リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[21: 匿名さん]

町田見晴らしの丘は土地の区画割りがいまいちだと思います。道路に2ｍしか接していない家が結構あります。そういう家はたぶん3000万円台で買えるんじゃないでしょうか。

[22: 契約済みさん]

＞２１さん

ご返信ありがとうございます。
見晴らしさんで残っていたのは、真四角の土地で南側が道路がほとんどでした。

価格も3000万円台後半で角地もありました。

販売センターの方いわく、条件の良いところよりも価格が安いところから販売が進んだ様です（__）

迷いましたが、他にそういう価格の安い大きな分譲地がなかったので、見晴らしさんで決めました。

[24: 物件比較中さん]

見学してきました。結論、買いません。5500万円あれば、他の物件の方が費用対効果は上だと感じた。

理由、この通り沿いにあるコストコは東日本大震災で崩落しており、周辺の地盤が日本一固いとは思えない。建物にお金がかかっているとは、どの辺りを指していうのだろう？和室の造りは少し費用をかけてるが、あとは安い建て売りと大差無い。セコムは解約したら、部屋の壁にかかっている発信器とかはどうなるのだろうか？目に見えない構造も、リーフィアは耐震等級が最高の3ではなく、2である。

通勤に便利とか、地理的にこの地域が都合のいい人は別だが、
そうでない人は、他の物件も見学し、勉強することをオススメする。

[25: ご近所さん]

>>24
コストコ崩落は欠陥設計が原因。地盤は問題ないのでは？

[26: 物件比較中さん]

＞＞24

価格面に関しては僕も否定はしません（汗）

ただこの地域内で生活する上での利便性はそこそこ良いと思っていて、
僕自身の通勤環境も随分と楽になります。

都合の良い家庭にとっては悪くないとは思っています。

24さんに言われて少し視野が広がりましたので、今一度いろいろ見てからこちらを再度検討してみることにします。

[27: 物件比較中さん]

おいおい、コストコが壊れたのって欠陥だからなの？東京の西側より俺の住んでる千葉市の方が震度凄いだろ。幕張にもコストコあるけど、日本中のコストコで壊れたの町田だけじゃない？そもそも日本一固い地盤だなんて何が根拠だよ？分譲地なんて切り土や盛り土されてんだから、固さなんてその区画毎に違うんじゃない？そんな眉唾な事を言って販売してんなら詐欺みたいなもんだな。止めときな。それでも買うなら、区画毎にちゃんと地盤調査されているのか、切り土や盛り土の図面、地盤改良の有無、価格の違いを確認した方がいいよ。本当に日本一固い地盤なら欠陥のある建物でも崩落しないでほしかったね～。そんな地域に耐震等級3級じゃなくて2級なの？建売住宅の価格は構造や地盤改良、目に見えないところで削られてるんだね～。

[28: 匿名さん]

日本一ではないですよ。東京都内のランキングです。記事は以下です。


「明日にでも起こるかもしれない”首都直下型地震”。新聞やテレビなどは、連日のようにその危険度をあおっていますが、実は東京にも、地震に強い地域があることについては報道されてません。そこで東京が大地震に襲われた場合、建物倒壊、火災などのリスクが低い”安全な街”について、あらためて検証してみました」と語るのは、災害危機コンサルタント・堀越謙一さん。

2月21日、国の中央防災会議が、首都直下で起こる東京湾北部地震に関する新たな調査結果を発表した。その調査で、地震を起こすプレートの境界部の深さが以前の調査（30～40キロメートル）よりも約10キロメートル浅くなっていることが判明。同会議は、震源地点が地上により近くなったことで、これまで想定していた最大震度（6強）を7へと引上げた。

今回、東京「首都直下型地震」に強い街ランキングを作成・監修してくれた堀越さんによると、「都内で災害リスクのすくない街を分析した結果、東京西部地域の市部が上位を占めました。東京西武地域は、武蔵野大地や多摩丘陵地など、地盤が安定している場所が多いことが大きな理由です」とのこと。これまでの地震でも、東京東部地域である23区と、東京西部地域である市部の震度は、1程度異なっていたという。つまり、いま予想されている震源地が太平洋側であることから考えると、やはり西武地域の方が総体的に災害危険度は低いといえそうだ。

