ファミリアーレ金山CITY

[匿名さん]

まだ半分残っているそうですがファミリアーレとしては結構いいと思うのですが。
7回以上になるとキッチンもサンウエーブのキッチンになりかなりいい仕様らしいです・
しかし金山といっても地面が低くなかなか手が出せません。
物件自体は気に入ってるのですが・・・
私がここでいいと思うのは
1.中川区ではなく中区金山である事
2.眺望がいいこと（上層階）
3.駐車場0円＆シャッターゲート付
4.7階以上多機能キッチン
5.金山総合駅徒歩6分
6.ペット足荒い＆トリミングコーナー付
しかも3月20日までなら100万円プレゼントです。
しかし私には中1の子供がおり金山にちょっと抵抗があります。
べんりなんですけどね。
物件についても・治安についても色々教えてください！！

[22: 匿名さん]

金山という土地柄から考えても、「もし売れなくても賃貸で運用すればいいや」というのは、実は宝が最初から描いていたシナリオなのかもしれない。

[23: 匿名さん]

中古物件扱いになるまで売れなくても、
宝が賃貸にすれば必ず需要はある場所だからね。
分譲といえども賃貸で出した方が・・・という物件はある。
でも、金山という立地は便利です。
名古屋は車社会だから絶対とは言えないが。

[24: 匿名さん]

駐車場が管理費に入ってるなんて事当たり前にきまってますよ！！
だって駐車場料金は販売会社や施工会社がもらうのではなくて
これから先の修繕費として集めているものです。。
ですから駐車場料金0円の物件は郊外に多いのです。。
都心だと周りの相場が高いからある程度駐車場料金とっても納得するからだそうです。
私は桜山をかったのでそういわれました。。
しかし今回は宝としてかなり高めだったし、ここは桜山と違って総戸数が多いためこうなったと思います。
それと余談ですが実際済んでみると案外ファミリアーレの仕様でも十分満足しています。。
難は多々ありますけど。。。

[25: 匿名さん]

確かに金山総合駅からは近く便利そうだけど、、駅からの歩道が狭く特にＪＲのガード下は見通し
が悪く危なさそうです。もちろん車なら問題ないだろうけど、それなら駅の近くでなくてもと思いますが。

[26: 匿名]

利便性は文句ないのだが、宝としてはお値段高めで売り出しているのが難、大幅値引きしてくれるなら考えてもいいと思う。

[27: 匿名さん]

宝はお値打ち価格が魅力だから、お値段高めだといろいろと考えてからでないと。

[28: 匿名さん]

金山という名前を使っている他社のマンションより、ほんとに金山総合駅から近いのに売れていないのはなぜ？やはり宝にしては価格高めがネックか。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

価格高い？個人的には雑誌見て第一印象が「安い！」だったけど…。
同じ宝でもＶＣタワーや桜山よりは安いし、宝にしても妥当な価格だと思うけど。

[31: 匿名で]

売れない理由はいろいろあると思うけど、宝の物件というのもひとつの理由では。

[32: 匿名さん]

宝の物件だと売れない　その根拠について明確に述べて下さい
私もこのマンションを検討しています。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名]

宝の物件は構造がしょぼく、安心感、高級感に欠けているのが、売れ残りが多数出る原因では。

[35: 匿名さん]

構造がしょぼいのは何が根拠ですか。　建築基準法を否定できるだけの理論を述べて下さい。

[36: 匿名さん]

しょぼいのはしかたないが、それなりの価格で販売しているので、購入する人は納得ずみだと思うし、立地のメリットの方が大きい。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

それなりの価格ですよね。迷っています。立地のメリットはありますよね。

[39: 匿名さん]

立地はいいいけど、場所が工業地域というのと、バルコニー側（南側）が道路に面していて、洗濯物が排気ガス等で汚れそうなのが気にかかります。

[40: 匿名さん]

南が接道しているマンション多いですよね。皆さん洗濯物は困っているんですかね？

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

そうですね、静かな環境を望む方は都心の物件は検討しない方がいいですね。
宝のVCタワーなら環境はいいと思います。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

周りは工場で、南側は交通量の多い道路、近くにラブホテル街等を納得済みで、利便性の良さを重視してここを選ぶなら良いでしょう。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

そうですよね。近くに公園もないし子供のいない夫婦や老夫婦にはいいかな。でもそうすると、利便性が生かせれませんね。

[47: 匿名さん]

確かに周囲の環境等は悪いかもしれませんが、利便性の良さで賃貸にすることも頭において購入すれば良いのでは。宝と言っても昔と違って構造的にも標準並みになって来ていると思われるので。

[48: 匿名さん]

