パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[347: 匿名]

>346あと２年９ヶ月勤続すれば確実だけど前向き転職やヘッドハンティングで給与アップしてたりしたら大丈夫といって転職の翌月に家を買ったやつを知ってるよ。

[348: 匿名]

大丈夫、三年後でも買えるから…

[350: 匿名]

転職3ヶ月なら有休とれないでしょ？
ローン契約は平日だから来年以降が無難だよ。

[351: 匿名さん]

>>345
私は転職直後に買いました。
347さんの書かれている通りです。
給与が減っていても頭金を大目（といっても3割程ですが）に用意すればなんとかなりますよ。

[352: 匿名さん]

３ヶ月だと試用期間だよね。仮にローン審査通っても、正社員登用されなければ、支払えなくなるだけ。ローン破綻予備軍だね。管理費・修繕積立金を未納されたら悲惨。マンションって運命共同体なんだよね。

[353: 匿名]

皆さん、ご意見ありがとうございます。352さん、ベッドハンティングの方なので支払いは全く心配はないです。ローンが組めるかだけが心配です。

[354: 匿名さん]

ベッドハンティングだって（笑）。自分とは縁遠い言葉使うから間違えたのかな。

[355: 匿名さん]

ローマ字の配置でHとBが近いからブラインドタッチで間違えただけじゃないの？
こんなところで誤字を指摘する人って・・・

[356: 匿名]

353です。誤字大変失礼しました。354さん、あなたは何がしたいのですか？この書き込みは誹謗中傷としかとれません。マンションの書き込み以外でこれ以上しつこいようであれば、本サイトの運営細則にのっとり、然るべき対応を取らして頂きます。

[357: 匿名さん]

そうやって怒る方もおかしいでしょ。
353が本当に買ったのか？本当にローンが心配なだけなのか？の方が興味がある。

今まで何人も「買った」と言いながら販売数は全然減らないし、
「金持ちしか買えない」ことをアピールされて来たから、「ローンが通るのは
すごいことなんだ！」と言いたいのだろうか。

[358: 匿名さん]

>>357
売れ残りの数はブラックボックスなのに「販売数は全然減らないし」と書かれる根拠は何なんでしょうか？

[359: 匿名さん]

たしかに残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい残ってるってのが表面化に出たら、さらに売れなくなっちゃう。

[360: 匿名]

公式HPの　５戸・・・は半年前から同じ
真実を知ると、客が引いちゃうからモデルルームに行っても濁される。
でも、実際の残数を表に出すところってないんだろうか。
ここが特殊なのか？

【販売概要】

販売スケジュール
先着順受付中
モデルルーム情報
モデルルームオープン
現地販売センターオープン！
販売戸数　　5戸　
販売価格　　4,380万円～5,780万円　

[361: 匿名さん]

販売戸数は残戸数ではない。これ常識。

[362: 匿名]

私は申し込みました！そんなに残戸数知りたいなら、ここに書き込まず、直接見に行ったり、電話すれば！見にいけば普通に教えてくれますよ。見に行きもせずブーブー言ってるあにたは業者さんですね。

[363: 匿名]

353です。住友はローンが通らないと申し込みすら受付てくれません。なので、まだ購入には至っておりません。なので余計やきもきしているといったのが現状です

[364: 匿名さん]

んっ。申込前だから事前審査の段階かな。あれって、収入チェック＋αだからすぐのはずだけど。本審査はハードル高いよ。

ちなみに事前審査を通らないと申し込みできないのは住友に限らない。


話しはそれるけど、申し込みましたって書き込んでる人が多いけど、残戸数減らないのは本審査通らずのローンキャンセルが多いのかな。

[365: 匿名さん]

さっきからその残戸数って何を指して言ってるの？
まさか販売戸数だなんて言わないよね？

[366: 匿名さん]

第6期の先着順販売戸数が5戸なので、第7期又は最終期の販売戸数はここには含まれていません。つまり残戸数はわかりませんね。

[367: 匿名]

