リストガーデンダイヤモンドパークってどうですか？

[購入検討中さん]

エコタウンということですがどうなんでしょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://list-g.com/diamond/
名　称：リストガーデン ダイヤモンドパーク
所在地：神奈川県横浜市旭区市沢町897-7他
交　通：相鉄本線「二俣川」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車12分「左近山第6」停留所下車徒歩6分、
　　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車9分「市沢団地入口」停留所下車徒歩5分
総戸数：127棟
売　主：リスト（株）
施　行：リスト（株）

[122: 働くママさん]

来週末が３期の締切ですが、
本日要望書入れてきました。
あとは抽選にならないこと、当選を祈るのみです。
最後は相鉄線をより下ることや横浜から離れることを
懸念して気持ちを決めました。
購入後も無理のない支払い、これが一番です。

[123: 匿名さん]

うちは３期を見送ることにしましたー！
４〜６期に期待！
その間に買う気持ちが固まるといいなぁと思っています。

[124: 購入検討中さん]

123さん

見送られた理由はなんですか?

今日行ってきました。天気悪かったですけどいい印象を持ちました。
いろいろ書き込みもあり、どんなもんなのかと思いましたけど
皆さんがおっしゃるようなマイナスイメージは感じませんでしたが・・・

[125: 匿名さん]

124さん

希望したいと思っている区画がまだ販売されていないからですよ。
こちらの物件の内容には納得しています。
ただ、駅から遠いこと、間取りの割に中が思っていたよりせまいこと、図面で見るより収納が小さかったこと、は引っかかってる点です。

あとはローンを組む覚悟ができるかですね（笑）

[126: 購入検討中さん]

朝の通勤時、バスで二俣川まで出るのにどのくらい時間かかるか判る方いらっしゃいますか？
二俣川から横浜に行くのと東戸塚から横浜行くのはどちらがよいか知りたいです。
東戸塚行きはバス本数少ないですし、二俣川行きは時間かかりそうですし混みそうな印象あります。

[127: 入居予定さん]

№１２６さん
二俣川へはわかりませんが、
東戸塚へは１５分見ておけば問題ないと思いますよ。
私は今戸塚に住んでますが道が混んでバスが時刻通りに来ず、
駅前でも混んでしまいます。
同じバス便であれば本数は少ないかもしれませんが、
ある程度時間が読めるバスが良いと思います。

[128: 購入検討中さん]

公園周りの区画が気になっていますが、何期での販売になるかご存じの方いらっしゃいますか？
価格が高いとのことですが、どのくらいになるのでしょうか。。
駅から遠いこと、窓にはシャッターがないようなので、防犯面やプライバシーの面で少し気がかりですが、
全体的にはかなり良い物件だと思います！！

[129: 申込予定さん]

公園周りが何期から開始かは分かりませんが、
5000万前後だと聞きました。

[130: 購入検討中さん]

公園の周りは何期とかではなく希望のあるお客様には随時紹介して
いってるようです。
前に現地行ったらすでに何個か終わってました。
私たちは予算が合わず手が出せませんが・・・。
金額は確か５０００万円はいってなかったと思いますが。

[131: 匿名さん]

バスですが、東戸塚は、混んでいるルートではないので、ほぼ定刻で運行していますよ。

二俣川、鶴ヶ峰のルートは今調査中です。

[132: 契約済みさん]

ダイヤモンドパークを購入する事にしました。
横浜市で私が探していた範囲では立地や価格、広さや周辺環境の折り合いがつくのはここくらいでした。
他は坂が多いし道も狭い物件が多くて。。。

予算の限られた中での家の購入は100%満足出来る物件にはまず巡り会えないと思っているので、いかに妥協するポイントが少ないかだと思い、決断しました。
このスレで指摘されていることもたしかに気にはなったのですが、それを上回る魅力を感じてます(^^)

ご近所のかたは今後もよろしくお願いします！

[133: 購入検討中さん]

