リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[41: 購入検討中さん]

小田急の戸建は、街並みもきれいいいですよね。
私も、町田小山が丘と町田薬師台を比較しています。
両方ともよい街ですが、通勤を考えると、あと価格を考えると
築浅の町田薬師台でしょうか。それとも少し無理して小山が丘かな。

[42: 物件比較中さん]

　昨日から登録開始ですね。
　見に行きましたが、新宿からかなり遠い橋本駅からバスなのがネックですね。
　建物と町並みはきれいでしたが。あと、遠いのに、価格が高めですね。

　４０さん
　情報ありがとうございます。町田やくし台って、新築だと５０００～６０００万円台ですよね。
　調べてみたら、町田市薬師台２丁目の物件でしょうか？？？。築浅の北東角地物件ですよね。
　角地で築浅だと、安価な設定ですよね。こちらだと、通勤も楽ですし、予算にも余裕ですので、
　早急に検討してみます。⇒野村不動産アーバンネット＋小田急不動産・新宿店にも掲載がありましたね。
　

　

[43: 匿名さん]

40さんは営業の方ですよね。いろんなスレで薬師台の中古を宣伝してますけど、検討者になりすますのはよくないですよ。

プラウド町田スレ

町田市に以前住んでいましたが、公園や緑も多く、新宿や箱根にも近くよい町です。

相模大野～新百合ヶ丘間で、マンション・戸建と幅広く検討していますが、
プラウド物件は設備やデザインはよいですが、価格は高めですね。
この価格でも、予算の範囲内なんですが、町田だと、大手不動産会社の
大規模分譲地も戸建も購入できますよね。非常に悩んでしまいます。

もともと、庭付もしくはルーフバルコニー付が希望ですが、
小田急分譲地の町田市薬師台、野村不動産の分譲地の三輪緑山などあり、
薬師台のほうは、１８０㎡弱の土地、１００㎡以上の建物、ダブルカーポート、
築浅で４１８０万円で、野村不動産アーバンネット町田店から出てますね。
分譲当時、５０００万円くらいしていたと思いますので、この新築マンションと
十分比較対象になりますね。
⇒戸建だと、管理費、修繕積立金、駐車場代なども発生しませんしね。

　早くしないと、この時期は、３月入居に向けて、すぐ売れてしまうので、
検討してみます。住宅ローンの金利も上がってきましたので、早く決断しないと、
すぐに数百万円損しそうです。⇒住宅ローンの上昇は、ローン減税よりも影響大なので、


早く決断しないとね。


リーフィアレジデンスはるひ野スレ

８０㎡前後のの広い部屋を小田急線新百合ヶ丘駅から町田駅、南大沢駅間で
探しておりましたら、この物件が見つかりました。しかし、４０００万円前後の価格で、
管理費等の費用を考えると、考えてしまいます。

　小田急さんの物件は非常によく、戸建含めて、ここ数年探しているのですが、
町田やくし台（町田市薬師台）、片平などもありますが、新築戸建だと、
５０００万円超えてきますが、薬師台だと、築浅中古で４０００万円前半からあり、
５０坪以上の土地、３０坪以上の建物（４ＬＤＫ以上）であり、
ハウスクリーニングや一部は自分の好きなようにリフォームすれば、
マンションより、予算的にも余裕もって購入でき、設備も自分仕様にできるのでいいかも。
⇒小田急不動産の新宿店・鶴川店で、町田やくし台の築浅中古物件がでてますね。
　新築時よりも安価であり、急いで見に行かないと、完売しそうな物件なので、
　見に行こうと思います。

[45: 主婦さん]

街並は整っていていいなって思いますが、
駅からの距離がかなりあるので、車が主体の生活スタイルの人にはいいですね。
朝、駅まで車で送っていくと混雑するか気になるところです。

[46: 匿名さん]

