クラース広島ザ・マーク

[匿名さん]

■物件概要
物件名称 クラース広島ザ・マーク
所在地
広島市中区基町15-1（地番）
交通
広島電鉄「紙屋町東」電停徒歩約1分
用途地域・地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 90％
容積率 900％
構造・規模 鉄骨造・地上14階建
敷地面積 433.85m²
建築面積 335.29m²
建築延床面積 3,961.66m²
建築確認番号 第HP01-0147557号（平成24年6月1日付）
総戸数 48戸
販売戸数 48戸
間取り 1LDK（27戸）、2LDK（4戸）、3LDK（17戸）
住居専有面積 53.62m²（9戸）～90.08m²（4戸）
バルコニー面積 3.65m²（4戸）～26.10m²（4戸）
販売価格 2,920万円（1戸）〜6,990万円（1戸）
最多販売価格帯 3,100万円台、3,200万円台（各6戸）
管理費（月額） 7,500円〜12,600円
修繕積立金（月額） 3,800円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 380,000円〜630,000円
駐車場 6台
駐車場使用料（月額） 45,000円
自転車置場 48台
自転車置場使用料 （月額） 100円、200円
分譲後の権利形態 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有、
【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所広島支店
事業主・売主 株式会社日本アイコム
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 広成建設株式会社広島支店
手付金等保証機関 広島銀行銀山町支店
設計図書閲覧場所 クラース広島ザ・マークマンションギャラリー、株式会社日本アイコム
完成予定日 平成26年2月下旬
入居予定日 平成26年3月下旬
※上記の完成予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
情報更新日 平成24年7月17日
情報提供元 株式会社日本アイコム
　[国土交通大臣（1）第7913号]
〒730-0037 広島県広島市中区中町1番24号

物件URL:http://www.clars-h.com/
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[86: 匿名さん]

リタイアした資金に余裕がある人達ですよ。

[89: 匿名さん]

いろんな人がいるから。。。

[90: 匿名]

みなさん、なかなか厳しいですね。
立地は最高なんだけどね。
欲しい間取りは7000万って…
庶民の私には無理です。

[91: 匿名]

あんな超一等地に建てるならせめてもう少しマトモにしてよ
という思いから厳しくなるんじゃろ

[92: 匿名さん]

＞Ｎｏ．９１
仰るとおり！

[93: 匿名]

まとまじゃない理由は、いったい何？

デベのスレみたけど、そんなにダメなん？

外観、内装だけみると、悪くないように思うけど！

[97: 匿名さん]

鉄骨造のマンションって、他にどこかありますか?

[98: 匿名さん]

最近はあまり見ないけどSRC造や、高層マンションとかで一部鉄骨造ってのはあるけど、全て鉄骨ってのはなかなか聞かないなぁ。
賃貸マンションなら鉄骨造はよく見られるけど・・・。

[100: 匿名さん]

鉄骨造ですか・・・、フロアの構造はどうなのかな？

[101: 購入検討中さん]

場所が気に入り資産価値としても良さそうなので検討のひとつとして考えておりますが、・・・また鉄骨造としての問題があるのでしょうか？

[102: 契約済みさん]

売主とか構造とか気に入らないならそもそもこの物件に興味ないでしょ
大手しか興味ないならまずレスの題名でスルーするでしょうし

信じれない物件なら検討しないほうがいいですよ
みなさん感覚が違いますから

[103: 働く女子さん]

誰が見ても100点満点のマンションなんて存在しません。
自分にとって100点満点のマンションを見つけることが出来たとしたら、
それはごく稀なことで非常にラッキーです。

誰しもどこかにこだわりを持って、そして誰しもどこかを妥協して、
そうしてマンションを選んでいるのだと思います。

マンションの選ぶとき、そのマンションの良いところも悪いところも全て知った上で、
理解して購入に踏み切りたいものです。
それはまさしく結婚相手を選ぶようなものです。

ですから、その物件の悪い部分というか妥協した部分をことさら他人にほじくられると非常に気分が悪くなるものです。
「オタクの旦那、稼ぎは良くて優しいけど顔はイマイチよね」
とか、
「なんであんな嫁と結婚したの？」
なーんて他人に言われたくないのといっしょです。

下らぬことで不安を煽ろうとする非建設的な意見には、
「ほっとけ！オマエに迷惑掛けたか！ん？」
コレで良いと思います。

[104: 匿名さん]

ここ、どうなってるの？

スレッドも伸びないし！

随分前から売り出してるけど、売れてないの？

[105: 匿名さん]

