リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[41: 購入検討中さん]

小田急の戸建は、街並みもきれいいいですよね。
私も、町田小山が丘と町田薬師台を比較しています。
両方ともよい街ですが、通勤を考えると、あと価格を考えると
築浅の町田薬師台でしょうか。それとも少し無理して小山が丘かな。

[42: 物件比較中さん]

　昨日から登録開始ですね。
　見に行きましたが、新宿からかなり遠い橋本駅からバスなのがネックですね。
　建物と町並みはきれいでしたが。あと、遠いのに、価格が高めですね。

　４０さん
　情報ありがとうございます。町田やくし台って、新築だと５０００～６０００万円台ですよね。
　調べてみたら、町田市薬師台２丁目の物件でしょうか？？？。築浅の北東角地物件ですよね。
　角地で築浅だと、安価な設定ですよね。こちらだと、通勤も楽ですし、予算にも余裕ですので、
　早急に検討してみます。⇒野村不動産アーバンネット＋小田急不動産・新宿店にも掲載がありましたね。
　

　

[43: 匿名さん]

40さんは営業の方ですよね。いろんなスレで薬師台の中古を宣伝してますけど、検討者になりすますのはよくないですよ。

プラウド町田スレ

町田市に以前住んでいましたが、公園や緑も多く、新宿や箱根にも近くよい町です。

相模大野～新百合ヶ丘間で、マンション・戸建と幅広く検討していますが、
プラウド物件は設備やデザインはよいですが、価格は高めですね。
この価格でも、予算の範囲内なんですが、町田だと、大手不動産会社の
大規模分譲地も戸建も購入できますよね。非常に悩んでしまいます。

もともと、庭付もしくはルーフバルコニー付が希望ですが、
小田急分譲地の町田市薬師台、野村不動産の分譲地の三輪緑山などあり、
薬師台のほうは、１８０㎡弱の土地、１００㎡以上の建物、ダブルカーポート、
築浅で４１８０万円で、野村不動産アーバンネット町田店から出てますね。
分譲当時、５０００万円くらいしていたと思いますので、この新築マンションと
十分比較対象になりますね。
⇒戸建だと、管理費、修繕積立金、駐車場代なども発生しませんしね。

　早くしないと、この時期は、３月入居に向けて、すぐ売れてしまうので、
検討してみます。住宅ローンの金利も上がってきましたので、早く決断しないと、
すぐに数百万円損しそうです。⇒住宅ローンの上昇は、ローン減税よりも影響大なので、


早く決断しないとね。


リーフィアレジデンスはるひ野スレ

８０㎡前後のの広い部屋を小田急線新百合ヶ丘駅から町田駅、南大沢駅間で
探しておりましたら、この物件が見つかりました。しかし、４０００万円前後の価格で、
管理費等の費用を考えると、考えてしまいます。

　小田急さんの物件は非常によく、戸建含めて、ここ数年探しているのですが、
町田やくし台（町田市薬師台）、片平などもありますが、新築戸建だと、
５０００万円超えてきますが、薬師台だと、築浅中古で４０００万円前半からあり、
５０坪以上の土地、３０坪以上の建物（４ＬＤＫ以上）であり、
ハウスクリーニングや一部は自分の好きなようにリフォームすれば、
マンションより、予算的にも余裕もって購入でき、設備も自分仕様にできるのでいいかも。
⇒小田急不動産の新宿店・鶴川店で、町田やくし台の築浅中古物件がでてますね。
　新築時よりも安価であり、急いで見に行かないと、完売しそうな物件なので、
　見に行こうと思います。

[45: 主婦さん]

街並は整っていていいなって思いますが、
駅からの距離がかなりあるので、車が主体の生活スタイルの人にはいいですね。
朝、駅まで車で送っていくと混雑するか気になるところです。

[46: 匿名さん]

小田急は街を作るのはうまい

しかし、住宅性能は？？？
大手ハウスメーカーの方がモノが良い

なんでこんなことを書くか
小田急が販売した１０年落ちの中古住宅を見ました。
外壁のひび割れ、北側の壁の汚さ
内装の壁紙の剥がれなど、ひどいなと感じた。
１０年でこれかぁ↓っと。

そこから上記結論に行きついた。

まぁハウスメーカーも多額の研究費をつぎ込んでるから
これで小田急不動産のほうが良かったらたまったもんじゃないしね。

餅屋は餅屋

[47: 買い換え検討中]

>>45さん
結構駅は7時代とかは車が多いですね。徒歩25分とは書いてあるけど、30分は
みておいた方がいいでしょうね。多摩境はコストコがあったり、ホームセンターが
あったりしていいですね。昔は赤ちゃん本舗などもあったのですがね。
まだまだ自然が残る街なので子育て環境もよさそうです。