小田急は街を作るのはうまい

しかし、住宅性能は？？？
大手ハウスメーカーの方がモノが良い

なんでこんなことを書くか
小田急が販売した１０年落ちの中古住宅を見ました。
外壁のひび割れ、北側の壁の汚さ
内装の壁紙の剥がれなど、ひどいなと感じた。
１０年でこれかぁ↓っと。

そこから上記結論に行きついた。

まぁハウスメーカーも多額の研究費をつぎ込んでるから
これで小田急不動産のほうが良かったらたまったもんじゃないしね。

餅屋は餅屋

[47: 買い換え検討中]

>>45さん
結構駅は7時代とかは車が多いですね。徒歩25分とは書いてあるけど、30分は
みておいた方がいいでしょうね。多摩境はコストコがあったり、ホームセンターが
あったりしていいですね。昔は赤ちゃん本舗などもあったのですがね。
まだまだ自然が残る街なので子育て環境もよさそうです。

[48: 匿名さん]

実家が大手で建てましたが、10年もすればいろいろ出てきますよ。ひびなどは近くで見なければわかりませんが。日当たりがいい家や海に近いと外壁の劣化が早いとか。外壁の塗装やクロスの張替えは10年ぐらいが目安だそうです。家はメンテナンスしなければ、どんなにいい家でも劣化します。

[49: 入居済み住民さん]

このたび、こちらに越して来ました。地方からの転勤です。近くにＭｒ．ＭＡＸのショッピングセンターがあるのですが、電子マネーが使えるところが無くびっくりしました。田舎の方がまだ多くの店で使えたので東京なら問題なく使えると思ったのですが。

[50: 検討中の巨人]

京王線の橋本駅まで歩くと実質何分かかりますか？
、往復の勾配はしんどいですか？

街並みの雰囲気がよくてすごく魅力的です
価格があと400万円安ければ、決断できるんですが。

橋本駅のリニア効果で、リーフィア南大沢より
今後資産価値は上がると予測してます。

皆さんどう思われますか？

[51: 入居済み住民さん]

そうですねえ、４０歳サラリーマンでだいたい２７～３０分ってところですかね。基本バスでバスが無い時間しか歩いたことが無いのですが、昼間はまだ暑いのでもう少しかかるかもしれません。
トンネルの勾配は結構きついようで、電動自転車の妻が怒っています・・・

[52: 検討中の巨人]

27分30分ですか？
かなりかかりますね。
バスだとどのくらいでしょうか?

電動自転車でもキツイ勾配なんですね

[53: 入居済み住民さん]

バスは多摩美術大学南から橋本駅なら５，６分で行きますよ。
リーフィア町田小山ヶ丘から橋本駅は１０分ぐらいですね。
今の所渋滞には巻き込まれていませんので夕方の渋滞時間はもう少しかかるのかもしれませんが。

朝晩もう少し便があると良いのですが、住民が増えるまでは難しいのかもしれませんね。

電チャリは前後に子供を乗せての物ですから、一人ではもう少し軽快に行けると思いますよ。

[54: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

やはり通勤がしんどくなりますね 苦笑

住んでみて気づいた
いいところって何かありますか？

[55: 入居済み住民さん]

２００軒あるうちのひとつの意見ですので参考にはならないかもしれませんが、橋本駅は明確な繁華街っぽいのが無いようですし、家の近くにはレンタルビデオ屋すら無いので（大学は近いのに）、子供の環境には良いと思って購入しました。ま、通勤が新横浜なので通勤が苦ではないので都心通勤の方とは立場が違いますが。
美大の裏のラブホ群は買うまで気が付きませんでした。これはちょっと盲点でした。
Mr.Maxのショッピングセンターも夜9時には閉まってしまうので夜は寂しいですがそれも環境のうちかな。
欲を言えば、南大沢までバスで行けたら買い物も便利なのにと妻は言っています。
郵便局もちょい遠いし、小山の市民センターも距離はあるので車が無いと不便ではありますので、住環境としては良いんだと思いますよ。
食洗機等、設備は安物ですので価格との釣り合いは？ですが。

