リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[22: 契約済みさん]

＞２１さん

ご返信ありがとうございます。
見晴らしさんで残っていたのは、真四角の土地で南側が道路がほとんどでした。

価格も3000万円台後半で角地もありました。

販売センターの方いわく、条件の良いところよりも価格が安いところから販売が進んだ様です（__）

迷いましたが、他にそういう価格の安い大きな分譲地がなかったので、見晴らしさんで決めました。

[24: 物件比較中さん]

見学してきました。結論、買いません。5500万円あれば、他の物件の方が費用対効果は上だと感じた。

理由、この通り沿いにあるコストコは東日本大震災で崩落しており、周辺の地盤が日本一固いとは思えない。建物にお金がかかっているとは、どの辺りを指していうのだろう？和室の造りは少し費用をかけてるが、あとは安い建て売りと大差無い。セコムは解約したら、部屋の壁にかかっている発信器とかはどうなるのだろうか？目に見えない構造も、リーフィアは耐震等級が最高の3ではなく、2である。

通勤に便利とか、地理的にこの地域が都合のいい人は別だが、
そうでない人は、他の物件も見学し、勉強することをオススメする。

[25: ご近所さん]

>>24
コストコ崩落は欠陥設計が原因。地盤は問題ないのでは？

[26: 物件比較中さん]

＞＞24

価格面に関しては僕も否定はしません（汗）

ただこの地域内で生活する上での利便性はそこそこ良いと思っていて、
僕自身の通勤環境も随分と楽になります。

都合の良い家庭にとっては悪くないとは思っています。

24さんに言われて少し視野が広がりましたので、今一度いろいろ見てからこちらを再度検討してみることにします。

[27: 物件比較中さん]

おいおい、コストコが壊れたのって欠陥だからなの？東京の西側より俺の住んでる千葉市の方が震度凄いだろ。幕張にもコストコあるけど、日本中のコストコで壊れたの町田だけじゃない？そもそも日本一固い地盤だなんて何が根拠だよ？分譲地なんて切り土や盛り土されてんだから、固さなんてその区画毎に違うんじゃない？そんな眉唾な事を言って販売してんなら詐欺みたいなもんだな。止めときな。それでも買うなら、区画毎にちゃんと地盤調査されているのか、切り土や盛り土の図面、地盤改良の有無、価格の違いを確認した方がいいよ。本当に日本一固い地盤なら欠陥のある建物でも崩落しないでほしかったね～。そんな地域に耐震等級3級じゃなくて2級なの？建売住宅の価格は構造や地盤改良、目に見えないところで削られてるんだね～。

[28: 匿名さん]

日本一ではないですよ。東京都内のランキングです。記事は以下です。


「明日にでも起こるかもしれない”首都直下型地震”。新聞やテレビなどは、連日のようにその危険度をあおっていますが、実は東京にも、地震に強い地域があることについては報道されてません。そこで東京が大地震に襲われた場合、建物倒壊、火災などのリスクが低い”安全な街”について、あらためて検証してみました」と語るのは、災害危機コンサルタント・堀越謙一さん。

2月21日、国の中央防災会議が、首都直下で起こる東京湾北部地震に関する新たな調査結果を発表した。その調査で、地震を起こすプレートの境界部の深さが以前の調査（30～40キロメートル）よりも約10キロメートル浅くなっていることが判明。同会議は、震源地点が地上により近くなったことで、これまで想定していた最大震度（6強）を7へと引上げた。

今回、東京「首都直下型地震」に強い街ランキングを作成・監修してくれた堀越さんによると、「都内で災害リスクのすくない街を分析した結果、東京西部地域の市部が上位を占めました。東京西武地域は、武蔵野大地や多摩丘陵地など、地盤が安定している場所が多いことが大きな理由です」とのこと。これまでの地震でも、東京東部地域である23区と、東京西部地域である市部の震度は、1程度異なっていたという。つまり、いま予想されている震源地が太平洋側であることから考えると、やはり西武地域の方が総体的に災害危険度は低いといえそうだ。