以下の、東京「首都直下型地震」に強い街ランキング・トップ10は、東京都が5千99町丁目を対象におこなった『地震に関する地域危険度測定調査』（2008年度）を基に、さらに地盤の強弱、木造住宅率、密集度、液状化、火災延焼などのデータを独自に組み入れて算出、ランキング化した。

【1】町田市小山ヶ丘6丁目（JR横浜線・京王相模原線「橋本」駅の北方約1.5km）
【1】八王子市七国4丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の南西方約2km）
【1】昭島市上川原町1～3丁目（JR青梅線「昭島」駅の南方に位置）
【1】新宿区神楽河岸（JR中央・総武線「飯田橋」駅の西側に位置）
【5】昭島市つつじが丘2丁目（JR青梅線「昭島」駅の北東方に位置）
【6】八王子市みなみ野1丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の西側）
【7】町田市小山ヶ丘1丁目（京王相模原線「多摩境」駅の東方約1.5km）
【7】多摩市永山7丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南東約1.5km）
【9】町田市小山ヶ丘2丁目（小山ヵ丘地区は多摩丘陵地帯に位置し地盤が安定）
【10】多摩市鶴牧4丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南西約700m）

今回のランキングに住んでいるからといって、その街が絶対に安全というわけではない。やはり、事前の対策や普段からの心構えが肝心なことはくれぐれもお忘れなく！

[29: 匿名さん]

ちなみに、コストコは小山ヶ丘3丁目です。

[30: 物件比較中さん]

＞２９　ここからなら近いですよね。

うちもう会員カードの更新切れ。また利用するなら再登録かな、リーフィアみたいな近所なら利用しないということはないと思う、まとめ買いとか見慣れない商品も多いから一度は試しに行ってみないとコストコの使い勝手はわからないかもしれないですね、うまく他のスーパーと使い分けて買い物すると安くたくさん買えると思いますよ。特に育ち盛りのお子さんがいたりだと肉系や炭水化物はチャックして損はないです。

[31: 匿名さん]

コストコまではここから歩くと30分以上かかると思います。多摩境駅の反対側ですから。車で行くのが便利かと。

[32: 物件比較中さん]

耐震等級が2と3なんて関係ない。東京都内のランク意味がない。そんなランキングは何を条件にするかで、順位はいくらでも変わるし、自分にとって都合よく書かれている発表を選んで広告に利用してるだけで、何も担保してくれない。東日本クラスの地震が関東で起きたら、関係ないんじゃない？東京都のほとんどは昔は海。昭島市ではクジラの化石が出土している。立川市に活断層があるのは有名。10キロしか離れてないのに、ここで地震が起きたら、例え耐震等級が3でも完全にマイホームは傾くでしょう。起きるかどうか分からない地震の心配より、多摩境駅の毎日の渋滞を心配した方が有意義。

[33: 匿名さん]

定期的にモニター会などを開催しているってあったのですが、便利でしょうか？
街の雰囲気はいいですか？

コストコに行くときはきっと車で行くと思います。
いっぱい買って持ってかえるのが大変そうなので。

[34: ご近所さん]

>>27
コストコは欠陥だから多摩境のだけ崩落したんだよ
知らないの？

[35: 物件比較中さん]

多摩境のコストコの建っている地盤が弱いんだよ。知らないの？

[36: 匿名さん]

でもその付近の建物は全然大丈夫だったけど、それはどうしてなのかな。

[37: 働くママさん]

職場が町田の小山町なんだけど、7日の地震凄かった。ケータイの緊急地震速報も鳴らなかった。震度を確認したら東京都で町田市だけが震度4。東日本の時は町田の鶴川を走行してたけど、道路が波打ってた。会社に戻るにも、町田、相模原は辺り一帯、信号機までも停電していて大渋滞。残念ながら地震に弱い町だと思います。

[38: 匿名さん]

7日の地震は八王子も凄い揺れました。三鷹では歩道が陥没してましたし。町田の地震計測所は町田駅から近いところにありますけど、町田は地理的に東京というよりも神奈川に近いですね。ちなみに横浜市緑区も震度4でした。

[39: 匿名さん]

多摩境の駅前に大型マンションが2つ建設されます。幼稚園は足りるのでしょうか？
周辺道路の渋滞は必至。

[41: 購入検討中さん]

