パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

>>295
しかしながらスミフの業績は悪くないのです。
企業にとっては結局それが全て。

[302: 匿名さん]

売れ残っても利益があるってのは、それだけボッタクリ価格ってこと。

[303: 匿名さん]

安売り競争に参加しないで利益が出るのであれば企業にとって最高じゃないか。
その価格に納得して買った人にとってはぼったくりじゃないし。
嗜好品でも何でも同様の商品と比べてずば抜けて高い値付けの物なんてごまんとあるぞ。
（材料原価、製造原価を加味しても）
それでも欲しい人は安物に流れずに高くても買う。
ここで喚いているのは欲しいけど買えない人。

[304: 匿名]

>302スミフは他社がお金のかかった派手なサロンで客寄せしたエリアでダラタラと数人の社員が完成済み物件の空き部屋に通勤して売る。

社員が通うオフィスもモデルルームも派手な演出も何もいらないから見た目の業績がよい。

売れ残りどころか勢いに任せた先物取引と違い経験豊富な社員営業による現物の手売りですから値段も安くならない。

[305: 匿名]

出来上がってみたらイメージと違う、こまかい不具合が多すぎるといった外れリスクがないため安くはならないけど顧客にとってこんな確実な商いはない！

と思ってたけどサッシが外れた。

青田売りであらかじめ資金回収できないから資金力に難があるデベにはできない術なのさ。

[306: 匿名さん]

サッシが外れたってやたら書いている人がいるけどその情報のソースは何？
過去の住民スレにサッシが2,3ミリずれたとは書かれていたけど外れたという記述は見られませんが。

[307: 匿名さん]

ずれたのではなくサッシごと折れ壁にヒビが入った。

[308: 匿名さん]

そのソースどこ？

[309: 匿名さん]

ALC壁の物件は買っちゃダメって、いい教訓を教えてくれた。それがここの存在価値かな。売れ残ってなかったら、住民だけの問題として、部外者には目に付かなかったよね。

[310: 匿名さん]

震災前はALCってすまいさ～ふぃんでタミーがダメって書いてたけど、彼の説明って分かりにくいから何が問題だか分からなかったんだよね。他に問題を指摘する人はいなかったから、タミーお得意の思い込みかじゃないかという疑念も。けど、震災で問題が起きてダメってのが証明された。

[311: 匿名さん]

高いお金払って、壊れるなんて悲惨。

[312: 匿名さん]

>305

完成売りしてるなら、その意見もごもっともだけど、ここは青田売りた売れ残りを売り続けてるだけだよ。まあ、そのおかげで、売主負担で補修になったけど。でも、次に壊れたときは住民負担。

[313: 匿名さん]

タワーは特に怖いと思う。３１１の被害も表には出てないけどそうとうな揺れと被害。
免震も制震もないタワーは怖い。でもレジデンス棟も壁が破壊したり、棚が倒れたり、、、
３１１が原因で売却した人もいるんだろ。だから市場に売れないこのマンションの中古たくさん。
ただ、こう言った被害はこのマンションだけに限ったものじゃないだろうけど。

[314: 匿名さん]

壊れた壊れたって言ったもん勝ちみたいになってますね。
根拠ないみたいだしネットは無責任だな。

[315: 匿名さん]

>>313
過去の住民スレを読み直してもレジデンス棟で棚が倒れたとの記述はどこにもありませんが、何を根拠に書かれているのですか？

[316: 匿名さん]

言ったもん勝ちというか風説の流布でしょ・・・

[317: 匿名さん]

住民板にかかれてないことは嘘って苦しいよ。逆に壊れたのは認めちゃってるけど。

[318: 匿名さん]

315です。
嘘なんて言ってないですよ。
何を根拠に書かれているのか聞いているのです。

[319: 主婦さん]

壊れたのは、嘘ですね。
近所の家の人が食器が落ちて割れてしまったという人はいましたが
うちは、なにもこわれせんでしたよ。

[320: 匿名さん]

耐震で揺れが大きいから食器が割れちゃったりするんだ。

[321: 匿名さん]

実家は千葉の戸建てだけど食器割れたよ。
そんなのどんな位置にどんな状態で置いてるかで変わるだろうに。

[322: 申込予定さん]

事実は免震ではない不人気タワーだということ。

[323: 匿名さん]

322さん
煽るのに夢中で名前を変え忘れてますよ。

[324: 匿名さん]

タワーで免震と制震のどっちがいいかということについては異論はあるだろうけど、耐震は論外だよね。

[325: 匿名]

