パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[187: 匿名さん]

あと２，３年は，こんなやり取りが続きそうですね。
中古も溢れまくっているしね。

[197: 匿名さん]

中古がかなり出回っていますね。
ネット上に出るくらいだから余程売れないのだと思います。
しかし高層階の物件が500万円くらい安く出ていましたが、
売れたようです！
高層階の地震被害がかなりあって、売却したい人が多い中
売れたようです。
でも地震で倒壊することはないだろうから、500万安ければ
お得かも知れません。

[198: 匿名さん]

500万安い中古ってのは、タワー27階が4030万だったやつと思うが、新古だとこれが幾らになるのだろう。

[199: 申込予定さん]

迷いましたけど、購入を決め、本日申し込みをしました！！
午前中に来場し、色々悩み、持ち帰ろうと思い、帰る途中
マンションをぐるっと一周し、駅までの距離を測ったり
北口周辺を歩き、欲しい気持ちがこみ上げてきました。
誰かに部屋をとられてしまったら困ると思い、夜また予約をし、申し込みいたしました。
迷いが吹っ切れてせいせいしました。
小田急線沿線で探していたのですが、駅距離やマンションのステイタス感を考慮すると
自分達にとって、ここが1番であると思います。

[200: 契約予定さん]

私も先週決めたよ！人の意見や他の営業さんの意見で揺れ動きましたが、最終的には人は人、自分は自分！私たちには一番ぴったりと判断！皆さま、10月より宜しくお願いします

[201: 匿名]

正解と思います。
どうしても学区や馴染みの問題で地元のURにお住まいの皆さんは北口を選ぶのですが、
小田急沿線の相模原アドレスで閑静な住環境を求めるならここは希少立地かなと思います。

[204: 契約済みさん]

私も今週買いました
買い物帰りに、ふらっとMRに寄って、一目惚れでした（笑）
こういうことってあるんですね＾＾ｖ

[205: 匿名]

>202町田やオダサガ見に来た人がついでに覗いて買うんですよ。

待たずにすぐ住めるし住環境も良いでしょ。

[206: 契約済みさん]

俺も先週末買いました。通勤に便利だし、大満足(^-^)

[208: 買い換え検討中]

すごい。
１週間で３戸も決まったんですか?!
ちょっと焦ります・・・

[209: 匿名さん]

登録順みたいだから、もう部屋なくなってしまうね。
早い者勝ち！
マジ、本気で焦る～　

[210: 匿名]

6月から小田急沿線のマンションをいくつか見学し始め、
ここが一番気に入ったので購入しました。
もうすぐ引渡しなので楽しみ\(^^)/

[211: 匿名さん]

でも、公式HPの物件概要をみると、残り５戸から変化がないから、本当に売れたのかどうかは怪しいもんだよ。

[213: サラリーマンさん]

中古を検討しています。
中古も在庫豊富なのでよりどりみどり、タワー７０ｍ２程度で
３２００くらいなら考えてみようかな。
長期滞留物件も多いので、妥当な評価かと。。。

[214: 匿名]

>213甘い、世の中そんな甘くない。3200万ならふつに関係者が買うよ。

3980万なら上出来っすよ。

[216: 匿名]

3200万円なら確かに買いだね。10年してもその価格で売れるよ。

[217: 物件比較中さん]

2LDK の中古でも3780万ぐらいするよ

[218: 物件比較中さん]

3LDK 70㎡ 西向き 4680万～4380万円 だから仲介手数料を支払う事を考えると安くない(>_<)

[219: 物件比較中さん]

もうちょい安い物件もあって見学したけど…
タワー 西向き 低層階 眺望なし で手数料を支払うと結果4300万円～
相模大野だとやはりこれぐらいだね

[220: 買い換え検討中]

同じ広さで同じ階なら、タワーよりレジデンスの方が高いのでしょうか？

[223: 物件比較中さん]

4LDK 狙いならいい部屋がけっこうあるね
最近のマンションは4LDK は作らないみたいだからね(-_-)/

[230: 匿名さん]

他物件との比較検討は普通でしょ。比較されると困るのかな。

[231: 匿名さん]