今週末が３期締め切りですよね？
私たちも今週末行って決めようかと思います。

132さん
二期とかで購入したのですか？

[134: 契約済みさん]

133さん

私は1期でした。
133さんも希望の間取りで決まるといいですね！

[135: 物件比較中さん]

駅遠い
小学校遠い
周辺環境に良さが見えない
と言うより治安が悪い。
左近山、市沢がこれから良くなるとは思えない。

物件自体はステキなんですが…

諦めます。

[136: 購入検討中さん]

駅遠いのがダメなら最初から検討からはずれるよね？
ワザワザ諦めるのに不安材料だけ書き込んでいくとか性格悪いねw
黙って諦めればいいじゃん

[137: 物件比較中さん]

136さん

食い付きがいいですねw

検討板なんだから前向きな話ばかりしても仕方ないでしょう？

ひょっとしてリ〇トさん？

[138: 匿名さん]

135番さん

・駅遠いについてですが、朝の通勤時間帯に二俣川にバスで出るのはかなり道混みますか？
どのくらいかもしご存知でしたら教えてください。

・治安が悪いについてですが、例えばどういったことでしょうか。田舎風ヤンキーが多いとかでしょうか。

お持ちの情報いただけると、大変参考になります。

[139: 物件比較中さん]

私も治安が気になるので、具体的にどのように悪いのか教えて頂きたいです。

[140: 契約済みさん]

治安は良くもなく悪くもなく…だと思っています。普通の住宅街です。
近所に知人が住んでおりますので、その方の認識でですが。
横浜市内である程度治安が保証される地域の戸建に住もうと思ったら7、8000万円の予算がなければ難しいでしょう。

というわけで、予算が4500万円以下の我が家はこちらの物件を契約しました。

135さんのおっしゃっていることのうち、『周辺環境に良さが見えない』以外は･･･なんか･･納得です(笑)

だけど我が家はそのマイナス点よりその他のプラス点のほうがはるかに上回ったので契約しました。

このくらいの予算で市内で戸建を買おうとしているわけですから、マイナス点のない物件を買うことなんて不可能です。
ただ、人それぞれ妥協できる点、妥協できない点は違うと思いますから135さんも良い物件に出会えるといいですね！

[141: 契約済みさん]

近所の賃貸に住んでいて、今回ダイヤモンドパークを契約しました。
私たちは転勤族ですので、各地に住んできましたが、この辺りが治安が悪いとは感じた事はありませんが・・・。
（今はもう落ち着きましたので転勤はないですが）
南区や市外の方が治安は悪いですよ。
価格を考えるとこの規模でこのスペックで駅に近いところなんて
もう５００万円くらいは高かったりしますからね。

みなさんにとって治安が良い、悪いとはなんですか？
犯罪も聞きませんし、ヤンキーと言われるような人たちも見かけませんが・・・。

[142: 物件比較中さん]

二俣川へのバス通勤ですが

保土ヶ谷バイパス入り口付近と大池公園から駅周辺で渋滞します。
時間帯は7時10分位からと認識しております。

周辺環境ですが、私の知人が市沢と左近山にいるので良く聞きますが
とにかく中学生以下が少ない
年寄りばかり
ヤンキーもそうですが、怪しいおじさんもチラホラと
リストガーデン近辺ですと、となりの日産独身寮、研修生がｿﾞﾛｿﾞﾛとコンビニや公園にたむろってます。
タバコのポイ捨てや通勤バイクも気になります。
子供の通学と絡むので、私の不安要素の一つです。
せめて第二小学校ならと思う所です。

娯楽施設がないのが幸いです。

[143: 検討中]

確かに子供少ないね

小学校３つ合併する位だし

何もない街というイメージが正直な意見かと
これだけ団地があれば不思議な人の10や20いてもおかしくないかと

設備が良いのはわかるが、チヨット高い。
あと真ん中公園が横浜市の所有地とか

[144: ご近所さん]