小田急の戸建は、街並みもきれいいいですよね。
私も、町田小山が丘と町田薬師台を比較しています。
両方ともよい街ですが、通勤を考えると、あと価格を考えると
築浅の町田薬師台でしょうか。それとも少し無理して小山が丘かな。

[42: 物件比較中さん]

　昨日から登録開始ですね。
　見に行きましたが、新宿からかなり遠い橋本駅からバスなのがネックですね。
　建物と町並みはきれいでしたが。あと、遠いのに、価格が高めですね。

　４０さん
　情報ありがとうございます。町田やくし台って、新築だと５０００～６０００万円台ですよね。
　調べてみたら、町田市薬師台２丁目の物件でしょうか？？？。築浅の北東角地物件ですよね。
　角地で築浅だと、安価な設定ですよね。こちらだと、通勤も楽ですし、予算にも余裕ですので、
　早急に検討してみます。⇒野村不動産アーバンネット＋小田急不動産・新宿店にも掲載がありましたね。
　

　

[43: 匿名さん]

40さんは営業の方ですよね。いろんなスレで薬師台の中古を宣伝してますけど、検討者になりすますのはよくないですよ。

プラウド町田スレ

町田市に以前住んでいましたが、公園や緑も多く、新宿や箱根にも近くよい町です。

相模大野～新百合ヶ丘間で、マンション・戸建と幅広く検討していますが、
プラウド物件は設備やデザインはよいですが、価格は高めですね。
この価格でも、予算の範囲内なんですが、町田だと、大手不動産会社の
大規模分譲地も戸建も購入できますよね。非常に悩んでしまいます。

もともと、庭付もしくはルーフバルコニー付が希望ですが、
小田急分譲地の町田市薬師台、野村不動産の分譲地の三輪緑山などあり、
薬師台のほうは、１８０㎡弱の土地、１００㎡以上の建物、ダブルカーポート、
築浅で４１８０万円で、野村不動産アーバンネット町田店から出てますね。
分譲当時、５０００万円くらいしていたと思いますので、この新築マンションと
十分比較対象になりますね。
⇒戸建だと、管理費、修繕積立金、駐車場代なども発生しませんしね。

　早くしないと、この時期は、３月入居に向けて、すぐ売れてしまうので、
検討してみます。住宅ローンの金利も上がってきましたので、早く決断しないと、
すぐに数百万円損しそうです。⇒住宅ローンの上昇は、ローン減税よりも影響大なので、


早く決断しないとね。


リーフィアレジデンスはるひ野スレ

８０㎡前後のの広い部屋を小田急線新百合ヶ丘駅から町田駅、南大沢駅間で
探しておりましたら、この物件が見つかりました。しかし、４０００万円前後の価格で、
管理費等の費用を考えると、考えてしまいます。

　小田急さんの物件は非常によく、戸建含めて、ここ数年探しているのですが、
町田やくし台（町田市薬師台）、片平などもありますが、新築戸建だと、
５０００万円超えてきますが、薬師台だと、築浅中古で４０００万円前半からあり、
５０坪以上の土地、３０坪以上の建物（４ＬＤＫ以上）であり、
ハウスクリーニングや一部は自分の好きなようにリフォームすれば、
マンションより、予算的にも余裕もって購入でき、設備も自分仕様にできるのでいいかも。
⇒小田急不動産の新宿店・鶴川店で、町田やくし台の築浅中古物件がでてますね。
　新築時よりも安価であり、急いで見に行かないと、完売しそうな物件なので、
　見に行こうと思います。

[45: 主婦さん]

街並は整っていていいなって思いますが、
駅からの距離がかなりあるので、車が主体の生活スタイルの人にはいいですね。
朝、駅まで車で送っていくと混雑するか気になるところです。

[46: 匿名さん]

小田急は街を作るのはうまい

しかし、住宅性能は？？？
大手ハウスメーカーの方がモノが良い

なんでこんなことを書くか
小田急が販売した１０年落ちの中古住宅を見ました。
外壁のひび割れ、北側の壁の汚さ
内装の壁紙の剥がれなど、ひどいなと感じた。
１０年でこれかぁ↓っと。

