リストガーデンダイヤモンドパークってどうですか？

[購入検討中さん]

エコタウンということですがどうなんでしょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://list-g.com/diamond/
名　称：リストガーデン ダイヤモンドパーク
所在地：神奈川県横浜市旭区市沢町897-7他
交　通：相鉄本線「二俣川」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車12分「左近山第6」停留所下車徒歩6分、
　　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車9分「市沢団地入口」停留所下車徒歩5分
総戸数：127棟
売　主：リスト（株）
施　行：リスト（株）

[201: 購入検討中さん]

え？バス結構ありますよ。

相鉄バスのHPで見ればわかります。
リストさんからも、バス停の時刻表をもらえましたよ。

一時間に１，２本だったら、そのコースをわざわざ最寄り駅に入れないですよ。

[202: 物件比較中さん]

バスは現地に行ってみないと分かりにくいって思います。
何が便利かいろいろ検討中ですが、難しいですね。

[203: 匿名さん]

雨の日はバス混むよね
ダイヤモンドパークが全て完売したら更に混むから乗れないなんてこともあるかもしれないね

[204: 匿名さん]

周辺のまちが老化の一途を辿ってるから
バス会社にとってはどんどん不採算路線になるってことだよね。
横浜市の老人はただ乗りできるから。
相鉄バスしか走ってないとなると、本数減らされてもおかしくないよね。
横浜市営バスならインフラとして走らせてくれそうな気もするけど、
なんか心もとないよ、相鉄バス。

[205: 物件比較中さん]

そうなんですよ！この辺りはほんと老人ばかりなので、バスの本数は減らされる一方なんです。
バスがなくなったら、どうにもならない地域というところが悩ましいポイントです。
ちなみに東戸塚行のバスは毎朝混んでますよ。７時前半台も後半台もまんべんなく乗ってます。
しかも、四期は値上がりするらしいですよ。
リストもこれだけ好調に売れてたら、上乗せしてきますよねー。
今より高くなったら、ちょっと買う気が…

[206: 匿名さん]

となり町の新桜ヶ丘は、バスが一時間に一本。
これが行く末なのかと思うと青ざめる。
いくら安くてものぉ。
500万の団地なら仕方ないと思えるけどなにせ4000万。
廃校を駅にして地下鉄通してくれ。

[207: 近所の人]

↑無理だね
左近山は老人の町
地域の為にボランティアで何かする
事もない老人たち
この先の街の発展もなく
計画もない
まさに陸の孤島。。
このガーデンも年をとったら住みたいなとは思いますが、今はいいや。
日本全国で比較すると
この地域は
老人の増えかたが２倍だそうな
老人ホームとほうさいでんが増えそうだ

犯罪も増えそうだね
交番一つ
アルソックは東戸塚

第二小学校は廃校後、何も決まってないそうです。

[208: 購入検討中さん]

4期狙いなんですが、3期の状況判る方教えてください
倍率や売れ残り物件などなんでも構いません

[209: 物件比較中さん]

三期は抽選になった方が２〜３組で、その方たちは四期優先。
四期は今まで来場・検討した方たち優先販売です。
申し込みがなかった物件のみ一般販売。
その代わり今度の連休中に申し込み・契約が条件みたいです。

[210: 購入検討中さん]

第一期は今月？来月？が引渡しでしょうか。

そうするとさらにリアルな意見が出始めそうですね。

[211: 購入検討中さん]

値引き間違いなしの売れ残り区画はありますか？

[212: 名無し]

そういうところは元から安く設定してるから値引きはないんじゃない？

[213: 匿名さん]

最終期売れ残りは価格交渉の余地あり

[214: 購入検討中さん]

どの区画どの間取りでも良いわけではないので
気に入ったところを購入しようと思っています。
結局、安いから納得して購入、ってないと思うので。

[215: 購入検討中さん]

知人にバス関連の仕事をしている人に確認しましたが
東戸塚と二俣川を循環しているバスなので廃線は
ないみたいですよ。学校や日産などの企業も間にありますし。
なんだかんだ横浜市ですから。
あるとしたら、厚木や大和なんかが可能性高いようです。