市沢小学校からいなげやまでのみちです　途中に日向だい病院があるあたりは　少し前は痴漢とひったくりが　凄かったらしいです。　今は家が増えて明るくなったので少しましになったみたいです。注意の看板がやたら多いのは当時の名残ですね。

[145: 契約済みさん]

同じ土地の広さ、同じ建物の広さだけで考えれば相場からすると若干高いが、
セキュリティ、規模、設備（太陽光、エコジョーズ？床暖房ｅｔｃ）を考えると妥当かと。
あとは、外構がしっかりしている。
何もついてない建売を購入して後付けする費用を考えたり、太陽光によっての光熱費等の
ランニングコストを考えるとむしろ安いのでは？
あとはみんなが一斉に入居という安心感や溶け込み易さかな。

公園は横浜市の所有で良かったのではないか？
みんなで所有したら、固定資産税とか掛かりそうだし（公園はかかるか知らないが）
手入れとか誰がやるの？他の会社に手入れを任せた時に費用がかかる。など考えたら
みんなで所有することの方が不利益はあると思うが・・・

[146: 購入検討中さん]

どこへ行っても痴漢やひったくりはあるかもしれないと私たちは割り切ってます。

このご時世ない街なんてないと思っています。笑

あとは予算と間取り、条件が折り合う区画があるかどうか気になります。

第1期からやっているのは知っていましたが様子を見ていて先日現地に行ったら、

思った以上に売れててびっくりしました。

もしかしたら、希望するところがあったかと思うと第１期から行っておけばよかったです。

[147: 検討者さん]

私も公園気になりました。
街所有ならば申請すればブランコや鉄棒等を増やすのが楽かなと

浅はかな考えで申し訳ないです

今日小高小学校を偵察に小型車で探索してきました
道が狭く、車もちょくちょく遭遇
子供が通うのも大変だなと感じました。
確かに変質者がいても不思議ではないですね。
長い目でみて検討中。

[148: 物件比較中さん]

パーク内に街灯１つ増やすのにも、住人全員の同意が必要だと聞きました。

お子さんがいらっしゃらないご家庭もあると思うので、公園に関しては全員の同意を得る事は難しいのではないかと思います。

そう考えると、管理費も不用ですし住人が手入れをする必要もないので、横浜市の所有で良かったと思います。

[149: 契約済みさん]

こういった大規模ではいろいろと制約があるのはしょうがないと思いますけどね。
逆にしっかりこの街を守られていていいと思います。
マンションでも同じような制約もあるようだし・・・。

２，３軒販売しているところに入って昔からいる人の目を気にして生活するよりかは
こっちの方がいいと思い、購入しました。
同じような物件を購入した友人にも聞きましたが、同世代が多く入りやすかったと
聞きました。

[150: 物件比較中さん]

スーモに維持管理費３７００円となっていたので、公園の管理費だと思っていました。
公園以外の管理で維持管理費が必要なものってなんですか？

[151: 契約済みさん]

通いの管理人さんがダイヤモンドパーク内の清掃をしてくれるのと、街の中の監視カメラ、災害時用スペース、カーシェァリング用のリーフの維持管理費だと思います。

[152: 物件比較中さん]

１５１さんありがとうございます。
掃除してくれる管理人がいて、パーク内の居住者専用のカーシェアも利用できるのなら
３７００円は高くなさそうですね。

[153: 匿名さん]

現地で説明を受けられた方にお伺いします。
太陽光パネルは何枚くらい設置するんですかね。
なんか模型を見る感じじゃ枚数少なそうで、十分な発電力にはならなさそうなのかと、ちょっと心配しています。
そういうことに詳しい方がいたらアドバイス欲しいです。
管理費のこととかも、あまり詳しく話してもらってない気がして…。
特に管理費にリーフのことが入るかどうかは説明がなかった気がします。
もしかして聞き漏らしただけかもしれませんが。
あと、アフターサービスのこと聞かれた方はいますか？
保障期間みたいな感じで定期的にアフターサービスにきてくれるんでしょうか？無料なんですかね？

