リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[51: 入居済み住民さん]

そうですねえ、４０歳サラリーマンでだいたい２７～３０分ってところですかね。基本バスでバスが無い時間しか歩いたことが無いのですが、昼間はまだ暑いのでもう少しかかるかもしれません。
トンネルの勾配は結構きついようで、電動自転車の妻が怒っています・・・

[52: 検討中の巨人]

27分30分ですか？
かなりかかりますね。
バスだとどのくらいでしょうか?

電動自転車でもキツイ勾配なんですね

[53: 入居済み住民さん]

バスは多摩美術大学南から橋本駅なら５，６分で行きますよ。
リーフィア町田小山ヶ丘から橋本駅は１０分ぐらいですね。
今の所渋滞には巻き込まれていませんので夕方の渋滞時間はもう少しかかるのかもしれませんが。

朝晩もう少し便があると良いのですが、住民が増えるまでは難しいのかもしれませんね。

電チャリは前後に子供を乗せての物ですから、一人ではもう少し軽快に行けると思いますよ。

[54: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

やはり通勤がしんどくなりますね 苦笑

住んでみて気づいた
いいところって何かありますか？

[55: 入居済み住民さん]

２００軒あるうちのひとつの意見ですので参考にはならないかもしれませんが、橋本駅は明確な繁華街っぽいのが無いようですし、家の近くにはレンタルビデオ屋すら無いので（大学は近いのに）、子供の環境には良いと思って購入しました。ま、通勤が新横浜なので通勤が苦ではないので都心通勤の方とは立場が違いますが。
美大の裏のラブホ群は買うまで気が付きませんでした。これはちょっと盲点でした。
Mr.Maxのショッピングセンターも夜9時には閉まってしまうので夜は寂しいですがそれも環境のうちかな。
欲を言えば、南大沢までバスで行けたら買い物も便利なのにと妻は言っています。
郵便局もちょい遠いし、小山の市民センターも距離はあるので車が無いと不便ではありますので、住環境としては良いんだと思いますよ。
食洗機等、設備は安物ですので価格との釣り合いは？ですが。

[56: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

確かにクルマがないと生活できませんね。。

小田急不動産の営業の方から、
住人がいい方ばかりと聞いておりました

その通りですね、
入居済み住人さんありがとうございました。

[57: 賃貸住まいさん]

北接道の物件が気になります。
南側に家が建ってしまって日照はどうなのでしょうか？

[58: 匿名さん]

55さん、詳しくありがとうございました。
確かに繁華街がないというのはポイントですよね。

駅からここまで離れてしまうと、さすがに夜はさびしい感じがするのは
致し方ない部分もありますね。

車さえあれば普段の生活は便利、という解釈でいいのでしょうか？？

[59: 入居済み住民さん]

55です。　そうですね、普段の生活の範囲はそれぞれの立場で違うとは思いますが、車があればそこそこ便利だとは思います。
ただ、コインランドリーも郵便局も銀行も小山の市民センターにしても、歩きではちょっと遠いですので”便利”と呼ぶには厳しいような気がしますが、車で10分も走れば(10分は長い？？）ほぼ一通りの生活は出来ます。

[60: サラリーマンさん]

もともと田舎出身の自分としてはようやくストレスフリーな環境で過ごすことができるというイメージを持って見てます。
交通利便性のストレスは別ですよ、そんなに駅が近いわけじゃないですからバス＆電車になるでしょう。それでも長時間移動ではない立場なので問題なさそうです。言ってしまえば田舎な立地だと判断しているんですけど、都内で田舎に住めるってこれ希少なほうなんじゃないかなと。それで交通網はそこそこ。ようやく色々希望を満たしてくれる物件を見つけたという気持ちですね。

[61: 検討中の巨人]

アンテナたてれないから、
TVみるにはケーブルテレビと契約する必要があると聞いたのですが。

景観協定があるからアンテナがたてれないんですか？

[62: ママさん]

確かに駅から遠くても、ゆったり住めてストレスフリーですね。
マンションなら駅近で利便性をとりますが、戸建てなら住環境重視かな。
橋本駅はリニア開通でこれから活性化しそうですね。

[63: 入居済み住民さん]