そこから上記結論に行きついた。

まぁハウスメーカーも多額の研究費をつぎ込んでるから
これで小田急不動産のほうが良かったらたまったもんじゃないしね。

餅屋は餅屋

[47: 買い換え検討中]

>>45さん
結構駅は7時代とかは車が多いですね。徒歩25分とは書いてあるけど、30分は
みておいた方がいいでしょうね。多摩境はコストコがあったり、ホームセンターが
あったりしていいですね。昔は赤ちゃん本舗などもあったのですがね。
まだまだ自然が残る街なので子育て環境もよさそうです。

[48: 匿名さん]

実家が大手で建てましたが、10年もすればいろいろ出てきますよ。ひびなどは近くで見なければわかりませんが。日当たりがいい家や海に近いと外壁の劣化が早いとか。外壁の塗装やクロスの張替えは10年ぐらいが目安だそうです。家はメンテナンスしなければ、どんなにいい家でも劣化します。

[49: 入居済み住民さん]

このたび、こちらに越して来ました。地方からの転勤です。近くにＭｒ．ＭＡＸのショッピングセンターがあるのですが、電子マネーが使えるところが無くびっくりしました。田舎の方がまだ多くの店で使えたので東京なら問題なく使えると思ったのですが。

[50: 検討中の巨人]

京王線の橋本駅まで歩くと実質何分かかりますか？
、往復の勾配はしんどいですか？

街並みの雰囲気がよくてすごく魅力的です
価格があと400万円安ければ、決断できるんですが。

橋本駅のリニア効果で、リーフィア南大沢より
今後資産価値は上がると予測してます。

皆さんどう思われますか？

[51: 入居済み住民さん]

そうですねえ、４０歳サラリーマンでだいたい２７～３０分ってところですかね。基本バスでバスが無い時間しか歩いたことが無いのですが、昼間はまだ暑いのでもう少しかかるかもしれません。
トンネルの勾配は結構きついようで、電動自転車の妻が怒っています・・・

[52: 検討中の巨人]

27分30分ですか？
かなりかかりますね。
バスだとどのくらいでしょうか?

電動自転車でもキツイ勾配なんですね

[53: 入居済み住民さん]

バスは多摩美術大学南から橋本駅なら５，６分で行きますよ。
リーフィア町田小山ヶ丘から橋本駅は１０分ぐらいですね。
今の所渋滞には巻き込まれていませんので夕方の渋滞時間はもう少しかかるのかもしれませんが。

朝晩もう少し便があると良いのですが、住民が増えるまでは難しいのかもしれませんね。

電チャリは前後に子供を乗せての物ですから、一人ではもう少し軽快に行けると思いますよ。

[54: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

やはり通勤がしんどくなりますね 苦笑

住んでみて気づいた
いいところって何かありますか？

[55: 入居済み住民さん]

２００軒あるうちのひとつの意見ですので参考にはならないかもしれませんが、橋本駅は明確な繁華街っぽいのが無いようですし、家の近くにはレンタルビデオ屋すら無いので（大学は近いのに）、子供の環境には良いと思って購入しました。ま、通勤が新横浜なので通勤が苦ではないので都心通勤の方とは立場が違いますが。
美大の裏のラブホ群は買うまで気が付きませんでした。これはちょっと盲点でした。
Mr.Maxのショッピングセンターも夜9時には閉まってしまうので夜は寂しいですがそれも環境のうちかな。
欲を言えば、南大沢までバスで行けたら買い物も便利なのにと妻は言っています。
郵便局もちょい遠いし、小山の市民センターも距離はあるので車が無いと不便ではありますので、住環境としては良いんだと思いますよ。
食洗機等、設備は安物ですので価格との釣り合いは？ですが。

[56: 検討中の巨人]

ありがとうございました。

確かにクルマがないと生活できませんね。。

小田急不動産の営業の方から、
住人がいい方ばかりと聞いておりました

その通りですね、
入居済み住人さんありがとうございました。

[57: 賃貸住まいさん]

北接道の物件が気になります。
南側に家が建ってしまって日照はどうなのでしょうか？

[58: 匿名さん]

55さん、詳しくありがとうございました。
確かに繁華街がないというのはポイントですよね。

駅からここまで離れてしまうと、さすがに夜はさびしい感じがするのは
致し方ない部分もありますね。

車さえあれば普段の生活は便利、という解釈でいいのでしょうか？？

[59: 入居済み住民さん]

