名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

[匿名さん]

○○区○○町○○丁目あたりと、教えていただけると助かるのですがお願いします。

[237: 匿名さん]

>236
訂正
・第１種住居地域　→　・第１種低層住居専用地域


東区は建築制限が緩いため、将来的には高層マンションやミニ戸建が増えていくのだろう。

[238: 匿名さん]

御器所ではないですが、荒畑駅の北西側（山脇町・鶴舞４）は昔からの武家屋敷で、今は高級住宅が立ち並んでいます。

[239: 住民]

御器所町は、地下鉄御器所駅付近にあるのではなく、地下鉄荒畑駅前に有り、大変静かで交通の便利が大変よく物価も安く
大変住みやすい町でお勧めです。

[240: ご近所さん]

いや、それはわかりますけど、
このスレには合っていない場所でしょう

[241: 匿名さん]

住宅地では無いが、中区のウォッチマンの跡地が坪3000万だよ。
それに比べたら、坪100〜150万で買える覚王山とか東山だって全然「高級」なんかじゃないじゃん。

[242: 匿名さん]

商業地と比べたって…。

[243: 匿名さん]

確かに150万/坪で高級ってのは変だな

[244: 匿名さん]

商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。
田園調布も同じことで、中心部の商業地よりはかなり土地の価格は安い。

[246: 本日の中日新聞のサンデー版]

高級住宅も良いですが、本日の中日新聞のサンデー版見ましたか？？？
名古屋市の海抜０ｍについて書いてあり、今話題になっている
温暖化現象が進むと沈んでしまう地図が掲載されていました。
　沈んでしまう地域は、やはり人気の無い地域で高級住宅地は
全く安心地域でした。やはり高級住宅地と自然現象安心地域と
リンクするのだと確信しました。

[247: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、白壁か南山町が一番高級なんじゃないの。
最近の地価情勢では、東区や中区なんて高すぎてマンション建設しても採算が合わないらしい。
それを考えると白壁が一番「高級」かな。

[248: 匿名さん]

田園調布が流石に坪150万って事はないでしょ。
そんな単価で高級を名乗ってたら、笑われちゃうよ。

[249: 匿名さん]

>247
白壁４丁目、５丁目は第２種住居地域（容積率２００％）そして、白壁１丁目となると近隣商業地域（容積率３００％）となる。
土地の価格は高いが、高層建築やミニ戸も建築可能。
昭和区の南山町や八事一帯（瑞穂区・天白区）は、第１種低層住居専用地域（容積率１００％）で、高さ制限やその他の規制があり、ゆえに一区画が大きくなり閑静な住環境が保たれている。

何を高級かというのは、それぞれの価値観に委ねられると思うが、田園調布的な住環境が維持されているといえるのは南山町の方だろう。

>248
確かに田園調布やアメリカのビバリーヒルズなどに比べたら高級とは言えないが、あくまでも名古屋市内に限定しての話であり、名古屋市内の他の場所と比較してどこが高級かという話にしかずぎない。

[250: 匿名さん]

ちなみに東京で坪150万くらいの住宅地だと、どの辺になるんでしょ？

[251: 匿名さん]

その高級な南山町の某マンションがほとんど売れていないのはどうして？

[252: 匿名さん]

あの物件はなんで人気無いんだろうね？
立地もデベも悪くないのに、価格の問題なのかね・・・・

[253: 匿名さん]

>251
南山町は、第１種低層住居専用地域に位置にあり、敷地に対してあまり大きな建物を建築することができない。そしてどうしても土地の持分が他の地域のマンションと比べると多くなってしまう。
だから、一戸あたりの価格は高くなってしまうし、あまり多くの戸数を作ることができない。
他の地域のマンションと価格を競争させるのなら、専有面積を小さくしたり、設備等の建築費を落とすこともあるかもしれない。（南山町の某マンションがそうだということではない）
しかし、マンションの購入にあたっては、ほとんどの人は土地の持分にはあまり影響されないのが実状だろう。むしろ建物や室内の豪華さ、広さを重視する傾向がある。
だからマンションが多く建つのは、大通り沿いのところが多い。比較的大きな道路沿いは建築制限が緩和されているから。
南山町の南側の石川橋に抜けていく道路は第１種住居地域（容積率２００％）、北側のいりなか駅のある道路になると、近隣商業地域（容積率３００％）となり、その辺りのはマンションも建築されている。
高さ制限や容積率制限のある第１種低層住居専用地域というのは、実はマンション建築には不向きな土地である。

また、高級住宅街が、マンションを購入しようとする世帯に人気がある地域とは限らない。
住環境を重視する地域であるがゆえに、買い物等や交通が不便であるケースが多いから。

[254: 匿名さん]

確かに閑静だけど日々の生活にはちょっと不便な立地だし、
2LDKが主体（広々としているけど）なので我が家には合わないなと判断しました。

[255: 匿名さん]

お金持ちは基本上げ膳据え膳だから、たとえ山の頂上に住んでても不便だと思わないんだろうね。
うちら庶民とは感覚が違うから、お金持ちが好んで住まうところに庶民が無理して住んでも身の丈に合わない。

[256: 匿名さん]

ということは白壁や覚王山〜東山公園あたりが無難かな？

[257: 匿名さん]

お金持ちはあえて南山町にマンションを購入しなくても
南山町やそれに類する高級住宅地に戸建てを持っているはずですよね。
だから売れないのか…。