以下の、東京「首都直下型地震」に強い街ランキング・トップ10は、東京都が5千99町丁目を対象におこなった『地震に関する地域危険度測定調査』（2008年度）を基に、さらに地盤の強弱、木造住宅率、密集度、液状化、火災延焼などのデータを独自に組み入れて算出、ランキング化した。

【1】町田市小山ヶ丘6丁目（JR横浜線・京王相模原線「橋本」駅の北方約1.5km）
【1】八王子市七国4丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の南西方約2km）
【1】昭島市上川原町1～3丁目（JR青梅線「昭島」駅の南方に位置）
【1】新宿区神楽河岸（JR中央・総武線「飯田橋」駅の西側に位置）
【5】昭島市つつじが丘2丁目（JR青梅線「昭島」駅の北東方に位置）
【6】八王子市みなみ野1丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の西側）
【7】町田市小山ヶ丘1丁目（京王相模原線「多摩境」駅の東方約1.5km）
【7】多摩市永山7丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南東約1.5km）
【9】町田市小山ヶ丘2丁目（小山ヵ丘地区は多摩丘陵地帯に位置し地盤が安定）
【10】多摩市鶴牧4丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南西約700m）

今回のランキングに住んでいるからといって、その街が絶対に安全というわけではない。やはり、事前の対策や普段からの心構えが肝心なことはくれぐれもお忘れなく！

[29: 匿名さん]

ちなみに、コストコは小山ヶ丘3丁目です。

[30: 物件比較中さん]

＞２９　ここからなら近いですよね。

うちもう会員カードの更新切れ。また利用するなら再登録かな、リーフィアみたいな近所なら利用しないということはないと思う、まとめ買いとか見慣れない商品も多いから一度は試しに行ってみないとコストコの使い勝手はわからないかもしれないですね、うまく他のスーパーと使い分けて買い物すると安くたくさん買えると思いますよ。特に育ち盛りのお子さんがいたりだと肉系や炭水化物はチャックして損はないです。

[31: 匿名さん]

コストコまではここから歩くと30分以上かかると思います。多摩境駅の反対側ですから。車で行くのが便利かと。

[32: 物件比較中さん]

耐震等級が2と3なんて関係ない。東京都内のランク意味がない。そんなランキングは何を条件にするかで、順位はいくらでも変わるし、自分にとって都合よく書かれている発表を選んで広告に利用してるだけで、何も担保してくれない。東日本クラスの地震が関東で起きたら、関係ないんじゃない？東京都のほとんどは昔は海。昭島市ではクジラの化石が出土している。立川市に活断層があるのは有名。10キロしか離れてないのに、ここで地震が起きたら、例え耐震等級が3でも完全にマイホームは傾くでしょう。起きるかどうか分からない地震の心配より、多摩境駅の毎日の渋滞を心配した方が有意義。

[33: 匿名さん]

定期的にモニター会などを開催しているってあったのですが、便利でしょうか？
街の雰囲気はいいですか？

コストコに行くときはきっと車で行くと思います。
いっぱい買って持ってかえるのが大変そうなので。

[34: ご近所さん]

>>27
コストコは欠陥だから多摩境のだけ崩落したんだよ
知らないの？

[35: 物件比較中さん]

多摩境のコストコの建っている地盤が弱いんだよ。知らないの？

[36: 匿名さん]

でもその付近の建物は全然大丈夫だったけど、それはどうしてなのかな。

[37: 働くママさん]

職場が町田の小山町なんだけど、7日の地震凄かった。ケータイの緊急地震速報も鳴らなかった。震度を確認したら東京都で町田市だけが震度4。東日本の時は町田の鶴川を走行してたけど、道路が波打ってた。会社に戻るにも、町田、相模原は辺り一帯、信号機までも停電していて大渋滞。残念ながら地震に弱い町だと思います。

[38: 匿名さん]