とりあえず夜の灯りと日焼け防止の紙カーテンでざっくりしたところは見れるよ。

あとは現地販売スタッフの数が減る。

最後は小部屋に新人と称する外注のお姉ちゃんが2人とか…。

[368: 匿名さん]

>366
販売戸数は、６期で５戸のまま半年たつんですが、この５戸がだんだん減ってから
７期にリセットされるってことですか？
だとすると６期は半年間、全然売れていないのですか？
そのあたりの仕組みがわかりません。

[369: 匿名さん]

たぶん、6期の売れ残りはもともと5戸以上あったんだと思う。ただ一回に販売する数をHP上では5戸にしたように見える。だから6期の売れ残りが本当に全部売れるまではずっと5戸のままだと思う。6期が全部売れたら、たぶん次の期の販売に入るんじゃないかな。
立川のシティテラスは竣工後4年半でやっと最終期に入ったから、ここもそのうち最終期は来ると思うけど。

[370: 匿名さん]

　↑　↑　↑

半年前から残戸数をチェックしてるの？　

どこの業者？　

そんなのどーでもよくない？

[371: 購入検討中さん]

立地～駅5分、住宅地に隣接、急行停車駅、日当たり、眺望

建物～大規模、コンシェルジュ、託児所、クリニック、キッズルーム、ゲストルーム
設備、内装の仕様、自走式駐車場100％完備

様々な観点からチェックしましたが良いマンションだと思います。

価格の折り合いがつくのであれば、購入したいです。

[372: 匿名さん]

>366
僕は業者ではありません。
半年どころか検討していた他のマンションが駄目になり、じゃあこちらかなと
１年前から検討していました。
１年以上前に営業の方からは、「早い者勝ちでもう数十名が登録されてるので早く決めないと
なくなります。」と言われました。色々あって保留にして悩むうちに、「もう売り切れた
だろうか」と何度もHP見て来ました。そのうちにこのサイトを知ったというわけです。
一体あの５戸はいつまで同じで続くのか、次の期になるのか。。。
マジで購入検討していたのですが、気になります。もう１年以上もたつので・・・

[373: 主婦さん]

〉372
が本当に検討してたら、一年以上5戸では、ないですよ。

10戸からダウン徐々にダウンです。

実際の戸数とは、異なるとは思いますが。


どちらにしても、ラストに近いです。

[374: 購入検討中さん]

申し込みました。

[375: 匿名]

私も申し込もうかな。
色んな意見があるけど、やはり駅近だしこれ以上の物件はない。
町田にも野村がまた作るみたいだけど場所が悪い、粗悪マンションという印象。

[376: 匿名さん]

そりゃ値段も違いますし。
対費用効果で何を重視するかでしょ。

[377: 購入検討中さん]

聞いたら、タワー棟の部屋がもう無いって‼
本当ですか？

[378: 匿名さん]

本当に残り少ないですよ。

急がないと売り切れてしまう。

もうあと５戸もないはずです。

やはり良いマンションは結局売れるんですね。

[379: 買い換え検討中]

本当にこれだけのマンションは他にありません。

あとはローンが通るか心配。

ある程度の人しか買えないと思いますが、自分はしがない

サラリーマン（の中ではかなりな収入な方と思うけど）なので

逆にここに選ばれるか心配です。

あと数戸しかないって・・・大変。

ローン審査よろしくお願いします！

[380: 匿名さん]

？
選ぶってローンが通るかどうかってこと？
それは融資を受ける先が決めることでスミフが選ぶとか全く関係ないと思いますが。
いつもの1行おきの人に書いても仕方のないことですけどね。

[381: 匿名さん]

え？やっと完売？
はた目ですが、本当に良かった、、、、！
なんせ、売り始めは　２００７年暮れだったよね。
今年の暮れで丸５年間売り続けたことに。
その営業の根気は本当にすごいと思う。
完売、おめでとう！
　

