パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[41: 匿名さん]

悲惨マンションにノミネートされたと聞いて飛んで来ました。
あと5戸ですか。何で売れてなんですか。
売れないと評判が立ってるから売れないんでしょうかね。

[43: 匿名さん]

5戸位すぐに売れそうなのに。
在庫の推移はどんな感じ？
レスが多すぎて参照しきれない。
誰かまとめている人いないの？

[44: 匿名さん]

　第6期先着順5戸受付中ですよ。何期まであるのかわかりませんが。

[48: 匿名さん]

ここのデベの売れ残り物件のスレ読むと例外なしに売り惜しみしているとか客を選別しているとか書き込まれているような気がする
他のデベの物件ではまずそのような書き込みはない
組織的にやっているとしか思えない

[50: 匿名さん]

で、実際は残100戸超？
教えて！住人さん

[53: 匿名さん]

>毎週末には引っ越し業者が来て引っ越し作業していますよ

出て行ってる人がたくさんいるということですか？

[55: 匿名さん]

中古の売り出しも多いですしね。

[57: 匿名さん]

新築、じゃなかった、新古がたくさん残っているのに中古は出ないんじゃないんですか？

[59: 匿名さん]

もう見切り売りされてしまうのか…

[60: 匿名]

はい注目！

ですからみなさんいいですか？

売れ残りではないんです。
売り逃げせずスミフさんが居残って売り続けてくれるのです。

[62: 匿名さん]

売れないから残って売り続けるしかない
今さら値引きしたところで手遅れだし

[66: 匿名]

>642聞かせてちょうだい。

[67: 匿名]

まだ3年しか建ってませんか？

オダサガタワーも駅前ロータリーが出来たら売ると言いつつ出ませんでしたよね。

[68: 匿名さん]

結局、何戸残っているんですか？

[71: 匿名]

相模大野はURロビーシティと学区が違うから良いですね。
建物自体はプラウド町田もオダサガタワーも美しいんですよ。


しかもオダサガタワーなんて鹿島のダブルダンパーと災害に強い旭化成のコンビでしょ。

下界に降りない限り住みたい。

[73: 匿名さん]

ここは個別の物件のスレなので他の物件のことはそちらに移動して話してください。

[75: 匿名さん]

タワーなのに耐震構造なんですか？
大丈夫なんでしょうか？

[79: 匿名さん]

スミフでもこういうところがあるんだねー

[81: 匿名さん]

小田急相模原のタワーも長津田のタワーも鹿島の最新技術の制震構造であるのはちょっと羨ましいです。

[82: 匿名さん]

うちは第8期狙いです

[83: 匿名さん]

私がここをやめたのは耐震構造しかなかったからです。
3.11では、被害も大きかったみたいだから辞めて良かった。
まさかタワーが崩壊することはないだろうが、なぜ免震構造
とかにしなかったんだろう？

[84: 匿名さん]

震災前に販売したからだと思います。震災後のタワーマンションはほとんどが制震か免震です。都庁は震災後ダンバーの後付をしましたよね。費用かなりかかるけど、ダンバーを取り付けたりとかは今からでもできるんじゃないかな。耐震だと倒壊はしないと思うけど、揺れはあまり抑えられないので。

[85: 匿名]

西松？

[93: 購入検討中さん]

確かに買う買わないは免震構造とかだけで決めるのはおかしい。
買った人に恐怖感を与えるだけの理論だよ。

雑誌のマンション特集に書いていた、プロが選ぶ物件条件は、一番は場所。
二番はデベ、そして共有設備がどうか。
コンシェルジェがいるか、駐車場が自走式かどうかなど。

免震、耐震なんて、地盤がしっかりしていれば必要ないと言うのが専門的意見のようです。

[94: 匿名さん]

駐車場は抗を打っていないけど、直下型とか来たらどうなるんだろう。

[95: 匿名さん]

相模大野の地盤は強固と言われていますね。
どちらがよりベターかとうことなんでしょうね。
ベターじゃない仕様を攻撃的にけなすのはマンコミュで良くあることですね。

[99: 匿名さん]

直下型の地震がきたら免震や耐震でもあまり関係なくなりませんか？

[100: 匿名]

>91嘘ついてるでしょ？
耐震構造の揺れは非常にゆっくりゆらゆら長いだけ。乾式パネルはきしむかもしれないが強い衝撃はない。

免震は確かにあまり揺れないけど地盤が悪いと装置ごと不安定で効果減弱。基礎と地盤ではなくコンクリ基礎柱と建物の間に入れるから当然。

制震はダブルとシングルがあり価格なり、ちゃんとした耐震物件ならあとから安いの着けても気休めにしかならない。

さらに断言するが震災前のマンションはすべて耐震基準を大幅にオーバーする必要はないと考えていたから、装置分の余裕で柱や梁を減らしたり間取りを見映えよくしたり1〜2階部分を豪華な総吹き抜けにしたり要は売りやすくしてる。装置を着けるのもいわば販促のため。

