名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

[匿名さん]

○○区○○町○○丁目あたりと、教えていただけると助かるのですがお願いします。

[237: 匿名さん]

>236
訂正
・第１種住居地域　→　・第１種低層住居専用地域


東区は建築制限が緩いため、将来的には高層マンションやミニ戸建が増えていくのだろう。

[238: 匿名さん]

御器所ではないですが、荒畑駅の北西側（山脇町・鶴舞４）は昔からの武家屋敷で、今は高級住宅が立ち並んでいます。

[239: 住民]

御器所町は、地下鉄御器所駅付近にあるのではなく、地下鉄荒畑駅前に有り、大変静かで交通の便利が大変よく物価も安く
大変住みやすい町でお勧めです。

[240: ご近所さん]

いや、それはわかりますけど、
このスレには合っていない場所でしょう

[241: 匿名さん]

住宅地では無いが、中区のウォッチマンの跡地が坪3000万だよ。
それに比べたら、坪100〜150万で買える覚王山とか東山だって全然「高級」なんかじゃないじゃん。

[242: 匿名さん]

商業地と比べたって…。

[243: 匿名さん]

確かに150万/坪で高級ってのは変だな

[244: 匿名さん]

商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。
田園調布も同じことで、中心部の商業地よりはかなり土地の価格は安い。

[246: 本日の中日新聞のサンデー版]

高級住宅も良いですが、本日の中日新聞のサンデー版見ましたか？？？
名古屋市の海抜０ｍについて書いてあり、今話題になっている
温暖化現象が進むと沈んでしまう地図が掲載されていました。
　沈んでしまう地域は、やはり人気の無い地域で高級住宅地は
全く安心地域でした。やはり高級住宅地と自然現象安心地域と
リンクするのだと確信しました。

[247: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、白壁か南山町が一番高級なんじゃないの。
最近の地価情勢では、東区や中区なんて高すぎてマンション建設しても採算が合わないらしい。
それを考えると白壁が一番「高級」かな。

[248: 匿名さん]

田園調布が流石に坪150万って事はないでしょ。
そんな単価で高級を名乗ってたら、笑われちゃうよ。

[249: 匿名さん]

>247
白壁４丁目、５丁目は第２種住居地域（容積率２００％）そして、白壁１丁目となると近隣商業地域（容積率３００％）となる。
土地の価格は高いが、高層建築やミニ戸も建築可能。
昭和区の南山町や八事一帯（瑞穂区・天白区）は、第１種低層住居専用地域（容積率１００％）で、高さ制限やその他の規制があり、ゆえに一区画が大きくなり閑静な住環境が保たれている。

何を高級かというのは、それぞれの価値観に委ねられると思うが、田園調布的な住環境が維持されているといえるのは南山町の方だろう。

>248
確かに田園調布やアメリカのビバリーヒルズなどに比べたら高級とは言えないが、あくまでも名古屋市内に限定しての話であり、名古屋市内の他の場所と比較してどこが高級かという話にしかずぎない。

[250: 匿名さん]

ちなみに東京で坪150万くらいの住宅地だと、どの辺になるんでしょ？

[251: 匿名さん]

その高級な南山町の某マンションがほとんど売れていないのはどうして？

[252: 匿名さん]

あの物件はなんで人気無いんだろうね？
立地もデベも悪くないのに、価格の問題なのかね・・・・

[253: 匿名さん]

>251
南山町は、第１種低層住居専用地域に位置にあり、敷地に対してあまり大きな建物を建築することができない。そしてどうしても土地の持分が他の地域のマンションと比べると多くなってしまう。
だから、一戸あたりの価格は高くなってしまうし、あまり多くの戸数を作ることができない。
他の地域のマンションと価格を競争させるのなら、専有面積を小さくしたり、設備等の建築費を落とすこともあるかもしれない。（南山町の某マンションがそうだということではない）
しかし、マンションの購入にあたっては、ほとんどの人は土地の持分にはあまり影響されないのが実状だろう。むしろ建物や室内の豪華さ、広さを重視する傾向がある。
だからマンションが多く建つのは、大通り沿いのところが多い。比較的大きな道路沿いは建築制限が緩和されているから。
南山町の南側の石川橋に抜けていく道路は第１種住居地域（容積率２００％）、北側のいりなか駅のある道路になると、近隣商業地域（容積率３００％）となり、その辺りのはマンションも建築されている。
高さ制限や容積率制限のある第１種低層住居専用地域というのは、実はマンション建築には不向きな土地である。

また、高級住宅街が、マンションを購入しようとする世帯に人気がある地域とは限らない。
住環境を重視する地域であるがゆえに、買い物等や交通が不便であるケースが多いから。

[254: 匿名さん]

確かに閑静だけど日々の生活にはちょっと不便な立地だし、
2LDKが主体（広々としているけど）なので我が家には合わないなと判断しました。

[255: 匿名さん]

