クラース広島ザ・マーク

[匿名さん]

■物件概要
物件名称 クラース広島ザ・マーク
所在地
広島市中区基町15-1（地番）
交通
広島電鉄「紙屋町東」電停徒歩約1分
用途地域・地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 90％
容積率 900％
構造・規模 鉄骨造・地上14階建
敷地面積 433.85m²
建築面積 335.29m²
建築延床面積 3,961.66m²
建築確認番号 第HP01-0147557号（平成24年6月1日付）
総戸数 48戸
販売戸数 48戸
間取り 1LDK（27戸）、2LDK（4戸）、3LDK（17戸）
住居専有面積 53.62m²（9戸）～90.08m²（4戸）
バルコニー面積 3.65m²（4戸）～26.10m²（4戸）
販売価格 2,920万円（1戸）〜6,990万円（1戸）
最多販売価格帯 3,100万円台、3,200万円台（各6戸）
管理費（月額） 7,500円〜12,600円
修繕積立金（月額） 3,800円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 380,000円〜630,000円
駐車場 6台
駐車場使用料（月額） 45,000円
自転車置場 48台
自転車置場使用料 （月額） 100円、200円
分譲後の権利形態 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有、
【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所広島支店
事業主・売主 株式会社日本アイコム
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 広成建設株式会社広島支店
手付金等保証機関 広島銀行銀山町支店
設計図書閲覧場所 クラース広島ザ・マークマンションギャラリー、株式会社日本アイコム
完成予定日 平成26年2月下旬
入居予定日 平成26年3月下旬
※上記の完成予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
情報更新日 平成24年7月17日
情報提供元 株式会社日本アイコム
　[国土交通大臣（1）第7913号]
〒730-0037 広島県広島市中区中町1番24号

物件URL:http://www.clars-h.com/
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

なんというか・・・もったいない・・・。
文句のつけようがないほど最高の立地なのに、それ以外は全く良いところがないですね。
これがパークホームズやパークハウスだったら即完売でしょう。
私も買います。
それが駄目でもせめてライオンズだったら何とか我慢できるのに・・・。
アイコムさん、もうこんな計画はさっさとやめて大手に譲ったらどうですか？
ほんとにもったいない。

[2: 匿名]

全く同感
しょぼ過ぎ

[3: 匿名さん]

これぞ広島を象徴するって感じの物件ですね。


「　お　し　い　！　」

[4: 匿名さん]

>>3
いや、全然惜しくないですよ。
「惜しい」のではなく「もったいない」。
せっかくの一等地なのに何故こんな会社が手を挙げるのか。
ただただ、腹立たしいだけです。
もう、ほんとやめて欲しい。
今すぐ計画を白紙にして三井や三菱等の大手にやってもらいたい。
こういう場所はこんな会社がやるべきではない。
ずっと求めていた立地なのに、これじゃあんまりだ。
悔しいです。

[5: 匿名さん]

広島は「おしい！」を流行らせようとしていますが、全然惜しくない。
中国地方の中枢都市である広島市の顔ともいえる駅前はパチンコ屋ばかりで浮浪者だらけ。
駅裏の再開発はコンセプトが定まっていないのか、高級ホテルと高級マンション（値段だけ）の中には大衆居酒屋・焼き鳥屋・ラーメン屋などが入る。
東京の銀座や大阪の御堂筋のようであるべき八丁堀のど真ん中にはヤマダ電機。
変に地元意識が強いため、再開発に地元業者ばかりを採用しいつも半端なもので終わる。

[6: 物件比較中さん]

この立地を検討されてる方って
めちゃくちゃお金持ちなんだろうな
皆さん年収どれぐらいなの？

[7: ＯＬさん]

ここは仕事するところ、遊びにいくところ、ショッピングにいくところ。
住むところではありません。

[8: 匿名さん]

>>6
お金持ちが住むかどうかは物件次第。
現状ではお金持ちの視界には入らないだろうね。
小銭持ちなら入るかもね。

>>7
むしろ住むには最高の場所。
電停近い、バスセンター近い。
スーパーは三越があるしそごうにもあるし、ユアーズもある。
日用品はハンズがある。
夜遅くの買い物もコンビニがそこらじゅうにある。
郵便局も銀行もある。
子供の学区は最悪だが、私立に行けばいい。

