住んでいるマンションの将来の老朽化

[購入検討中]

今は30年後や50年後に建て替えを行うマンションのほうが多いのでしょうか。昔よりもしっかりとした技術で建設されてることを考えるとそのまままだ住めそうにも思うのですが、どれぐらいの割合で建て替えが行われているかわかりますか？？

また、建て替え時、既存住人はどうすれば良いのでしょうか？？

[1: 匿名さん]

既存住人はどうすれば、ではなくて
既存住人自身が組合総会などでジックリ話し合い、どうするかを決めなければいけません。
建替えるのか、修繕に修繕を重ねて不便でも住み続けるのか。

建替えの場合
容積率に余裕がなければ、全て自腹で建替え費用や仮住まい費用を出すことになります。

[2: 匿名さん]

こんな長寿スレもある。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885

今ひとつスレ主の主旨がわからないんだけど
『現時点で建て替えできてるマンションは全体の何割？』
なのか
『（これから買うつもりだけど）古くなったら建て替えができるかどうか』
どっち？

前者は一割どころか日本全国で数百件しかないし
後者の場合、必要になる数十年後の日本の人口考えたら
新築築浅とか買えないんでは。
人が減ったら壊す金かけてまで建て替えしたって売る相手いないよ。
もちろん余剰床を売らなければ費用は全額所有者負担。
そんな話誰も乗らないから老朽物件はダンピングして売り抜け。

余剰床も作れず、壊すのに建てるのと同じくらいかかる
タワマンとか買うのは愚の骨頂。タワーでなくても、
物件余り時代に建て替え検討できるのはごくごくひと握りの人気エリアだけ。

[3: 匿名さん]

だからマンションは永住せずに、
ある程度住んだら別な新築に買い換えましょう。
面倒な問題は、中古の買い手にバトンタッチ。

[4: 匿名さん]

それやれるのは売却時の値下がりが惜しくない人でしょ。
こんなに新築余ってちゃ購入時より高く売れるなんて絵に描いた餅だし。
戸建ならともかく、融通きかないマンションなんて買うなって話にならない？

[5: 匿名さん]

新築は、売り出す場所が結構偏ってますよ。新築が最近出てない街ってのもある。
まあ、売却損は出ても次の新築へ。

それから売却は何度もやってますが、
中古マンションより、中古戸建の方が売り難いですよ。

[6: 匿名さん]

>面倒な問題は、中古の買い手にバトンタッチ。
>まあ、売却損は出ても次の新築へ。

『古くなったらどうするか』に
『古くなる前に損しても売れ』って根本的にスレ違いでは

[7: 匿名さん]

それを言ったら、2さんの
>買えないんでは
>買うのは具の骨頂
もスレ違い。

古くなったら、組合総会で賛成反対でモメてから建替えです。
大金を準備・仮住まい・解体・再建築・入居、か
僅かなお金を貰い退去、かのどちらかになる可能性が大でしょう。

[8: 匿名さん]

？どこが？

建て替え可否を考えたら、新築築浅タワマンって選択肢はない、って五分で出る答えでは。
売り逃げの繰り返しを勧めるより、よほどスレ主旨に叶うと思うけど。