名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

[匿名さん]

○○区○○町○○丁目あたりと、教えていただけると助かるのですがお願いします。

[251: 匿名さん]

その高級な南山町の某マンションがほとんど売れていないのはどうして？

[252: 匿名さん]

あの物件はなんで人気無いんだろうね？
立地もデベも悪くないのに、価格の問題なのかね・・・・

[253: 匿名さん]

>251
南山町は、第１種低層住居専用地域に位置にあり、敷地に対してあまり大きな建物を建築することができない。そしてどうしても土地の持分が他の地域のマンションと比べると多くなってしまう。
だから、一戸あたりの価格は高くなってしまうし、あまり多くの戸数を作ることができない。
他の地域のマンションと価格を競争させるのなら、専有面積を小さくしたり、設備等の建築費を落とすこともあるかもしれない。（南山町の某マンションがそうだということではない）
しかし、マンションの購入にあたっては、ほとんどの人は土地の持分にはあまり影響されないのが実状だろう。むしろ建物や室内の豪華さ、広さを重視する傾向がある。
だからマンションが多く建つのは、大通り沿いのところが多い。比較的大きな道路沿いは建築制限が緩和されているから。
南山町の南側の石川橋に抜けていく道路は第１種住居地域（容積率２００％）、北側のいりなか駅のある道路になると、近隣商業地域（容積率３００％）となり、その辺りのはマンションも建築されている。
高さ制限や容積率制限のある第１種低層住居専用地域というのは、実はマンション建築には不向きな土地である。

また、高級住宅街が、マンションを購入しようとする世帯に人気がある地域とは限らない。
住環境を重視する地域であるがゆえに、買い物等や交通が不便であるケースが多いから。

[254: 匿名さん]

確かに閑静だけど日々の生活にはちょっと不便な立地だし、
2LDKが主体（広々としているけど）なので我が家には合わないなと判断しました。

[255: 匿名さん]

お金持ちは基本上げ膳据え膳だから、たとえ山の頂上に住んでても不便だと思わないんだろうね。
うちら庶民とは感覚が違うから、お金持ちが好んで住まうところに庶民が無理して住んでも身の丈に合わない。

[256: 匿名さん]

ということは白壁や覚王山〜東山公園あたりが無難かな？

[257: 匿名さん]

お金持ちはあえて南山町にマンションを購入しなくても
南山町やそれに類する高級住宅地に戸建てを持っているはずですよね。
だから売れないのか…。

[258: 匿名さん]

>>252
ほとんど売れていませんね…。
他の物件では同じくらいの価格帯の部屋も売れているのに…。
価格の問題ではないのかも？

[259: 匿名さん]

子供を南山小学校へ進学させる親御さんたちが購入するでしょ。
入試の結果がわかる頃には売れるんじゃないかな。

[260: 地元不動産業者さん]

>>256
白壁近辺で住宅用地探したら、そこそこ纏まった土地で坪350万だった。
人気も需要も高いのに、高すぎて採算合わないからマンション業者すら手を出せないって嘆いてたよ。

[261: 匿名さん]

白壁でも閑静な住宅地はほんの一角で希少ですからね。

[262: 匿名さん]

>>260
白壁で坪３５０万円は、現状では少し言い過ぎだろうね。
売りに出ているものは、坪１５０万円〜坪２００万円までだろう。参考↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）
＜三井のリハウス＞
（http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTeve8o7f.html）

[263: 匿名さん]

↑ちなみに上記２つは地域的には商業地域（一つは近隣商業）なので、住居地域（第２種住居）であれば、これ↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）

ただネット情報だけみると、これは西側道路で間口が狭い状態の土地で坪１４５万円であり、これが東南角地の日当たり良好物件で、住宅地として手ごろな大きさであれば、坪２５０万円でも買いたいという人がいる“かも”しれないが・・・。

[264: 匿名さん]

>>263
ただ最近、土地の値段異常に上がっているからなー。
希少ものなら坪３５０万円もなきにしもあらずか。

[265: 匿名さん]

ただの地方都市の住宅地に、坪350万出すなんてありえないけど。

[267: 匿名さん]

名古屋の地価上昇振りを知らないみたいだね。
確かに地方都市だけどさ（笑）

[268: 匿名さん]