問題点はあるけど、安いからね。
少しずつでも売れていくと思う。

[49: 匿名さん]

以前の宝の物件は、構造をひどく簡素化して、宝ならでの低価格を実現させていた。今は構造も標準のマンションに近づいた分価格が高くなった。でもここはＶＣと比べればはるかにお値打ちなので、立地はともかく利便性でここを選ぶことも、ひとつの考えとして良いのでは。

[50: 匿名さん]

たまにクルマで、マンション前を通る。
しかし、周りが工場だし、前の道路も近すぎる。
コンビニが徒歩１分なのは便利だけど。

[51: 匿名さん]

駅近で買うか、環境等を考えてやめるか、ふたつにひとつです。

[52: 匿名さん]

全然売れてないみたいだ。
まだ４割近く売れ残っている。
失敗だね、完売はかなり難しい状況。
値引きだけでは売れないよ、ＭＳは。

[53: 匿名さん]

最寄り駅が金山だというのに売れていない。
デメリットが多いからだね。
既に終わったな、このＭＳ。
ＭＳ購入検討者はこの物件、眼中にないだろう。
デペは、少し調べれば立地の良し悪しぐらい解るのに何してんだか。

[54: 匿名さん]

金山総合駅徒歩６分という便利な立地なのに、なぜ売れないのだろう。宝にしてはお値段高めだからかな。でもＶＣの値段に比べたら絶対買いですよね。ただＶＣは公園の中、ここは工業地域の中という環境が大きく違うので、賃貸にしていたらすでに完売してるかも。

[55: 匿名さん]

賃貸物件なら１ヶ月で全室埋まる立地だ。
ＭＳ周辺の環境や金山地区の住民事情（転勤者多い）を考慮すれば
分譲は難しい。
事実、このＭＳは、まだ４割ぐらい売れ残ってる。
もうダメだ。
誰も寄り付かないね。

[56: 匿名さん]

バルコニーがある南側が主要道路沿いなので、洗濯物も汚れが心配で干せませんね。目の前の歩道も狭くて危険。
でも大幅値引きしてくれるなら、賃貸目的で駅近なので考えてみてもよいのでは。

[57: 匿名さん]

金山駅からほどほどに近いのは、便利な立地だと思う。
しかし、実際にＭＳに行けばわかるが、
周辺環境を少し見ると購入意欲は下がると思う。
意外と工場に囲まれてるから、ＭＳがかすんで見える。
売れないだろうな、このＭＳ。

[58: 匿名さん]

ここって、総戸数いくつですか？

[59: 匿名さん]

総戸数６１戸で、まだ３０戸近く売れ残っているようです。将来管理費等にも影響出るのかな？

[60: 匿名さん]

住人には申し訳ないが、
このマンションは終わった。
金山駅近くの立地は大きなメリットだが、
それ以上にデメリットが多すぎる。
これだけ売れ残ってると管理費、修繕費は早い段階で上がるでしょう。
そうしないとマンションの維持管理が難しい。
思い切って２０％ぐらい価格を下げて、販売を改めたら？

[61: 匿名さん]

宝さんならこれから先、値引きやサービスすると思うけど、先に購入した人は損した気分になるので、宝さんも賃貸にするのでは。

[62: 匿名さん]

今なら、どれくらいサービスしてくれるんだろうか？

[63: 匿名さん]

ここはサービスだけで選ばない方がいいと思いますよ。環境等納得してからでないと。

[64: 匿名さん]

ＭＳ周辺の環境を考慮すると、購入はちょっと。

[65: 匿名さん]

車で通ってみたけど、駅遠いよぉ。
コンビニしかないしね。
完売するまで、あの垂れ幕かかってるのかなぁ。

[66: 匿名さん]

安くしても売れないかもしれない、このＭＳ。
完売までは、１年以上かかるかも。

[67: 匿名さん]

でもじわじわ金利上昇してるから、駆け込みでパパパーッっと売れてしまうかもよ。

[68: 匿名さん]

少しずつ売れてきているけど、このＭＳに魅力を感じる人は少ないと思う。
だから未だに半分近く売れ残っている。
金利上昇したら余計に売れないかも。

[69: 匿名さん]

このマンションから駅まで最低でも１０〜１５分ぐらいはかかります。

[70: 匿名さん]

名古屋市内の地価が上昇したと言っても、このＭＳの完売は難しい。
だって、この立地は良くない。悪くもないけど、周辺環境に多少難あり。

[71: 匿名さん]

都心＝環境悪でしょ、普通。基本でしょ。
「環境なんか気にしませーん。でも便利だから良いのー」位じゃないと
このあたりには住めないよ。まあ、飲んで歩いて帰れるだけ良いんじゃない？