ラフィニオン城西

[ラフィニオン]

ラフィニオン城西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ig2001.net/raffinion/index.html

物件データ：
所在地：静岡県掛川市城西1丁目667-1他
交通：JR東海道本線「掛川」駅徒歩約14分
価格：2140万円-3220万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.85平米-90.83平米

[4: いつか買いたいさん]

個人的には２５年で減価償却（賃貸との損益分岐点）を考えているので１２００万位なら即決なのですが・・・だから現在でも賃貸です（*^_^*）
国一を一本入ったところなら西高の砂が入ってきたり、国一の騒音に悩まなくて済みそうですが、現在入居中の方の意見を伺いたいです。

[5: 匿名さん]

減価償却の意味分かってないね

[6: 匿名さん]

国一と言っても数百ｍ北に産業道路が走ってますから、大した交通量じゃないような気がします。
国一沿いの寂しい雰囲気からして、交通量の少なさがわかります。田舎ですね〜。

[7: いつか買いたいさん]

レスありがとうございます。
北にバイパスが通っているので、国一とはいえ確かに交通量は少ないかもしれませんね

ところで、このマンションの別棟？６階建ての６階部分の１部屋が月１５万で賃貸募集かけて
いますが、借りる人がいるのだろうか？
販売価格は面積からして２１４０万？とすると、表面利回り８．４％〜８％（購入時諸経費込）

この物件が賃料８．５万なら是非借たいが、賃料１５万とれるなら買いたい(^^ゞ
私の考えている１２００万で買って賃料８．５万（表面８．５％）というのと同レベル（新築のファミリー向けではまずありえませんが）

３ＬＤＫ・６６平米・マンション・築１０年・賃料７．１万・駅３キロ圏内を基準にしてます

[8: 入居済み住民さん]

不動産会社が３戸買い取って、賃貸に出していると聞いています。
買い取った会社が管理費、修繕積立金を支払っています。
家賃は１５万、２戸は入居済みです。

[9: いつか買いたいさん]

＞NO.08さん
情報ありがとうございます。
３戸賃貸で２戸入居済みとは思ってもみませんでした。
お金を持っている人はいるんですね(^^ゞ
となると、この立地・価格で売れないのは何が原因なんでしょうね？
月に２回位チラシが入るので気にはなるのですが、いつになったら全戸埋まるのだろう・・・

[10: 入居済み住民さん]

立派な戸建が３千万で建てられる土地柄、
戸数が多すぎて需要と供給が一致しなかったのでしょう。
隣市に同時期に建ったＤ社２棟にお客を持っていかれたという話も聞きます。
残り２０戸くらいだそうなので、そろそろ値下げしてもいいのでは...

[11: 周辺住民さん]

毎週入る折込チラシ見て、ドンだけ広告費かけるんだよっ！と
突っ込みを入れたくなります。
駅から微妙に遠くて（確かに徒歩圏内かもしんないけど…）
設備も微妙（せめてリビング床暖・ペアガラスとかさ…）
それなのに賃貸で15万円/月はないよなぁと普通に思う訳で。
今の販売価格も駅前ならまだ買い手がつくのかなぁとも思いますが、
国1の北側でアノ価格設定じゃねぇ。。。
No.10さんの言うとおり、
「立派な戸建が３千万で建てられる土地柄」に、
無理な価格設定の分譲マンションは厳しいですよね。
「価格にお得感がある」
若しくは
「設備の充実」　がない限り厳しい気がします。

[12: 匿名さん]

>11さん

立地は考えようによっては良い方かもしれませんが、確かに、価格が高いと思います。
エコキュート、ディスポーザー、セキュリティで売ってるのか？
オール電化で床暖房は電気代が掛かりすぎて使えないと聞くがどうなんでしょうか。
>6の言う産業道路ではないにしても、ペアガラスくらいあって当たり前でしょう。
駐車場が機械式になったとしても駅徒歩５分くらいのところに作って欲しかったですね。
この周辺地域にはもう５年はマンション建たないんじゃないだろうか？

[13: いつか買いたいさん]

今日、アキ不動産のポスティングのチラシにて
６８．８５ｍ２の部屋（Ｇ１かＧ２のいずれか？）が２０７０万円となっていました。
多分、２１４０万の部屋かと思いますが・・・

２／４のタウンズの情報によるとあと２４戸のようです

[14: 入居済み住民さん]

>13さん

とうとう値引きがはじまりましたか！
このご時世ですから、残戸数も減ってきたことだし、そろそろ値引きして売り切って欲しいとおもってました。

[15: いつか買いたいさん]

完成して1年と10ヶ月経過
最近では月に1回位しかチラシを見なくなった。
前回チラシを見た時は残り10戸位だった記憶だが、住宅ナビをみたら現在販売個数19戸

ここまで来ると地元民としていつ完売するか興味があります

[16: いつか買いたいさん]

なんと先週・今週とチラシが入っていました。
そして、バリューキャンペーンなる情報も。

あと一ヶ月で築２年
少しは広告に力を入れてきた感じが伺えます

[17: いつか買いたいさん]

久しぶりにスーモマガジンを見たところ、値下げ価格１９４０万円（モデルルーム価格）で出ていました。
４ヶ月近くレスの更新がされないところを見ると興味を持っているのは・・・私くらい(>_<)

[19: 匿名さん]

あと何個残ってるのか真実が不明です。販売戸数と残り戸数が違うのでは？？？入居者の方よろしかったら教えてください。スーモには販売戸数15戸とでていました。

[20: 周辺住民さん]

最近は毎週広告入ってきます。2140万円→『1940万円』「先着順」って。
いっそのこと1000万円位にしたら売れるんじゃないでしょうかねwww
完成してからもう2年以上経過してますよね。
いつになったら完売するのかヲチしてますよ。

[21: 入居済み住民さんに質問です]

上下左右隣接の防音機能はどんな感じですか？
近所付き合い（自治会との付き合い、お祭りなど）はどの程度あるんですか？
知っている方がいたら教えて頂きたいです！！！！！

[22: いつか買いたいさん]

久しぶりにラフィニオン城西のホームページを見たらリニューアルされていた。
スーモにおける販売戸数は１１戸（うちモデルルーム３戸）
これを書いている自分が虚しい(>_<)

[24: 周辺住民さん]

まだ完売しないんでしょうかね？
ラフィニオンに限らず、分譲も賃貸も、売る側・貸す側と、借りる側・購入する側の思い描く金額が大きく剥離してる気がします。
こんな田舎のくせにそんな値段つけるの？そんな値段で貸すの？みたいな…。
少子高齢化で田舎の不動産なんてどんどん売れなくなるのにいつまで強気な値段が続くのか気になるところです。

[25: ご近所さん]

本日チラシが入っていました。
C Type 2,430万円が2,187万円です。
あと何戸残ってますか？