パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

[匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのスレ６です。
引き続き話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

タワーパーキングの場合、都心や駅直結物件が多いので、全住居分用意していない物件が多い。だから利用者が少ないということはないと思う。たしかに自走式も含めて空きがあると将来的に問題あるかもね。建て替えや大規模修繕費などの費用も必要だし。そのうち耐震基準も変わるしね。

[122: 匿名]

設置数が部屋数より少なくても想定をはるかに上回る車離れが進んでてね、タワーパーキングは保守点検などかなりの維持費がかかるため賃料設定を誤ると管理費を食いつぶす。

ここは自走式だから管理費が楽なはずだよ。

自走式が危ないとか住民に失礼すぎると思うよ。
高い安いは個人差があるから仕方ないけど。

[124: 匿名さん]

震度6が来たら抗を打っていない建物は倒壊する危険性があります。戸建てのほとんどは半倒壊以上だそうです。マンションを選ぶ理由の一つはやっぱり抗を打っているので倒壊しにくいということになると思います。

[128: 匿名さん]

支持層18mだったら悪くないだろ。
もっと深いのはいっぱいある。

[130: 買い換え検討中]

地盤の良さは、県内ではピカイチだと思います。
震災後、心配で役所のHPなどで調べました。

もっといい所って、たとえばどこですか？

[131: 通りすがりです]

>130 夢を打ち砕くようで恐縮です。

西松建設は県内有数の地盤の良さは当然織り込み済みで建ててます。
つまり柱の太さ、数、などを減らせばコストを削れる上に売りやすいレイアウトが実現する訳です。

もちろん販売額が高いからより安心って訳でもなくてこないだの震災でどれぐらい壊れたかがポイントですよ。

[132: 匿名]

免震、制震、硬い支持層、有名ゼネコン、大手デベ、

安全を金で買っている訳ではなく、安心感を買ってると思うべきかと。

[135: 住民]

乾式壁が壊れたって話がひとり歩きしているようですが。

震災直後は寄るとさわると地震の話で持ち切りでしたけど、
我が家含め、建物に被害があったお宅って知ってる限り聞いたことないです。

タワーならどのマンションでも乾式壁なんですよね。
もし私の知らないところでひびが入ったお宅があったとしても
このマンションだけが大量に被害があったわけではないと思います。

ちなみに本震の時（自宅）は大きくゆっくりと揺れたのですが、
出先（一階）で大きな余震にあった時は激しく細かくガタガタと揺れて驚きました。
逆のパターンだった主人も、揺れ方の違いに驚いたそうです。

検討板ではありますが、なんだか事情のわからない方の間で話が大きくなっているようでしたので
書き込ませていただきました。

[138: 匿名さん]

オダサガのタワースレで免震・制震でもひびが入ったマンションについて具体名を挙げてちょうど書かれていますね。
それを見ると特にここだけがひどいわけではないですね。

[139: 匿名]

乾式壁がはずれたのを壊れたというのは適当じゃない。
タワーは国の耐震基準が厳しいから安全。

その上で乾式パネルが外れやすいのは耐震構造の弱点かな。

[140: 匿名]

>138ﾆｺﾀﾏRIZEは表面地層が河川敷並みのため免震ダンパーごと揺れたのではないかと疑われ設計者が住民に訴訟をちらつかされてますね。

こちらは地盤に感謝。

[142: 匿名さん]

ここってタワーでもないのに乾式壁なの？

[143: 匿名さん]

ここはタワーもありますよ。

個人の好みで好きなマンションを選べばいいと思います。

制震がいい人は、ステーションスカイタワー小田急相模原
耐震がいい人は、パークスクエア相模大野、プラウド町田、ザ.パークハウス町田
全部相模原市のマンションですよ。

免震のマンションは残念ながらこの付近では販売してませんね。

[144: 匿名]

今後はほとんど免震でしょうね。相模原とか淵野辺辺りは全部免震しやなかったっけ？

[152: 匿名]

私は営業ではありません。
日本マランツの跡地は地盤もいいし駅にも近い閑静な住宅地立地だよ。
駐車場は自走式だし、ファミリーで住むには良い。
自信満々強気の価格設定のわりに補修が多かったからスミフ信じて買った住人が可哀想なだけだ。。

[154: 匿名]

>153永久ループ作りながらなんだかよくわからない

私は高くてドン引きしただけで安ければたぶん買ってた。

他人事とは思えない。

[157: 匿名]

>1 たしかに(^_^)まるまる無限ループだわ

[160: 匿名さん]

何度も何度も繰り返し他社の営業と書く方がいますが今回も削除依頼を出しました。
スミフの営業と書いたりそれを匂わす書き方をされている人についても同様に削除依頼を出しています。
そういった投稿はほぼ削除されていると思います。
逆に削除されるのが分かっていて繰り返し書いて何が楽しいのか不思議です。
一瞬でも見知らぬ相手を煽ったことに喜びでも感じているのでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

どちらにしても、このマンションを買える所得の人は
こんな貧しい書き込みはしませんので、スルーです。
売る人になりたい人はいないけど、買いたい人には
みんななりたいですよね。

[162: 購入検討中さん]

すみません。
買える所得の人にはでした。

[163:]