[382: 購入検討中さん]

タワー棟の方で、ローン審査なんかでダメになって
空く部屋はもう無いのでしょうか？

[383: 匿名さん]

そんなこと営業さんしか分からないでしょ。
何でここで聞くの？

[384: 匿名]

>381スミフは五ヵ年計画で売るけど明らかに売れ残ってたからラストスパートかけたのかな？
何軒かはスペシャルプライスが出たんだろうけどね。

[385: 匿名さん]

スペシャルプライスって何パーセントくらい割り引かれるのかな…
定価で買った身としては羨ましい限りだけど

[386: 匿名]

>385ご心配なく、皆さんがまず選ばないであろう部屋を確信犯的にまとめて在庫処分するのが常套手段。

[387: 匿名さん]

そうなんですか。。まあ、最後に良い部屋残しておかないと在庫掃けませんもんね。
何にせよこのマンションには満足しているので仲間が増えるのは喜ばしいことです。
ここ1ヶ月くらいでも何回か養生テープ見かけましたし、仲良くやって行きたいですね。

[388: 匿名さん]

完売、ばんざい！

[389: ビギナーさん]

HPで完売と出てないけど本当に完売したんですか？

[391: 匿名さん]

MRの来場予約いまだにやっているのに完売しているわけがない。

[392: 匿名さん]

公式にまだ販売中だと思いっきり書いてあるじゃん。

[393: 匿名さん]

残り７戸ですって。
本当にラストですね。
まだ、いい値段の部屋もあるみたいです。

[394: 匿名さん]

物件概要より

70.05m2～93.79m2　
4,380万円～7,380万円

[395: 匿名]

中古が…

[396: 購入検討中さん]

4LDK 角部屋ならいい場所がまだあるけど…
3LDKはほとんど無かったです(￣▽￣;)

[397: 匿名さん]

３LDKは中古物件で結構出回っているみたいです。

[398: 匿名さん]

>残り７戸ですって。

増えてません？

[399: 匿名]

７個でとかそんなレベルじゃないような

[400: 匿名]

7戸は縁起がいいから7にしたんでしょ。

[401: 匿名さん]

あと７戸って言うのは、販売期で分割で出しているから増えて見えるけど

これ当たり前のことね。

先着順って言うからにはあと残りは７戸内外ってことでしょう。

この前、MR行ったけどやはり自走式駐車場は素晴らしいね。

大野、町田界隈で、これだけの自走式駐車場を備えているマンションは他にないだろう。

資金さえ潤沢だったら絶対に即買いなんだけどな・・・・

[402: 匿名]

わざわざＭＲ行って褒めるとこは自走式駐車場しかなかったの？
資金が潤沢じゃないならマンション買うのはあきらめて。

[403: 匿名さん]

つまり、残7戸と称していても本当のところはもっとたくさん残っているんじゃないかと言いたいわけね。

[404: 検討中]

資金さえ潤沢だったらって頭金のこと？だったら頭金なしで即買えばいいんじゃない？フルローンの人なんていっぱい居ますよ。ローンも組めないってこと？そりゃあ問題外だわぁ。地方に行ってください。

[405: 匿名さん]

なぜそんな攻撃的に言う必要があるのかね...
ここのマンションの住人って所詮そんなレベルなのか

[406: 匿名さん]

？
検討中の人じゃないの？

[407: 匿名]

うん、検討中の人ですね笑

それほど攻撃的には思わないしむしろ正論言ってると思います。
一行空けの人が前から嘘くさいから、真面目に検討してる人にとったら邪魔くさいでしょ？

[408: 匿名]

今は共働きならダブルで80才までローン組めちゃうからまず買えない家なんてないですよ。

でも買わないって選択の人も見てますよ。

会社の家賃補助を活用して分譲賃貸を検討してる人は住み替えフリーだから単発購入者より詳しかったりしますし。

[409: 匿名さん]

相模大野に誰が8000万も出すの？

[413: 匿名]

