名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

[匿名さん]

○○区○○町○○丁目あたりと、教えていただけると助かるのですがお願いします。

[258: 匿名さん]

>>252
ほとんど売れていませんね…。
他の物件では同じくらいの価格帯の部屋も売れているのに…。
価格の問題ではないのかも？

[259: 匿名さん]

子供を南山小学校へ進学させる親御さんたちが購入するでしょ。
入試の結果がわかる頃には売れるんじゃないかな。

[260: 地元不動産業者さん]

>>256
白壁近辺で住宅用地探したら、そこそこ纏まった土地で坪350万だった。
人気も需要も高いのに、高すぎて採算合わないからマンション業者すら手を出せないって嘆いてたよ。

[261: 匿名さん]

白壁でも閑静な住宅地はほんの一角で希少ですからね。

[262: 匿名さん]

>>260
白壁で坪３５０万円は、現状では少し言い過ぎだろうね。
売りに出ているものは、坪１５０万円〜坪２００万円までだろう。参考↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）
＜三井のリハウス＞
（http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTeve8o7f.html）

[263: 匿名さん]

↑ちなみに上記２つは地域的には商業地域（一つは近隣商業）なので、住居地域（第２種住居）であれば、これ↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）

ただネット情報だけみると、これは西側道路で間口が狭い状態の土地で坪１４５万円であり、これが東南角地の日当たり良好物件で、住宅地として手ごろな大きさであれば、坪２５０万円でも買いたいという人がいる“かも”しれないが・・・。

[264: 匿名さん]

>>263
ただ最近、土地の値段異常に上がっているからなー。
希少ものなら坪３５０万円もなきにしもあらずか。

[265: 匿名さん]

ただの地方都市の住宅地に、坪350万出すなんてありえないけど。

[267: 匿名さん]

名古屋の地価上昇振りを知らないみたいだね。
確かに地方都市だけどさ（笑）

[268: 匿名さん]

知ってるよ！だからバカらしいと思っているわけよ。
あと、十年くらいは、根拠無きバブリーな土地上昇が続くとは
思うけどね。

[269: 地元不動産業者さん]

>>265
坪350万ってのは最近の実例だよ。
疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

>>268
今の地価上昇は以前のバブル時代と違って根拠の無いものじゃないよ。まあ十年も続く訳が無いけどね。

[270: 匿名さん]

>>269
どこ知らべても住宅地でそんな坪単価出てこないよ。
ソース出してね。

[271: 匿名さん]

>>269
坪３５０万円が実例なら、上記でごろごろ出ていた坪１５０万円の土地を買い漁らなきゃならないな。
急げ！！（笑）

[273: 匿名さん]

＞疑わしいと思うなら一度調べてごらんよ。

って書いてあるから、市場で調べただけだよ。
市場に出回っていないんじゃ調べれるわけないんじゃない？
意味不明な問いかけだと思うよ。

庭先取引の話でよければ、そんなのいくらでも書ける。なんなら坪５００万円の話でもいいだろうね。（笑）
でもさ、相場の話しかできないでしょ。
不動産屋の査定でもいいかげんな庭先取引の話は出さないでしょ。
あくまでも近隣売事例を元に価格をはじき出すわけだからね。
ソースを出さないというのは、自分の土地を売りに出すのに、不動産屋が近隣売事例（ソース）を出さずに査定するようなものなのだよ。
どちらがオメデタイかわかるかい？

言っている意味がわかるかな？

別に君が白壁近辺のマンションを買って、それに惚れ込み、さらにその相場を上げるために、やれ高級だ、人気だ、需要大だ、坪３５０万円だ、もうマンション建たないから買っといてよかったよとかを、ひたすら書きなぐってもいいんけど、ソースを出す事のできない話っていうのは、議論になるとどこか空虚だよね。

まっ、そんな与太話に長くつきあっている暇はないから、せいぜいがんばってね。

[274: 匿名さん]

補足。
あとさ、>>264は多少気を使って俺が書いてあげただけだけど、西側道路で坪１５０万円で出ていれば、南側道路なら査定はせいぜい２００万円までだよ。
で、さらにいくら希少性が高いと言っても２５０万円以上は論理的には考え付かない。
よほどそれに惚れ込み、金に糸目を付けずどうしてもそれを買いたいという人なら３５０万円もあり得るかもしれないけど、それが相場にはならない。

そもそもマンション用地というのは南側とか西側とかにはあまり左右されない。延長敷地にだってマンションを建てるくらいだからだ。
だから、東南角地や南西角地で、さらに希少性のある物件を引合に出して、マンション用地がないという話にはならない。
あくまでも引合に出せるのは相場の話だけだ。

言っている意味は理解できているだろうか・・・。

[277: 匿名さん]

ネットでしょう。

[288: ビリー]

高級住宅なんかどうでもいい
ビリーのエクササイズをしても近状迷惑に
ならない家の大きさが欲しい

[291: 匿名さん]

私もニースに9,000坪の家を持ちたい！

[294: 匿名さん]

山手通りは名城線ができて便利になりましたね。

[296: 匿名さん]

大きなお家に住んでるような社長さんは電車乗らないからね