定期借地権付きのマンションってどうですか？

[ビギナーさん]

価格の安い定期借地権付きのマンションの購入を検討しようかと思います。
メリット、デメリットや、お勧めの会社等教えてください。

【名古屋・東海の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.10.30　管理担当】

[42: 匿名さん]

>４１
期限まで10年以上って築40年くらい？
そんなら分譲でも買わんわな！古！！

[43: 匿名さん]

いや一階がプールで市会議員も住んでるわりといい物件だったよ

[44: マンション投資家さん]

>>41
定期借地権が始まって、まだ十数年なんだけど・・・。

[45: 匿名さん]

あれ？覚王山の地区40年目マンションは？

[46: 匿名さん]

定期借地権って土地を手放さずにすみ、土地所有者に資金負担はなく、安定した収入が見込めるのですよね。

[47: 匿名さん]

借地料金も経済情勢変われば値上げできるからボロい商売

地主の権利が強くて借地人の権利が弱い

[48: 匿名さん]

安城市でスターターマンションというブランドで定借マンション分譲してる会社があるみたい。
すごく安い価格で分譲するらしいですよ。
詳細知ってる方いませんか？

[49: 匿名さん]

>>44
知ったかぶりよくない

[50: 匿名さん]

定借物件なんて賃貸と同じだよ。
最終的には自分のものにならないからね。
ここではなく、賃貸のコミュニティーを作ってそこで話題にするべきだ。

ちなみに3000万円の定借を買うと仮定する。

3000万円そっくりローンにすると、3％利子固定50年で月々９～１０万円支払うことになる。
その物件が９～１０万円の家賃に匹敵すればトントンだ。
通常２０～３０年もしたら賃貸価格が激減している。
また売却はかなり困難か、相当叩かれると予想される。
となると相当条件のいいものでないと損な賃貸形式だ。

従って、通常の定借はお金をドブに捨ててるようようなもんだ。
追い出される心配がないとか、リフォームする自由があるぐらいしかメリットがない。

要は、購入者のための制度ではなく、地主が儲かる制度です。
購入者は地主にいい思いをさせてあげているだけ。ボランティアだな。

[51: 匿名さん]

>>49

知ったかぶりは君のほうなんだが（笑）

定期借地権制度は始まってからまだ短いから、
期間満了時にどうなるかは誰もが未経験。

[52: 定借伝道師]

ＮＯ４８さんへ


　　安城市篠目で分譲中ですよ。☆６０㎡２ＬＤＫ→販売価格１１８０万円【（保証金１１０万円込み）・地代月１４０００円(駐車料金１台分込み）】☆健炭システム標準装備(マイナスイオン発生システム）☆国交省の地方での不動産流動化ビジネスモデルです。

[53: 定借伝道師]

定借マンションと分譲マンションの違いは、敷地が利用権か区分所有権権かということです。建物はどちらも所有権です。利用権は地代が区分所有権は土地代＋固定資産税が必要です。キャッシュフローだと断然利用権が得ですね。
特に分譲マンションの敷地の区分所有権は実質的には資産にはなりませんから。

[54: サラリーマンさん]

スターターマンションとやらは売れてるのかな？

[55: 匿名さん]

以前築30年以上の借地権マンション検討しましたが不動産屋にローンは組めないと言われ断念
担保価値が低いのが理由との事

[56: サラリーマンさん]

立地がよければ魅力あるんですがね。

名古屋圏ではあまり定借物件見ませんね。

[57: 定借伝道師]

ＮＯ５５さんへ

築３０年以上マンションは旧借地権付マンションですね！旧借地権と定期借地権では内容がかなり違いますからね。定期借地権マンションの中古は定借住宅ローンありますよ。三井住友銀行・フラットローンでもＯＫですよ。

[58: 定借伝道師]

ＮＯ５４さんへ

　スターターマンション篠目は業者に聞くと５月から販売開始で８割契約だとのこと（※竣工９月末予定）
やはり今の時代低価格は魅力なのですね。住宅ローン返済も全額借入しても１５年ぐらいで完済できるのは
デフレ時代には安心ですから！雑誌アエラでも紹介された【ユニクロ型マンション】ですね！

[59: 土地勘無しさん]

定借対応の住宅ローンでお勧めの銀行ってありますか？
（フラット35以外で）

[60: いつか買いたいさん]

三菱東京UFJ・三井住友・大垣共立あたりはどうでしょう。

[61: 匿名さん]

定借は賃料の長期前払いみたいなもんよ。
長期前払いする分賃貸より割安。

売却となると、例えば残り3年での売却となると、
3年分に相当する賃料相当額程度で売れるでしょう。
購入時と同様、一括払いかつ、3年しか住めないのでその分割安になるけどね。
現実は売れないと思うけどね。

それより、永住考えるなら返還期限後まで生き残ってしまうリスクの方が重要。
例えば50年の物件は、20代は買っちゃだめだし、
30代も今時リスクある。
85とかで追い出されるのはきついでしょ。
今時余裕で生き残る年齢だぜ。特に嫁は。

残0年で更地渡しは今さら言うまでも無いよな。
普通賃借権と混同してる人居そうだけど。