クラース広島ザ・マーク

[匿名さん]

■物件概要
物件名称 クラース広島ザ・マーク
所在地
広島市中区基町15-1（地番）
交通
広島電鉄「紙屋町東」電停徒歩約1分
用途地域・地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 90％
容積率 900％
構造・規模 鉄骨造・地上14階建
敷地面積 433.85m²
建築面積 335.29m²
建築延床面積 3,961.66m²
建築確認番号 第HP01-0147557号（平成24年6月1日付）
総戸数 48戸
販売戸数 48戸
間取り 1LDK（27戸）、2LDK（4戸）、3LDK（17戸）
住居専有面積 53.62m²（9戸）～90.08m²（4戸）
バルコニー面積 3.65m²（4戸）～26.10m²（4戸）
販売価格 2,920万円（1戸）〜6,990万円（1戸）
最多販売価格帯 3,100万円台、3,200万円台（各6戸）
管理費（月額） 7,500円〜12,600円
修繕積立金（月額） 3,800円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 380,000円〜630,000円
駐車場 6台
駐車場使用料（月額） 45,000円
自転車置場 48台
自転車置場使用料 （月額） 100円、200円
分譲後の権利形態 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有、
【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所広島支店
事業主・売主 株式会社日本アイコム
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 広成建設株式会社広島支店
手付金等保証機関 広島銀行銀山町支店
設計図書閲覧場所 クラース広島ザ・マークマンションギャラリー、株式会社日本アイコム
完成予定日 平成26年2月下旬
入居予定日 平成26年3月下旬
※上記の完成予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
情報更新日 平成24年7月17日
情報提供元 株式会社日本アイコム
　[国土交通大臣（1）第7913号]
〒730-0037 広島県広島市中区中町1番24号

物件URL:http://www.clars-h.com/
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[21: 住まいに詳しい人]

いやいやめちゃめちゃいいと思うよ。
欲しいなあ。そんな環境とかいい悪いって、いうレベルじゃないだろ。
こんなに街中でめちゃいいよ。
買えるならぜひ買いたい。

[22: 匿名]

ハイレベル？な言い争いが、実におもしろい…

少なくとも年収2000万以上の人たちだから、目が肥えてるんだろーー

ここでも、ソシオでも、どっちも最高じゃんっ！

広島駅前も、再開発で2015年頃、50階級タワマン２棟も建つし、イイかも～

[23: 匿名]

素朴な疑問です。

財閥系って、そんなにイイ？？

言うほど違うの？

[24: 匿名さん]

上幟の三菱は高級感抜群だったけど、その他は地方だからか若干手を抜いてるね。
でも、ヴェルディやサーパスなどとは明らかな差がある。
見ればわかる。
あとは管理がいい。
そして、分譲価格が高いから、それなりの人が住む分、乱れも少ない。
これは財閥ではないライオンズでも言えるだろう。

[25: 匿名さん]

モデルルームの見せ方ひとつで安いものを使っていても高く感じる。
正直建具はたいしてどこも変わらない。
そのかわり構造はデベで違ったりする。

[26: 匿名さん]

最近高級感あったのは上幟町のパークホームズかな。
まあデザインが上手いよな。

[27: 匿名さん]

確かに首都圏より手を抜いてる感じはありますね。
ライオンズは首都圏では人気なくても、広島では人気ですね。
NO.２４さんも書かれていますが、販売価格が高いから、誰でも手を出せる訳ではないので、住む人のモラルは高めでしょう。
このクラースは管理は合人社ですよね？
合人社って評判どうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

大手デベは地方のマンションだと手を抜いてる感じはするけど、
それでも地方デベの物件と比べるとやっぱり良いんだよねえ。
あとは管理会社だよね。
簡単に管理会社を変えられないからね。

>>27
ここの掲示板をいろいろと見る限りでは合人社の管理は最悪らしい。

[29: 匿名さん]

おしゃれなマンションには感じるけど、合人社なら残念だね。

[30: 匿名さん]

管理会社も最悪だが、
デベもしつこい営業で悪名高かった日本ブレストの残党の会社、日本アイコムという
まるで罰ゲームのような組み合わせ
最高の立地だからといってこれを我慢できるかだな

[31: 匿名]

他のマンションのスレで、世帯年収1700万以上は、総人口の2％しかいないって書いてあったけど、このマンションは、年収いくら以上の人たちが、購入するんだろう？？

[32: 物件比較中さん]

このマンションは若年層をターゲットにしていないらしい
最近定年付近の年寄り達の田舎離れが起こっているらしく

一戸建てを市外に持っているが暮らしにくい、売却して市内にマンション購入

というパターンが増えているらしい

このマンションはそういった高年齢層をターゲットにしており
ブランド力はあまり関係なく年寄りの老後の利便性が重視されてる

だから財閥系がどうのこうの言っててもあまり関係ない

[33: 匿名]