[56: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

確かにクルマがないと生活できませんね。。

小田急不動産の営業の方から、
住人がいい方ばかりと聞いておりました

その通りですね、
入居済み住人さんありがとうございました。

[57: 賃貸住まいさん]

北接道の物件が気になります。
南側に家が建ってしまって日照はどうなのでしょうか？

[58: 匿名さん]

55さん、詳しくありがとうございました。
確かに繁華街がないというのはポイントですよね。

駅からここまで離れてしまうと、さすがに夜はさびしい感じがするのは
致し方ない部分もありますね。

車さえあれば普段の生活は便利、という解釈でいいのでしょうか？？

[59: 入居済み住民さん]

55です。　そうですね、普段の生活の範囲はそれぞれの立場で違うとは思いますが、車があればそこそこ便利だとは思います。
ただ、コインランドリーも郵便局も銀行も小山の市民センターにしても、歩きではちょっと遠いですので”便利”と呼ぶには厳しいような気がしますが、車で10分も走れば(10分は長い？？）ほぼ一通りの生活は出来ます。

[60: サラリーマンさん]

もともと田舎出身の自分としてはようやくストレスフリーな環境で過ごすことができるというイメージを持って見てます。
交通利便性のストレスは別ですよ、そんなに駅が近いわけじゃないですからバス＆電車になるでしょう。それでも長時間移動ではない立場なので問題なさそうです。言ってしまえば田舎な立地だと判断しているんですけど、都内で田舎に住めるってこれ希少なほうなんじゃないかなと。それで交通網はそこそこ。ようやく色々希望を満たしてくれる物件を見つけたという気持ちですね。

[61: 検討中の巨人]

アンテナたてれないから、
TVみるにはケーブルテレビと契約する必要があると聞いたのですが。

景観協定があるからアンテナがたてれないんですか？

[62: ママさん]

確かに駅から遠くても、ゆったり住めてストレスフリーですね。
マンションなら駅近で利便性をとりますが、戸建てなら住環境重視かな。
橋本駅はリニア開通でこれから活性化しそうですね。

[63: 入居済み住民さん]

ストレスって人によって違うので・・・。24時間ゴミが出せたマンションからゴミの収集があるまでどこかに保管しなきゃいけないってだけでストレスに感じたり、落ち葉を掃除しなきゃってだけでストレスになる人もいるでしょうから。(最近の家は軒が短くてちょっとした雨でも濡れてしまって外にゴミが置けない。）
人ごみがストレスだとか、夜まで外が明るいとかがストレスに思われている方にはお勧めします。

また、細かい数値は忘れましたが、景観協定で、地上からの高さとか、屋根からの突出しの高さ等に制限があってアンテナは上げられないようです。壁に取り付けるタイプのアンテナは付けられますから絶対にケーブルテレビや光回線テレビ等にしなければならない訳ではないですよ。
太陽光発電は大丈夫なようですが、風力発電はNGみたいです。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

最近、全く書き込みがないのですが検討者が少ないのでしょうか？
第５期が始まったみたいですね。4400万円台って、今までよりは安いような気がしますが、どうなんでしょうか？
最近見た方いたら、教えてください。

[65: 匿名さん [女性 30代]]

>>64
一階が一部屋で二階が4部屋なので
今までの作りとは違います。
住宅に囲まれてるので少し値段が低めなのかもしれませんね

[66: 入居中の巨人 [男性]]

ここの魅力は街並みだと思います。

街を買う、コミュニティの一員となるという感覚で購入を決めました。

夜静かにライトアップされた街並み、一度ご覧下さい。

[67: 匿名さん]

ライトアップされるととてもきれい、というのもあるでしょうけれども、
防犯的な意味合いが強いのかな？
夜でも真っ暗ということが避けられるということになってくるので、
犯罪の抑止力になってくるかと思われます。
綺麗であることと防犯と両方が成立するのは良いですよね。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

