パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[244: 匿名さん]

何期とかはどうでもいいので、要するにあと何戸売れ残っているのでしょうか？

[245: 購入検討中さん]

たぶん3LDK が2戸 4LDK が10戸ぐらいだと思いますけど…

[246: 匿名さん]

それって先着順が12戸残っているって事じゃないの？ちなみに最終期はいつ販売？　

[247: 購入検討中さん]

3LDKは何戸ありますか？レジデンス棟に無いのは知っています。

[248: 契約済み]

先週は、レジデンス棟最上階に３ＬＤＫ6000万弱が残っていましたが、こちらも決まったんですかね？
残数は15～20戸弱の模様でした。

[249: 購入検討中さん]

既に申込みが入っているみたいでした。

[250: 匿名さん]

残数15～25戸ということは、98パーセントくらい売れたということですね。
ほぼ完売ですね 。

[251: 匿名さん]

最終期はまだまだでは？

[252: 匿名]

>250完売って、、とっくに中古扱いでは？
スミフ社員営業さんは完売すると失職するから売り切りたくないかな(笑)

現況空室の中古物件がいくつかでてるしね。

[253: 土地勘無しさん]

3LDKで4千万台のお部屋が希望で問い合わせたら
今販売できる部屋ではもうないといわれました。

現在出ている中古は
3年もすんでいるのに分譲時の価格とほとんど変わらない物で・・・

この近辺の相場って
そんなに高いのでしょうか?!

[254: ご近所さん]

金ない人は、お断りなリッチマンションですから。
周りは、見ていて羨ましいです。

[255: 匿名さん]

残数15～25戸ですか
もう中古扱いだし、まともに売っても売れないでしょう

[256: 匿名さん]

このマンションは選ばれた人だかが購入できるセレブご用達マンションです。
飛行機でもエコノミーが満席でも、ファーストクラスは満席にならないことも多いですが、売れ残りとは言えないと思います。
ハワイまで７－８万のエコノミーと正規料金８０万円のファーストを比べるような感じです。

[257: 匿名さん]

いよいよ壊れてきたか

[258: 匿名]

町田〜オダサガの新築がことごとく立地に恵まれないため、なんとなく価値が下がってない。

スミフ独特のやや高い価格設定でだらだら売るパターン。
売りぬけでの損得勘定なら割高感ありですが住み続ける前提なら良いですね。

[259: 匿名さん]

小田急相模原のタワーも、売れ行き好調みたいですね。
さすがに三年前の物件を、新築として売るのは、きついでしょうね。

[260: 物件比較中さん]

タワー棟の８５㎡～４LDKはあと２戸しか無かったよ。広めの部屋を探しているんだけど町田・オダサガは論外なので環境優先だと相模大野になるのかな。新百合ヶ丘も物件ないし、それ以上都内は考えていないからな

[261: 申込予定さん]

住友不動産って確かに大規模の
麻布十番も豊洲も三軒茶屋も完成物件を販売してる！

売れ残りって思うか、完成物件販売って思うかは
買うひとの自由でいいでしょ

[262: 購入検討中さん]

まあ確かに見入居とはいえ22年築だから少しぐらい安くしてくれたら買うのに、近隣の物件とグレードを比較すると確かに良いと思います。

[263: 匿名さん]

不人気物件をを高値掴みさせられることに抵抗がなければいいのではないのでしょうか

[264: 匿名さん]

言葉の使い方的には価格を下げていないであれば高値掴みとは言わないよ。
むしろここで値段を下げて販売すれば定価で買った人達が高値掴みとなる。

[265: 契約済みさん]

ここの良いところ、妥協しないところ。
買えない人からは反感買うけど、買える人は心地よい。また、買えない人から反感買うかな。

[266: 匿名さん]

買える人か。見る目が無い人でもあるね。買えないじゃなくて買わないでしょ。ここは。

[267: 匿名さん]

買わない人が多かったから現在に至る。販売開始だった頃のミニバブル期はもっと高くても売れる物件は売れた。

[268: 匿名さん]

相場より高く買えば、高値掴みでしょ。
相模大野の相場を超越しているここの全住民が、高値掴みした住民。

[269: 匿名さん]

中古で売るときは相場でしか売れないからね。だから高値掴みってこと。

永住するから関係ないなんて反論するのかな。長い人生何があるか分からない。中途売却が必要になることは誰にも可能性がある。

[270: 匿名さん]

買えない人は買えないけど買える人も買わない。
買ってしまった人は〇〇でした。
それがこのマンションですな。

[271: 匿名さん]

