リーフィア町田小山が丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

小田急不動産分譲のリーフィア町田小山が丘ってどうなのでしょうか？

駅からはそこそこの距離はありそうですが、、、

興味があります、


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/
名　称　：リーフィア町田小山ヶ丘
所在地 ：東京都町田市小山ヶ丘6丁目1番113他（地番）
アクセス：京王相模原線　橋本駅　徒歩22分　
京王相模原線　橋本駅　バス4分　バス停「多摩美術大学南」下車　徒歩6分　
京王相模原線　多摩境駅　徒歩25分　
区画数　：196区画
売　主　：小田急不動産株式会社
施　工　：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）

[1: dream_house]

橋本駅から、大人の足で20分程度です。駅からは少し上り坂で途中トンネルがあります。
バスだと乗車5分＋徒歩5分程度でした。
営業の方の話では、リーフィアができたらもう少し近くに新しくバス停ができる予定だそうです。

[2: いつか買いたいさん]

価格帯は4500万円前後の平均と考えてよろしいんでしょうか？

[3: dream_house]

SUUMO等で検索すれば、価格でていますよ。
4500万円代があったかは覚えていませんが、4600万円-6000万円弱まであったと思います。

[4: 匿名さん]

徒歩20分で6000万クラスか、間取り次第ではと思ってました。
こちらあたり↓
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/oyama196/plan/plan89.html

2Fの部屋が全てバルコニー面で雰囲気が明るそうですね。
1Fはホールがあるのが初めてで、最初は東の部屋の使い勝手に戸惑いそうですが洋室だけに融通が利くと思います。

[5: 匿名さん]

区画の場所と間取りを考えると、どれがいいのか迷うところです。もちろん、価格の問題もありますけどね。

[6: 物件比較中さん]

ミストサウナってどうですか。バスルームが広めだとサウナになるまでに時間がかかったりしませんか。
昼間の時間のバスは便利か知りたいです。混雑したりしますか？

[7: 匿名さん]

>>6

7:00-8:00の時間帯の14本を参考にしただけですが、昼間はさすがにこれより本数は少ないんじゃないでしょうか、多摩美大バス停だけに昼間でも乗車率は高そうだなと、一応覚悟はしています。

私は昼間に橋本へ買い物に行きたいと考えていますので6さんと同じ時間帯のバスは混雑や本数を調べておきたいですね、自転車となると夏冬、悪天などは厳しいと思います。

[8: 物件比較中さん]

第１次販売を見てきました。4,600万円台は１棟だけ。4,600万円台～と宣伝するための物件か？
営業さんは、第１次完売すれば、第２次以降は価格上がても売れる予定だから、早く買った方が良いと言ってたが、第２次はまだ値段発表されてない。どうなのかな。
１棟しかない4,600万円台に住むと、あとでミジメだからパスしたけど、第２次以降にも何棟か5,000万円以下の物件が出ると良いのだけど。

[9: 物件比較中さん]

丘の上にあって、いいな～と思っています。
第１期２次のモデルホームグランドオープンとありましたが、
HPの写真の感じのモデルホームなのでしょうか。
それとも新たな雰囲気がみれるのでしょうか。気になっています。

[10: 物件比較中さん]

各戸にセコム完備、最初数ヶ月はお試し無料だけど、その後は料金かかるとか。解約しても良いみたい。
地域協定で、屋根上にアンテナ立てられないとかで、テレビはケーブルテレビと契約する必要があるそうだ。

[11: 購入経験者さん]

建売の中ではリーフィアってたぶん性能も良いし、家もしっかりしてそうだけど、お値段が相当高いですよね。
駅から徒歩20分で6000万！なんて、すごい価格ですね。
土地が100坪くらい大きいのですか？
それとも億の家が並ぶ高級住宅地なんでしょうか？

昨年、日土地が開発した、新百合丘から徒歩12分くらいの建売の家は土地が50坪前後で価格も7000万前後でした。
もともと周囲が億の家なので、7000万の建売は割安感があって、建物もしっかりしていてすぐに売れてました。

当時、リーフィアも小田急多摩線の地域のものを新築・中古を交えていくつか見ました。
5000～6000万円台です。

立地の割にかなり高い印象があります。

我が家は結局、土地購入して大手HMで注文住宅を建てましたが、その経験を踏まえ思い返すとリーフィアって、すごく割高だと思います。
もちろん、良い建材を使っていたりしているんでしょうけど・・・・。
それなら土地購入から注文住宅を検討した方がいい家が建ちそう・・・。

[12: 買いたいけど買えない人]

9月1日に内覧に行ってきました。
価格は5500万円中心で4600や4700万円台は稀です。
5500万円のモデルルームでしたが40坪くらいで中はぞかし最新の作りでトイレやなどバルコニーも数ヶ所ありましたがキッズルームや和室が一階にあるためリビングが狭いのが印象的でした。
リーフィアがある小山ヶ丘6丁目は地盤が日本一？固いようでそのため価格が高いようです。
周辺は開拓地のため新しく小さいですが公園もあり見晴らしも良いです。
我が家は完全に予算オーバーで断念しました。

[13: 購入経験者さん]