ストレスって人によって違うので・・・。24時間ゴミが出せたマンションからゴミの収集があるまでどこかに保管しなきゃいけないってだけでストレスに感じたり、落ち葉を掃除しなきゃってだけでストレスになる人もいるでしょうから。(最近の家は軒が短くてちょっとした雨でも濡れてしまって外にゴミが置けない。）
人ごみがストレスだとか、夜まで外が明るいとかがストレスに思われている方にはお勧めします。

また、細かい数値は忘れましたが、景観協定で、地上からの高さとか、屋根からの突出しの高さ等に制限があってアンテナは上げられないようです。壁に取り付けるタイプのアンテナは付けられますから絶対にケーブルテレビや光回線テレビ等にしなければならない訳ではないですよ。
太陽光発電は大丈夫なようですが、風力発電はNGみたいです。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

最近、全く書き込みがないのですが検討者が少ないのでしょうか？
第５期が始まったみたいですね。4400万円台って、今までよりは安いような気がしますが、どうなんでしょうか？
最近見た方いたら、教えてください。

[65: 匿名さん [女性 30代]]

>>64
一階が一部屋で二階が4部屋なので
今までの作りとは違います。
住宅に囲まれてるので少し値段が低めなのかもしれませんね

[66: 入居中の巨人 [男性]]

ここの魅力は街並みだと思います。

街を買う、コミュニティの一員となるという感覚で購入を決めました。

夜静かにライトアップされた街並み、一度ご覧下さい。

[67: 匿名さん]

ライトアップされるととてもきれい、というのもあるでしょうけれども、
防犯的な意味合いが強いのかな？
夜でも真っ暗ということが避けられるということになってくるので、
犯罪の抑止力になってくるかと思われます。
綺麗であることと防犯と両方が成立するのは良いですよね。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

見た感じ雰囲気はよさそうでしたが、色々な方が書かれているように建物や設備が安物のようですが、断熱性や住んでいて気付いたところ、不具合などは感じる方はいらっしゃいますか？あと、天窓は掃除不要と言われましたが、結露等でカビたりしないか心配です。

[69: 入居済み住民さん [ 30代]]

入居している者です。
天窓については、掃除ができないです。（というか、危ないし）
でも、明かりとりについていると考えたら十分にその機能は果たしています。
天窓も、ペアガラスなので結露とかは確認できていません。
建物や設備が安物って誰が言っているのでしょう？
私は住み心地が良いと感じて住んでいます。（この冬も、暖かかったですよ。）
街の雰囲気は最高です。

[70: ご近所さん [女性]]

街並みは素敵だし色々な間取りがあって良かったのですが
価格が高めなことと、自分が車やバスが好きではないので
通勤＆買い物の不便さを考えて諦めました
車がある方には良いのでは

[71: 匿名さん]

天窓、ペアガラスなら結露の心配ない、ということですか。
結露でも多少は結露あるみたいですが、
普通の窓の下の方にうっすら…という感じみたいなので。

冬場の住み心地についても教えていただいて。
あんなに寒かったのに心地よく暮らせたという事ならば
きちんとなされるべきことがなされているという事なのではないかと感じます。

[72: 購入検討中さん [女性]]

周辺の排ガスやゴミ処理、工場など周辺の空気環境はいかがでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[73: 入居中の巨人]

>>72
購入して二年近くになりますが、
空気環境について気になることは皆無です。
ご近所さんと話題になることもありません。
特に心配されなくていいかと思います。

[74: 購入検討中さん [女性]]

安心しました。ありがとうございました。

[75: 匿名さん]

ペアガラスは結露対策にはよさそうですね。外気と室内の温度差があるときは
結露に悩まされることも無さそうです。
天窓は掃除しなくても汚くなることは少なそうですが気になるなら、
脚立や棒を利用しての掃除になりそうですね

[76: 土地勘無しさん [女性 30代]]

すでにお住いの方に住んでみて感じるデメリットを教えていただけますでしょうか？
実際見学してこれといった不満もなく、間取も街並の雰囲気も気に入っていますがデメリットが見当たらないのは興奮気味だからかな？と感じており不安です。
駅までの距離は許容範囲でしたので、住んでみないと分からないデメリットがあればお願いいたします。

[77: 匿名さん]