[216: 物件比較中さん]

そのバスのルートもいいとこ走りますよね。

ひとつ気になるといえば企業の方、学校の生徒さん、みんな乗ってくるので相当混むんじゃないかということでしょうか。
この点レビュー頂けるとありがたいです。
もうひとつバスのことですが、左近山ショッピングセンターと物件現地の間の最短バスはありますでしょうか。

[217: 購入検討中さん]

企業の方、学生さんは東戸塚駅から乗ってくる方が多いので
現地からの通勤・通学の混み具合とは関係ないと思いますよ。

[218: 購入検討中さん]

この3連休はどうだったのでしょうか？
いまどのくらい売れているのか、4期の情報など、ご存知のかた教えてください。

[219: 匿名さん]

SUUMOのサイトに最近の写真が載ってますね。
クローネも思っていたよりいいなぁと。

私も第4期の販売は何戸なのか気になってます。

[220: 購入検討中さん]

クローネいいですね。

やっぱり実物は違いますね

[221: 購入検討中さん]

4期の概要が出ましたね。
3,820万円（税込）～4,980万円（税込）なので、かなり差があるようですね。
4,980万は価格が高いという公園周りの区画でしょうか？
公園周りがいいなと思っていたのですが、かなり高いですね。。
他の区画と建物や設備に変わりがないと思うのですが、、
今週末に建物見学会に行こうと思っているのですが、実際に見学された方、いかがでしたでしょうか？

[222: 匿名さん]

いつの間にか最多価格帯が４０００万円になってますね・・・。
やはり最初が安すぎたのかな？

[223: 入居予定さん]

公園周りは他とは敷地面積、設備が異なるので価格設定が4800万円～5000万円になると聞いています。
(2期の販売時に聞いたので、もしかしたら価格が変更されているかもしれませんが。)

エネファーム、リーフtoホーム(これは公園周りのうちの何戸かだけだったかな？)が付いています。
建物内の設備は他とは変わりません。
敷地面積が広めで駐車スペースが2台分確保されています。
外構の工事前であれば、駐車スペースは1台にして芝生にしてもらったりできるそうです。
その場合、工事内容によってプラス料金が発生します。

もし上記の内容に間違いがありましたらどなかた訂正をお願いします！

それにしても、3期までは申込締切日の後に抽選会だったのに、4期は先着順なんですね。
ということは今までの売れ残り＋αなのかしら？

[224: 入居予定さん]

こんなに高くして売れるのでしょうか？
最近はこちらにも良い書き込みが少かったですし。
完売してくれるといいのですが…

[225: 購入検討中さん]

第１期に伺い、第４期の説明も受けてきました。
４９８０万円は公園横角地のところですよ。
全体の価格も今回出ているところが、角地や南道路などが
多いためので高くなった気がするかもしれませんが、
当然３０００万円台もありますし１期と比較しても
相場は変わってないと思います。

[226: 入居予定さん]

どんどん価格が上がっているという訳ではないと思いますよ。
条件の良い区画、悪い区画でそれなりの価格設定がされていて、その期ごとに売り出す区画は異なるわけですから最低価格、最高価格にも差があって当然です。

今までは最低価格3700万円～だったのに今回4000万円～となり驚かれた方が多いのかなと思いますが、年内販売分はもう3700万円代で売り出すような区画は残ってないはずです。
かなり条件の悪い区画が極端に安かったですが、そういう区画は販売済みだと思います。
売れ残っていたら何期とか関係なく先着順で扱ってるかもしれません。

どの期も条件、価格をバランスよくして差が出ないようにできたらいいのでしょうが、抽選に外れた方が次の期の区画から優先で選べるので2期3期と進むごとにバランスが崩れていったのかなと思いますよ。

今販売センターがある南側の売り出し開始でまた仕切り直しという感じでしょうね。
安い区画を希望する方はレゴの販売待ちということになりますね。

[227: 入居予定さん]

