岡崎のTステージ岡崎ウイングタワーってどうでしょう？

[物件比較中さん]

いくらぐらいの価格なんですかねー？

所在地：愛知県岡崎市羽根町鰻池70-3他(地番)
交通：JR東海道本線「岡崎」駅徒歩21分
　　　JR東海道本線「岡崎」駅までバス利用で約9分、名鉄バス「たつみ幼稚園前」停徒歩4分
　　　名鉄名古屋本線「男川」駅徒歩27分

[42: 入居予定さん]

今日の新聞広告に入ってますねぇ。あとどのくらい売れ残ってるんだろ・・。入居者としては
早く全部売り切って欲しいんだけどなぁ・・。

[43: ご近所さん]

あと３０〜４０件ほどだったような。私的には、売れ残っていた方が引っ越しもスムーズにいきそうな。。ｗ売り切ってほしいってのは、自分が完売のマンションに住むって言う優越感？売れないマンションに住むっていう劣等感？ですか？入居半年経っても空きがあったら。。私、何気に劣等感たっぷりになりそうです。それにしても、アリが引っ越し斡旋ってのが、微妙です。長谷工もアリに丸投げだし。。

[44: 入居予定さん]

まあまだ完成前ですしね。
私は上層部の眺望目当てで飛びついてしまいましたけど。

　駅徒歩20分（とは言ってもほとんど利用しないと思いますけど）の微妙な距離ですが、
駅近物件だと、高層階でも周りにマンションだらけ！なんてことも将来的にあると思い、毎日遠くまで見渡せるであろうこの物件はとても価値があると私は思います。
この不景気で田舎にタワマンはもう建たないんじゃ？？とも思ってます。

　とは言え早く売り切って欲しいことは間違い無しです。長谷工アーベストさんガンバレ！

[45: 入居予定さん]

入居予定の方に質問です。ご挨拶にはいきますか？
悩み中です。上下左右、には行こうと思っているのですが。
一斉入居ではいかないのが常識って方もいるみたいで。
どうなんでしょうか？挨拶、行くor行かない？

[46: 入居予定さん]

今日の入居説明会は疲れました・・・。

我が家は下とお隣には行こうと思ってます。まだ子供も小さいので何かと・・・。
いよいよ入居間近ですね！

[47: 物件比較中さん]

今残ってる部屋はどんなでしょうか

[48: 物件比較中さん]

今残っている部屋はどこか（階数、タイプ）ご存知の方みえませんか？

[49: 入居予定さん]

高層階はCDEが１〜２戸ずつ空いていたような気がします。
意外と中層階はいっぱいでしたよ。
まあパッと見ただけですので、詳しくはMRで聞いて見てください。

[50: 購入検討中さん]

皆さんのお部屋は照明、カーテン、そのたオプションがサービスではないのでしょうか?
さらに値引きもしてくれるのでは?

[51: 入居予定さん]

私が購入した時は、サービスなんて一切なしです。。
値引きなんてあり得ませんでした。
もしや、オプションサービス＆値引きがはじまりましたか？
売れ残り防止がはじまったんですかねー。

[52: 入居予定さん]

うちもサービス無しでした。
でも高層階カド部屋なんで後悔はしていません。
が、、、、、50万でもおまけがあったら。。。と思います。

[53: 購入検討中さん]

売れ残り対策で2月に契約した場合、家具一式、エアコン全室、カーテン、照明は全室取り付けてくれるとのこと。
価格も角部屋でも大幅に値引きしてくれるとのことなので、契約を迷ってます。
理由は、モデルルームで契約商談に来られていた夫婦の職業が聞こえてきたのですが、深夜のお仕事のようで・・・・
目つきも鋭く、もし同じ階だったらと思うと・・・・
皆さんは契約のタイミングをどうされましたか???

[54: 見学者]

見学にいった際、営業の方が「ここはステイタスのある場所だから、大手社員、役員や事業家、医者が多い」と言っていました。
でも、入り口にあるボードの購入者写真をみたら・・・、そんな雰囲気はないですよね。
営業担当が言うほど、いい物件ではないかな〜という感想です。

先日二次分譲の状況を見ましたが、かなり売れ残り多かったですよ。

先日の日経新聞に、長谷工６０億の負債で赤字、トヨタホームの虚偽表示といった記事をみて
自分も購入をためらっております。

[55: 入居予定さん]

周りの住人にステイタスを求めるとは・・・。
たかだか3000万代のマンションにステータスなんて無いと思いますけど。

周りが気になる、そんなあなたは一戸建て向きですね。

[56: 入居予定さん]

家具一式、エアコン全室、カーテン、照明がつくなんてうらやましいです！！
なんだかんだで200万近くかかってる我が家です。100世帯もあればいろんなヒトいるから
あまり気にしなくてもいいんじゃないですかぇ。
それにしても、来週の内覧会楽しみだぁ。

[57: 入居予定さん]