削除されやすい投稿について
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題

[232: 匿名さん]

なら、削除依頼すればいいじゃない。

[233: 購入検討中さん]

いろいろ悩んだけど、申し込みました。

[234: 匿名さん]

212さんのコメントのとおり不思議だよね。買いました宣言ってさくらばかりなのかも。そもそもなんで宣言するのか分からないし。

[235: 匿名さん]

売れても売れても売れ残り在庫が減らない不思議なマンション

[236: 匿名さん]

でも売れ残り戸数は変わらないんですよね。

[237: 匿名さん]

私も契約しました。
10月の入居が楽しみです。

[239: 申込予定さん]

最上階はなくなったって本当でしょうか？

[240: 匿名]

3LDKは残り一つだね。ローンが通れば、申し込みする予定です。

[241: 匿名さん]

HPの物件概要昨日更新しましたね。第6期先着順受付中ついに残り５戸ですよ。次期の販売はいつになるんでしょう。

[242: 匿名さん]

残り物件のマンションは、小出しに販売すると聞いていましたがまさにこれですね。
現在、第６期で残り５戸と言うことですが、いったい何期まである予定でしょうか。
３Lは残り少ないとしてもまた、次の期では出て来るのでしょうか。

[243: 購入検討中さん]

3LDKは完売って、まだタワー棟にはあるでしょ‼（怒）

[244: 匿名さん]

何期とかはどうでもいいので、要するにあと何戸売れ残っているのでしょうか？

[245: 購入検討中さん]

たぶん3LDK が2戸 4LDK が10戸ぐらいだと思いますけど…

[246: 匿名さん]

それって先着順が12戸残っているって事じゃないの？ちなみに最終期はいつ販売？　

[247: 購入検討中さん]

3LDKは何戸ありますか？レジデンス棟に無いのは知っています。

[248: 契約済み]

先週は、レジデンス棟最上階に３ＬＤＫ6000万弱が残っていましたが、こちらも決まったんですかね？
残数は15～20戸弱の模様でした。

[249: 購入検討中さん]

既に申込みが入っているみたいでした。

[250: 匿名さん]

残数15～25戸ということは、98パーセントくらい売れたということですね。
ほぼ完売ですね 。

[251: 匿名さん]

最終期はまだまだでは？

[252: 匿名]

>250完売って、、とっくに中古扱いでは？
スミフ社員営業さんは完売すると失職するから売り切りたくないかな(笑)

現況空室の中古物件がいくつかでてるしね。

[253: 土地勘無しさん]

3LDKで4千万台のお部屋が希望で問い合わせたら
今販売できる部屋ではもうないといわれました。

現在出ている中古は
3年もすんでいるのに分譲時の価格とほとんど変わらない物で・・・

この近辺の相場って
そんなに高いのでしょうか?!

[254: ご近所さん]

金ない人は、お断りなリッチマンションですから。
周りは、見ていて羨ましいです。

[255: 匿名さん]

残数15～25戸ですか
もう中古扱いだし、まともに売っても売れないでしょう

[256: 匿名さん]

このマンションは選ばれた人だかが購入できるセレブご用達マンションです。
飛行機でもエコノミーが満席でも、ファーストクラスは満席にならないことも多いですが、売れ残りとは言えないと思います。
ハワイまで７－８万のエコノミーと正規料金８０万円のファーストを比べるような感じです。

[257: 匿名さん]

いよいよ壊れてきたか

[258: 匿名]

町田〜オダサガの新築がことごとく立地に恵まれないため、なんとなく価値が下がってない。

スミフ独特のやや高い価格設定でだらだら売るパターン。
売りぬけでの損得勘定なら割高感ありですが住み続ける前提なら良いですね。

[259: 匿名さん]

小田急相模原のタワーも、売れ行き好調みたいですね。
さすがに三年前の物件を、新築として売るのは、きついでしょうね。

[260: 物件比較中さん]

タワー棟の８５㎡～４LDKはあと２戸しか無かったよ。広めの部屋を探しているんだけど町田・オダサガは論外なので環境優先だと相模大野になるのかな。新百合ヶ丘も物件ないし、それ以上都内は考えていないからな