76さん、お気持ちわかります。
すべてに100点満点で満足というのはありえず、
どこかしらマイナス点があって当然という考えなのだと思います。
それらが許容範囲なのかなとも思いますが、実際はどうなのでしょう。
住んでおられる方々でなければわからないことだと思いますから、
お返事いただけるとありがたいですね。

[78: 匿名さん]

以前見学させていただいた際に修理をしている家がありました。雨漏りが原因だそうです。

人が作るものなので、不具合があるのはしょうがないのですが、やはり残念な感じがしてしまいました。
2×4は気密性が高く、SPF材であるため、湿気に弱いです。構造内に水分が入ってしまったら致命的です。リーフィア、大丈夫でしょうか。。自分の家が知らず知らずのうちに構造内に水が浸透していたらと思うと。。。

ちなみにはるひ野のハルシアの丘という小田急の物件も入居すぐに外壁等に不具合があった家が数戸あったようです。実際にどの工務店に委託しているのかわかりませんが、リーフィア品質謳っているのであればしっかりして欲しいですね

[79: 入居中の巨人]

>>78
入居中の者です
新築の雨漏りは残念ですね。

しかし考え方を変えれば、購入後もちゃんと定期メンテがあり、確実にフォローしてもらえる体制があると思います。
うちもアフターサービスで色々とやってもらいましたよ。

小田急の看板を背負って変な対応はできませんし、まず倒産してなくなる心配もないでしょう。安心できるブランドだと思ってます。
その証明になるでしょうか現在、リーフィア町田小山ヶ丘は完売状態みたいです。

78さんも、いい家が購入できるといいですね。

[80: 匿名さん]

こういうところって勝手に建て替えしてもいいのかな？できるとしたら、綺麗な町並みは今だけで、建て替えとかされたらそのだけ雰囲気の違う家になりますよね。さらに売りたい時、更地にして売れるのかな。
最近こういう建売多いけど、20年後とかどーなるんだろうと気になります

[81: 匿名さん]

>>80

景観協定で奇抜なのはできないけど、ポコポコと大和や積水、トヨタ、地元工務店などと建て替えたらリーフィアではなくなりますね。
やっぱり街を買って街並みを楽しめるのは一時期だけなのかもしれません。この地域なら土地を探して注文住宅でもリーフィア町田と同じくらいの価格で何とかなりそうですもんね。

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

次の期からは庭が広くなるそうですね。
モデルルームができたら見に行こうと思っています。
リビングイン階段の間取りの物件(5期)、階段の途中にカウンターなどあって、使い勝手が良さそうでしたが、冬場の２階からの冷気の影響はどれぐらいありますか？
暖房効率的にどうでしょうか？

[83: 匿名さん]

庭が広くということは建物が狭くなる、つまり実質値上げっつーやつですね。残念。

[84: 匿名さん [女性]]

実際のところ建築建材が値上がりしてますからね、今まででも高いなと思っていた方はさらに高く感じるのでは無いでしょうか。

ところで、リーフィアの区画は私道の部類に入るのでしょうか？大雪などでは除雪車等は普通に入ってきて、除雪してくれるのでしょうか？丘の上なので除雪が大変と販売員の方が仰ってたような気がするのですが。

[85: 匿名さん]

>>84

私道ではないので、何かあった時は市が対応すると思いますが、大きい道路以外は除雪車は入ってこないと思います。それこそ自治会中心に、有志での雪かきかと。年に何回もあることではないので、私は何とも思いませんが。
こういう住宅の一番の課題は20年後とかかと街としての魅力をどう保つかとか。そういう点ではマンションの管理に近く、庭の使い方とかを自由にできない不自由さがあり、建て替えや土地の売買がどうなるかが不安です。

[86: 匿名さん]

そーいえば、新幹線などの鉄道ができると、大体停車駅にはラブホができますよね。新横浜しかり。
橋本もリニアができるとかならずシティホテルやラブホはできるのだろうなと思っていて、可能性としたら八王子バイパスとのアクセスも考えるとこのあたりから相原や橋本に向かう道沿いに乱立しそうな感じもしますが、どーなんでしょうか。

[87: 匿名さん]

こちらは除雪車が必要なくらい雪が多い地域なのですか？
路面も凍結したりするのでしょうか。
車中心の生活になるとしたらそのあたりも心配です。


庭が広いという話、良いのではと思います。
戸建てならではの庭ですから、自由に花壇などが作れる庭には憧れます。
マンションだと専用庭があっても、自由にできないですもの。