55です。　そうですね、普段の生活の範囲はそれぞれの立場で違うとは思いますが、車があればそこそこ便利だとは思います。
ただ、コインランドリーも郵便局も銀行も小山の市民センターにしても、歩きではちょっと遠いですので”便利”と呼ぶには厳しいような気がしますが、車で10分も走れば(10分は長い？？）ほぼ一通りの生活は出来ます。

[60: サラリーマンさん]

もともと田舎出身の自分としてはようやくストレスフリーな環境で過ごすことができるというイメージを持って見てます。
交通利便性のストレスは別ですよ、そんなに駅が近いわけじゃないですからバス＆電車になるでしょう。それでも長時間移動ではない立場なので問題なさそうです。言ってしまえば田舎な立地だと判断しているんですけど、都内で田舎に住めるってこれ希少なほうなんじゃないかなと。それで交通網はそこそこ。ようやく色々希望を満たしてくれる物件を見つけたという気持ちですね。

[61: 検討中の巨人]

アンテナたてれないから、
TVみるにはケーブルテレビと契約する必要があると聞いたのですが。

景観協定があるからアンテナがたてれないんですか？

[62: ママさん]

確かに駅から遠くても、ゆったり住めてストレスフリーですね。
マンションなら駅近で利便性をとりますが、戸建てなら住環境重視かな。
橋本駅はリニア開通でこれから活性化しそうですね。

[63: 入居済み住民さん]

ストレスって人によって違うので・・・。24時間ゴミが出せたマンションからゴミの収集があるまでどこかに保管しなきゃいけないってだけでストレスに感じたり、落ち葉を掃除しなきゃってだけでストレスになる人もいるでしょうから。(最近の家は軒が短くてちょっとした雨でも濡れてしまって外にゴミが置けない。）
人ごみがストレスだとか、夜まで外が明るいとかがストレスに思われている方にはお勧めします。

また、細かい数値は忘れましたが、景観協定で、地上からの高さとか、屋根からの突出しの高さ等に制限があってアンテナは上げられないようです。壁に取り付けるタイプのアンテナは付けられますから絶対にケーブルテレビや光回線テレビ等にしなければならない訳ではないですよ。
太陽光発電は大丈夫なようですが、風力発電はNGみたいです。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

最近、全く書き込みがないのですが検討者が少ないのでしょうか？
第５期が始まったみたいですね。4400万円台って、今までよりは安いような気がしますが、どうなんでしょうか？
最近見た方いたら、教えてください。

[65: 匿名さん [女性 30代]]

>>64
一階が一部屋で二階が4部屋なので
今までの作りとは違います。
住宅に囲まれてるので少し値段が低めなのかもしれませんね

[66: 入居中の巨人 [男性]]

ここの魅力は街並みだと思います。

街を買う、コミュニティの一員となるという感覚で購入を決めました。

夜静かにライトアップされた街並み、一度ご覧下さい。

[67: 匿名さん]

ライトアップされるととてもきれい、というのもあるでしょうけれども、
防犯的な意味合いが強いのかな？
夜でも真っ暗ということが避けられるということになってくるので、
犯罪の抑止力になってくるかと思われます。
綺麗であることと防犯と両方が成立するのは良いですよね。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

見た感じ雰囲気はよさそうでしたが、色々な方が書かれているように建物や設備が安物のようですが、断熱性や住んでいて気付いたところ、不具合などは感じる方はいらっしゃいますか？あと、天窓は掃除不要と言われましたが、結露等でカビたりしないか心配です。

[69: 入居済み住民さん [ 30代]]

入居している者です。
天窓については、掃除ができないです。（というか、危ないし）
でも、明かりとりについていると考えたら十分にその機能は果たしています。
天窓も、ペアガラスなので結露とかは確認できていません。
建物や設備が安物って誰が言っているのでしょう？
私は住み心地が良いと感じて住んでいます。（この冬も、暖かかったですよ。）
街の雰囲気は最高です。

[70: ご近所さん [女性]]

街並みは素敵だし色々な間取りがあって良かったのですが
価格が高めなことと、自分が車やバスが好きではないので
通勤＆買い物の不便さを考えて諦めました
車がある方には良いのでは