乗せしていないとしたら、それこそ大赤字。

[501: 匿名]

>499もし>>495の言い分がほんとなら正しいでしょ？

スミフ物件が売れ残るという印象を根付かせて自社物件に誘導したいデベって話ですからね、もし本当なら低レベなデベ兄さんがやりそうな話ではありますが、たぶん民意でしょう。

[502: 匿名]

>500借入金を自己資金に組み入れて倍増しの投資をするのがレバレッジ。
人から借りた金で競馬をやるような話だけど事務所やモデルルーム、アルバイトスタッフ経費などを徹底的に削除すれば可能かもしれない。


低金利の時代ならではの手法といえなくもないな。

[504: 匿名さん]

501の言うところのファシリテーターとは誰のこと？
デベ？ここの管理者？

ファシリテーターとは，会議やミーティングなど複数の人が集う場において、議事進行を務める人のこと。中立な立場を守り、参加者の心の動きや状況を見ながら、プログラムを進行していく人。段取り・進行・プログラムを鑑みながら、問題の解決や合意の形成に導く役割をする人。

デベなら売る立場である以上中立の立場にはいないわけだし、ここの管理者なら中立であったとしても議事進行なんてしないでしょ。
だから使い方がおかしいと書かれているのでは？

[505: 匿名]

>504まず堀さんの本でも読んでなよ。ファシリテイションは広義には議事進行係、仕切り屋だね。
だが議論を有利な方向に参加者に気づかれずに誘導するのがファシリテイター。
一般参加者は出たとこ勝負のエンカウンターが好きだが
業者の人間ならわざと反論が出るような意見を打って反対方向に誘導していると気づかれずに導く手法を取りたがるからファシリテイターを置くのだよ。

[506: 匿名さん]

議論を有利な方に誘導するって、あなたの考えているのは世間のと違うみたいですね。
堀さんですか。
情報操作得意そうですね。

[507: 匿名さん]

住友物件は現実に売れ残りまくってるじゃない。
ここに竣工済でまだ残戸がある住友物件並べようか？

[508: 匿名さん]

残戸物件並べて下さい。ちなみに値引きは本当にないのでしょうか？

[509: 購入検討中さん]

ここか、サンクレイドル町田中町と迷っています。
どちらがいいでしょうか？

[510: 匿名さん]

価格帯が違うので迷う必要はないと思うけど。