リストガーデンダイヤモンドパークってどうですか？

[購入検討中さん]

エコタウンということですがどうなんでしょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://list-g.com/diamond/
名　称：リストガーデン ダイヤモンドパーク
所在地：神奈川県横浜市旭区市沢町897-7他
交　通：相鉄本線「二俣川」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車12分「左近山第6」停留所下車徒歩6分、
　　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車9分「市沢団地入口」停留所下車徒歩5分
総戸数：127棟
売　主：リスト（株）
施　行：リスト（株）

[142: 物件比較中さん]

二俣川へのバス通勤ですが

保土ヶ谷バイパス入り口付近と大池公園から駅周辺で渋滞します。
時間帯は7時10分位からと認識しております。

周辺環境ですが、私の知人が市沢と左近山にいるので良く聞きますが
とにかく中学生以下が少ない
年寄りばかり
ヤンキーもそうですが、怪しいおじさんもチラホラと
リストガーデン近辺ですと、となりの日産独身寮、研修生がｿﾞﾛｿﾞﾛとコンビニや公園にたむろってます。
タバコのポイ捨てや通勤バイクも気になります。
子供の通学と絡むので、私の不安要素の一つです。
せめて第二小学校ならと思う所です。

娯楽施設がないのが幸いです。

[143: 検討中]

確かに子供少ないね

小学校３つ合併する位だし

何もない街というイメージが正直な意見かと
これだけ団地があれば不思議な人の10や20いてもおかしくないかと

設備が良いのはわかるが、チヨット高い。
あと真ん中公園が横浜市の所有地とか

[144: ご近所さん]

市沢小学校からいなげやまでのみちです　途中に日向だい病院があるあたりは　少し前は痴漢とひったくりが　凄かったらしいです。　今は家が増えて明るくなったので少しましになったみたいです。注意の看板がやたら多いのは当時の名残ですね。

[145: 契約済みさん]

同じ土地の広さ、同じ建物の広さだけで考えれば相場からすると若干高いが、
セキュリティ、規模、設備（太陽光、エコジョーズ？床暖房ｅｔｃ）を考えると妥当かと。
あとは、外構がしっかりしている。
何もついてない建売を購入して後付けする費用を考えたり、太陽光によっての光熱費等の
ランニングコストを考えるとむしろ安いのでは？
あとはみんなが一斉に入居という安心感や溶け込み易さかな。

公園は横浜市の所有で良かったのではないか？
みんなで所有したら、固定資産税とか掛かりそうだし（公園はかかるか知らないが）
手入れとか誰がやるの？他の会社に手入れを任せた時に費用がかかる。など考えたら
みんなで所有することの方が不利益はあると思うが・・・

[146: 購入検討中さん]

どこへ行っても痴漢やひったくりはあるかもしれないと私たちは割り切ってます。

このご時世ない街なんてないと思っています。笑

あとは予算と間取り、条件が折り合う区画があるかどうか気になります。

第1期からやっているのは知っていましたが様子を見ていて先日現地に行ったら、

思った以上に売れててびっくりしました。

もしかしたら、希望するところがあったかと思うと第１期から行っておけばよかったです。

[147: 検討者さん]

私も公園気になりました。
街所有ならば申請すればブランコや鉄棒等を増やすのが楽かなと

浅はかな考えで申し訳ないです

今日小高小学校を偵察に小型車で探索してきました
道が狭く、車もちょくちょく遭遇
子供が通うのも大変だなと感じました。
確かに変質者がいても不思議ではないですね。
長い目でみて検討中。

[148: 物件比較中さん]

パーク内に街灯１つ増やすのにも、住人全員の同意が必要だと聞きました。

お子さんがいらっしゃらないご家庭もあると思うので、公園に関しては全員の同意を得る事は難しいのではないかと思います。

そう考えると、管理費も不用ですし住人が手入れをする必要もないので、横浜市の所有で良かったと思います。

[149: 契約済みさん]

こういった大規模ではいろいろと制約があるのはしょうがないと思いますけどね。
逆にしっかりこの街を守られていていいと思います。
マンションでも同じような制約もあるようだし・・・。

２，３軒販売しているところに入って昔からいる人の目を気にして生活するよりかは
こっちの方がいいと思い、購入しました。
同じような物件を購入した友人にも聞きましたが、同世代が多く入りやすかったと
聞きました。

[150: 物件比較中さん]

スーモに維持管理費３７００円となっていたので、公園の管理費だと思っていました。
公園以外の管理で維持管理費が必要なものってなんですか？

[151: 契約済みさん]

通いの管理人さんがダイヤモンドパーク内の清掃をしてくれるのと、街の中の監視カメラ、災害時用スペース、カーシェァリング用のリーフの維持管理費だと思います。

[152: 物件比較中さん]