買ってしまった人か。ミニバブルでイケイケだったから、冷静な判断できなかったんだろうね。

[272: 匿名さん]

購入者がいつまでもここに張り付いてるのは、気になってしょうがないからなのかな。

[273: 物件比較中さん]

でたでた！

小田急相模原ステーションスカイタワーの営業さん達の書き込み

[274: 契約済みさん]

相模大野 急行停車駅5分 駅近く
スーパー 伊勢丹 コンビニ 利便施設が充実

大規模 共用施設が充実
託児所 コンシェルジュ キッズルーム ゲストルーム
自走式駐車場 100％

小学校、中学校、公園が近く、子育て環境がよい

以上に
私達は気にいって購入しましたが

小田急相模原や町田より断然良いマンションだと思いますけど

他に良いマンションあるなら教えて下さい

[275: 匿名さん]

小田急相模原はあと残り17戸ですから、どっちが早く完売しますかね。やっぱりタワーの場合、駅直結だと売れるんだなあ。

[276: 入居済み住民さん]

小田急相模原なんて安くても住みたくないです。

[277: 匿名さん]

やはり、人気ありますね。
このマンション。

[278: 買い換え検討中]

駅直結でも
パチンコ屋さんがあるオダサガのタワーだけは嫌だな

[279: 匿名さん]

駅直結でも、各駅しかとまらないし。

[280: 買い換え検討中]

パチンコ屋とひとつ屋根の下。。好きな人には関係無いでしょうね。ここは外階段ですね。避難する時怖いと思いました。

[281: 匿名さん]

非難するときは、どこでも怖い思いをしている最中だから
関係ないでしょ。
階段が一か所で集中してパニックよりマシだと思います。

[282: 匿名さん]

>>268
野村タワーも変わらない値付けだったと記憶していますが。

[283: 匿名さん]

駅直結の免震タワーと駅５分の耐震タワーが同じ価格ってのがおかしいでしょ。

[284: 匿名さん]

だから結果に大きな差が出たわけだし。

[285: 匿名さん]

耐震。壁壊れちゃったしね。

[286: 匿名さん]

住民は完売したら困るのかも。３・１１のときは販売中だったから、売主負担で補修だったけど、次は自腹でしょ。補修は補強じゃないから、同じ規模の地震でまた壊れるわけだし。

[287: 匿名]

>283耐震だからダメではなくて強固な地盤に甘えてさじ加減を過った施工業者が下手くそだっただけじゃないかな？

[288: 匿名]

>285壊れたって言い方は大袈裟すぎるなぁ。
乾式壁とサッシが外れたぐらいでしょ？
可逆的な話しと不可逆的な話を混同させないように。

[289: 匿名さん]

施工業者がさじ加減しちゃまずいでしょ。設計通りに施工しなきゃ。

設計通りでなければ手抜き工事ってこと。

[290: 匿名さん]

乾式壁が壊れたのは結構あちこちであったけど、ALC壁からサッシ枠が外れたってのはあまり聞かない。手抜きがあったのかな。

[291: 匿名]

>282いや野村より高かったというか高く見えた。

相模大野は伊勢丹や学区のこともあって南口より北口や西口が昔から高いんです。


まず先にスミフが相場より高値で東口を吊り上げたのだけどお手頃な住戸が売れちゃった後から野村が本来高値なはずの西口に同じ価格帯で出してきたから一気に野村へ流れた。

野村はちゃんと価格設定を計算してたし。

[292: 匿名さん]

補修工事が必要だったから、不可逆的でしょ。壊れたってことじゃない。

[293: 匿名]

>291今度まったく同じ手法で武蔵小杉駅の西口にプラウドタワーが建つんだけど今度はスミフが先に建つはずだった東口のタワー販売開始を遅らせたんだ。
なかなか面白い駆け引きだよ。

[294: 匿名]

>292基本構造がやられたりコンクリにヒビが入ったなら壊れた。

パネルとサッシなら化粧が剥がれたレベルだよ。資産価値にはたいした痛手ではない。

[295: 匿名さん]

すみふはどこでも一人負けで完成在庫。

[296: 匿名さん]

震度５強で基本構造がやられたら欠陥だよね。とはいえこの程度で壊れたってのは検討者にとっては教訓。建築基準法では震度５強では損傷せずってなってるけど、これは構造部分が対象。非構造部分の乾式壁やALCは対象外。こういうのを使ってる物件は壊れるのを覚悟をしないと。

[297: 匿名]

