「コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous」

[匿名さん]

名　 称： コンツェルトパーク 段原弐番館
公式URL：　　　　　　http://www.kk-active.co.jp/danbara2/index.html
所 在 地： 従前の土地：広島県広島市南区段原山崎町字山崎571番6他（登記記録）
仮換地：広島圏都市計画事業（広島平和記念都市建設事業）段原東部土地区画整理事業施行地区内61街区5・6画地（仮換地証明）
交　 通： バス停「段原中学校」徒歩4分（250m）
地　 目： 宅地
用途地域： 防火地域 第二種住居地域・準防火地域
建ぺい率： 70％
容積率： 300％
敷地面積： 1,027.20㎡（実測）
建築面積： 319.33㎡
建築延床面積： 3,474.31㎡
構造・規模： 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数： 38戸
販売戸数： 38戸
住居専有面積： 67.29㎡（10戸）〜93.19㎡（10戸）
MB面積： 0.31㎡（14戸）〜0.64㎡（10戸）
アルコーブ面積： 2.69㎡（14戸）
プライベートポーチ面積： 2.67㎡（14戸）〜5.33㎡（10戸）
バルコニー面積： 9.96㎡（14戸）〜33.22㎡（3戸）
サービスバルコニー面積： 7.21㎡（14戸）
ルーフバルコニー面積： 6.60㎡（1戸）〜72.21㎡（1戸）
室外機置場面積： 0.82㎡（14戸）〜3.26㎡（10戸）
間取り： 3LDK（28戸）・4LDK（10戸）
販売価格（税込）： 2,380万円（1戸）〜4,480万円（1戸）
最多販売価格帯（税込）： 3,300万円台（5戸）
管理費（月額）： 2,700円〜3,700円
修繕積立金（月額）： 4,600円〜6,300円
修繕積立基金（一括）： 230,000円〜315,000円
駐車場使用料（月額）： 1,000円〜16,000円（2台区画）
駐車場： 43台（平面27台／機械式16台）、うち、来客用1台、電気自動車用充電スタンド
駐輪場： 86台（平面41台／ラック式45台）
竣工予定日： 平成25年2月中旬
入居予定日： 平成25年3月中旬
分譲後の権利形態： 〈敷地〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
〈建物〉専有部分は区分所有権、共用部分は総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態： 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主： 株式会社アクティブ
販売代理： 株式会社日本アイコム 流通事業部
設計・監理： CAF垂井俊郎建築設計事務所
施　工： 株式会社 増岡組 広島本店
管　理： コミュニティワン株式会社
手付金等保証機関： 山口銀行 広島支店
建築確認番号： 第H01-0131610号（平成23年10月14日）
設計図書閲覧場所： 株式会社アクティブ

[1: 匿名さん]

ここは霞団地とか東雲が近いですが、治安のほうは大丈夫なんでしょうか。
駐車場もここはタワー型やシャッター付きガレージの方がいいような気がします。

[3: 匿名さん]

壱番館<弐番館<参番館<四番館
と順に価額が高くなっていくそうです。
と、言うことは、
今の弐番館を買うのがお買い得なんでしょうけど、立地がスタバ近くの四番館が◎なんですよね。

悩ましい…。

[4: 匿名さん]

>>4

価格が１２３４の順に高くなるのは、立地がその順に高いって事なの？

[5: 匿名さん]

よっぽど段原が好きなデベなんですね。
サーパスよりは断然センス良いと思います。

[6: 匿名さん]

ここと違ってサーパスは2重床を採用しているようです。
サーパスは内々で既に数件申し込みがあるそうで、
ここの客が食われてるんじゃないでしょうか？
参番館はここより高くなると言ってる人もいますが、
競合物件も多そうで、安く供給しないと難航するんじゃないでしょうか？
とはいえ、安普請というわけにもいかないでしょうが・・・

[7: 匿名さん]

サーパスとここの検討者の質も年収も違うので被ることはないですね。

[8: 匿名さん]

No.6の方へ

サーパスは床が違うとのことですが、一般的な床はどちらの床になるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

NO.7様

二つのうち、どちらが上なの？

[10: 匿名]

弐番館、サーパス段原を検討し、諸事情から両者断念しましたが、結局、どちらが人気あったのでしょうか？

[11: 匿名]

No.9も質問してますが、こことサーバスの検討者の質、年収はどう違うと思います？（No.7より）

[12: 匿名さん]

たかが年収で人をみるのであれば、質問者もその程度の人。
質問の意図がみえないし、物件購入者に対して失礼。

[13: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[14: 匿名さん]

本当に完売してんの?公式HPまだありますが。

[15: 匿名さん]

完売してんのにどうして公式HPそのまんまなんでしょうか？
ホームページのアフターメンテナンスすら出来ない会社は、
カスタマーのアフターサービスも出来ないと思われちゃいますよ。

[16: 匿名]

ちゃんと完売しましたと書いてのってますよ

[17: 匿名さん]

そんなのみつかんないし、
もし、載ってたとしても『分譲開始』っつうのを放置するのはイメージとしてだらしない。

[18: 匿名]

今の来客用駐車場のルールがめんどくさいです。あそこまでする必要があるのかと思いますが理事会で決まったことなので仕方がないんでしょうね。
だいたい頻繁にとか長時間の駐車お断りって、頻繁と長時間の定義は理事会で話がでたんでしょうか。
どこからどこまでがオッケイなのか。
理事会に出席できなかったので、決まったことに文句は言っちゃダメですかね。