[154: 匿名さん]

153さん

太陽光パネルは、パナソニック製HITの２．３ｋｗタイプです。
標準サイズですね。

管理費にリーフも入りますよ。
まずは１台、そして２台目になるようです。
１台月１０万程度のリース料を折半するはずです。

需要が無ければ、さっさと撤去した方がいいと思いました。そもそも話題づくりと日産の土地だったので
もろもろ条件があったのでしょうね。

たしか、年単位で契約が必要だったはずです。

[155: 匿名さん]

154さん
ご回答ありがとうございます。
全員が負担するんですか…。希望者のみかと思っていました。何年置くんですかね？今は決まってないのかな。
でもおっしゃる通り、何年も需要があまりないなら撤去してほしいですね。
いろいろお値打ちだと思っていましたが、渡された冊子を隅々まで読んでいると、？？？と思うことがいろいろあって、実はそうでもないのかもと感じ始めました。
太陽光パネルもどのくらいで乗せ替えるのか、その際いくらくらい必要なのか、ミライカベの設置ができるのはいいが、いくらなのか、など…
話題作りもいいですが、わたしたちは何十年とここに住むんだからその辺も見越して考えなきゃですね。
あと、家ごとに外壁などのリフォーム費も家の種類ごとにかなり違うみたいです。んー、迷います。

[156: 契約済みさん]

確かに折半ですが、管理費に含まれているので別途はなさそうですね。
カーシェアと捉えると使う使わないがでますが、非常時には電気を供給できるから
いいのかなと私は思います。
太陽光は発電はしますが、蓄電はできませんからね。
太陽光の費用は同じ量であれば今の価格であれば１００万円ちょういじゃないですか？
乗せ替えれ時は20年後とかだと思うので、その頃はもっと安いと思いますが。
10年でもとは取れてあとはプラスらしいですね。
外壁は15〜20年目で塗り替えて５０万くらいだったと思います。
実家がそれくらいでできたので。

[157: 匿名さん]

アフターサービスについて聞いた方はいませんかー？
無料保証はどのくらいなんだろう？

[158: 契約済みさん]

建物の保証は１０年(これはどこの会社も一緒だと思います)
地盤保証が２０年(地盤保証は任意。付けている会社でも５〜１０年だがリストガーデンは
２０年と手厚いです。)
あとは確か白蟻が5年だったと思います。
記憶が正しければ建てている途中の検査に関しても第三者機関がプラスで４回ほど入るらしいです。
アフターサービスも２４時間３６５日対応のコールセンターがあるみたいです。

保証関係は大事ですよね。
私たちは安心して決めれました。

[159: 名無しさん]

ところで
セコムだかアルソックだかコンフォートやらは、緊急時にはドコからやってくるのでしょう？
近くにあったかな？
防犯カメラはダレがチェックするのかしら？

[160: 申込予定さん]

セコムがどこからくるかはしりません。
防犯カメラはリストの管理会社がチェックする。

[161: 入居予定さん]

アフターサービスは１年、２年後の点検がありますよ。
アルソックは東戸塚にあるとうかがってます。

[162: 匿名さん]

管理費の内訳に驚かないでください。
特に、ゴミ清掃の管理費。毎回の清掃ではないのに、なかなかの管理費です。

ゴミを出す場所も、近くのBOXではなく、ブロック毎です。
ルール的には、目の前にゴミBOXがあっても、自分のブロックが遠くにあっても
そこに捨てる必要があります。

緊急時のリーフからの電気供給も、決まった家だけですので。
当然あの広さであの戸建て数すべてを補えるわけではありません。

[163: 匿名さん]

ミライカベは、１０万前後ですよ。
いつでも値段はかわらないとか。

ただ、結構薄いですね。

アパートのお隣とは違って、同じ家の中だからそんなに厚くしないのが普通なのかな。

[164: 購入検討中さん]