ここの何が駄目かと言えば、デベが残念の一言に尽きる。
デベ次第で価値が0にも100にもなる。
残念ながらここは立地は最高にいいがデベが駄目。

[9: 匿名さん]

ここまで街中だと、それもまたやりにくそう。
トイレットペーパー抱えてそごうとかなんか嫌(笑)

[10: 匿名さん]

駅前通りの三菱と同じくうるさすぎない？
市電の音が結構響きそうだし、２号線ほど大型トラック通ったりスピード出てないにしても、交通量は多いよね。

[11: 匿名さん]

>>9
ユアーズでもコンビニでも買えるだろ。

>>10
マンションなんていかに利便性の高い場所に建つかが重要だと思う。
音が気になるような人は田舎の戸建てにでも住めばいい。

[12: 匿名さん]

＞１１
１０は、利便良いにしてももう少し静かで良いとこもあるだろってことだろ？
うるさいよりうるさくないほうがいいわけだし。
実際、Ｒ２やこの電車通りより平和大通りのライオンズやソシオだっけ？
そっちの方が利便もなかなかだし、環境もましだ！

[13: 匿名さん]

中心部に住居が建つのが残念。
土地が経済活動に利用されてないのが更に残念。
広島の景気はいつ上昇するのかな。

[14: 匿名さん]

>>12
とても市内のことを知っている人の意見とは思えない。
並木のそばなんてそれこそ住むところじゃないよ。
夜は物騒だし週末は暴走族みたいなの多いし、生活するうえでの商業施設は近くにはないし。
ここは500ｍ以内にすべてが揃っているし、マンション近くに不良の溜まる所がない。

[15: 平和大通り沿いの住人]

14さんこそ知ってらっしゃるのかな？？と感じましたが？
そごうが閉店したり、県庁が閉庁すればそれこそ賑わいは変わりますが、平和大通りはホテルも多く明るいです。
商業施設、フジグランも徒歩圏内ですしパルコや福屋、三越などそれこそたくさんあります。
クラース広島の経つ北側の通りは不良溜まれますよ。物騒なのはどこに住んでもある程度はありますしね。
確かに他に比べれば、、、ですがその分、警察も多いですし、住んでいて怖いと感じたことはありません。
むしろ路地裏の多い土地などの方がひったくりなどもあったり物騒だと思いますが。
ここはアストラムや市電を使う人にはとても便利でしょうがね。

[16: 匿名さん]

駐車場４５０００円。やっぱりするなー。

[17: 匿名さん]

>>15
中町はパルコは近いけど、若くない人は用はないし夜は怖いし
パルコ以外はどこも中途半端（どこも500m以上）に遠い。
普段お世話になるであろうスーパーのフジへは歩くと意外と時間がかかる。

>そごうが閉店したり、県庁が閉庁すれば

大人なら、たられば話はやめよう。

[18: 匿名さん]

もしここを買ったら、会社まで徒歩3分です。
でも住みたいとは思いません。
常識的に考えて、住む場所じゃないと思いますがね。

だいたいあの狭い敷地にマンションて、驚きです。

[19: 匿名さん]

18と同じくだな。
便利良くても限度がある。
住む場所じゃないな。
11,14,17はあげあしばかりとってるから同一人物か？
よほどクラースの場所を推して、平和大通り批判してるから、クラースに住むんだろう。

[20: 匿名さん]

どの部屋もたいして広くないのに高!駐車場少な!!そして駐車場代高!!!
ここにこれだけ出すなら少し待ってシャンテ跡地に建つ三菱のマンション買えば？
こっちの方が立地はイイし静かだし財閥系だし価格帯もそう変わらないんじゃない？？
いやマジでないわ～。

[21: 住まいに詳しい人]

いやいやめちゃめちゃいいと思うよ。
欲しいなあ。そんな環境とかいい悪いって、いうレベルじゃないだろ。
こんなに街中でめちゃいいよ。
買えるならぜひ買いたい。

[22: 匿名]