No.32さん

なかなか興味深いコメントですね…

60才代の田舎離れってホントですか？

確かに、年取ってくると、病気が心配ですが、田舎だと、夜間診療のことや、総合病院が近くに無いとか、不便ですしね…
買い物行くにも困ったりしそ～

[34: 匿名さん]

それなら納得だ！
財閥とは違う販売の仕方で、ターゲットを変えるのは賢いね。
ここなら、市民病院すぐだし各種クリニックは色々ある。
足腰しっかりなら平和公園、広島城など散歩出来る。
そごうで食べるだけの惣菜も買える。

[35: 匿名さん]

60代の高齢者が住むなら、どんなに酷い管理やメンテナンスでも20年持ちこたえればいいんだから問題ないのかもな。

[36: 土地勘無しさん]

こんなに街中でなくてもいいと思いますけどね。
ザパークハウス平和公園、パークホームズ平和大通り、ぐらいで十分でしょう。
これらだと流行のおしゃれな『すててこ』にサンダルで散歩できるし(笑)

[37: 匿名さん]

だから、買い物、通院を徒歩で済ませる事が出来るんだって！
パークホームズ、パークハウスじゃ高齢者が歩くには距離あるだろ！
名前の通り土地勘なしだな。

[38: 匿名さん]

平和大通りは自転車に乗らないと意外と不便だからね。

[39: 匿名さん]

パークホームズの平和大通りは中心から離れてますからね。街中までは歩くと少し距離ぐありますね。
買い物は中に入ったスパークくらいでしょうか。
パークハウスは中電病院がありますが、小さな橋越えですね。
買い物は鷹の橋のフレスタ？遠いですね。
そう考えると、このマンション前の横断歩道渡ってまっすぐ行けばユアーズありますし、３４さんが言われてるように、そごうでの惣菜量り売りや１個売りもありますし、シャレオから行くにもエレベーターもあるので、少し身体が不自由でも大丈夫ですね。

[40: 匿名]

それより、６０代の田舎離れが気になる～

本当っ？？

[41: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

畑や土地売る人もいるって聞くよ。
あとは配偶者と死別して、中心部の娘の近くに住む人とか。
だけど、ごく一部なんではないかな？

[42: 匿名さん]

まあ、でも中区の都心マンションは購入者は高齢者ばっかりだな。
逃げ切り世代が郊外の戸建を処分して退職金と合わせてマンション買ってるわ。

[43: 匿名さん]

>>40
高度経済成長期～バブル期にかけてドーナツ化現象といわれる郊外化がすすみましたが、
今は高齢化や安価なマンションの普及などにより都心回帰が起きているのです。
その世代がちょうど60代以上なのです。

[44: 匿名さん]

本当だと思いますよ。
現在４４歳自営業ですが実際私もそうです、まず病院ですが
バスで３０分圏内にある病院は一番若い院長でも５８歳ですので
私の老後はまず病院はなくなるでしょう。
救急車を呼んでも自宅到着までに約３０分それから
一番近い総合病院まで５０分です、これでは心筋梗塞や脳梗塞・クモ膜下出血
など急を有する症状が出た場合は死ぬしかありません。
また助かったとしても通院にバスで片道２時間かかります。
買い物は、一番近いスーパーまでバスで２５分です。

あなたは、将来このような場所に住めますか？
景色がよく空気と水がきれいでも私はだめですね。

[45: 匿名さん]

私も都心派です。しかも交通機関を使わずに済むど真ん中が良いです。
街中まで自転車で１５分以内の場所でしたが、それでも雨の日はかなり不便。
と、いう事でど真ん中に買い替えを実施しました。
移動のストレスがないだけで、毎日の生活ぎ楽ですし、街中の様子を毎日見れる事で活力となっています。
たまには自然や綺麗な空気に触れたくはなりますが、本当にたまにで良いです。

[46: 匿名]

私も老後というか、今からでも、超都心部が良いです。

紙屋町エリアも良いですが、今からは、広島駅南側エリアが良いかも！！

再開発も着実に進んでますしね…

どちらも、坪単価高そうですけど～

[47: 物件比較中さん]

ネットは田舎でもできるからＩＴ会社が田舎に移動してるし
太陽光発電事業が盛り上がって田舎の更地の土地バンバン買ってる

時代も変わった

田舎はこれからは住む場所じゃなくなるよ

[48: 匿名さん]