セコムではなくALSOKですよ！
あとALSOKの防犯カメラはリストの関連会社がチェックではないですよね？
ALSOKのタウンセキュリティなのにリストの関連会社がチェックだったらALSOK
じゃなくても良くないですか？

緊急時にリーフからの電気供給も限られた家だけではないはずですよ。
LEAF to HOMEはあくまでも夜の安い電力をリーフに蓄電して昼間の高い電力は使わずに
蓄電させた電力を家で使う装置が限られた家(公園の周りの角の４件だけだったかな？)
だけついているだけで、カーシェアで使用するリーフに蓄電した電力はあくまでもリーフが
停まっているスペースで使用すると私は担当の方に聞きましたが。
明かりを灯したり、ラジオとかに付けている情報を聞いたりできるって。

確かにゴミBOXは近くにあればそこに入れたいですね。

[165: 検討中さん]

あれ？
公園周りはすべてエネファームじゃなかったかな？

そうでないなら500万以上も高い場所を選ぶ事もないな。

ここ、路駐多そうだな。

[166: 匿名さん]

公園まわりはエネファームですよ。
土地も広いし、南北空いてるし、エネファームだし価格差があるのは
妥当ですね。

[167: 匿名さん]

エネファームは公園周りだけなんですか？
全棟だと思ってました…。
あとゴミの集積所の清掃も毎回だと思ってました。
毎回じゃないのにそんな管理費取るんですね。
後々、値段が上がっていったらいやだなぁ。

あと、ミライカベはこちらの物件だと、15万～だと聞きましたよ。

[168: 申込予定さん]

164さん

セコムのはずですよ
他のリストガーデンの仕様を見てもらえばわかるとおもいますが
すべてセコムホームセキュリティです。

あと、監視カメラはリストの管理会社のはずです。
ホームセキュリティは監視カメラとは関係なく、それぞれの家にたいしてのサービスです。
あと、ホームセキュリティを利用するかどうかは各家によって決められます。
利用すると月額管理費がプラスされます。
（3～4千円だった気がしますが、私は申し込まないので正確には覚えていません）

[169: 契約済みさん]

これだけの大規模分譲ですから区画によるｺﾞﾐ捨ての場所もルールを作ったほうがトラブルを防ぐためにも必要なことだと思います。
管理費については3700円くらいどうでもいいわ。と思い内訳について特に細かく調べず契約しましたが、後々自治会等で検討の余地がありそうですね。

ちなみにホームセキュリティはアルソックだったと記憶していますが。。
2ヶ月の無料期間後も利用するかどうかはまだ迷っています。
アルソックのシールやランプはそのままつけておいてくれるそうなので。
その代わり1階の大きい窓にはシャッター、小さい窓には防犯フィルムを貼ろうかなぁ等々色々模索中です。

[170: 入居予定さん]

他のリストガーデンはセコムですが、こちらはＡＬＳＯＫですよ。
現地の説明会で資料をいただきました。

あと、監視カメラはリストの管理会社ではないと記憶してます。
補足すればホームセキュリティは利用すれば管理費ではなく使用料として
ＡＬＳＯＫにお支払となります。

[171: 物件比較中さん]

購入検討し始めてから2週間、車通勤のルートを変え、毎日朝と夜リストガーデンの周り、第二小学校、小高小学校、左近山団地を通ってます。
いなげやは活気があります
ショッピングセンターは廃れてます
中高生がたむろってます
近くのガソリンスタンドはかなり高い
左近山幼稚園、上野原幼稚園は評判は良いそうで
小高小学校の通学路は結構広い道です
リストガーデンとエルフィーノの間の道をかっ飛ばす、いかついBMをよくみます
ショッピングセンター横の診療所駐車場渋滞をよくみます
夜道は殆ど歩行者はいません
近くのバス停付近コンビニは朝夕日産の人たちのたまり場です
私は左近山団地を下にみていました
なので市沢や左近山で4000万以上って…と。
そしてここの住民になるのか？と。
最近考えも変わってきて、買う方向へ向かっています。