見た感じ雰囲気はよさそうでしたが、色々な方が書かれているように建物や設備が安物のようですが、断熱性や住んでいて気付いたところ、不具合などは感じる方はいらっしゃいますか？あと、天窓は掃除不要と言われましたが、結露等でカビたりしないか心配です。

[69: 入居済み住民さん [ 30代]]

入居している者です。
天窓については、掃除ができないです。（というか、危ないし）
でも、明かりとりについていると考えたら十分にその機能は果たしています。
天窓も、ペアガラスなので結露とかは確認できていません。
建物や設備が安物って誰が言っているのでしょう？
私は住み心地が良いと感じて住んでいます。（この冬も、暖かかったですよ。）
街の雰囲気は最高です。

[70: ご近所さん [女性]]

街並みは素敵だし色々な間取りがあって良かったのですが
価格が高めなことと、自分が車やバスが好きではないので
通勤＆買い物の不便さを考えて諦めました
車がある方には良いのでは

[71: 匿名さん]

天窓、ペアガラスなら結露の心配ない、ということですか。
結露でも多少は結露あるみたいですが、
普通の窓の下の方にうっすら…という感じみたいなので。

冬場の住み心地についても教えていただいて。
あんなに寒かったのに心地よく暮らせたという事ならば
きちんとなされるべきことがなされているという事なのではないかと感じます。

[72: 購入検討中さん [女性]]

周辺の排ガスやゴミ処理、工場など周辺の空気環境はいかがでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[73: 入居中の巨人]

>>72
購入して二年近くになりますが、
空気環境について気になることは皆無です。
ご近所さんと話題になることもありません。
特に心配されなくていいかと思います。

[74: 購入検討中さん [女性]]

安心しました。ありがとうございました。

[75: 匿名さん]

ペアガラスは結露対策にはよさそうですね。外気と室内の温度差があるときは
結露に悩まされることも無さそうです。
天窓は掃除しなくても汚くなることは少なそうですが気になるなら、
脚立や棒を利用しての掃除になりそうですね

[76: 土地勘無しさん [女性 30代]]

すでにお住いの方に住んでみて感じるデメリットを教えていただけますでしょうか？
実際見学してこれといった不満もなく、間取も街並の雰囲気も気に入っていますがデメリットが見当たらないのは興奮気味だからかな？と感じており不安です。
駅までの距離は許容範囲でしたので、住んでみないと分からないデメリットがあればお願いいたします。

[77: 匿名さん]

76さん、お気持ちわかります。
すべてに100点満点で満足というのはありえず、
どこかしらマイナス点があって当然という考えなのだと思います。
それらが許容範囲なのかなとも思いますが、実際はどうなのでしょう。
住んでおられる方々でなければわからないことだと思いますから、
お返事いただけるとありがたいですね。

[78: 匿名さん]

以前見学させていただいた際に修理をしている家がありました。雨漏りが原因だそうです。

人が作るものなので、不具合があるのはしょうがないのですが、やはり残念な感じがしてしまいました。
2×4は気密性が高く、SPF材であるため、湿気に弱いです。構造内に水分が入ってしまったら致命的です。リーフィア、大丈夫でしょうか。。自分の家が知らず知らずのうちに構造内に水が浸透していたらと思うと。。。

ちなみにはるひ野のハルシアの丘という小田急の物件も入居すぐに外壁等に不具合があった家が数戸あったようです。実際にどの工務店に委託しているのかわかりませんが、リーフィア品質謳っているのであればしっかりして欲しいですね

[79: 入居中の巨人]

>>78
入居中の者です
新築の雨漏りは残念ですね。

しかし考え方を変えれば、購入後もちゃんと定期メンテがあり、確実にフォローしてもらえる体制があると思います。
うちもアフターサービスで色々とやってもらいましたよ。

小田急の看板を背負って変な対応はできませんし、まず倒産してなくなる心配もないでしょう。安心できるブランドだと思ってます。
その証明になるでしょうか現在、リーフィア町田小山ヶ丘は完売状態みたいです。