最低価格4000万円～ではなく3820万円ですね。失礼しました。

[228: 名無しさ南側道路土地の相場とエネファームと太陽光発電で4800万を超えるとは… 私も現地を見て素敵]

市沢の南側道路土地の相場とエネファームと太陽光発電で4800万を超えるとは…

私も現地を見て素敵な街だと思いましたが、4500万位出せるなら、大抵の所は買えるなぁと思い、購入には至りませんでした。

太陽光パネルの容量たいしたことないし。
管理費高いし。
同じ街に1200万程の差をつける必要もないし。
小学校廃校だし。

[229: 購入検討中さん]

いろいろな物件と比較したけど、
ここの物件はなんだかどうしても気になる。
他で満たされない、惹かれる部分は街の雰囲気なのかなぁ。
一軒だけおしゃれな家を他に建てるとしてもなんか違うんだよなー。
街の雰囲気は自分だけではどうにもできないし。

[230: 匿名さん]

土地40坪で太陽光、エネフォーム付きで4780万円はちょっと高いかもしれないが、
分譲地で他の付加価値があるから妥当では？
むしろこの設備、土地の広さで大抵の場所で買えるって言ってるけど買えないでしょ。
市外なら買えるけど。30坪の土地で駅まで徒歩15分くらいならあるかもしれないけど。

[231: 契約済みさん]

229さん

私たちもそうでした。
他の物件と比較しましたが、どうも気になり再度見学を行った際にやっぱりこの雰囲気(街、規模)
だと思いました。
予算はもともとより少し上がりましたが、売主との直接のやり取りなので仲介手数料も
掛かりませんし、ランニングコスト(光熱費)が軽減できるところは他にはありませんでした。
(自分たちなりにシミュレーションしたら年間数万円も得する)
購入してからいろいろと他の物件の広告とは家に入ったりして見てましたが、
購入して良かったと夫婦共々思っております。
もうそろそろ引き渡しなので楽しみです。

[232: 契約済みさん]

外国のヴィレッジみたいです。　お洒落な外観の家がこれだけ建ち並ぶところは、なかなかないですよね。
このぐらいの価格帯の建て売りは、外観が貧相なのが多いです

[233: 匿名さん]

販売価格が3820～4330万円になってますね。
5000万弱の公園周りもすぐに売れてしまったのかな。

[234: 契約済みさん]

市内で4500万円で大抵の場所は買えませんよ(笑)
もう数えきれないくらい建て売り、土地を見てきましたから。

駅からなんとか徒歩15分～20分だけど古い町に2、3棟ポンっと建っている建売がいいのか、駅からバスだけど大型分譲地で新生活を始めたいと思うか、それは人それぞれの価値観ですよね。

我が家は予算4500万円しかないので元々駅からバスでもしょうがないと思い探していました。
どうせ市内でこの予算ではそこそこの家しか買えませんので、それなら大型分譲地がいいよね～と夫婦で話していた頃ダイヤモンドパークを知ってほぼ即決で購入しました。

[235: 名無しさ南側道路土地の相場とエネファームと太陽光発電で4800万を超えるとは… 私も現地を見て素敵]

234
横浜に30年以上暮らしてますが

4500万以上する場所ってかなり限られてるけど？
ドコの事言ってんの？
まさか、市沢や左近山の40坪位を買う人が西区中区都筑区青葉区泉区の一部なんかと比べてるんですかぁ？

鼻で笑われますよ。
しかも無知は良くない。

自分が左近山やら市沢を買って良く言いたいのはわかるが、
あきらめなさい。

一生住んで（中古は全く売れない地域なんで）団地の方々と仲良くね
(σ≧▽≦)σｶﾞﾝﾊﾞﾚ

[236: 通りすがりさん]

左近山は良い所ですよ。年寄りばかりで。のどかで。
えげつない事件も昔あったと聞いていますが、まぁ普通の所ですよ。
何処に行くのも車さえ有ればok
市沢団地の方に左近山団地の方ですか？と聞いた所、凄い剣幕で「違いますっ」と言われた事がありますw