>290ちょっと前までマンションは震災なんて起こらない前提で作ってたから基準に違反しない範囲で日常的にコストカットしてて業者目線でいうとプロの技とか、柔軟性があるとか言われてデベに喜ばれてたんだよ。

施工主は大手だけど丸投げしちゃうから下請け孫請けの職人たちの手抜きや未熟さは隠ぺいされるのです。

マンションの上層階なんてむしろ軽くなってデータを悪化させないから当たり前に柱や梁を減らしたり細くしたりしてる。

[299: 匿名さん]

三井なんかは、軽くするために上層階になるにしたがって柱や梁が細くなる設計してるよね。

[300: 匿名]

ちなみに鹿島は社内で丸投げ禁止令が出たとたん、中島建設という下請け業者とのJV施主にしたって話にピンと来た方はマジ検討中の方ですね。

ここだけが悪者ではありません、業界の問題ですし基本構造にはなんら影響なしってことで大人な理解をしましょうよ。

[301: 匿名さん]

>>295
しかしながらスミフの業績は悪くないのです。
企業にとっては結局それが全て。

[302: 匿名さん]

売れ残っても利益があるってのは、それだけボッタクリ価格ってこと。

[303: 匿名さん]

安売り競争に参加しないで利益が出るのであれば企業にとって最高じゃないか。
その価格に納得して買った人にとってはぼったくりじゃないし。
嗜好品でも何でも同様の商品と比べてずば抜けて高い値付けの物なんてごまんとあるぞ。
（材料原価、製造原価を加味しても）
それでも欲しい人は安物に流れずに高くても買う。
ここで喚いているのは欲しいけど買えない人。

[304: 匿名]

>302スミフは他社がお金のかかった派手なサロンで客寄せしたエリアでダラタラと数人の社員が完成済み物件の空き部屋に通勤して売る。

社員が通うオフィスもモデルルームも派手な演出も何もいらないから見た目の業績がよい。

売れ残りどころか勢いに任せた先物取引と違い経験豊富な社員営業による現物の手売りですから値段も安くならない。

[305: 匿名]

出来上がってみたらイメージと違う、こまかい不具合が多すぎるといった外れリスクがないため安くはならないけど顧客にとってこんな確実な商いはない！

と思ってたけどサッシが外れた。

青田売りであらかじめ資金回収できないから資金力に難があるデベにはできない術なのさ。

[306: 匿名さん]

サッシが外れたってやたら書いている人がいるけどその情報のソースは何？
過去の住民スレにサッシが2,3ミリずれたとは書かれていたけど外れたという記述は見られませんが。

[307: 匿名さん]

ずれたのではなくサッシごと折れ壁にヒビが入った。

[308: 匿名さん]

そのソースどこ？

[309: 匿名さん]

ALC壁の物件は買っちゃダメって、いい教訓を教えてくれた。それがここの存在価値かな。売れ残ってなかったら、住民だけの問題として、部外者には目に付かなかったよね。

[310: 匿名さん]

震災前はALCってすまいさ～ふぃんでタミーがダメって書いてたけど、彼の説明って分かりにくいから何が問題だか分からなかったんだよね。他に問題を指摘する人はいなかったから、タミーお得意の思い込みかじゃないかという疑念も。けど、震災で問題が起きてダメってのが証明された。

[311: 匿名さん]

高いお金払って、壊れるなんて悲惨。

[312: 匿名さん]

>305

完成売りしてるなら、その意見もごもっともだけど、ここは青田売りた売れ残りを売り続けてるだけだよ。まあ、そのおかげで、売主負担で補修になったけど。でも、次に壊れたときは住民負担。

[313: 匿名さん]

タワーは特に怖いと思う。３１１の被害も表には出てないけどそうとうな揺れと被害。
免震も制震もないタワーは怖い。でもレジデンス棟も壁が破壊したり、棚が倒れたり、、、
３１１が原因で売却した人もいるんだろ。だから市場に売れないこのマンションの中古たくさん。
ただ、こう言った被害はこのマンションだけに限ったものじゃないだろうけど。

[314: 匿名さん]

壊れた壊れたって言ったもん勝ちみたいになってますね。
根拠ないみたいだしネットは無責任だな。

[315: 匿名さん]

>>313
過去の住民スレを読み直してもレジデンス棟で棚が倒れたとの記述はどこにもありませんが、何を根拠に書かれているのですか？

[316: 匿名さん]

言ったもん勝ちというか風説の流布でしょ・・・

[317: 匿名さん]

住民板にかかれてないことは嘘って苦しいよ。逆に壊れたのは認めちゃってるけど。

[318: 匿名さん]