>>104
売れようが売れまいがそもそも何かアンタに関係ありますか？

[106: ビギナーさん]

免震、耐震についてどこかに書かれてますか？

[107: 匿名さん]

そうですね。web上では構造的なものの情報は載ってないみたいです。

[108: 匿名さん]

SRCかSか。
住居ですよね。
店舗ではないですよね。

[109: 匿名さん]

S造耐震構造

[110: 匿名さん]

この場所、セカンドハウスなら住んでみたい。そんなお金無いけど。
1か月ぐらいなら住んでみたいと思います。
1か月住んで、飽きるか病み付きになるか、住んでみないとわかんないだろうな。

[111: 匿名さん]

セカンドハウスにするなら駐車場がないとね・・・。
立地もいいし、少し残念！

[112: 匿名さん]

>>111
移動はタクシーで良いんじゃないの？
セカンドハウスにする人がタクシー代を出せないと思う？
それとここは立地や価格、広さを考えるとここは年配の方かDINKSが多くなりそうだから、戸数分の駐車場を確保したところで空きがかなり出るだけだと思う。

[113: 匿名さん]

駐車場が無くても納得できる数少ない立地だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

駐車場が無くても不思議ではない立地だけど、住みたくない立地と言われても不思議ではない。

[115: 匿名さん]

いやいや、俺も1か月だけなら住んでみたいぞ。

[116: 匿名さん]

どうして1ヶ月だけなの？

[117: 申込予定さん]

大人げないかと思いましたが、気になり営業担当者の方にこのサイトに書いてある内容を全部質問しました。
嫌な顔せず丁寧に答えて下さったことに感謝します。
構造のこともモデルルームに行けばわかりますし、パンフレットにも載ってます。
住宅性能評価書も見ました。床にはコンクリート入ってましたよ。
最後は、いろんなご意見があって当然かと思いますって、大人の対応でしたね。
書き込みには信憑性のないことが多いですね。やっぱり自分で行ってみないと分かりません。

[118: 匿名さん]

はは。
書き込みご苦労さん。

[119: 不動産購入勉強中さん]

ここのデベ広島駅二葉落札しましたね

[120: 匿名さん]

二葉の里２街区は、十数階建て、百数十戸で、早ければ来春にも着工・分譲開始を目指すらしい。

[121: 匿名さん]

オワッタね。

他の応札した会社は坪60万位だって言ってた。
この会社は坪120万以上という他社応札額の倍の高値で落札。
この不自然な落札をどう見るか。

因みに歯科医師会は坪62万で落札。

この土地、アイコムにはどこの銀行が融資するのでしょう。
融資金融機関は担保評価能力に疑問があると言わざるを得ない。

[122: 匿名さん]

>>121
入札は実売価格より安いけど、あの辺を普通に買えば最低で坪100万～だから別におかしくはないけどね。

[123: 匿名さん]

歯科医師会の2倍と言うのは異常な高値ですね。物価が上がるのを見越した価格でしょうか。

[124: 匿名さん]

歯科医師会に62万で買った土地を90万で売って貰ったとしても、アイコムよりも坪30万安いワケだ。

[125: 匿名さん]

歯科医師会は土地買って転がした方が儲かりますね。
坪85万で売ったら3億儲かる計算になります。
アイコムは坪120万ですか。スゴイですね。

[126: 匿名さん]

デザインがスタイリッシュですてきですね。
長細ーい感じですが、うまく考えて使えば良さそうなプラン。

上の方の設備はすごく高そうな感じですね。
普通のフロアもゴージャスではないですが、使いやすそう。

[127: 匿名さん]

鉄鋼は壁なんかも乾式になるのかな？

[128: 購入検討中さん]

購入層もそれなりの方が多そう
お洒落で外観も良い
人を呼んでも恥ずかしくない物件ですね

[129: 匿名さん]

そうですね。
電車が通る度にちょっと揺れるけど、それもご愛嬌。深夜は結構交通量減るし。

[130: マンコミュファンさん]

深夜も交通量多く騒々しい場所よりは、、、

[131: 匿名さん]

医師会のところって不動産屋が入札できる場所なの？
それによって意味が違うんじゃない？

[132: 周辺住民さん]

いつのまにか完売しましたね。

[133: 匿名さん]

何が完売したんですか？

[134: 匿名さん]

オール電化のマンションなんですね。電気代は少し気になります。
上の方の設備はとっても豪華だなーって思いましたが、普通のフロアも使いやすくて良さそうです。
曇りにくくなっている洗面所の鏡など、便利そう。