リストガーデン位を買える方々が左近山に増えると、地域も活性化するんじゃないでしょうか。

わたしは買いませんがwww

[237: 検討中さん]

太陽光発電つけるんだから
オール電化でも良いと思うが

エネファームをつけるなら蓄電池もつけるべきだ

徒歩15分程で相応の値段ならば、そっちの方がお得なような気がするが？

結局、最新でもない最新設備と大型分譲が、皆さんの買うポイントになってるんだな

家は土地
一生住むなら誰になんと言われても押し通せるが
引っ越しも視野にあるなら資産価値のない家はいらないな
太陽光等の設備は、この先早々にお国の補助金も上がり、価格も下がるのは間違いないので後付けで十分だな

こんな板での情報だが、為にはなるな

[238: 匿名さん]

この物件を検討する気もなく、ただ嫌味を綴る性格の悪い方々が増えてきましたね。
もしくはローンの審査が通らず自棄になっているのか・・・。

都筑区など極端な場所を除き、資産性を考えるのであれば戸建ではなく駅近のマンションです。
たしかにこの物件の資産性はたかが知れるかもしれませんが、不動産を資産としてしか見れないのは寂しい気もします。

[239: 住まいに詳しい人]

確かに人気のエリアは売却できますが、もともと高い購入金額なので
その分損する金額も大きいですよ。建物０円で査定され、私も実際そうでしたから。

家は土地、って記載されている方に賛成ですが、
だからこそ購入金額をおさえておくべきだったと後悔してます。
６０００万円でも４０００万円でも結局土地の価格しか残りませんので。

そういう意味でこちらは妥当だと思います。

あと、太陽光発電ですら標準じゃないのに
蓄電池を付けている新築分譲なんて皆無ですよ・・・。
太陽光発電も自分でつけるには高いけど、もともと着いてるってのがポイントです。
１００万円超える設備なんて個人じゃまだまだ手が届かない人が多い世の中です。

[240: 購入検討中さん]

現地見学にいってきました！すごく賑わってますね。ところで、幼稚園ですが、近隣に左近山幼稚園があるようなんですが、ダイヤモンドパーク周辺？でしょうか、上の原幼稚園というのもありました。こちらは、人数が多いみたいですね。どの幼稚園がいいのか・・・小学校もきになりますが、幼稚園情報もわかる方いましたら、教えてください！

[241: 周辺住民さん]

上の原幼稚園に行ってますが、いい幼稚園ですよ。
費用は左近山のが少し安かったと思います。
場所的に左近山はバス通り（交通量が多い）なのが気になりました。

[242: 購入検討中さん]

241さん
情報ありがとうございます！左近山幼稚園は、交通量が多いのですね。上の原幼稚園も検討してみます！

[243: 匿名さん]

別にどこに住もうがその家族の勝手なんだから
こんなところで争うのは辞めな
みすぼらしいに尽きる
いい大人なんだからさ
購入者の気持ちを考えて書き込みな
235さんに聞きたいが、あなたはじゃあどこで買うの？
買うところをこのような板で叩かれたらどう？
嫌じゃない？

[244: 購入検討中さん]

確かに235さんは自分よがりなとこあると思います。
もしかして、こういうところに変なこと書くのってダイヤモンドパークに
お客さん取られたりしてここを潰そうとしてる他の不動産会社とか
だったりするんですかね。

[245: 匿名さん]

肯定的な意見も否定的な意見もあった方が検討中の人には参考になると思います。
否定的な意見を見て買う気がなくなったのであれば、その人にとっては良かった事だと思います。
高い買い物ですから買った後で気づいても後悔しますからね。
現地も見ずに適当に批判するのは論外ですが、
少なくとも235さんは現地を見るに至るまで検討してたわけですから。

[246: 匿名さん]

否定的意見はいいと思いますが
小馬鹿にするいいかたはよくないでしょ。

[250: 匿名さん]

場交換の場として使用したいですね。
メリット・デメリットはどこもあるので現地に足を運ばれた方だから知りえることもあるだろうから。