お金持ちは基本上げ膳据え膳だから、たとえ山の頂上に住んでても不便だと思わないんだろうね。
うちら庶民とは感覚が違うから、お金持ちが好んで住まうところに庶民が無理して住んでも身の丈に合わない。

[256: 匿名さん]

ということは白壁や覚王山〜東山公園あたりが無難かな？

[257: 匿名さん]

お金持ちはあえて南山町にマンションを購入しなくても
南山町やそれに類する高級住宅地に戸建てを持っているはずですよね。
だから売れないのか…。

[258: 匿名さん]

>>252
ほとんど売れていませんね…。
他の物件では同じくらいの価格帯の部屋も売れているのに…。
価格の問題ではないのかも？

[259: 匿名さん]

子供を南山小学校へ進学させる親御さんたちが購入するでしょ。
入試の結果がわかる頃には売れるんじゃないかな。

[260: 地元不動産業者さん]

>>256
白壁近辺で住宅用地探したら、そこそこ纏まった土地で坪350万だった。
人気も需要も高いのに、高すぎて採算合わないからマンション業者すら手を出せないって嘆いてたよ。

[261: 匿名さん]

白壁でも閑静な住宅地はほんの一角で希少ですからね。

[262: 匿名さん]

>>260
白壁で坪３５０万円は、現状では少し言い過ぎだろうね。
売りに出ているものは、坪１５０万円〜坪２００万円までだろう。参考↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）
＜三井のリハウス＞
（http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTeve8o7f.html）

[263: 匿名さん]

↑ちなみに上記２つは地域的には商業地域（一つは近隣商業）なので、住居地域（第２種住居）であれば、これ↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）

ただネット情報だけみると、これは西側道路で間口が狭い状態の土地で坪１４５万円であり、これが東南角地の日当たり良好物件で、住宅地として手ごろな大きさであれば、坪２５０万円でも買いたいという人がいる“かも”しれないが・・・。

[264: 匿名さん]

>>263
ただ最近、土地の値段異常に上がっているからなー。
希少ものなら坪３５０万円もなきにしもあらずか。

[265: 匿名さん]

ただの地方都市の住宅地に、坪350万出すなんてありえないけど。

[267: 匿名さん]

名古屋の地価上昇振りを知らないみたいだね。
確かに地方都市だけどさ（笑）

[268: 匿名さん]

知ってるよ！だからバカらしいと思っているわけよ。
あと、十年くらいは、根拠無きバブリーな土地上昇が続くとは
思うけどね。

[269: 地元不動産業者さん]

>>265
坪350万ってのは最近の実例だよ。
疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

>>268
今の地価上昇は以前のバブル時代と違って根拠の無いものじゃないよ。まあ十年も続く訳が無いけどね。

[270: 匿名さん]

>>269
どこ知らべても住宅地でそんな坪単価出てこないよ。
ソース出してね。

[271: 匿名さん]

>>269
坪３５０万円が実例なら、上記でごろごろ出ていた坪１５０万円の土地を買い漁らなきゃならないな。
急げ！！（笑）

[273: 匿名さん]

＞疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

って書いてあるから、市場で調べただけだよ。
市場に出回っていないんじゃ調べれるわけないんじゃない？
意味不明な問いかけだと思うよ。

庭先取引の話でよければ、そんなのいくらでも書ける。なんなら坪５００万円の話でもいいだろうね。（笑）
でもさ、相場の話しかできないでしょ。
不動産屋の査定でもいいかげんな庭先取引の話は出さないでしょ。
あくまでも近隣売事例を元に価格をはじき出すわけだからね。
ソースを出さないというのは、自分の土地を売りに出すのに、不動産屋が近隣売事例（ソース）を出さずに査定するようなものなのだよ。
どちらがオメデタイかわかるかい？

言っている意味がわかるかな？

別に君が白壁近辺のマンションを買って、それに惚れ込み、さらにその相場を上げるために、やれ高級だ、人気だ、需要大だ、坪３５０万円だ、もうマンション建たないから買っといてよかったよとかを、ひたすら書きなぐってもいいんけど、ソースを出す事のできない話っていうのは、議論になるとどこか空虚だよね。

まっ、そんな与太話に長くつきあっている暇はないから、せいぜいがんばってね。

[274: 匿名さん]

補足。
あとさ、>>264は多少気を使って俺が書いてあげただけだけど、西側道路で坪１５０万円で出ていれば、南側道路なら査定はせいぜい２００万円までだよ。
で、さらにいくら希少性が高いと言っても２５０万円以上は論理的には考え付かない。
よほどそれに惚れ込み、金に糸目を付けずどうしてもそれを買いたいという人なら３５０万円もあり得るかもしれないけど、それが相場にはならない。

そもそもマンション用地というのは南側とか西側とかにはあまり左右されない。延長敷地にだってマンションを建てるくらいだからだ。
だから、東南角地や南西角地で、さらに希少性のある物件を引合に出して、マンション用地がないという話にはならない。
あくまでも引合に出せるのは相場の話だけだ。

言っている意味は理解できているだろうか・・・。

[277: 匿名さん]

ネットでしょう。