7日の地震は八王子も凄い揺れました。三鷹では歩道が陥没してましたし。町田の地震計測所は町田駅から近いところにありますけど、町田は地理的に東京というよりも神奈川に近いですね。ちなみに横浜市緑区も震度4でした。

[39: 匿名さん]

多摩境の駅前に大型マンションが2つ建設されます。幼稚園は足りるのでしょうか？
周辺道路の渋滞は必至。

[41: 購入検討中さん]

小田急の戸建は、街並みもきれいいいですよね。
私も、町田小山が丘と町田薬師台を比較しています。
両方ともよい街ですが、通勤を考えると、あと価格を考えると
築浅の町田薬師台でしょうか。それとも少し無理して小山が丘かな。

[42: 物件比較中さん]

　昨日から登録開始ですね。
　見に行きましたが、新宿からかなり遠い橋本駅からバスなのがネックですね。
　建物と町並みはきれいでしたが。あと、遠いのに、価格が高めですね。

　４０さん
　情報ありがとうございます。町田やくし台って、新築だと５０００～６０００万円台ですよね。
　調べてみたら、町田市薬師台２丁目の物件でしょうか？？？。築浅の北東角地物件ですよね。
　角地で築浅だと、安価な設定ですよね。こちらだと、通勤も楽ですし、予算にも余裕ですので、
　早急に検討してみます。⇒野村不動産アーバンネット＋小田急不動産・新宿店にも掲載がありましたね。
　

　

[43: 匿名さん]

40さんは営業の方ですよね。いろんなスレで薬師台の中古を宣伝してますけど、検討者になりすますのはよくないですよ。

プラウド町田スレ

町田市に以前住んでいましたが、公園や緑も多く、新宿や箱根にも近くよい町です。

相模大野～新百合ヶ丘間で、マンション・戸建と幅広く検討していますが、
プラウド物件は設備やデザインはよいですが、価格は高めですね。
この価格でも、予算の範囲内なんですが、町田だと、大手不動産会社の
大規模分譲地も戸建も購入できますよね。非常に悩んでしまいます。

もともと、庭付もしくはルーフバルコニー付が希望ですが、
小田急分譲地の町田市薬師台、野村不動産の分譲地の三輪緑山などあり、
薬師台のほうは、１８０㎡弱の土地、１００㎡以上の建物、ダブルカーポート、
築浅で４１８０万円で、野村不動産アーバンネット町田店から出てますね。
分譲当時、５０００万円くらいしていたと思いますので、この新築マンションと
十分比較対象になりますね。
⇒戸建だと、管理費、修繕積立金、駐車場代なども発生しませんしね。

　早くしないと、この時期は、３月入居に向けて、すぐ売れてしまうので、
検討してみます。住宅ローンの金利も上がってきましたので、早く決断しないと、
すぐに数百万円損しそうです。⇒住宅ローンの上昇は、ローン減税よりも影響大なので、


早く決断しないとね。


リーフィアレジデンスはるひ野スレ

８０㎡前後のの広い部屋を小田急線新百合ヶ丘駅から町田駅、南大沢駅間で
探しておりましたら、この物件が見つかりました。しかし、４０００万円前後の価格で、
管理費等の費用を考えると、考えてしまいます。

　小田急さんの物件は非常によく、戸建含めて、ここ数年探しているのですが、
町田やくし台（町田市薬師台）、片平などもありますが、新築戸建だと、
５０００万円超えてきますが、薬師台だと、築浅中古で４０００万円前半からあり、
５０坪以上の土地、３０坪以上の建物（４ＬＤＫ以上）であり、
ハウスクリーニングや一部は自分の好きなようにリフォームすれば、
マンションより、予算的にも余裕もって購入でき、設備も自分仕様にできるのでいいかも。
⇒小田急不動産の新宿店・鶴川店で、町田やくし台の築浅中古物件がでてますね。
　新築時よりも安価であり、急いで見に行かないと、完売しそうな物件なので、
　見に行こうと思います。