繰り返すようで申し訳ないが免震制振だから耐震構造より壊れないというのは事実無根。

多少揺れが大きい小さいはあるだろうけど地盤の状況や躯体構造にあわせてプロが選んだ工法を信じればいいんですよ。

むしろ施工会社や不動産会社が無名だと現場の監視が行き渡らずいろいろ抜かれるからね。

西松と住友が相模原の台地に建ててればなら大丈夫。

[326: 匿名さん]

>325

３・１１での被害が実証しちゃってる。何いっても無駄だよ。

[327: 匿名さん]

地盤がいいはずなのに壊れちゃったのってどういうことなんだろう。耐震構造が問題ないということなら、手抜き？

[328: 匿名]

>327だから壊れてないのだよ。

ハメ直したら終わりの壁面のパネルとかは壊れたって言わないの。
ALCサッシがはずれたってのは確かにあまり聞かないけど躯体に問題なし。

[329: 匿名]

>326神戸や東北の震災で実際に壊れて立ち入り禁止になった物件ってあるからさ。
あなたがそんなこと書いてローンたっぷり抱え真に受けた住民が心を病んで飛び降りてしまうなどという悲劇が起こらないことを切に祈る。

壊れてない。事実はアルミサッシと乾式パネルががハズレた


以上おわり！

[330: 匿名]

>322これが事実、同一人物が申込み予定者を名乗ったりネガレス入れたり

で、結局>322はライバルのインチキ不動産屋を疑われ…ここはこの繰り返しで数年たったスレですよ。

[331: 申込予定さん]

>322
すいません。。。申し込み予定なのはここではなくて、別のマンションです。
別のスレに書いてそのまま。。。
免震でもない怖いタワーは辞めたんです。

[332: 匿名]

>331免震装置をつけた分構造を軽くした物件が把握できないで困ってます。

国の耐震基準を免震制振装置で自主的に大幅クリアしてる物件との見分け方がわからないのでわかったから教えてくださいませ。

[333: 匿名さん]

ここは目立つマンションだし、
「これが地震で壊れてたりしたら痛快だな！！」
みたいなノリなんでしょ。
いいかげんなこと書いて恥ずかしくないのかなあ。

[334: 匿名さん]

東日本大震災は５弱でしたから、被害はあまりなかったと思いますが、震度6が来た時どうなるのかちょっと心配です。

[335: 匿名さん]

もうそろそろ、完売ですね。
変な買えない人たちのたまり場ももうお終い。
ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

躯体が壊れなければ無問題って、売る側の論理だね。

[338: 匿名さん]

取り外せないサッシ枠と乾式壁が壊れずに外れるってオカルト現象か。それも怖い。

[339: 匿名さん]

乾式壁のヒビを直してもらったってのは聞いたけど
サッシはでまかせなんでしょ。

ソースは？って聞かれてもレス無いし。

[340: 匿名さん]

サッシは住民板にあった。

[341: 匿名さん]

住民スレだとサッシはずれたで外れたではないですね。

[342: 匿名さん]

はずれた　

[343: 匿名さん]

住民板の書き込み

by 入居済みさん　2011-04-11 20:07:01
タワー棟中層階の住民です。
震災後の居室の状況について、書き込みます。
我が家は全部屋の壁にひびが数箇所あります（クロスのやぶれだけだとよいのですが・・・）。
また、窓枠がベランダ側に２～３ミリずれてしまいました。
フローリングにワックスを塗っていたため、塗られていない部分が２～３ミリ出てきているので、
わかりました。
また、リビングととなりの部屋との間にある柱が床から離れてしまい、２～３ミリ程度の隙間が
空いてしまっていることからも、ずれたことがわかります。
よく見ないとわからない程度ではありますが、気になります。

[345: 匿名]

ローンって勤続3カ月だと本当に厳しいんですか？

[346: 匿名]

只今現在、ローン審査中です。何か良い方法あったら教えてください

[347: 匿名]

>346あと２年９ヶ月勤続すれば確実だけど前向き転職やヘッドハンティングで給与アップしてたりしたら大丈夫といって転職の翌月に家を買ったやつを知ってるよ。

[348: 匿名]

大丈夫、三年後でも買えるから…

[350: 匿名]

転職3ヶ月なら有休とれないでしょ？
ローン契約は平日だから来年以降が無難だよ。

[351: 匿名さん]

>>345
私は転職直後に買いました。
347さんの書かれている通りです。
給与が減っていても頭金を大目（といっても3割程ですが）に用意すればなんとかなりますよ。

[352: 匿名さん]