ハイレベル？な言い争いが、実におもしろい…

少なくとも年収2000万以上の人たちだから、目が肥えてるんだろーー

ここでも、ソシオでも、どっちも最高じゃんっ！

広島駅前も、再開発で2015年頃、50階級タワマン２棟も建つし、イイかも～

[23: 匿名]

素朴な疑問です。

財閥系って、そんなにイイ？？

言うほど違うの？

[24: 匿名さん]

上幟の三菱は高級感抜群だったけど、その他は地方だからか若干手を抜いてるね。
でも、ヴェルディやサーパスなどとは明らかな差がある。
見ればわかる。
あとは管理がいい。
そして、分譲価格が高いから、それなりの人が住む分、乱れも少ない。
これは財閥ではないライオンズでも言えるだろう。

[25: 匿名さん]

モデルルームの見せ方ひとつで安いものを使っていても高く感じる。
正直建具はたいしてどこも変わらない。
そのかわり構造はデベで違ったりする。

[26: 匿名さん]

最近高級感あったのは上幟町のパークホームズかな。
まあデザインが上手いよな。

[27: 匿名さん]

確かに首都圏より手を抜いてる感じはありますね。
ライオンズは首都圏では人気なくても、広島では人気ですね。
NO.２４さんも書かれていますが、販売価格が高いから、誰でも手を出せる訳ではないので、住む人のモラルは高めでしょう。
このクラースは管理は合人社ですよね？
合人社って評判どうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

大手デベは地方のマンションだと手を抜いてる感じはするけど、
それでも地方デベの物件と比べるとやっぱり良いんだよねえ。
あとは管理会社だよね。
簡単に管理会社を変えられないからね。

>>27
ここの掲示板をいろいろと見る限りでは合人社の管理は最悪らしい。

[29: 匿名さん]

おしゃれなマンションには感じるけど、合人社なら残念だね。

[30: 匿名さん]

管理会社も最悪だが、
デベもしつこい営業で悪名高かった日本ブレストの残党の会社、日本アイコムという
まるで罰ゲームのような組み合わせ
最高の立地だからといってこれを我慢できるかだな

[31: 匿名]

他のマンションのスレで、世帯年収1700万以上は、総人口の2％しかいないって書いてあったけど、このマンションは、年収いくら以上の人たちが、購入するんだろう？？

[32: 物件比較中さん]

このマンションは若年層をターゲットにしていないらしい
最近定年付近の年寄り達の田舎離れが起こっているらしく

一戸建てを市外に持っているが暮らしにくい、売却して市内にマンション購入

というパターンが増えているらしい

このマンションはそういった高年齢層をターゲットにしており
ブランド力はあまり関係なく年寄りの老後の利便性が重視されてる

だから財閥系がどうのこうの言っててもあまり関係ない

[33: 匿名]

No.32さん

なかなか興味深いコメントですね…

60才代の田舎離れってホントですか？

確かに、年取ってくると、病気が心配ですが、田舎だと、夜間診療のことや、総合病院が近くに無いとか、不便ですしね…
買い物行くにも困ったりしそ～

[34: 匿名さん]

それなら納得だ！
財閥とは違う販売の仕方で、ターゲットを変えるのは賢いね。
ここなら、市民病院すぐだし各種クリニックは色々ある。
足腰しっかりなら平和公園、広島城など散歩出来る。
そごうで食べるだけの惣菜も買える。

[35: 匿名さん]

60代の高齢者が住むなら、どんなに酷い管理やメンテナンスでも20年持ちこたえればいいんだから問題ないのかもな。

[36: 土地勘無しさん]

こんなに街中でなくてもいいと思いますけどね。
ザパークハウス平和公園、パークホームズ平和大通り、ぐらいで十分でしょう。
これらだと流行のおしゃれな『すててこ』にサンダルで散歩できるし(笑)

[37: 匿名さん]