昨日の夜中ですけど、一室だけ電気がついてました。10階あたりだと思いましたが、
何か作業してるんですかねぇ。ちなみに、23時くらいでしたが・・。

[58: 匿名さん]

家具、エアコン、カーテン、照明って付いて更に値下げって。。
入居前からやり過ぎでは？
長谷工さん、初期の購入者に顔向けできないですね。
せめて、大サービスは入居後にしてもらわなきゃ。
嫌になっちゃう。

[59: 入居予定さん]

わたしも5月に値引きなしで買いましたが、値引きが大きすぎるとあまり気持ちは良くないですね。
半年で数十万、百万単位？の値引きじゃあね。。
でも早く完売して欲しいような複雑な気持ちです。あとどのくらい売れ残ってるんだろ・・。

[60: 管理業務主任]

覗き見してました。いよいよ入居真近でしょうか。免震タワーは当然強風時の揺れ、免震システムの維持メンテもかなりになります。入居時の長期修繕計画等もご覧でしょうが、分譲業者提示額の３倍は必要と思ってくださいよ〜〜。小生岡崎公園脇の１６Fですが、お隣の１５Fさんも筑後３年ですが、外壁タイル浮きで４面補修中です。　覚悟して購入しましょう。

[61: 入居予定さん]

修繕計画はででますが、３倍なんてなってませんよ。
倍くらいはは覚悟してますが。。。
３年でタイル浮きってあきらかな欠陥では？
組合で業者への交渉ができそうなもんですが。
まだ１/３位残ってるみたいです。値引き＆オプションで頑張っても完売は無理でしょうね。

[62: 匿名]

長谷工アーベストはこれ以上負債出せないでしょうから、更に値下げや家電などの特典も出してくると思います。マンションは入居が始まると空き部屋の金（維持費、税金、施工業者のペナルティなど）が販売請負に発生します。部屋のサイズに誤差はあるものの、月20万円近い−になります。2割引き以上でも売り切りたいのが本音でしょうね。
長谷工アーベストは社員教育適当とよくききますが、どうでしょうか。買われた方は満足できてるんでしょうかね。

[63: 入居者]

不動産会社全般的に、厳しいご時勢ですが、長谷工、倒産っていうのはないですよね。。。
６０億の赤字だし、さらに赤になるのかも。


マンション購入に向けて色々物件めぐりしましたが、長谷工の営業はレベルが低いなと
思いました。ちょっと軽いというか。年齢的に若いせいもあるかもしれませんけどね。

まあ、物件は気に入りましたが、３分の１も売れ残りとなると、なんだかなぁ〜。。。

[64: 入居予定さん]

１/３位残ってるみたいって、売れ残りのことですか？
そんなに残ってるなんてありえないような・・。

[65: 入居予定さん]

内覧会どうでしたか？

[66: 入居予定さん]

思った通りの眺望に感激しました！！
入居が待ち遠しいです。

[67: 匿名さん]

眺めのみ？内覧してないんですかね〜。傷、不良、なかったんですかね〜。
青田売りなら、かなり苦情出てそうなもんですけど。。。
66さん本当に買われた方なんですかね〜。

[68: 入居予定さん]

昨日内覧会でしたが、確かに眺めよかったですよ！！ウチは15階付近ですが・・。
上層階はもっと眺めがいいんでしょうね。
ちなみに25箇所くらい指摘しましたが、気持ちよく対応してくれそうです。
細かな傷や汚れがほとんどで、大きなとこは和室のふすまが微妙に立て付けが
悪かったくらいですかね。

[69: 入居予定さん]

67は何が言いたいんだ？
細かい指摘箇所は幾つかあったけど、すべて対応すると言っていましたよ。
67は住宅購入で失敗した口だな。さては。

[70: 入居予定さん]

うちは指摘箇所いっぱいでした。。
４０箇所超えで、あとの４０近くは目を瞑りましたけど。。。
ダウンライトの取り付けがガタガタ、平気で化粧がめくれている所もありがっかりでした。
青田買いした者として、６７の青田売りなら苦情でる。にはかなり共感してます。。。
２５箇所とかうらやましいです。

[71: 入居予定さん]

ダウンライトのあたりは目視しかしてませんねぇ。脚立でも持っていったのですが？
うちは4人ががりで見ましたが、目をつぶった箇所は除いて、指摘箇所が28箇所でした。
ちなみに共有廊下部分の２箇所も含んでますが。

[72: 入居予定さん]

脚立は用意されていることが多いとネットで見たので、申し出てみたら借りれましたよ。
天井裏もネジを外して見てみましたが、
水道、ガス、配線、断熱しっかりしていて、キレイでしたよ。
一番の悩みは、住んでからの床です。
コーティング中止や、湿度60以下になど保てなど、怪しすぎて聞いてみたら、別のマンションで相当苦情が出ている床だそうで。。不安です。とにかく水に弱い床です。。。

[73: 入居予定さん]

天井も見れるんですね。
やっぱり床が問題なんですか。。保証もなさそうですし、不安ですね。
楽しみなような不安なような。。。

[74: 入居予定さん]