１５１さんありがとうございます。
掃除してくれる管理人がいて、パーク内の居住者専用のカーシェアも利用できるのなら
３７００円は高くなさそうですね。

[153: 匿名さん]

現地で説明を受けられた方にお伺いします。
太陽光パネルは何枚くらい設置するんですかね。
なんか模型を見る感じじゃ枚数少なそうで、十分な発電力にはならなさそうなのかと、ちょっと心配しています。
そういうことに詳しい方がいたらアドバイス欲しいです。
管理費のこととかも、あまり詳しく話してもらってない気がして…。
特に管理費にリーフのことが入るかどうかは説明がなかった気がします。
もしかして聞き漏らしただけかもしれませんが。
あと、アフターサービスのこと聞かれた方はいますか？
保障期間みたいな感じで定期的にアフターサービスにきてくれるんでしょうか？無料なんですかね？

[154: 匿名さん]

153さん

太陽光パネルは、パナソニック製HITの２．３ｋｗタイプです。
標準サイズですね。

管理費にリーフも入りますよ。
まずは１台、そして２台目になるようです。
１台月１０万程度のリース料を折半するはずです。

需要が無ければ、さっさと撤去した方がいいと思いました。そもそも話題づくりと日産の土地だったので
もろもろ条件があったのでしょうね。

たしか、年単位で契約が必要だったはずです。

[155: 匿名さん]

154さん
ご回答ありがとうございます。
全員が負担するんですか…。希望者のみかと思っていました。何年置くんですかね？今は決まってないのかな。
でもおっしゃる通り、何年も需要があまりないなら撤去してほしいですね。
いろいろお値打ちだと思っていましたが、渡された冊子を隅々まで読んでいると、？？？と思うことがいろいろあって、実はそうでもないのかもと感じ始めました。
太陽光パネルもどのくらいで乗せ替えるのか、その際いくらくらい必要なのか、ミライカベの設置ができるのはいいが、いくらなのか、など…
話題作りもいいですが、わたしたちは何十年とここに住むんだからその辺も見越して考えなきゃですね。
あと、家ごとに外壁などのリフォーム費も家の種類ごとにかなり違うみたいです。んー、迷います。

[156: 契約済みさん]

確かに折半ですが、管理費に含まれているので別途はなさそうですね。
カーシェアと捉えると使う使わないがでますが、非常時には電気を供給できるから
いいのかなと私は思います。
太陽光は発電はしますが、蓄電はできませんからね。
太陽光の費用は同じ量であれば今の価格であれば１００万円ちょういじゃないですか？
乗せ替えれ時は20年後とかだと思うので、その頃はもっと安いと思いますが。
10年でもとは取れてあとはプラスらしいですね。
外壁は15〜20年目で塗り替えて５０万くらいだったと思います。
実家がそれくらいでできたので。

[157: 匿名さん]

アフターサービスについて聞いた方はいませんかー？
無料保証はどのくらいなんだろう？

[158: 契約済みさん]

建物の保証は１０年(これはどこの会社も一緒だと思います)
地盤保証が２０年(地盤保証は任意。付けている会社でも５〜１０年だがリストガーデンは
２０年と手厚いです。)
あとは確か白蟻が5年だったと思います。
記憶が正しければ建てている途中の検査に関しても第三者機関がプラスで４回ほど入るらしいです。
アフターサービスも２４時間３６５日対応のコールセンターがあるみたいです。

保証関係は大事ですよね。
私たちは安心して決めれました。

[159: 名無しさん]

ところで
セコムだかアルソックだかコンフォートやらは、緊急時にはドコからやってくるのでしょう？
近くにあったかな？
防犯カメラはダレがチェックするのかしら？

[160: 申込予定さん]

セコムがどこからくるかはしりません。
防犯カメラはリストの管理会社がチェックする。

[161: 入居予定さん]

アフターサービスは１年、２年後の点検がありますよ。
アルソックは東戸塚にあるとうかがってます。

[162: 匿名さん]

管理費の内訳に驚かないでください。
特に、ゴミ清掃の管理費。毎回の清掃ではないのに、なかなかの管理費です。

ゴミを出す場所も、近くのBOXではなく、ブロック毎です。
ルール的には、目の前にゴミBOXがあっても、自分のブロックが遠くにあっても
そこに捨てる必要があります。

緊急時のリーフからの電気供給も、決まった家だけですので。
当然あの広さであの戸建て数すべてを補えるわけではありません。

[163: 匿名さん]

ミライカベは、１０万前後ですよ。
いつでも値段はかわらないとか。

ただ、結構薄いですね。

アパートのお隣とは違って、同じ家の中だからそんなに厚くしないのが普通なのかな。

[164: 購入検討中さん]