そうですね。国も市町村も住民が一箇所に固まってくれれば
色々な経費も浮くし推奨してるみたいなことNHKでも特集してた。

田舎では今まで小中合わせて十数校位あった広い地区に、名ばかりの小中一貫校と称して
一校にしてしまいスクールバスで片道１５kmも小１を通わせてる公立が有るんだから何を考えてるんだか

[49: 匿名さん]

そんなことになったら、だれが米や野菜を作るんだ？

[50: 匿名]

話題がズレてますが、田舎から出てくる６０代の人が、都心部でマンション買うとしても、紙屋町や、広島駅前とか、立地が良い物件は、当然坪単価高いけど、買えるの？？

退職金出たとしても、現金相当持ってないと、長期ローン組めないから厳しいのでは…

[51: 匿名さん]

相当お金持ってますよ、わたしたちの親世代は。

袋町のユアーズリビは高くないですよ。
火曜日は野菜の日、安くなってます。

[52: 匿名]

no.51

ということは、紙屋町や広島駅前とか、超都心部でマンション持ってたら、将来売却する時にも有利になる？？

[53: 匿名さん]

>>49
休耕田なんかを借り受けて
大規模農業に取り組む法人の
若者集団じゃない。
国の補助金や農協も利用せず
一生懸命がんばってなんとか
年収800~1000稼いでますよ。

[54: 匿名]

農業が儲かる仕組みにしないと、自給率が下がる一方ですから！

今でも５０％以下とか…

先日のアメリカ、ロシアの大干ばつでは、大規模な穀物不足で、輸入価格が大幅に上昇しましたし、世界的穀物不足になれば、日本はヤバイですよね！
もしそうなれば、今、高給貰ってる人も減給は必須、高額ローンは払えなくなるかも！？

[55: 匿名]

カロリーでの自給率だろ
しょーもない

[56: 匿名]

今からは、農業だという人や、食糧不足になるという人がいるけど、本当だろうか？

穀物の超インフレとか？？

ホント？？？

[57: 匿名]

マンションとまるで関係ない話になっとりますよ

[58: 匿名]

だから、定年前後の人が、田舎や郊外から出て、紙屋町や広島駅前のような超都心部マンション買うって話でしょ！？

[59: 匿名さん]

ここって環境が凄く悪そうな気がする。
車と市電の騒音や排気ガス、ビルばかりなのでクラクションやサイレンが反響してうるさい。
用途地域か商業地域だと住むには怖い。
店に近いのはいいけど、立地はやり過ぎな所だと思う。

[60: 匿名]

広島駅南側とか、どうなん？

[61: 匿名]

利便性良いけど、治安悪し？

[62: 匿名さん]

広島駅を利用しない人にはあんまりメリットないような。

[63: 匿名さん]

街中だから治安が悪いってのは違うと思うがな。
ここの治安が悪いって言ってたら、福島・都・観音・基町・白島・段原の市営・県営アパート周辺なんてそれこそ人間が住める場所じゃなくなるぞ。

[64: 匿名さん]

ラウンドワンが近くにあるので、
若者が朝方までうろうろしている日があります。
それと、叫びながらあるいているおじさんがいます。
これは毎日ですね。

会社の中にいるので、どんなおじさんなのかは確認できてませんが…。

[65: 匿名]

治安アレルギーの人は、郊外のマンションか、田舎にしか住めないよ。

マンションは、立地命なので、治安良い郊外って、マンションの意味ない。

紙屋町、平和大通り、幟町、京橋、広島駅といった場所は、治安良くない点もあるけど、坪単価の高い、高級マンションエリアだから！

[66: 匿名さん]

高級マンションエリアではないけどな
高い＝高級は違うからね

[67: 匿名さん]

高級と高額は違うし、
世代や趣向によっても住みやすい場所は違うしね。

基本的には都心であればあるほどマンション向き立地なのは間違いないけど、
DINKSやシングルや高齢者夫婦ならさておき、
広島の都心部は子育てにベストかと言えば賛否両論。

駅近・人気学区・大型ショッピングセンターをベースに、
公園・公共施設・自然環境・周辺の雰囲気で人気不人気が決まることもある。

[68: 匿名]

ってことで、郊外のアルパークあたりの井口が、ファミリー層に人気ってことだろうけど、、

都心部まで遠いのにねーー

[69: 匿名さん]

広島人で転勤族ですが、都心か～
広島規模で都心の表現は厳しいな～
そこそこ、大きくもなく、小さくもなく
よ～ドンですいていたら２０分程度で市内を抜けれるからな～
のどかな地方都市なんだけどな～

[70: 匿名さん]

ＮＯ．１、４、８の方が仰る通り！

中心街で倒産した地元デべが建てたマンションを見る度に
財閥系、最低でも大京が建ててくれていたら・・・、と思いますね。