豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう61

[周辺住民さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251587/

[761: 匿名さん]

東雲も土壌汚染で有名になった過去があるのを
759は知らないのか？

[763: 匿名さん]

ゴミー！

[764: 匿名さん]

ウメース！

[766: 匿名さん]

ネガホイホイ。

[768: 匿名]

豊洲に限らずどんな場所にもメリット・デメリットがあります。それは当たり前。
ただそれを点で見てあーだこーだ言っても意味がありません。全てを加味したうえでこの価額対価を支払う価値があるかを見極めることが大切です。
シンプルに考えたほうが良いですよ。
となると豊洲の住友物件は竣工後３年経っても売れ残っている状況ですから今の価額価値がないと「市場」が判断しているわけです。
もちろんデベはキャッシュリッチな大きな企業ですから安売りをする必要はないかもしれません。デベはそれでいいのですが、問題は価値を完全に見誤って購入してしまった方々です。
デベが値引きをしないから資産価値を維持できているというのは間違っています。
資産価値というのは１００％市場評価で決まるのです。
検討されている方はそこをよく見極めるようにしましょう。

[769: 匿名]

＞７６８
スミフの売り方。

[775: 匿名さん]

もう少しマシな場所の販売しなさいよ。

確実に不幸に陥れる住宅売ってたら後味悪いでしょうに。

[776: 匿名]

東京なんて、どこ買ってもリスク大。金ない人は、賃貸にした方が良い。

[777: 匿名さん]

>776 は自分自身のことw

[778: 匿名]

＞７７６
同感。我が家を欲しい人は、リスクを承知で買うんでしょ。

[779: 匿名さん]

湾岸に見合った坪単価は240万程度と分析。
それを中心に補正していけば、ある程度は捌けると考えます。

[780: 匿名さん]

400万くらいには上がると思いますよ。
まだまだ開発は続くようですし、周辺エリアも開発されるので、分析してみました。