セコムではなくALSOKですよ！
あとALSOKの防犯カメラはリストの関連会社がチェックではないですよね？
ALSOKのタウンセキュリティなのにリストの関連会社がチェックだったらALSOK
じゃなくても良くないですか？

緊急時にリーフからの電気供給も限られた家だけではないはずですよ。
LEAF to HOMEはあくまでも夜の安い電力をリーフに蓄電して昼間の高い電力は使わずに
蓄電させた電力を家で使う装置が限られた家(公園の周りの角の４件だけだったかな？)
だけついているだけで、カーシェアで使用するリーフに蓄電した電力はあくまでもリーフが
停まっているスペースで使用すると私は担当の方に聞きましたが。
明かりを灯したり、ラジオとかに付けている情報を聞いたりできるって。

確かにゴミBOXは近くにあればそこに入れたいですね。

[165: 検討中さん]

あれ？
公園周りはすべてエネファームじゃなかったかな？

そうでないなら500万以上も高い場所を選ぶ事もないな。

ここ、路駐多そうだな。

[166: 匿名さん]

公園まわりはエネファームですよ。
土地も広いし、南北空いてるし、エネファームだし価格差があるのは
妥当ですね。

[167: 匿名さん]

エネファームは公園周りだけなんですか？
全棟だと思ってました…。
あとゴミの集積所の清掃も毎回だと思ってました。
毎回じゃないのにそんな管理費取るんですね。
後々、値段が上がっていったらいやだなぁ。

あと、ミライカベはこちらの物件だと、15万～だと聞きましたよ。

[168: 申込予定さん]

164さん

セコムのはずですよ
他のリストガーデンの仕様を見てもらえばわかるとおもいますが
すべてセコムホームセキュリティです。

あと、監視カメラはリストの管理会社のはずです。
ホームセキュリティは監視カメラとは関係なく、それぞれの家にたいしてのサービスです。
あと、ホームセキュリティを利用するかどうかは各家によって決められます。
利用すると月額管理費がプラスされます。
（3～4千円だった気がしますが、私は申し込まないので正確には覚えていません）

[169: 契約済みさん]

これだけの大規模分譲ですから区画によるｺﾞﾐ捨ての場所もルールを作ったほうがトラブルを防ぐためにも必要なことだと思います。
管理費については3700円くらいどうでもいいわ。と思い内訳について特に細かく調べず契約しましたが、後々自治会等で検討の余地がありそうですね。

ちなみにホームセキュリティはアルソックだったと記憶していますが。。
2ヶ月の無料期間後も利用するかどうかはまだ迷っています。
アルソックのシールやランプはそのままつけておいてくれるそうなので。
その代わり1階の大きい窓にはシャッター、小さい窓には防犯フィルムを貼ろうかなぁ等々色々模索中です。

[170: 入居予定さん]

他のリストガーデンはセコムですが、こちらはＡＬＳＯＫですよ。
現地の説明会で資料をいただきました。

あと、監視カメラはリストの管理会社ではないと記憶してます。
補足すればホームセキュリティは利用すれば管理費ではなく使用料として
ＡＬＳＯＫにお支払となります。

[171: 物件比較中さん]

購入検討し始めてから2週間、車通勤のルートを変え、毎日朝と夜リストガーデンの周り、第二小学校、小高小学校、左近山団地を通ってます。
いなげやは活気があります
ショッピングセンターは廃れてます
中高生がたむろってます
近くのガソリンスタンドはかなり高い
左近山幼稚園、上野原幼稚園は評判は良いそうで
小高小学校の通学路は結構広い道です
リストガーデンとエルフィーノの間の道をかっ飛ばす、いかついBMをよくみます
ショッピングセンター横の診療所駐車場渋滞をよくみます
夜道は殆ど歩行者はいません
近くのバス停付近コンビニは朝夕日産の人たちのたまり場です
私は左近山団地を下にみていました
なので市沢や左近山で4000万以上って…と。
そしてここの住民になるのか？と。
最近考えも変わってきて、買う方向へ向かっています。

[172: 名無しさん]

住めば都だw

[173: 購入検討中さん]

171さん
買う方向に考えが変わった理由はなんでしょうか？

[174: 名無しさん]

173さん

大人には何も無さすぎる街ですが、子供には良い街かなと。

公園も緑も豊富
幼稚園、小学校、中学校、さらには中部学区の真ん中辺りなので公立高校に通いやすい

懸念すべきは左近山地域が陸の孤島と呼ばれ、周りの地域から下目に見られ気味である事
変質者が多い事
お年寄りが多い事

犯罪も真っ昼間堂々と人目のつく場所で起こる可能性は低いので
自分たちが気をつければ良い事
それはドコも同じ

この街に住む方々が最低限のモラルを持つことと
地域を良くしようと心掛けること
そうすればここも都になるのかなと思い、前向きに検討している所存であります。

[175: 購入検討中さん]