ここが荒れると、何故かオダサガタワースレのネガキャンが増える。しばらく、過疎ってたのに。

[173: 匿名さん]

ここは築3年半だからまだいい方ですよ。シティテラス立川やパークスクエア湘南茅ヶ崎なんて、築4年半も経っているのにいまだに販売していますよ。ただ立川はやっと最終期先着順受付中になりました。

[174: 匿名さん]

>>171
煽り煽られでスレが埋められていくのは検討スレの趣旨とは違うからでは？
普通にスレを参考にしようとしている人にとっては必要な情報が見にくくて迷惑なのですよ。

[175: 匿名]

別に見にくくないし、迷惑なんて思うのは、ここの住民か営業だけでしょ。検討してる者には良いこと悪いこといろんな話が聞きたいでしょ？普通。

[176: 匿名さん]

ネガ情報は検討者にとって重要なものだと私も考えていますよ。
あなたは有益な情報と煽りを同列に考えていませんか？

[178: 匿名]

アルミサッシが外れた部屋がある。
乾式パネルが外れた部屋がある。
躯体に瑕疵はなかったがスミフが補償した。

事実はこの三点だけ。

[180: 匿名さん]

179さん
他人を他社の営業と決めつけるあなたの投稿はことごとく削除されています。
つまりこのスレにとっては不要な迷惑投稿と認定されているわけです。
それなのに毎日のように煽りをいれるのは何故でしょうか？

[187: 匿名さん]

あと２，３年は，こんなやり取りが続きそうですね。
中古も溢れまくっているしね。

[197: 匿名さん]

中古がかなり出回っていますね。
ネット上に出るくらいだから余程売れないのだと思います。
しかし高層階の物件が500万円くらい安く出ていましたが、
売れたようです！
高層階の地震被害がかなりあって、売却したい人が多い中
売れたようです。
でも地震で倒壊することはないだろうから、500万安ければ
お得かも知れません。

[198: 匿名さん]

500万安い中古ってのは、タワー27階が4030万だったやつと思うが、新古だとこれが幾らになるのだろう。

[199: 申込予定さん]

迷いましたけど、購入を決め、本日申し込みをしました！！
午前中に来場し、色々悩み、持ち帰ろうと思い、帰る途中
マンションをぐるっと一周し、駅までの距離を測ったり
北口周辺を歩き、欲しい気持ちがこみ上げてきました。
誰かに部屋をとられてしまったら困ると思い、夜また予約をし、申し込みいたしました。
迷いが吹っ切れてせいせいしました。
小田急線沿線で探していたのですが、駅距離やマンションのステイタス感を考慮すると
自分達にとって、ここが1番であると思います。

[200: 契約予定さん]

私も先週決めたよ！人の意見や他の営業さんの意見で揺れ動きましたが、最終的には人は人、自分は自分！私たちには一番ぴったりと判断！皆さま、10月より宜しくお願いします

[201: 匿名]

正解と思います。
どうしても学区や馴染みの問題で地元のURにお住まいの皆さんは北口を選ぶのですが、
小田急沿線の相模原アドレスで閑静な住環境を求めるならここは希少立地かなと思います。

[204: 契約済みさん]

私も今週買いました
買い物帰りに、ふらっとMRに寄って、一目惚れでした（笑）
こういうことってあるんですね＾＾ｖ

[205: 匿名]

>202町田やオダサガ見に来た人がついでに覗いて買うんですよ。

待たずにすぐ住めるし住環境も良いでしょ。

[206: 契約済みさん]

俺も先週末買いました。通勤に便利だし、大満足(^-^)

[208: 買い換え検討中]

すごい。
１週間で３戸も決まったんですか?!
ちょっと焦ります・・・

[209: 匿名さん]

登録順みたいだから、もう部屋なくなってしまうね。
早い者勝ち！
マジ、本気で焦る～　

[210: 匿名]

6月から小田急沿線のマンションをいくつか見学し始め、
ここが一番気に入ったので購入しました。
もうすぐ引渡しなので楽しみ\(^^)/

[211: 匿名さん]

でも、公式HPの物件概要をみると、残り５戸から変化がないから、本当に売れたのかどうかは怪しいもんだよ。

[213: サラリーマンさん]

中古を検討しています。
中古も在庫豊富なのでよりどりみどり、タワー７０ｍ２程度で
３２００くらいなら考えてみようかな。
長期滞留物件も多いので、妥当な評価かと。。。

[214: 匿名]

>213甘い、世の中そんな甘くない。3200万ならふつに関係者が買うよ。

3980万なら上出来っすよ。

[216: 匿名]

3200万円なら確かに買いだね。10年してもその価格で売れるよ。

[217: 物件比較中さん]

2LDK の中古でも3780万ぐらいするよ

[218: 物件比較中さん]

3LDK 70㎡ 西向き 4680万～4380万円 だから仲介手数料を支払う事を考えると安くない(>_<)

[219: 物件比較中さん]

もうちょい安い物件もあって見学したけど…
タワー 西向き 低層階 眺望なし で手数料を支払うと結果4300万円～
相模大野だとやはりこれぐらいだね

[220: 買い換え検討中]

同じ広さで同じ階なら、タワーよりレジデンスの方が高いのでしょうか？