だから、買い物、通院を徒歩で済ませる事が出来るんだって！
パークホームズ、パークハウスじゃ高齢者が歩くには距離あるだろ！
名前の通り土地勘なしだな。

[38: 匿名さん]

平和大通りは自転車に乗らないと意外と不便だからね。

[39: 匿名さん]

パークホームズの平和大通りは中心から離れてますからね。街中までは歩くと少し距離ぐありますね。
買い物は中に入ったスパークくらいでしょうか。
パークハウスは中電病院がありますが、小さな橋越えですね。
買い物は鷹の橋のフレスタ？遠いですね。
そう考えると、このマンション前の横断歩道渡ってまっすぐ行けばユアーズありますし、３４さんが言われてるように、そごうでの惣菜量り売りや１個売りもありますし、シャレオから行くにもエレベーターもあるので、少し身体が不自由でも大丈夫ですね。

[40: 匿名]

それより、６０代の田舎離れが気になる～

本当っ？？

[41: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

畑や土地売る人もいるって聞くよ。
あとは配偶者と死別して、中心部の娘の近くに住む人とか。
だけど、ごく一部なんではないかな？

[42: 匿名さん]

まあ、でも中区の都心マンションは購入者は高齢者ばっかりだな。
逃げ切り世代が郊外の戸建を処分して退職金と合わせてマンション買ってるわ。

[43: 匿名さん]

>>40
高度経済成長期～バブル期にかけてドーナツ化現象といわれる郊外化がすすみましたが、
今は高齢化や安価なマンションの普及などにより都心回帰が起きているのです。
その世代がちょうど60代以上なのです。

[44: 匿名さん]

本当だと思いますよ。
現在４４歳自営業ですが実際私もそうです、まず病院ですが
バスで３０分圏内にある病院は一番若い院長でも５８歳ですので
私の老後はまず病院はなくなるでしょう。
救急車を呼んでも自宅到着までに約３０分それから
一番近い総合病院まで５０分です、これでは心筋梗塞や脳梗塞・クモ膜下出血
など急を有する症状が出た場合は死ぬしかありません。
また助かったとしても通院にバスで片道２時間かかります。
買い物は、一番近いスーパーまでバスで２５分です。

あなたは、将来このような場所に住めますか？
景色がよく空気と水がきれいでも私はだめですね。

[45: 匿名さん]

私も都心派です。しかも交通機関を使わずに済むど真ん中が良いです。
街中まで自転車で１５分以内の場所でしたが、それでも雨の日はかなり不便。
と、いう事でど真ん中に買い替えを実施しました。
移動のストレスがないだけで、毎日の生活ぎ楽ですし、街中の様子を毎日見れる事で活力となっています。
たまには自然や綺麗な空気に触れたくはなりますが、本当にたまにで良いです。

[46: 匿名]

私も老後というか、今からでも、超都心部が良いです。

紙屋町エリアも良いですが、今からは、広島駅南側エリアが良いかも！！

再開発も着実に進んでますしね…

どちらも、坪単価高そうですけど～

[47: 物件比較中さん]

ネットは田舎でもできるからＩＴ会社が田舎に移動してるし
太陽光発電事業が盛り上がって田舎の更地の土地バンバン買ってる

時代も変わった

田舎はこれからは住む場所じゃなくなるよ

[48: 匿名さん]

そうですね。国も市町村も住民が一箇所に固まってくれれば
色々な経費も浮くし推奨してるみたいなことNHKでも特集してた。

田舎では今まで小中合わせて十数校位あった広い地区に、名ばかりの小中一貫校と称して
一校にしてしまいスクールバスで片道１５kmも小１を通わせてる公立が有るんだから何を考えてるんだか

[49: 匿名さん]

そんなことになったら、だれが米や野菜を作るんだ？

[50: 匿名]

話題がズレてますが、田舎から出てくる６０代の人が、都心部でマンション買うとしても、紙屋町や、広島駅前とか、立地が良い物件は、当然坪単価高いけど、買えるの？？

退職金出たとしても、現金相当持ってないと、長期ローン組めないから厳しいのでは…

[51: 匿名さん]