174さん

なるほど、たしかに周辺環境の不安もありますが、大規模分譲地ですし自分達で住みよいまちづくりができるといいですよね。
若い世代も多くなると思いますし。

[176: 物件比較中さん]

左近山や市沢はちょっと…ってのはよくわかります。
そういう地域ですよね。
横浜をよく知ってる方ならみなさんそうおっしゃいます。
我が家もそこが悩みどころのひとつですが、これだけ大きな一つの街がポンとできるんだから、変わっていくかもしれませんね。
地域全体が変わることはないかもしれないけど、少なくともこの区画が今まであった雰囲気と違うのは確かでしょう。

[177: ご近所さん]

リストガーデン徒歩1～2分に位置する、左近山第二小学校が廃校になります。
とりあえず何も計画が無い様で…。

不気味極まりないです。

どうにかしてほしいです。

たまり場にならなければいいけど…。

[178: 匿名さん]

住む場所によって、下に見られるとかは考えたことなかったです。

私は知らない土地ですからね。

それに、誰かに自慢？とか評価されたくて買うわけではなく、
自分のために、家族のために買うので、他の人の評価は気にしていません。

場所はともかく、自慢するとするならば、４０００万以上のものを買える自分を
ほめてあげたいです＞＜

[179: 購入検討中さん]

第二小学校が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[180: 購入予定]

ミライカベは、壁の面積によって、値段はかわりそうですね。

私としては、最初から考えているなら、もう頼んだ方がいいと思います。
将来、劣化したところと新品なところ、差がはっきり目立ちそうですからね。
かといって、家族くらいしか目にしないので、結論としては、現状必要かどうかですね。

[181: 購入検討中さん]

私も人からの評価なんて気になりません。
今住んでいるところを誰かに評価されているとも思いませんし、
友人や会社の人がどこに住んでいるかなんて評価したことはないです。
家を買っているか買っていないかは多少気にしたことはありますが・・・

178さんはもう購入されたんですか?

[182: 年内入居予定]

良い方ばかりの街になるといいなぁ。

１２７戸ですから、街全体も活気づいて、これから新しい命もたくさん登場するのでしょうね。
マンションとは違い、自己責任で管理することも多いですが、
皆さんと助け合って生活していけたら、今いろいろ書かれている不安も
『考えすぎ』になることを信じています。

入居予定の方、宜しくお願いします

[183: 匿名さん]

181さん

購入予定です。
毎週のように現地に行って、すでに建てている家を拝見し、
業者さんの雰囲気などを見ています。

リストさんも会社ですから、悪い面はいわないでしょうし。
いくら第三者の検査が複数回入りますといわれても、
大切に建てて頂いているかは、気になりますからね。

[184: 物件比較中さん]

エネファームって
蓄電池はついてないんだ…。

東電に電気売ってみたかったぜw

しかしまぁ
管理費高いなぁ
せめてアルソックの代金込みならば…

とりあえずは4期まち

[185: 検討中さん]

大人は気になりませんよ

子供が気にするんですよ

よく知らない土地を4000万出して買えるもんだ

幼稚園～中学生までの約11年、左近山に通わせるのに無知は耐えられません

勢いよく買える方々が羨ましいです。

[186: 申込予定さん]

知らない土地→そういう世間体を気にしなければいけない土地　の意味？でしょうか。（勝手な解釈）
さすがに現地にも行っているでしょうから。

私も次期です。

[187: 購入検討中さん]

確かに、今まではセコムだったようですね。
なぜ今回は、アルソックなのでしょう。

どちらも無いよりはましかも知れませんが、
一般家庭でも必要なの？

アルソック側から、標準でつける代わりに・・・がリストに入っている？
家の値段を下げる努力をしてもらっているのかも知れないですね。

[188: ご近所さん]

調べてみたw

左近山団地→約５００万
エルフィーノ→約３０００万
リストガーデン→約４０００万

ここを買えるあなた方は
ここいらでは金持ちなんだぜぇww

[189: 物件比較中さん]

セコムが近くにないから


ホームセキュリティをつけなきゃ危ないから


防犯フィルムや雨戸、シャッターで良いと思うけどね

景観が崩れる様で

[190: 申込予定さん]

明日で第三期終了ですね。

今日は盛況だったのかな～

[191: 購入検討中さん]

本日お昼くらいに行きましたが満席でしたよ。