クラース広島ザ・マーク

[匿名さん]

■物件概要
物件名称 クラース広島ザ・マーク
所在地
広島市中区基町15-1（地番）
交通
広島電鉄「紙屋町東」電停徒歩約1分
用途地域・地区 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 90％
容積率 900％
構造・規模 鉄骨造・地上14階建
敷地面積 433.85m²
建築面積 335.29m²
建築延床面積 3,961.66m²
建築確認番号 第HP01-0147557号（平成24年6月1日付）
総戸数 48戸
販売戸数 48戸
間取り 1LDK（27戸）、2LDK（4戸）、3LDK（17戸）
住居専有面積 53.62m²（9戸）～90.08m²（4戸）
バルコニー面積 3.65m²（4戸）～26.10m²（4戸）
販売価格 2,920万円（1戸）〜6,990万円（1戸）
最多販売価格帯 3,100万円台、3,200万円台（各6戸）
管理費（月額） 7,500円〜12,600円
修繕積立金（月額） 3,800円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 380,000円〜630,000円
駐車場 6台
駐車場使用料（月額） 45,000円
自転車置場 48台
自転車置場使用料 （月額） 100円、200円
分譲後の権利形態 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有、
【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所広島支店
事業主・売主 株式会社日本アイコム
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 広成建設株式会社広島支店
手付金等保証機関 広島銀行銀山町支店
設計図書閲覧場所 クラース広島ザ・マークマンションギャラリー、株式会社日本アイコム
完成予定日 平成26年2月下旬
入居予定日 平成26年3月下旬
※上記の完成予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
情報更新日 平成24年7月17日
情報提供元 株式会社日本アイコム
　[国土交通大臣（1）第7913号]
〒730-0037 広島県広島市中区中町1番24号

物件URL:http://www.clars-h.com/
【物件情報を追加しました 2013.6.26 管理担当】

[21: 住まいに詳しい人]

いやいやめちゃめちゃいいと思うよ。
欲しいなあ。そんな環境とかいい悪いって、いうレベルじゃないだろ。
こんなに街中でめちゃいいよ。
買えるならぜひ買いたい。

[22: 匿名]

ハイレベル？な言い争いが、実におもしろい…

少なくとも年収2000万以上の人たちだから、目が肥えてるんだろーー

ここでも、ソシオでも、どっちも最高じゃんっ！

広島駅前も、再開発で2015年頃、50階級タワマン２棟も建つし、イイかも～

[23: 匿名]

素朴な疑問です。

財閥系って、そんなにイイ？？

言うほど違うの？

[24: 匿名さん]

上幟の三菱は高級感抜群だったけど、その他は地方だからか若干手を抜いてるね。
でも、ヴェルディやサーパスなどとは明らかな差がある。
見ればわかる。
あとは管理がいい。
そして、分譲価格が高いから、それなりの人が住む分、乱れも少ない。
これは財閥ではないライオンズでも言えるだろう。

[25: 匿名さん]

モデルルームの見せ方ひとつで安いものを使っていても高く感じる。
正直建具はたいしてどこも変わらない。
そのかわり構造はデベで違ったりする。

[26: 匿名さん]

最近高級感あったのは上幟町のパークホームズかな。
まあデザインが上手いよな。

[27: 匿名さん]

確かに首都圏より手を抜いてる感じはありますね。
ライオンズは首都圏では人気なくても、広島では人気ですね。
NO.２４さんも書かれていますが、販売価格が高いから、誰でも手を出せる訳ではないので、住む人のモラルは高めでしょう。
このクラースは管理は合人社ですよね？
合人社って評判どうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

大手デベは地方のマンションだと手を抜いてる感じはするけど、
それでも地方デベの物件と比べるとやっぱり良いんだよねえ。
あとは管理会社だよね。
簡単に管理会社を変えられないからね。

>>27
ここの掲示板をいろいろと見る限りでは合人社の管理は最悪らしい。

[29: 匿名さん]

おしゃれなマンションには感じるけど、合人社なら残念だね。

[30: 匿名さん]

管理会社も最悪だが、
デベもしつこい営業で悪名高かった日本ブレストの残党の会社、日本アイコムという
まるで罰ゲームのような組み合わせ
最高の立地だからといってこれを我慢できるかだな

[31: 匿名]

他のマンションのスレで、世帯年収1700万以上は、総人口の2％しかいないって書いてあったけど、このマンションは、年収いくら以上の人たちが、購入するんだろう？？

[32: 物件比較中さん]

このマンションは若年層をターゲットにしていないらしい
最近定年付近の年寄り達の田舎離れが起こっているらしく

一戸建てを市外に持っているが暮らしにくい、売却して市内にマンション購入

というパターンが増えているらしい

このマンションはそういった高年齢層をターゲットにしており
ブランド力はあまり関係なく年寄りの老後の利便性が重視されてる

だから財閥系がどうのこうの言っててもあまり関係ない

[33: 匿名]

No.32さん

なかなか興味深いコメントですね…

60才代の田舎離れってホントですか？

確かに、年取ってくると、病気が心配ですが、田舎だと、夜間診療のことや、総合病院が近くに無いとか、不便ですしね…
買い物行くにも困ったりしそ～

[34: 匿名さん]

それなら納得だ！
財閥とは違う販売の仕方で、ターゲットを変えるのは賢いね。
ここなら、市民病院すぐだし各種クリニックは色々ある。
足腰しっかりなら平和公園、広島城など散歩出来る。
そごうで食べるだけの惣菜も買える。

[35: 匿名さん]

60代の高齢者が住むなら、どんなに酷い管理やメンテナンスでも20年持ちこたえればいいんだから問題ないのかもな。

[36: 土地勘無しさん]

こんなに街中でなくてもいいと思いますけどね。
ザパークハウス平和公園、パークホームズ平和大通り、ぐらいで十分でしょう。
これらだと流行のおしゃれな『すててこ』にサンダルで散歩できるし(笑)

[37: 匿名さん]

だから、買い物、通院を徒歩で済ませる事が出来るんだって！
パークホームズ、パークハウスじゃ高齢者が歩くには距離あるだろ！
名前の通り土地勘なしだな。

[38: 匿名さん]

平和大通りは自転車に乗らないと意外と不便だからね。

[39: 匿名さん]

パークホームズの平和大通りは中心から離れてますからね。街中までは歩くと少し距離ぐありますね。
買い物は中に入ったスパークくらいでしょうか。
パークハウスは中電病院がありますが、小さな橋越えですね。
買い物は鷹の橋のフレスタ？遠いですね。
そう考えると、このマンション前の横断歩道渡ってまっすぐ行けばユアーズありますし、３４さんが言われてるように、そごうでの惣菜量り売りや１個売りもありますし、シャレオから行くにもエレベーターもあるので、少し身体が不自由でも大丈夫ですね。

[40: 匿名]

それより、６０代の田舎離れが気になる～

本当っ？？