78さんも、いい家が購入できるといいですね。

[80: 匿名さん]

こういうところって勝手に建て替えしてもいいのかな？できるとしたら、綺麗な町並みは今だけで、建て替えとかされたらそのだけ雰囲気の違う家になりますよね。さらに売りたい時、更地にして売れるのかな。
最近こういう建売多いけど、20年後とかどーなるんだろうと気になります

[81: 匿名さん]

>>80

景観協定で奇抜なのはできないけど、ポコポコと大和や積水、トヨタ、地元工務店などと建て替えたらリーフィアではなくなりますね。
やっぱり街を買って街並みを楽しめるのは一時期だけなのかもしれません。この地域なら土地を探して注文住宅でもリーフィア町田と同じくらいの価格で何とかなりそうですもんね。

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

次の期からは庭が広くなるそうですね。
モデルルームができたら見に行こうと思っています。
リビングイン階段の間取りの物件(5期)、階段の途中にカウンターなどあって、使い勝手が良さそうでしたが、冬場の２階からの冷気の影響はどれぐらいありますか？
暖房効率的にどうでしょうか？

[83: 匿名さん]

庭が広くということは建物が狭くなる、つまり実質値上げっつーやつですね。残念。

[84: 匿名さん [女性]]

実際のところ建築建材が値上がりしてますからね、今まででも高いなと思っていた方はさらに高く感じるのでは無いでしょうか。

ところで、リーフィアの区画は私道の部類に入るのでしょうか？大雪などでは除雪車等は普通に入ってきて、除雪してくれるのでしょうか？丘の上なので除雪が大変と販売員の方が仰ってたような気がするのですが。

[85: 匿名さん]

>>84

私道ではないので、何かあった時は市が対応すると思いますが、大きい道路以外は除雪車は入ってこないと思います。それこそ自治会中心に、有志での雪かきかと。年に何回もあることではないので、私は何とも思いませんが。
こういう住宅の一番の課題は20年後とかかと街としての魅力をどう保つかとか。そういう点ではマンションの管理に近く、庭の使い方とかを自由にできない不自由さがあり、建て替えや土地の売買がどうなるかが不安です。

[86: 匿名さん]

そーいえば、新幹線などの鉄道ができると、大体停車駅にはラブホができますよね。新横浜しかり。
橋本もリニアができるとかならずシティホテルやラブホはできるのだろうなと思っていて、可能性としたら八王子バイパスとのアクセスも考えるとこのあたりから相原や橋本に向かう道沿いに乱立しそうな感じもしますが、どーなんでしょうか。

[87: 匿名さん]

こちらは除雪車が必要なくらい雪が多い地域なのですか？
路面も凍結したりするのでしょうか。
車中心の生活になるとしたらそのあたりも心配です。


庭が広いという話、良いのではと思います。
戸建てならではの庭ですから、自由に花壇などが作れる庭には憧れます。
マンションだと専用庭があっても、自由にできないですもの。

[88: 匿名]

一年に数回雪が積もるって感じかな。
その時は都心なんかも積もってるけど。
若干標高が高いから雪が溶けるのは遅い気がする。
通勤で車使うならスタッドレスはあった方がいいね。

[89: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
購入を検討しているのですが、こちらに住まわれている方は、保育園はどこに行かれてますか？
幼稚園は近くに色々ありそうだったのですが、保育園が少ない、県、市境なのでどうしてらっしゃるのかと思いまして。

[90: 匿名]

同じ悩みで見送った者です。
町田市内で入れる見込みがありそうなのは
多摩境駅を超えて更に先の保育園ばかりで、
徒歩では遠すぎる上にバスでも乗り継ぎが必要になってしまうようなロケーションなので、
晴れの日はともかく雨の日の負担が大きすぎて、諦めました。
保育園を使わない家庭であれば、悪くない環境だとは思うのですが。