３ヶ月だと試用期間だよね。仮にローン審査通っても、正社員登用されなければ、支払えなくなるだけ。ローン破綻予備軍だね。管理費・修繕積立金を未納されたら悲惨。マンションって運命共同体なんだよね。

[353: 匿名]

皆さん、ご意見ありがとうございます。352さん、ベッドハンティングの方なので支払いは全く心配はないです。ローンが組めるかだけが心配です。

[354: 匿名さん]

ベッドハンティングだって（笑）。自分とは縁遠い言葉使うから間違えたのかな。

[355: 匿名さん]

ローマ字の配置でHとBが近いからブラインドタッチで間違えただけじゃないの？
こんなところで誤字を指摘する人って・・・

[356: 匿名]

353です。誤字大変失礼しました。354さん、あなたは何がしたいのですか？この書き込みは誹謗中傷としかとれません。マンションの書き込み以外でこれ以上しつこいようであれば、本サイトの運営細則にのっとり、然るべき対応を取らして頂きます。

[357: 匿名さん]

そうやって怒る方もおかしいでしょ。
353が本当に買ったのか？本当にローンが心配なだけなのか？の方が興味がある。

今まで何人も「買った」と言いながら販売数は全然減らないし、
「金持ちしか買えない」ことをアピールされて来たから、「ローンが通るのは
すごいことなんだ！」と言いたいのだろうか。

[358: 匿名さん]

>>357
売れ残りの数はブラックボックスなのに「販売数は全然減らないし」と書かれる根拠は何なんでしょうか？

[359: 匿名さん]

たしかに残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい残ってるってのが表面化に出たら、さらに売れなくなっちゃう。

[360: 匿名]

公式HPの　５戸・・・は半年前から同じ
真実を知ると、客が引いちゃうからモデルルームに行っても濁される。
でも、実際の残数を表に出すところってないんだろうか。
ここが特殊なのか？

【販売概要】

販売スケジュール
先着順受付中
モデルルーム情報
モデルルームオープン
現地販売センターオープン！
販売戸数　　5戸　
販売価格　　4,380万円～5,780万円　

[361: 匿名さん]

販売戸数は残戸数ではない。これ常識。

[362: 匿名]

私は申し込みました！そんなに残戸数知りたいなら、ここに書き込まず、直接見に行ったり、電話すれば！見にいけば普通に教えてくれますよ。見に行きもせずブーブー言ってるあにたは業者さんですね。

[363: 匿名]

353です。住友はローンが通らないと申し込みすら受付てくれません。なので、まだ購入には至っておりません。なので余計やきもきしているといったのが現状です

[364: 匿名さん]

んっ。申込前だから事前審査の段階かな。あれって、収入チェック＋αだからすぐのはずだけど。本審査はハードル高いよ。

ちなみに事前審査を通らないと申し込みできないのは住友に限らない。


話しはそれるけど、申し込みましたって書き込んでる人が多いけど、残戸数減らないのは本審査通らずのローンキャンセルが多いのかな。

[365: 匿名さん]

さっきからその残戸数って何を指して言ってるの？
まさか販売戸数だなんて言わないよね？

[366: 匿名さん]

第6期の先着順販売戸数が5戸なので、第7期又は最終期の販売戸数はここには含まれていません。つまり残戸数はわかりませんね。

[367: 匿名]

とりあえず夜の灯りと日焼け防止の紙カーテンでざっくりしたところは見れるよ。

あとは現地販売スタッフの数が減る。

最後は小部屋に新人と称する外注のお姉ちゃんが2人とか…。

[368: 匿名さん]

>366
販売戸数は、６期で５戸のまま半年たつんですが、この５戸がだんだん減ってから
７期にリセットされるってことですか？
だとすると６期は半年間、全然売れていないのですか？
そのあたりの仕組みがわかりません。

[369: 匿名さん]

たぶん、6期の売れ残りはもともと5戸以上あったんだと思う。ただ一回に販売する数をHP上では5戸にしたように見える。だから6期の売れ残りが本当に全部売れるまではずっと5戸のままだと思う。6期が全部売れたら、たぶん次の期の販売に入るんじゃないかな。
立川のシティテラスは竣工後4年半でやっと最終期に入ったから、ここもそのうち最終期は来ると思うけど。

[370: 匿名さん]

　↑　↑　↑

半年前から残戸数をチェックしてるの？　

どこの業者？　

そんなのどーでもよくない？

[371: 購入検討中さん]

立地～駅5分、住宅地に隣接、急行停車駅、日当たり、眺望

建物～大規模、コンシェルジュ、託児所、クリニック、キッズルーム、ゲストルーム
設備、内装の仕様、自走式駐車場100％完備

様々な観点からチェックしましたが良いマンションだと思います。

価格の折り合いがつくのであれば、購入したいです。

[372: 匿名さん]