知ってるよ！だからバカらしいと思っているわけよ。
あと、十年くらいは、根拠無きバブリーな土地上昇が続くとは
思うけどね。

[269: 地元不動産業者さん]

>>265
坪350万ってのは最近の実例だよ。
疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

>>268
今の地価上昇は以前のバブル時代と違って根拠の無いものじゃないよ。まあ十年も続く訳が無いけどね。

[270: 匿名さん]

>>269
どこ知らべても住宅地でそんな坪単価出てこないよ。
ソース出してね。

[271: 匿名さん]

>>269
坪３５０万円が実例なら、上記でごろごろ出ていた坪１５０万円の土地を買い漁らなきゃならないな。
急げ！！（笑）

[273: 匿名さん]

＞疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

って書いてあるから、市場で調べただけだよ。
市場に出回っていないんじゃ調べれるわけないんじゃない？
意味不明な問いかけだと思うよ。

庭先取引の話でよければ、そんなのいくらでも書ける。なんなら坪５００万円の話でもいいだろうね。（笑）
でもさ、相場の話しかできないでしょ。
不動産屋の査定でもいいかげんな庭先取引の話は出さないでしょ。
あくまでも近隣売事例を元に価格をはじき出すわけだからね。
ソースを出さないというのは、自分の土地を売りに出すのに、不動産屋が近隣売事例（ソース）を出さずに査定するようなものなのだよ。
どちらがオメデタイかわかるかい？

言っている意味がわかるかな？

別に君が白壁近辺のマンションを買って、それに惚れ込み、さらにその相場を上げるために、やれ高級だ、人気だ、需要大だ、坪３５０万円だ、もうマンション建たないから買っといてよかったよとかを、ひたすら書きなぐってもいいんけど、ソースを出す事のできない話っていうのは、議論になるとどこか空虚だよね。

まっ、そんな与太話に長くつきあっている暇はないから、せいぜいがんばってね。

[274: 匿名さん]

補足。
あとさ、>>264は多少気を使って俺が書いてあげただけだけど、西側道路で坪１５０万円で出ていれば、南側道路なら査定はせいぜい２００万円までだよ。
で、さらにいくら希少性が高いと言っても２５０万円以上は論理的には考え付かない。
よほどそれに惚れ込み、金に糸目を付けずどうしてもそれを買いたいという人なら３５０万円もあり得るかもしれないけど、それが相場にはならない。

そもそもマンション用地というのは南側とか西側とかにはあまり左右されない。延長敷地にだってマンションを建てるくらいだからだ。
だから、東南角地や南西角地で、さらに希少性のある物件を引合に出して、マンション用地がないという話にはならない。
あくまでも引合に出せるのは相場の話だけだ。

言っている意味は理解できているだろうか・・・。

[277: 匿名さん]

ネットでしょう。

[288: ビリー]

高級住宅なんかどうでもいい
ビリーのエクササイズをしても近状迷惑に
ならない家の大きさが欲しい

[291: 匿名さん]

私もニースに9,000坪の家を持ちたい！

[294: 匿名さん]

山手通りは名城線ができて便利になりましたね。

[296: 匿名さん]

大きなお家に住んでるような社長さんは電車乗らないからね

[297: １]

さ俺について来い
いい仕事している・・・・・
ビリーと高級住宅街へ行こう
桜山にある丸屋町、穴場

[318: 匿名さん]

>>317
同感

ただ、山手通りさんの書き込みはほのぼのとしてて嫌いじゃない。寧ろどこかフリーの場所（掲示板）で書いているのを読んでみたいなーって思っているよ。

[319: 匿名さん]

自演警備隊の自称地元不動産業者さんも、根は解り易い、いい人なんだろうなとは思うよ。

[320: 匿名さん]

今池〜吹上方面　千種区千種も高級マンションある

[321: 匿名さん]

建てるのや、値段つけるのは勝手だからね

[322: 匿名さん]

六野にだって4億のマンションあるじゃん

[323: 土地勘無しさん]

東区白壁　主税町　橦木町はどうですか？

[324: 匿名さん]

個人的には南山町と雲雀ヶ岡のあたりが好き。

[325: 匿名さん]

先日発表の路線価、白壁３丁目４丁目の東西の筋は名古屋の宅地ではダントツに高いですね。(国税庁のホームページでチェック可)　すくなくとも値段の点では千種区、昭和区の高級住宅地はまったく相手になりません。なぜあんなに高いのでしょうね。伝統、歴史、平地の高級住宅街の貴重性、都心に近いから？？？