[48: 匿名さん]

実家が大手で建てましたが、10年もすればいろいろ出てきますよ。ひびなどは近くで見なければわかりませんが。日当たりがいい家や海に近いと外壁の劣化が早いとか。外壁の塗装やクロスの張替えは10年ぐらいが目安だそうです。家はメンテナンスしなければ、どんなにいい家でも劣化します。

[49: 入居済み住民さん]

このたび、こちらに越して来ました。地方からの転勤です。近くにＭｒ．ＭＡＸのショッピングセンターがあるのですが、電子マネーが使えるところが無くびっくりしました。田舎の方がまだ多くの店で使えたので東京なら問題なく使えると思ったのですが。

[50: 検討中の巨人]

京王線の橋本駅まで歩くと実質何分かかりますか？
、往復の勾配はしんどいですか？

街並みの雰囲気がよくてすごく魅力的です
価格があと400万円安ければ、決断できるんですが。

橋本駅のリニア効果で、リーフィア南大沢より
今後資産価値は上がると予測してます。

皆さんどう思われますか？

[51: 入居済み住民さん]

そうですねえ、４０歳サラリーマンでだいたい２７～３０分ってところですかね。基本バスでバスが無い時間しか歩いたことが無いのですが、昼間はまだ暑いのでもう少しかかるかもしれません。
トンネルの勾配は結構きついようで、電動自転車の妻が怒っています・・・

[52: 検討中の巨人]

27分30分ですか？
かなりかかりますね。
バスだとどのくらいでしょうか?

電動自転車でもキツイ勾配なんですね

[53: 入居済み住民さん]

バスは多摩美術大学南から橋本駅なら５，６分で行きますよ。
リーフィア町田小山ヶ丘から橋本駅は１０分ぐらいですね。
今の所渋滞には巻き込まれていませんので夕方の渋滞時間はもう少しかかるのかもしれませんが。

朝晩もう少し便があると良いのですが、住民が増えるまでは難しいのかもしれませんね。

電チャリは前後に子供を乗せての物ですから、一人ではもう少し軽快に行けると思いますよ。

[54: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

やはり通勤がしんどくなりますね 苦笑

住んでみて気づいた
いいところって何かありますか？

[55: 入居済み住民さん]

２００軒あるうちのひとつの意見ですので参考にはならないかもしれませんが、橋本駅は明確な繁華街っぽいのが無いようですし、家の近くにはレンタルビデオ屋すら無いので（大学は近いのに）、子供の環境には良いと思って購入しました。ま、通勤が新横浜なので通勤が苦ではないので都心通勤の方とは立場が違いますが。
美大の裏のラブホ群は買うまで気が付きませんでした。これはちょっと盲点でした。
Mr.Maxのショッピングセンターも夜9時には閉まってしまうので夜は寂しいですがそれも環境のうちかな。
欲を言えば、南大沢までバスで行けたら買い物も便利なのにと妻は言っています。
郵便局もちょい遠いし、小山の市民センターも距離はあるので車が無いと不便ではありますので、住環境としては良いんだと思いますよ。
食洗機等、設備は安物ですので価格との釣り合いは？ですが。

[56: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

確かにクルマがないと生活できませんね。。

小田急不動産の営業の方から、
住人がいい方ばかりと聞いておりました

その通りですね、
入居済み住人さんありがとうございました。

[57: 賃貸住まいさん]

北接道の物件が気になります。
南側に家が建ってしまって日照はどうなのでしょうか？

[58: 匿名さん]

55さん、詳しくありがとうございました。
確かに繁華街がないというのはポイントですよね。

駅からここまで離れてしまうと、さすがに夜はさびしい感じがするのは
致し方ない部分もありますね。

車さえあれば普段の生活は便利、という解釈でいいのでしょうか？？

[59: 入居済み住民さん]

55です。　そうですね、普段の生活の範囲はそれぞれの立場で違うとは思いますが、車があればそこそこ便利だとは思います。
ただ、コインランドリーも郵便局も銀行も小山の市民センターにしても、歩きではちょっと遠いですので”便利”と呼ぶには厳しいような気がしますが、車で10分も走れば(10分は長い？？）ほぼ一通りの生活は出来ます。

[60: サラリーマンさん]

もともと田舎出身の自分としてはようやくストレスフリーな環境で過ごすことができるというイメージを持って見てます。
交通利便性のストレスは別ですよ、そんなに駅が近いわけじゃないですからバス＆電車になるでしょう。それでも長時間移動ではない立場なので問題なさそうです。言ってしまえば田舎な立地だと判断しているんですけど、都内で田舎に住めるってこれ希少なほうなんじゃないかなと。それで交通網はそこそこ。ようやく色々希望を満たしてくれる物件を見つけたという気持ちですね。