名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

[匿名さん]

○○区○○町○○丁目あたりと、教えていただけると助かるのですがお願いします。

[210: マンコミュファンさん]

田園調布？
東京にはこちらよりお高くて、高級住宅街は他にもありまして・・・
名古屋だと○○○の社長宅あたりなんじゃない
くだらない質問ですね

[211: 匿名さん]

私は実家は渋谷区
主人の実家は八事です。
名古屋は暮らしやすく好きですが、東京と比べる要素があまりないように思えます。
両方良いところ・悪いところがありますし、比較対象にならないような気もします。

[212: 匿名さん]

>>208
同居したはいいけど姑との確執に悩み、別居する為に物件探してるのかもよ（笑）

[215: 匿名さん]

マリブとかベルエアーの方がいい所だし

[216: 匿名さん]

この手のスレタイには、趣旨と違う下層階級が寄ってきやすいのである程度の覚悟が必要では。

[217: 匿名]

通りすがりのものですが、
そもそもマンションの掲示版に超高級住宅地を聞くのは無理があるのでは？

つまり、マンションが建つところは超高級住宅地にはなりえなく、
超高級マンションの建つ所は、繁華街・オフィス街の一等地で
超高級住宅地にはなりえない。

又、名古屋は比較的豊かであるが所得格差が少ない所で
この手の議論をする余地は少ないと思います。

[218: 匿名さん]

２１３
東京嫌いだけど、しょうがないよ
比べたら名古屋のほうがしょぼいんだから
ビバリーヒルズって言ってしまうのも
しょぼい！

[219: 匿名さん]

高級住宅地＝ビバリーヒルズ？

なんかバカっぽい書き込みですね。

こういうこというやつって大抵コンプレックス丸出しの下町育ちだからいやだな。

[221: 匿名さん]

>匿名さ！　さん、
洒落のわからない人多くてびっくりですよね。
空気嫁(w　って感じです。
馬鹿っぽい書き込みは211さんの「宅の主人の実家は
八事ですのよ。オホホ」的なもの。
まあ八事周辺の1種住専風致地区にはお金持ち密度
高いと思いますがピンキリですよね。

[223: マンコミュファンさん]

空気嫁ってまだ使う人いたのかナツカシス

[227: 匿名]

千種区猫洞のグランドメゾン猫洞A・B・C・D棟北側の道路から見える景色は最高です。高台なのでセントラルタワーズが一望できますよ。ここのマンションは古いですが古臭さはまったく感じられません。

[228: 匿名さん]

やっぱり八事の雲雀ヶ丘だろーね。
英語では、ヒバリーヒルズだしね。

[229: 周辺住民さん]

雲雀ヶ"岡"でしょ。住人なら間違える筈ないと思うが。
ところで東海銀行の寮の跡地はどうなるんだろね。

[230: 生活者]

八事、本山、覚王山は確かに高級住宅地ですが、坂が多くて
生活が大変不便、超大型スーパーも少ない
それらを考えると、昭和区の御器所が一番だと思いますが。
住宅坪単価も１００万弱と南山より若干安いだけで
栄まで１５分　名駅１８分　金山１０分（中部新国際航空
へのアクセス最高）
超大型スーパー、ディスカウントの店も多数あり

[231: 匿名さん]

>229
ガーン。そうだったのかー。
http://toppy.net/nagoya/syowa14.html（セレブが集まるその名も・・・）
↑これ見ててっきり雲雀ヶ丘かと・・・。

[232: 匿名はん]

>230
スレタイ読まれましたか？
御器所が高級住宅地だと思っている人は名古屋にはいないと思われます。

[233: おすすめ]

名古屋でお勧め区
昭和区、瑞穂区、千種区それ以外はあまり勧められない
但し、上記の区でも地下鉄名城線内を進めます。
都心への近さ、周りの環境条件、など

理由（重複区あり）
中川、港、南、守山（暴走族、低学識者が多し）
緑、名東、天白（町から離れすぎ）
港、北、中村、中川、港（洪水の際に床下浸水の心配）
中村、中、（水商売の人間多く環境悪し）

[234: 匿名さん]

↑
東区は？

[235: 匿名さん]

熱田区は？

[236: 匿名さん]

田園調布といえば、マンションが建てれないほど建築制限が厳しい。
名古屋市でいうなら、最低限下記建築制限の区域であれば閑静な住環境は維持され得るだろう。
・第１種住居地域
・建蔽率３０％・容積率１００％
・高さ制限１０ｍ
・風致地区

市役所で都市計画図（地図）が簡単に手に入るので、参考に。

[237: 匿名さん]

>236
訂正
・第１種住居地域　→　・第１種低層住居専用地域


東区は建築制限が緩いため、将来的には高層マンションやミニ戸建が増えていくのだろう。

[238: 匿名さん]

御器所ではないですが、荒畑駅の北西側（山脇町・鶴舞４）は昔からの武家屋敷で、今は高級住宅が立ち並んでいます。

[239: 住民]

御器所町は、地下鉄御器所駅付近にあるのではなく、地下鉄荒畑駅前に有り、大変静かで交通の便利が大変よく物価も安く
大変住みやすい町でお勧めです。

[240: ご近所さん]