相当お金持ってますよ、わたしたちの親世代は。

袋町のユアーズリビは高くないですよ。
火曜日は野菜の日、安くなってます。

[52: 匿名]

no.51

ということは、紙屋町や広島駅前とか、超都心部でマンション持ってたら、将来売却する時にも有利になる？？

[53: 匿名さん]

>>49
休耕田なんかを借り受けて
大規模農業に取り組む法人の
若者集団じゃない。
国の補助金や農協も利用せず
一生懸命がんばってなんとか
年収800~1000稼いでますよ。

[54: 匿名]

農業が儲かる仕組みにしないと、自給率が下がる一方ですから！

今でも５０％以下とか…

先日のアメリカ、ロシアの大干ばつでは、大規模な穀物不足で、輸入価格が大幅に上昇しましたし、世界的穀物不足になれば、日本はヤバイですよね！
もしそうなれば、今、高給貰ってる人も減給は必須、高額ローンは払えなくなるかも！？

[55: 匿名]

カロリーでの自給率だろ
しょーもない

[56: 匿名]

今からは、農業だという人や、食糧不足になるという人がいるけど、本当だろうか？

穀物の超インフレとか？？

ホント？？？

[57: 匿名]

マンションとまるで関係ない話になっとりますよ

[58: 匿名]

だから、定年前後の人が、田舎や郊外から出て、紙屋町や広島駅前のような超都心部マンション買うって話でしょ！？

[59: 匿名さん]

ここって環境が凄く悪そうな気がする。
車と市電の騒音や排気ガス、ビルばかりなのでクラクションやサイレンが反響してうるさい。
用途地域か商業地域だと住むには怖い。
店に近いのはいいけど、立地はやり過ぎな所だと思う。

[60: 匿名]

広島駅南側とか、どうなん？

[61: 匿名]

利便性良いけど、治安悪し？

[62: 匿名さん]

広島駅を利用しない人にはあんまりメリットないような。

[63: 匿名さん]

街中だから治安が悪いってのは違うと思うがな。
ここの治安が悪いって言ってたら、福島・都・観音・基町・白島・段原の市営・県営アパート周辺なんてそれこそ人間が住める場所じゃなくなるぞ。

[64: 匿名さん]

ラウンドワンが近くにあるので、
若者が朝方までうろうろしている日があります。
それと、叫びながらあるいているおじさんがいます。
これは毎日ですね。

会社の中にいるので、どんなおじさんなのかは確認できてませんが…。

[65: 匿名]

治安アレルギーの人は、郊外のマンションか、田舎にしか住めないよ。

マンションは、立地命なので、治安良い郊外って、マンションの意味ない。

紙屋町、平和大通り、幟町、京橋、広島駅といった場所は、治安良くない点もあるけど、坪単価の高い、高級マンションエリアだから！

[66: 匿名さん]

高級マンションエリアではないけどな
高い＝高級は違うからね

[67: 匿名さん]

高級と高額は違うし、
世代や趣向によっても住みやすい場所は違うしね。

基本的には都心であればあるほどマンション向き立地なのは間違いないけど、
DINKSやシングルや高齢者夫婦ならさておき、
広島の都心部は子育てにベストかと言えば賛否両論。

駅近・人気学区・大型ショッピングセンターをベースに、
公園・公共施設・自然環境・周辺の雰囲気で人気不人気が決まることもある。

[68: 匿名]

ってことで、郊外のアルパークあたりの井口が、ファミリー層に人気ってことだろうけど、、

都心部まで遠いのにねーー

[69: 匿名さん]

広島人で転勤族ですが、都心か～
広島規模で都心の表現は厳しいな～
そこそこ、大きくもなく、小さくもなく
よ～ドンですいていたら２０分程度で市内を抜けれるからな～
のどかな地方都市なんだけどな～

[70: 匿名さん]

ＮＯ．１、４、８の方が仰る通り！

中心街で倒産した地元デべが建てたマンションを見る度に
財閥系、最低でも大京が建ててくれていたら・・・、と思いますね。

[71: 匿名さん]