>366
僕は業者ではありません。
半年どころか検討していた他のマンションが駄目になり、じゃあこちらかなと
１年前から検討していました。
１年以上前に営業の方からは、「早い者勝ちでもう数十名が登録されてるので早く決めないと
なくなります。」と言われました。色々あって保留にして悩むうちに、「もう売り切れた
だろうか」と何度もHP見て来ました。そのうちにこのサイトを知ったというわけです。
一体あの５戸はいつまで同じで続くのか、次の期になるのか。。。
マジで購入検討していたのですが、気になります。もう１年以上もたつので・・・

[373: 主婦さん]

〉372
が本当に検討してたら、一年以上5戸では、ないですよ。

10戸からダウン徐々にダウンです。

実際の戸数とは、異なるとは思いますが。


どちらにしても、ラストに近いです。

[374: 購入検討中さん]

申し込みました。

[375: 匿名]

私も申し込もうかな。
色んな意見があるけど、やはり駅近だしこれ以上の物件はない。
町田にも野村がまた作るみたいだけど場所が悪い、粗悪マンションという印象。

[376: 匿名さん]

そりゃ値段も違いますし。
対費用効果で何を重視するかでしょ。

[377: 購入検討中さん]

聞いたら、タワー棟の部屋がもう無いって‼
本当ですか？

[378: 匿名さん]

本当に残り少ないですよ。

急がないと売り切れてしまう。

もうあと５戸もないはずです。

やはり良いマンションは結局売れるんですね。

[379: 買い換え検討中]

本当にこれだけのマンションは他にありません。

あとはローンが通るか心配。

ある程度の人しか買えないと思いますが、自分はしがない

サラリーマン（の中ではかなりな収入な方と思うけど）なので

逆にここに選ばれるか心配です。

あと数戸しかないって・・・大変。

ローン審査よろしくお願いします！

[380: 匿名さん]

？
選ぶってローンが通るかどうかってこと？
それは融資を受ける先が決めることでスミフが選ぶとか全く関係ないと思いますが。
いつもの1行おきの人に書いても仕方のないことですけどね。

[381: 匿名さん]

え？やっと完売？
はた目ですが、本当に良かった、、、、！
なんせ、売り始めは　２００７年暮れだったよね。
今年の暮れで丸５年間売り続けたことに。
その営業の根気は本当にすごいと思う。
完売、おめでとう！
　

[382: 購入検討中さん]

タワー棟の方で、ローン審査なんかでダメになって
空く部屋はもう無いのでしょうか？

[383: 匿名さん]

そんなこと営業さんしか分からないでしょ。
何でここで聞くの？

[384: 匿名]

>381スミフは五ヵ年計画で売るけど明らかに売れ残ってたからラストスパートかけたのかな？
何軒かはスペシャルプライスが出たんだろうけどね。

[385: 匿名さん]

スペシャルプライスって何パーセントくらい割り引かれるのかな…
定価で買った身としては羨ましい限りだけど

[386: 匿名]

>385ご心配なく、皆さんがまず選ばないであろう部屋を確信犯的にまとめて在庫処分するのが常套手段。

[387: 匿名さん]

そうなんですか。。まあ、最後に良い部屋残しておかないと在庫掃けませんもんね。
何にせよこのマンションには満足しているので仲間が増えるのは喜ばしいことです。
ここ1ヶ月くらいでも何回か養生テープ見かけましたし、仲良くやって行きたいですね。

[388: 匿名さん]

完売、ばんざい！

[389: ビギナーさん]

HPで完売と出てないけど本当に完売したんですか？

[391: 匿名さん]

MRの来場予約いまだにやっているのに完売しているわけがない。

[392: 匿名さん]

公式にまだ販売中だと思いっきり書いてあるじゃん。

[393: 匿名さん]

残り７戸ですって。
本当にラストですね。
まだ、いい値段の部屋もあるみたいです。

[394: 匿名さん]

物件概要より

70.05m2～93.79m2　
4,380万円～7,380万円

[395: 匿名]

中古が…

[396: 購入検討中さん]

4LDK 角部屋ならいい場所がまだあるけど…
3LDKはほとんど無かったです(￣▽￣;)

[397: 匿名さん]

３LDKは中古物件で結構出回っているみたいです。

[398: 匿名さん]

>残り７戸ですって。

増えてません？

[399: 匿名]

７個でとかそんなレベルじゃないような

[400: 匿名]

7戸は縁起がいいから7にしたんでしょ。