いや、それはわかりますけど、
このスレには合っていない場所でしょう

[241: 匿名さん]

住宅地では無いが、中区のウォッチマンの跡地が坪3000万だよ。
それに比べたら、坪100〜150万で買える覚王山とか東山だって全然「高級」なんかじゃないじゃん。

[242: 匿名さん]

商業地と比べたって…。

[243: 匿名さん]

確かに150万/坪で高級ってのは変だな

[244: 匿名さん]

商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。
田園調布も同じことで、中心部の商業地よりはかなり土地の価格は安い。

[246: 本日の中日新聞のサンデー版]

高級住宅も良いですが、本日の中日新聞のサンデー版見ましたか？？？
名古屋市の海抜０ｍについて書いてあり、今話題になっている
温暖化現象が進むと沈んでしまう地図が掲載されていました。
　沈んでしまう地域は、やはり人気の無い地域で高級住宅地は
全く安心地域でした。やはり高級住宅地と自然現象安心地域と
リンクするのだと確信しました。

[247: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、白壁か南山町が一番高級なんじゃないの。
最近の地価情勢では、東区や中区なんて高すぎてマンション建設しても採算が合わないらしい。
それを考えると白壁が一番「高級」かな。

[248: 匿名さん]

田園調布が流石に坪150万って事はないでしょ。
そんな単価で高級を名乗ってたら、笑われちゃうよ。

[249: 匿名さん]

>247
白壁４丁目、５丁目は第２種住居地域（容積率２００％）そして、白壁１丁目となると近隣商業地域（容積率３００％）となる。
土地の価格は高いが、高層建築やミニ戸も建築可能。
昭和区の南山町や八事一帯（瑞穂区・天白区）は、第１種低層住居専用地域（容積率１００％）で、高さ制限やその他の規制があり、ゆえに一区画が大きくなり閑静な住環境が保たれている。

何を高級かというのは、それぞれの価値観に委ねられると思うが、田園調布的な住環境が維持されているといえるのは南山町の方だろう。

>248
確かに田園調布やアメリカのビバリーヒルズなどに比べたら高級とは言えないが、あくまでも名古屋市内に限定しての話であり、名古屋市内の他の場所と比較してどこが高級かという話にしかずぎない。

[250: 匿名さん]

ちなみに東京で坪150万くらいの住宅地だと、どの辺になるんでしょ？

[251: 匿名さん]

その高級な南山町の某マンションがほとんど売れていないのはどうして？

[252: 匿名さん]

あの物件はなんで人気無いんだろうね？
立地もデベも悪くないのに、価格の問題なのかね・・・・

[253: 匿名さん]

>251
南山町は、第１種低層住居専用地域に位置にあり、敷地に対してあまり大きな建物を建築することができない。そしてどうしても土地の持分が他の地域のマンションと比べると多くなってしまう。
だから、一戸あたりの価格は高くなってしまうし、あまり多くの戸数を作ることができない。
他の地域のマンションと価格を競争させるのなら、専有面積を小さくしたり、設備等の建築費を落とすこともあるかもしれない。（南山町の某マンションがそうだということではない）
しかし、マンションの購入にあたっては、ほとんどの人は土地の持分にはあまり影響されないのが実状だろう。むしろ建物や室内の豪華さ、広さを重視する傾向がある。
だからマンションが多く建つのは、大通り沿いのところが多い。比較的大きな道路沿いは建築制限が緩和されているから。
南山町の南側の石川橋に抜けていく道路は第１種住居地域（容積率２００％）、北側のいりなか駅のある道路になると、近隣商業地域（容積率３００％）となり、その辺りのはマンションも建築されている。
高さ制限や容積率制限のある第１種低層住居専用地域というのは、実はマンション建築には不向きな土地である。

また、高級住宅街が、マンションを購入しようとする世帯に人気がある地域とは限らない。
住環境を重視する地域であるがゆえに、買い物等や交通が不便であるケースが多いから。

[254: 匿名さん]

確かに閑静だけど日々の生活にはちょっと不便な立地だし、
2LDKが主体（広々としているけど）なので我が家には合わないなと判断しました。

[255: 匿名さん]

お金持ちは基本上げ膳据え膳だから、たとえ山の頂上に住んでても不便だと思わないんだろうね。
うちら庶民とは感覚が違うから、お金持ちが好んで住まうところに庶民が無理して住んでも身の丈に合わない。

[256: 匿名さん]

ということは白壁や覚王山〜東山公園あたりが無難かな？

[257: 匿名さん]

お金持ちはあえて南山町にマンションを購入しなくても
南山町やそれに類する高級住宅地に戸建てを持っているはずですよね。
だから売れないのか…。

[258: 匿名さん]

>>252
ほとんど売れていませんね…。
他の物件では同じくらいの価格帯の部屋も売れているのに…。
価格の問題ではないのかも？

[259: 匿名さん]

子供を南山小学校へ進学させる親御さんたちが購入するでしょ。
入試の結果がわかる頃には売れるんじゃないかな。