地盤をどれだけ西松が考慮してしっかり建てたかは信頼するしかない。

[105: 匿名さん]

首都直下型の場合、この辺りは震度6弱ですね。震度6ってどんな感じなんだろう。立って歩けないぐらいかな。マンションは抗を打っているから倒れないとは思うけど、駐車場は危ないかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

>>105
駐車場の話をしたら自走式で階数が少ないここよりもタワーパーキングの方が危ないと思う。
地震の時にそれぞれそのそばにいるかは運次第ですね。

[112: 匿名さん]

大地震がきたとき建物の被害は自走式でも機械式でも同じだと思うけど、人的被害を考えると、中にいる時間が長い分だけ自走式の方が高いかも。

[116: 匿名さん]

>>114
あれは設計ミスって報道されていましたよ。

[117: 匿名]

プラウドが駅前なのにわざわさ玄関を裏側に設置して徒歩4分でも即日完売ってのスミフ営業さんショックだったろうね。

ここはURロビーシティの街だからあっちがわなのよ。
こっち側でも3500万〜4000万ならすぐ埋まったはずだよ。

しかし町田のラブホ街物件つかまされた人達が来なかったのは意外だな。

[118: 匿名]

日本マランツの工場見ながらここに建ったら買いたいなと思ってた私が後ずさりした価格だった。
何しろショックのあまりPALの定期講読やめたからね。

[119: 匿名]

PALってスミフさんの機関誌です。

[120: 匿名]

>107タワーパーキングは安全性以上に維持費がかかるから利用者が少ない物件には不向き。

[121: 匿名さん]

タワーパーキングの場合、都心や駅直結物件が多いので、全住居分用意していない物件が多い。だから利用者が少ないということはないと思う。たしかに自走式も含めて空きがあると将来的に問題あるかもね。建て替えや大規模修繕費などの費用も必要だし。そのうち耐震基準も変わるしね。

[122: 匿名]

設置数が部屋数より少なくても想定をはるかに上回る車離れが進んでてね、タワーパーキングは保守点検などかなりの維持費がかかるため賃料設定を誤ると管理費を食いつぶす。

ここは自走式だから管理費が楽なはずだよ。

自走式が危ないとか住民に失礼すぎると思うよ。
高い安いは個人差があるから仕方ないけど。

[124: 匿名さん]

震度6が来たら抗を打っていない建物は倒壊する危険性があります。戸建てのほとんどは半倒壊以上だそうです。マンションを選ぶ理由の一つはやっぱり抗を打っているので倒壊しにくいということになると思います。

[128: 匿名さん]

支持層18mだったら悪くないだろ。
もっと深いのはいっぱいある。

[130: 買い換え検討中]

地盤の良さは、県内ではピカイチだと思います。
震災後、心配で役所のHPなどで調べました。

もっといい所って、たとえばどこですか？

[131: 通りすがりです]

>130 夢を打ち砕くようで恐縮です。

西松建設は県内有数の地盤の良さは当然織り込み済みで建ててます。
つまり柱の太さ、数、などを減らせばコストを削れる上に売りやすいレイアウトが実現する訳です。

もちろん販売額が高いからより安心って訳でもなくてこないだの震災でどれぐらい壊れたかがポイントですよ。

[132: 匿名]

免震、制震、硬い支持層、有名ゼネコン、大手デベ、

安全を金で買っている訳ではなく、安心感を買ってると思うべきかと。

[135: 住民]

乾式壁が壊れたって話がひとり歩きしているようですが。

震災直後は寄るとさわると地震の話で持ち切りでしたけど、
我が家含め、建物に被害があったお宅って知ってる限り聞いたことないです。

タワーならどのマンションでも乾式壁なんですよね。
もし私の知らないところでひびが入ったお宅があったとしても
このマンションだけが大量に被害があったわけではないと思います。

ちなみに本震の時（自宅）は大きくゆっくりと揺れたのですが、
出先（一階）で大きな余震にあった時は激しく細かくガタガタと揺れて驚きました。
逆のパターンだった主人も、揺れ方の違いに驚いたそうです。

検討板ではありますが、なんだか事情のわからない方の間で話が大きくなっているようでしたので
書き込ませていただきました。

[138: 匿名さん]

オダサガのタワースレで免震・制震でもひびが入ったマンションについて具体名を挙げてちょうど書かれていますね。
それを見ると特にここだけがひどいわけではないですね。

[139: 匿名]

乾式壁がはずれたのを壊れたというのは適当じゃない。
タワーは国の耐震基準が厳しいから安全。

その上で乾式パネルが外れやすいのは耐震構造の弱点かな。

[140: 匿名]

>138ﾆｺﾀﾏRIZEは表面地層が河川敷並みのため免震ダンパーごと揺れたのではないかと疑われ設計者が住民に訴訟をちらつかされてますね。

こちらは地盤に感謝。