[261: 申込予定さん]

住友不動産って確かに大規模の
麻布十番も豊洲も三軒茶屋も完成物件を販売してる！

売れ残りって思うか、完成物件販売って思うかは
買うひとの自由でいいでしょ

[262: 購入検討中さん]

まあ確かに見入居とはいえ22年築だから少しぐらい安くしてくれたら買うのに、近隣の物件とグレードを比較すると確かに良いと思います。

[263: 匿名さん]

不人気物件をを高値掴みさせられることに抵抗がなければいいのではないのでしょうか

[264: 匿名さん]

言葉の使い方的には価格を下げていないであれば高値掴みとは言わないよ。
むしろここで値段を下げて販売すれば定価で買った人達が高値掴みとなる。

[265: 契約済みさん]

ここの良いところ、妥協しないところ。
買えない人からは反感買うけど、買える人は心地よい。また、買えない人から反感買うかな。

[266: 匿名さん]

買える人か。見る目が無い人でもあるね。買えないじゃなくて買わないでしょ。ここは。

[267: 匿名さん]

買わない人が多かったから現在に至る。販売開始だった頃のミニバブル期はもっと高くても売れる物件は売れた。

[268: 匿名さん]

相場より高く買えば、高値掴みでしょ。
相模大野の相場を超越しているここの全住民が、高値掴みした住民。

[269: 匿名さん]

中古で売るときは相場でしか売れないからね。だから高値掴みってこと。

永住するから関係ないなんて反論するのかな。長い人生何があるか分からない。中途売却が必要になることは誰にも可能性がある。

[270: 匿名さん]

買えない人は買えないけど買える人も買わない。
買ってしまった人は〇〇でした。
それがこのマンションですな。

[271: 匿名さん]

買ってしまった人か。ミニバブルでイケイケだったから、冷静な判断できなかったんだろうね。

[272: 匿名さん]

購入者がいつまでもここに張り付いてるのは、気になってしょうがないからなのかな。

[273: 物件比較中さん]

でたでた！

小田急相模原ステーションスカイタワーの営業さん達の書き込み

[274: 契約済みさん]

相模大野 急行停車駅5分 駅近く
スーパー 伊勢丹 コンビニ 利便施設が充実

大規模 共用施設が充実
託児所 コンシェルジュ キッズルーム ゲストルーム
自走式駐車場 100％

小学校、中学校、公園が近く、子育て環境がよい

以上に
私達は気にいって購入しましたが

小田急相模原や町田より断然良いマンションだと思いますけど

他に良いマンションあるなら教えて下さい

[275: 匿名さん]

小田急相模原はあと残り17戸ですから、どっちが早く完売しますかね。やっぱりタワーの場合、駅直結だと売れるんだなあ。

[276: 入居済み住民さん]

小田急相模原なんて安くても住みたくないです。

[277: 匿名さん]

やはり、人気ありますね。
このマンション。

[278: 買い換え検討中]

駅直結でも
パチンコ屋さんがあるオダサガのタワーだけは嫌だな

[279: 匿名さん]

駅直結でも、各駅しかとまらないし。

[280: 買い換え検討中]

パチンコ屋とひとつ屋根の下。。好きな人には関係無いでしょうね。ここは外階段ですね。避難する時怖いと思いました。

[281: 匿名さん]

非難するときは、どこでも怖い思いをしている最中だから
関係ないでしょ。
階段が一か所で集中してパニックよりマシだと思います。

[282: 匿名さん]

>>268
野村タワーも変わらない値付けだったと記憶していますが。

[283: 匿名さん]

駅直結の免震タワーと駅５分の耐震タワーが同じ価格ってのがおかしいでしょ。

[284: 匿名さん]

だから結果に大きな差が出たわけだし。

[285: 匿名さん]

耐震。壁壊れちゃったしね。

[286: 匿名さん]

住民は完売したら困るのかも。３・１１のときは販売中だったから、売主負担で補修だったけど、次は自腹でしょ。補修は補強じゃないから、同じ規模の地震でまた壊れるわけだし。