[326: 匿名さん]

容積率って言葉知ってる？

[329: 匿名さん]

容積率とは？

[330: 匿名さん]

>>329
>>236あたりから読み返せば？

[331: 匿名さん]

白壁３・４丁目の高級住宅地(町並み保存地区)と、覚王山、八事の地価の高いところは、容積率と建ぺい率それぞれ２００と６０でかわらない所が多いよ。

[332: 匿名さん]

>>331
八事の高級住宅地と呼ばれるところは、基本的に第１種低層住居専用地域で、建ペイ率３０％、容積率１００％となっている。
八事駅中心部は商業地（８０％４００％）で、また、中京大学や墓地の辺りは第１種住居地域（６０％２００％）だけど、その南側からは、八事駅を中心に半円を描くように第１種低層住居地域エリア（３０％１００％）が広がる。
昭和区（南山町、等々）から、瑞穂区（春山町、蜜柑山町、柏木町、等々）、天白区（表山、御幸山、等々）にかけての広大なエリアがそれにあたる。
もちろん八事駅北側の昭和区高峰町等々も高級住宅街を形成しているが、そこもやはり第１種低層住居地域（３０％１００％）に位置している。

[333: 匿名さん]

>>324
あの辺りのふいんき（ｒｙは好きだけど、交通の便がちょっとね・・・・・

[334: ビギナーさん]

東区代官町ってどうなんですか？

[335: 匿名さん]

>>332
覚王山も同じです。裕福な人たちは城山町（３０％１００％）の方に
大きなお屋敷を構えてます。

[336: 匿名さん]

駅近の第１種低層住居地域（３０％１００％）は最高の贅沢。
そこに豪邸を構えるのがステータス。
無理な人は第１種住居地域（６０％２００％）にマンションを買う。

[337: 匿名さん]

>>334
東区代官町は、近隣商業地域（８０％３００％）と商業地域（８０％４００％）に位置しており、企業などの商業ビルや、高層マンションなども含め、比較的高い建築物もあるし、建てられる地域でもある。
地価は住宅地に比べると高いけど、高級住宅街ではないよ。

[338: 匿名さん]

>>336
駅近は、どうしても賑やかになってしまうため、駅に近いことにメリットを感じない車生活の富裕層は、むしろ、第１種低層地域でもより静かな場所を好む場合もあるだろう。

[339: 匿名さん]

このしょうもないスレ、また上がってくるのか？
いい加減にして欲しい。気になる奴は、過去ログ見なよ。

[340: ビギナーさん]

上がってもいいいじゃん。それだけ気になる人おおいってことだろ。
みなきゃいいのに。

[341: 匿名さん]

そうだよ。嫌なら見なきゃいいんだよ。

[342: 匿名さん]

高額納税者人数ランキング

1 名古屋市中区栄 53人
2 名古屋市緑区鳴海町 45
3 名古屋市天白区表山 29
4 名古屋市千種区東山元町 29
5 名古屋市東区泉 27
6 名古屋市昭和区広路町 25
7 名古屋市瑞穂区春山町 22
8 名古屋市中区丸の内 22
9 名古屋市東区白壁 22
10 名古屋市中村区名駅 22

[343: 匿名さん]

こりゃまた、古いデータだなｗ

[344: 匿名さん]

天白区表山ってけっこう金持ち多いのですね。

[345: 匿名さん]

だから名古屋の最高級住宅地＝白壁だって！

[346: 匿名さん]

↑最高級マンション街なら納得。

[347: 匿名さん]

↑一部は、住宅観光地。

[348: 匿名さん]

某巨大掲示板より抜粋

516 名前：U-名無しさん[sage] 投稿日：2007/10/30(火) 00:45:34 ID:RyYj6KVr0
>>487
名古屋一番の高級住宅地は、白壁だぞ。
江戸時代武家屋敷があった地域だから、伝統があるし栄まで2kmしかなく便利だが
都会の喧騒がなく静寂な住宅地だ。
盛田家はこちらだし、豊田家ももともとここにあった。
もっとも、パロマの小林家もそうだが。

[349: 匿名さん]

白壁っていっても本当に良いのはほんの一角

[350: 匿名さん]

>>349
どこでもそうだろ