410さんも一行空けというか半端に段落が変わっててパソコンの使い方が気になるね。

とにもかくにもプラウド町田にないもの(環境)がここにあるが逆も面(震災ダメージ)もあるから、仲良く喧嘩してください。

[419: 匿名さん]

売れているという書き込みがあるのに残戸が減らないのはなぜでしょうか？
ほかのマンションは1戸売れれば残戸が1戸減っているようなのですが。

[427: 匿名]

もう営業でも住民でもいいんじゃない？営業か住民かなんて議論はまったく意味ない。もう少し建設的な意見交換を。

[428: 匿名さん]

物件概要更新しましたね。販売中の住居は今も7戸で変わりありません。

[429: 匿名]

うん。前にも言ったけど売れ残りは７戸どころじゃないからね。

[430: 不動産購入勉強中さん]

住友さんは鶴間にも新築出してますよね？
どうなんですか？

[431: 匿名]

どうと言われましても…、当社といたしましてもですねえ…

[432: 購入検討中さん]

HPを見ると、タワーの最上階が売りに出ていましたが、これって前からありました？
最上階が無かったから他のを買ったのに。。。

[433: 匿名]

>431はい五ヵ年計画で気長に売り切ります

震災が来ないことを祈りつつ…

[434: 匿名]

>432よそで購入検討中を装ったあとしくじりましたね？

あんま趣味の良い暇のつぶし方ではありませんな

[435: 匿名さん]

>432
ほんとだ・・・
最上階、キャンセルが出たのかな。
とにかく売りたいんだろうね。

[436: 匿名さん]

今や、鶴間が勢いがありまして、お客様が流れて行ってしまってるのです。
『ハイクオリティマンション鶴間ステーション』って名称になるのではって。

[437: 匿名]

>436ハイクオリティと言っても鶴間自体がかつて路線価ワーストを座間と競った筋金入りの田舎駅ですからね。

オークシティ命なんでしょうが目の前にUR団地ですからね。

[438: 匿名]

鶴間のスレには申し訳なくて書き込めませんが神奈川県内の東京通勤可能圏では最貧地区だったとこです。
あまりに貧しくていすずの工場跡地にJUSCOとヨーカドーがコラボしたオークシティができて、デビット伊東のラーメン屋さんが入ってます。

[439: 物件比較中さん]

>438さん

鶴間計画にカキコしてあげて下さい。
＊＊＊＊＊変人が自作自演してめちゃくちゃになってますよ！
怖くて鶴間はモデルも見に行けないです。

[441: 匿名さん]

物件概要更新しましたが、、、やっぱり販売中物件は7戸ですね。ずっと変わらない。来年の2月で5年目に入るのでそれまでに何とか完売して欲しいですね。

[442: 匿名]

実際に本当の本当に残り７戸ならいいと思う。総販売戸数のわずか1％しか残ってないですからね。この不況のなか頑張ったほうだと思います。本当に残り７戸ならですが。。。

[443: 匿名さん]

残り７戸ってことは有り得ないでしょう。
ここで買った買った買ったという書き込みは後を絶たないですが、まったく減らない、、、
ここに頻繁に出入りしている営〇している人達のことを少しでも書くとすぐ削除されてしまうから事実は書きにくいですが、５年越しの売れ残り物件であることは確かだし、買った買った、、、は言わばあれなんでしょうね、やはり。

[444: 匿名]

残7はぜーったいにないです。
7にしたのはラッキーセブンなんでしょ。

９月〜12月のボーナス商戦を逃したら中古のマンションはまた１つ年を取ります。

[445: 匿名]

もう五年目ですがスミフはいつも五ヵ年計画のはず、本気で残7だったなら検討者を煽るためとっくに残5にして年内完売させますよ。

[446: 匿名さん]

>>443
事実を書くから削除されるのではなくて煽り・中傷投稿だから削除されるのですよ。
本当に理解していないのか分かっているけど煽らずいられないのか・・・