[88: 匿名]

一年に数回雪が積もるって感じかな。
その時は都心なんかも積もってるけど。
若干標高が高いから雪が溶けるのは遅い気がする。
通勤で車使うならスタッドレスはあった方がいいね。

[89: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
購入を検討しているのですが、こちらに住まわれている方は、保育園はどこに行かれてますか？
幼稚園は近くに色々ありそうだったのですが、保育園が少ない、県、市境なのでどうしてらっしゃるのかと思いまして。

[90: 匿名]

同じ悩みで見送った者です。
町田市内で入れる見込みがありそうなのは
多摩境駅を超えて更に先の保育園ばかりで、
徒歩では遠すぎる上にバスでも乗り継ぎが必要になってしまうようなロケーションなので、
晴れの日はともかく雨の日の負担が大きすぎて、諦めました。
保育園を使わない家庭であれば、悪くない環境だとは思うのですが。

[91: 評判気になるさん]

立地、環境、価格などとても良さそうなのに苦戦している感じなのは保育園が近くに無い、ってことなんですかねえ。
小田急で保育園作れればいいのにね。

[92: 住民]

多摩境通りに住んでいるものです

徒歩圏保育園はありませんし、幼稚園も町田街道に下ったところにすみれ幼稚園という小規模園があるくらいです。
あと駅近いところに小さな保育園がありますが、入るのは大変かも。

雪が降るともう大変！量が高台のせいか町田市内とは偉い差があります。
４年ほど前の大雪の時には、この周辺の公共交通機関が全てストップしたほどです。

休日前後は多摩境駅からコストコへ向かう車で大渋滞だし、ホントに住むにはきつい・・・
我が家は辛すぎて注文で建てた家を１２年で手放すことにしました。

子育ての環境にはとても良いのですが、小学校も満杯で学力もあまり良いとは言えません。

大抵の小さなお子さんをお持ちの方は車か電アシ必須です。
まず車保有率１～２台は普通かな～

食材などの物価は安いと思います。
大型店舗（カインズやニトリ、コストコなど）が充実してるのでそのあたりは問題ないと思われます。

電車通勤の方はある程度覚悟して住む場所です。

[93: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいて、プラス面とマイナス面とはっきりある場所のように思えました。
そうなると何を優先するかとか、特にマイナス面で長く暮らすのにどんな影響があるかを考えていかないといけないのかなと思います。
幼稚園、保育園、小学校が遠くになるとすると送り迎えは必須になるでしょうし、買い物などは車があれば何とでもなるでしょうし。
あとは通勤ですか。必ず座れる京王ライナーとか定期券の値下げなど上手に利用したりと考えてみると、マイナス面だけではなさそうな気もします。
車二台分のスペースと庭が持てるのも魅力だと思います。

[94: 戸建て検討中さん]

4歳双子のママです。保育園に入れないと仕事が出来ないですし、小学校徒歩圏内には無いような気がしますが実際に住んでいる方、どうでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 戸建て検討中さん

近くではないですが隣町に住んでます。
徒歩圏での保育園は正直言って難しいです。
駅前に3歳未満の子供が通う保育園はありますが、それ結構いっぱいです。
その辺りでお住いの方だと、もみの木、かえで、子どもの森、サンフィール、小山保育園などに入れているようですが、車か電チャリです。

[96: マンション比較中さん]

いよいよ最終期ですね。

[97: 名無しさん]

>>93 匿名さん
いいね

[98: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99: 子育て世代]

以前検討しました。資産価値は、別の不動産会社の方に伺ったら、今は上向きだけど、将来的には人口減を指摘され、言葉を濁されてしまいました。。。我が家は、自治体が変わりますが、多摩境エリアにある同社の分譲住宅と悩み、まだ選択肢もあり、価格が少し安かったこと、設備のグレードが高いように感じたこと、3駅利用可能でしたので、そちらの物件に決めました。今のところ、快適に過ごしてます。小山ヶ丘には、住んだことないので、ご参考になるでしょうか。どちらにも言えるのは、車と自転車必須と感じてます。

[100: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たら、すでに全戸申込み済みになってました。