何処が建てても、圏外から業者を連れてくる訳じゃなく下請け
（この場合、発注者から施工受注した元請け下の事）は県内、
または周辺の業者だから造り手に大きな差は出ないですよ。
ただ、地デベは金額を叩くから仕上り面で差がでるかもしれ
ないです。（造り手も人間だから）
構造は責任問題がとても大きいので手を抜けないでしょうが。

あとは、出来上がったものの維持は区分所有者の気持ちで決まり。

[72: 匿名さん]

施工業者の話じゃないですよ・・・。
問題は引き渡されてからです。

何故、財閥系や大京が良いって言われるかご存知ですか？
財閥系や大京はマンションを自社管理(グループ会社含む)してくれるからです。

マンションを買うって事は勿論、建物の出来も大事なのですが、
管理を買うと云っても過言ではないでしょう。

[73: 匿名さん]

どこかの板でもありましたが、財閥入居の方で良いことは
特にない、と言った回答もありました。（一つの意見ですが）

三菱系
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

大京系
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/

いろんな意見がありますが、何処まで本当かわかりません。
でも、みなさん何処でも苦労はされているんですね。

[74: 匿名]

マンションにも、ブランド志向ってあるんですね！

立地良く、内外装良く、安全なら良いような気もしますが…

管理に関しても、２４時間有人管理とかなら問題ないような…

[75: 匿名]

内外装が良くないような…

ある意味、広島市民に刺激を与えるマンションだよ

[76: 主婦さん]

ここに住む方にお願いします
間違ってもバルコニーに布団を干さないでください

それにしてもこんな所にマンションなんて、広島市も終わりですね。

[77: 匿名さん]

そう思います。
商業地区にマンション。
超１等地、裏返せば商業停滞。
土地があけば駐車場。
郊外の工場は良しとしても、中心にマンションが増えるのは
広島では商売が成立しにくいので企業が出てこない。。。

[78: 匿名さん]

まあ、テナントビルの空室率の高さからすれば当然だろう。

[79: 匿名]

話がズレてますが、広島って衰退傾向なん？？

福岡は、毎年人口が増え続けてるみたいだけど…

福岡とまでは言えないが、京都のように、独自の路線で、広島も頑張ってほしいなぁ～

[80: 匿名さん]

＞話がズレてますが、広島って衰退傾向なん？？

残念ながら衰退の一途を辿っています・・・。
相次ぐ企業の撤退、企業の進出取止め・・・。
まだ駅周辺への集約が進んでないだけ・・・。

[81: 匿名]

ここ販売順調なん？

[82: 匿名]

7000万の間取りは、まともだが、他の間取りが、ちょっと…

[83: ビギナーさん]

7000万も払って浴室1418なんてどうなん？
立地は大事ですが、風呂好きには向いてないマンションです

[84: 匿名]

ここのマンションって、どの層をターゲットにしてるのか、よくわからない！

庶民は、最初から相手にしてないだろうけど、超セレブにアピールするには、ブランド力と部屋の広さが中途半端…

どんな人が買うの？？

[86: 匿名さん]

リタイアした資金に余裕がある人達ですよ。

[89: 匿名さん]

いろんな人がいるから。。。

[90: 匿名]

みなさん、なかなか厳しいですね。
立地は最高なんだけどね。
欲しい間取りは7000万って…
庶民の私には無理です。

[91: 匿名]

あんな超一等地に建てるならせめてもう少しマトモにしてよ
という思いから厳しくなるんじゃろ

[92: 匿名さん]

＞Ｎｏ．９１
仰るとおり！

[93: 匿名]

まとまじゃない理由は、いったい何？

デベのスレみたけど、そんなにダメなん？

外観、内装だけみると、悪くないように思うけど！

[97: 匿名さん]

鉄骨造のマンションって、他にどこかありますか?

[98: 匿名さん]

最近はあまり見ないけどSRC造や、高層マンションとかで一部鉄骨造ってのはあるけど、全て鉄骨ってのはなかなか聞かないなぁ。
賃貸マンションなら鉄骨造はよく見られるけど・・・。

[100: 匿名さん]

鉄骨造ですか・・・、フロアの構造はどうなのかな？