315です。
嘘なんて言ってないですよ。
何を根拠に書かれているのか聞いているのです。

[319: 主婦さん]

壊れたのは、嘘ですね。
近所の家の人が食器が落ちて割れてしまったという人はいましたが
うちは、なにもこわれせんでしたよ。

[320: 匿名さん]

耐震で揺れが大きいから食器が割れちゃったりするんだ。

[321: 匿名さん]

実家は千葉の戸建てだけど食器割れたよ。
そんなのどんな位置にどんな状態で置いてるかで変わるだろうに。

[322: 申込予定さん]

事実は免震ではない不人気タワーだということ。

[323: 匿名さん]

322さん
煽るのに夢中で名前を変え忘れてますよ。

[324: 匿名さん]

タワーで免震と制震のどっちがいいかということについては異論はあるだろうけど、耐震は論外だよね。

[325: 匿名]

繰り返すようで申し訳ないが免震制振だから耐震構造より壊れないというのは事実無根。

多少揺れが大きい小さいはあるだろうけど地盤の状況や躯体構造にあわせてプロが選んだ工法を信じればいいんですよ。

むしろ施工会社や不動産会社が無名だと現場の監視が行き渡らずいろいろ抜かれるからね。

西松と住友が相模原の台地に建ててればなら大丈夫。

[326: 匿名さん]

>325

３・１１での被害が実証しちゃってる。何いっても無駄だよ。

[327: 匿名さん]

地盤がいいはずなのに壊れちゃったのってどういうことなんだろう。耐震構造が問題ないということなら、手抜き？

[328: 匿名]

>327だから壊れてないのだよ。

ハメ直したら終わりの壁面のパネルとかは壊れたって言わないの。
ALCサッシがはずれたってのは確かにあまり聞かないけど躯体に問題なし。

[329: 匿名]

>326神戸や東北の震災で実際に壊れて立ち入り禁止になった物件ってあるからさ。
あなたがそんなこと書いてローンたっぷり抱え真に受けた住民が心を病んで飛び降りてしまうなどという悲劇が起こらないことを切に祈る。

壊れてない。事実はアルミサッシと乾式パネルががハズレた


以上おわり！

[330: 匿名]

>322これが事実、同一人物が申込み予定者を名乗ったりネガレス入れたり

で、結局>322はライバルのインチキ不動産屋を疑われ…ここはこの繰り返しで数年たったスレですよ。

[331: 申込予定さん]

>322
すいません。。。申し込み予定なのはここではなくて、別のマンションです。
別のスレに書いてそのまま。。。
免震でもない怖いタワーは辞めたんです。

[332: 匿名]

>331免震装置をつけた分構造を軽くした物件が把握できないで困ってます。

国の耐震基準を免震制振装置で自主的に大幅クリアしてる物件との見分け方がわからないのでわかったから教えてくださいませ。

[333: 匿名さん]

ここは目立つマンションだし、
「これが地震で壊れてたりしたら痛快だな！！」
みたいなノリなんでしょ。
いいかげんなこと書いて恥ずかしくないのかなあ。

[334: 匿名さん]

東日本大震災は５弱でしたから、被害はあまりなかったと思いますが、震度6が来た時どうなるのかちょっと心配です。

[335: 匿名さん]

もうそろそろ、完売ですね。
変な買えない人たちのたまり場ももうお終い。
ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

躯体が壊れなければ無問題って、売る側の論理だね。

[338: 匿名さん]

取り外せないサッシ枠と乾式壁が壊れずに外れるってオカルト現象か。それも怖い。

[339: 匿名さん]

乾式壁のヒビを直してもらったってのは聞いたけど
サッシはでまかせなんでしょ。

ソースは？って聞かれてもレス無いし。

[340: 匿名さん]

サッシは住民板にあった。

[341: 匿名さん]

住民スレだとサッシはずれたで外れたではないですね。

[342: 匿名さん]

はずれた　

[343: 匿名さん]

住民板の書き込み

by 入居済みさん　2011-04-11 20:07:01
タワー棟中層階の住民です。
震災後の居室の状況について、書き込みます。
我が家は全部屋の壁にひびが数箇所あります（クロスのやぶれだけだとよいのですが・・・）。
また、窓枠がベランダ側に２～３ミリずれてしまいました。
フローリングにワックスを塗っていたため、塗られていない部分が２～３ミリ出てきているので、
わかりました。
また、リビングととなりの部屋との間にある柱が床から離れてしまい、２～３ミリ程度の隙間が
空いてしまっていることからも、ずれたことがわかります。
よく見ないとわからない程度ではありますが、気になります。