床心配ですが、気をつけるべきことも分かってるので前向きに行きましょう！！
うちはエコカラットに少しだけ湿度調整を期待します。（笑）
木材が完全に乾いてしまえば、ひずみにくくなりますしね。

[75: 入居予定さん]

高気密なマンションで60％以下の湿度に保つのは、
一般的なことだと思いますよ。床材云々に限らず・・・。

[76: 匿名さん]

梅雨の時期だと除湿しなければ60％以下を保つのは難しいですよ。
初期はコンクリから出る湿気もありますし。
ただ、60超えで凸凹が出る可能性のある床を採用したのはどうかなと思いますね。
保証できる物を提供して欲しい限りです。

[77: 匿名さん]

書面で交わした訳ではありませんが、通常の生活での床の撓みなんかは保証の対象って長谷工が言っていたような。
逆にコーティングをして撓んだものは対象外って言われたと思います。
こういう場合ワックスはどうなるんでしょうね？？

[78: 入浴予定さん]

普通の生活ってとこがあいまいですね。売ってバイバイの長谷工は保証しない。
スマイルトヨタはスマイルで終わり。
保証するってメーカー保証のこと言ってるだけでしょうね。。
被害が複数出たら組合で交渉、駄目なら訴訟、もれなく勝訴な展開が待っているはず。
きっと住めば都ですよ！お風呂いってきます。

[79: 物件比較中さん]

ウィングタウンに行く時にいつも見ています。丘の上ですし周りに高い建物がないので眺望はよさそうですね。

見るたびに目を引くのは北側の階段です。もうすぐ入居ということはあれで完成形なのですよね？見えているのは非常階段で、中の方に別の階段があるのでしょうか？
コンクリートやタイル貼りの階段が多い中、金属むき出しの階段はオフィスビルの非常階段のようで、ある意味インパクトがあります。階段を使うことはあまりないとは思いますが、皆さんは気にならないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

むき出しだね。住む人はあれでいいんだよ。
あれがおしゃれってもんだ。

[81: 入浴予定さん]

高層マンションですよ！？
階段は消防法対策なだけ。高級マンション以外は都心じゃ普通の景観です。
バカにした感じが、逆に平地育ちをアピールしてる気が。。
入居予定さんたちに謝罪もんだな。
お風呂いってきます。

[82: 匿名さん]

別にあんな場所（非常階段）でマンションを判断しなくても（笑）
もっと別の観点で見たほうがいいんじゃないでしょうか。

[83: 入居予定さん]

入浴予定さんはどちらのお風呂に？ｗ
入居予定の気持ちを代弁していただいてありがとうございます。

[84: 入浴予定さん]

１ヶ月切って楽しみですね。忙しいでしょうが頑張ってください！
昨日は自宅のお風呂に入りましたwちなみに最初に洗う場所は左腕です。
お風呂にはまだはいれません！

[85: 79]

バカにしたわけではありませんので、お気に障ったのなら申し訳ありません。

現在、名古屋市内の15階建のマンションに住んでいますが、階段は外壁と同じタイル貼です。周りの10～30階建のマンションを見ても金属製の階段のものはほとんどありませんので、疑問に思って書き込みさせていただきました。81さんが普通とおっしゃるのがよくわかりませんが、購入された方は気にならないということですね。ありがとうございました。

[86: 入居予定さん]

タイル張りもむき出しもどっちもあるしどちらも普通なんじゃない？
それよりも気になるのが、名古屋からわざわざマイナーなウイングタウンに来る、しかもいつも見てますと言っている。
実家がこっちとしても、いつも見るって表現は付近在住の匂いがプンプン。
入浴予定さんはどう思います？(笑)

[87: 87]

85、謝つてるのか更に煽つてるのか。ただ岡崎在住は堅いな。今後の出方に期待してるよ。
入浴age。

[88: 入居予定さん]

市内の同業者くさいですね。非常階段なんて気にもしませんでしたよ。
言われて見ればですけど、あのマンションにはあの階段が
マッチしていると私は思います。

[89: 入居予定さん]

79だか85は無視しときましょ。名古屋に住んでて、わざわざ岡崎のマンションのことを
気にかける人なんて普通いないでしょ。なんか妬んでるんでしょうね。
まぁ、私もあの階段がマッチしてるとは思いませんが、特に気にもなりません。
明日から引越しの準備をはじめまぁす。

[90: 入浴予定さん]

階段で熱いことになってますね。引くに引けずに名古屋って言っちゃったんだな。
今週位から本格的に準備ですか。。何もしてない。気が重いな。
私も入居予定なんで、よろしくです(爆)
では、お風呂に行ってきます。

[91: 通りすがり]

岡崎駅前のフジケンの２０階建てマンションの階段も鉄板むき出しですよ。
建築法か何かの理由があるのかも知れませんね。単なるコストダウンの為かも
知れませんが。

住んでしまえば外観なんてどうでもいいですよ。
住人のモラルや品位でマンションの価値が決まると私は思います。