興味があったから地価調べてみましたが、それほど高くないのでは？
６丁目は標準地はみつけられなかったのですが、もっと駅よりの５丁目に標準地がありました。
我が家より地価安いです。

やっぱり、割高なぁって思いました。

地盤が日本一固いって・・・・・。

これまたすごいトークをする人がいるんですね。

固いっていうのはわかるけど、日本一固いって、申し訳ないけど、ちょっと笑っちゃいました。

[14: 匿名さん]

このエリアでMSにするか戸建てにするかすっごい迷ったんですけど高台立地っていうことを知ってこちらの戸建てを選ぶほうに心が動いています。利便性は後からじっくり調べるとして、まずはここの優しさの滲み出るような環境にうっとりです。環境が人を創るという言葉もありますから、忙しい今の暮らしとはまた違った心境になれるのではという点でも、我が家は期待を寄せています。

近くには大型店舗が多いのですね、
何だか少し日本離れしたカラーを持っているのだなと思いました。

[15: 匿名さん]

駅からは距離があるようですが、一戸建ての立地としては仕方ないですよね。大型のショッピングセンターが近くにあるのはとても便利だと思います。

[16: 買い換え検討中]

京王堀ノ内あたりに乱立してる大手HM建て売りと比べると、駅から遠い、庭が狭い、リビングが狭いと言う印象。窓も小さいし。車2台置けると言っても2台目は軽しか無理でしょ？

[17: 物件比較中さん]

京王堀ノ内や南大沢、八王子みなみ野の建売分譲を見てきましたが、収納の多さはリーフィアが一番良かったです。建物の造作も一番だと思いました。庭の狭さはちょっと不満ありですが。
駅まで距離があると言っても、歩けない距離じゃないですし、バスもそれなりに走ってるようです。京王線利用なら朝ラッシュ時に始発駅から座れるのは大きな魅力だと思います。
テレビは受信環境良くないみたいで、ケーブルテレビ加入になるのと、防犯カメラや巡回警備の費用などランニングコストがかかるので、資金計画で考慮が必要かも知れません。これは、最近の大規模分譲地みんなそうみたいですが。セコムのホームセキュリティは、お試し期間終了後に解約しても良いみたいです。

[19: 購入検討中さん]

小山が丘と八王子はるひ野、町田見晴らしの丘を見に行ってきました。

小田急さんの分譲地だけあってやっぱり高級感はありましたね。
ただやっぱり価格設定が高いです。。。
はるひ野はハウスメーカーさん施工だけあって、しっかり作っている感じ。
ただここも6000万円超えで断念です。

どちらも50坪超えで建物もしっかりしてそうなんですが、庶民に買えるのは町田ですね。
45坪前後の土地で3000万円台、家が良くて土地が広いのは分かるんですけど、この値段の違いってなんなんでしょう・・・

[20: ご近所さん]

多摩境駅近辺の戸建住宅を購入した者です。
評判が良いリーフィア、興味があったので見学してきました。

結論から言うと、「相場感覚からしてかなり高い」という印象です。

ここに皆さんが書かれているように、一流の建材を使用しており、間取りも個性的で、高級住宅の趣はありますが…
最近発売された京王不動産の「京王四季の街」（全４７邸・完売）が、
・多摩境駅から徒歩13分
・同規模以上の土地（51坪以上）・建物（31坪以上）
・土地に余裕があるため庭らしい庭もあるし、普通車２台分の駐車スペースも確保
・大手ハウスメーカーによる建築
といった条件で、たしか5000万円前半の価格だったと思います。
（間違っていたら、ご指摘ください）

ブランド力もあるのでしょうけど、小田急に東急ほどのブランド力があるとは思えないし。
橋本駅・多摩境駅が徒歩20分以上の物件で、この地域としてはそれほど広いとはいえないスペックで、この価格というのは…どうなんでしょう？
消費税増税前の住宅購入増を見込んでの、強気の価格設定なのでしょうか。
多摩境駅徒歩１～２分圏内には、これからマンションが建設される予定です。
戸建とマンションでは価値が大きく違いますが、１００平米強の部屋が４千万円台で買える地域ですから…
５千万円台後半だと、このリーフィアよりも広い部屋が購入できるかもしれません。（そんな部屋は無いでしょうけど）

当欄に書かれている方もいらっしゃいますが…価格の割には、決して土地が広い物件ではありません。
駐車スペースは１台分の物件もあるし、２台分あっても１台は軽自動車がせいぜいです。
また、車を置くと駐輪スペースが取れないというのも、気になります。もちろん（？）庭はほとんどありません。

建物は間違いなく素敵です。ただそれだけに、モデルハウスを見ると舞い上がってしまいそうですから！
生活するという視点で、毎日の生活をシミュレーションして、冷静に判断することをオススメします。

地元歴はまだたったの半年ですが、小山ヶ丘に住んでいる者として評価すると、
・駅へのアプローチ（バス便も含む）
・買い物の便
…などで、気付いた点も多々ありますが、ここで一気に書くと冗長になりますので、もしご質問があれば当欄にてお返しします。

[21: 匿名さん]

町田見晴らしの丘は土地の区画割りがいまいちだと思います。道路に2ｍしか接していない家が結構あります。そういう家はたぶん3000万円台で買えるんじゃないでしょうか。