岡崎のTステージ岡崎ウイングタワーってどうでしょう？

[物件比較中さん]

いくらぐらいの価格なんですかねー？

所在地：愛知県岡崎市羽根町鰻池70-3他(地番)
交通：JR東海道本線「岡崎」駅徒歩21分
　　　JR東海道本線「岡崎」駅までバス利用で約9分、名鉄バス「たつみ幼稚園前」停徒歩4分
　　　名鉄名古屋本線「男川」駅徒歩27分

[138: メタボ父さん]

今日ウイングタウンに行ったら、モデルルームにあった模型が展示してありましたよｗ
小さな子どもたちがたくさん見てました。

今日はフローリングにワックスをかけました。
後は来週引っ越すのみです。

137さんのような周りに気を配れる方が住んでいてとてもうれしいです。
うちも引っ越してから挨拶回りがんばります！

[139: 購入検討中さん]

投資用に検討中です。妻が岡崎なので、いづれは岡崎に住む予定なのですが。
H20年、何故か年収3400万。税金（所得税・住民税・国民健康保険税・予定納税）で1100万の税金で苦しんでいます。
今年度はかなり激減しますが、それでも2000万はオーバーするので　最高税率の40％は取られます。

でも利回りを考えると・・・・最低5％は欲しいですが不景気なので無理なのでしょうね。


賃貸とすると4LDKでいくらくらいなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

4ＬＤＫなら月15位で賃貸にできるんじゃないですかね。
不動産屋に頼めば全部やってくれるでしょう。管理組合関係対処の規約は作ってもらった方がいいですね。
それにしても税金が高いですね。ギリギリ対策すれば35％は切りそうですが。

[141: 物件比較中さん]

何故かで年収3400万円。
格差がここまでとは・・・。

[142: 入居予定さん]

頑張って3400万であってほしいですね。何故かで1000万でもいいので超えたいです。投資ならマンションより土地の方が化けるイメージがありますが。一件賃貸するより、土地を駐車場賃貸する方が将来性と楽しさがありそう。

[143: 入浴予定さん]

なぜ年収を書き込んだのか、趣旨がわからない。高所得の方は年収を守秘義務にしてほしい。こっちが落ち込んでしまいます。
私がその年収なら書き込みたくなりますが(苦笑)
住んで改めて思ったのが、床がとても柔らかい。微妙です。

[144: 入居予定さん]

うちも35年ローンですから安心を（笑）
年収が3400万あるんだったら、購入を迷う程の金額のマンションでも無いような・・。
床は確かに柔らかいですが、防音を考えると仕方ないですかね。ちなみに、低反発クッション入りの
スリッパを履いたら然床の柔らかさが気にならなくなりました。

[145: 入居予定さん]

139さん妬まれてますね。年収からいって役員だろうし毎月何十万も株買わなきゃいけないし、意外に普通な生活だと思いますが。
経費込みの年収なら尚更減って、つらそう。
一番の金持ちは年収500以下の資産持ちですよ。

[146: 匿名さん]

高所得者は案外お金持ってないね。一番は年金の資産家だよ。預金が億ってのもざらにいる。不景気はこれのせいかって思うほど。
それでも3400もらってれば、金持ちだよ。マンションに投資ってのが。面倒で、利回り５％は割に合わないよ。

[147: 購入検討中さん]

4LDKの実態価格はいくらなのでしょうかね？

[148: メタボ父さん]

今週いよいよ入居です。ついに「住民さん」になります。
みなさま宜しく御願い致します。

さっきチラっとマンションを覗いて来たんですが、南西側の夜景が意外ときれいなのに驚きました！
今週末はバルコニーで念願の「一杯」を楽しみたいと思います！

[149: 入浴予定さん]

バルコニーで一杯とはいいですね。是非同席願います(笑)
名前からしてメタボさん、一杯じゃなくて一樽では？！
いよいよですね。おめでとうございます。

[150: メタボ父さん]

下戸なのにメタボなんですよ・・ｗ
閾値はプレミアムモルツ500mL缶です。
週末は奮発して、ｽﾊﾟｰｸﾘﾝｸﾞﾜｲﾝを買う予定です！
「1杯」しか飲めませんが・・・。

[151: 購入検討中さん]

税金、大変だよ。皆さんが思うより・・・・・
ところで最近、岡崎の景気はどうですか？　あまり良くはないと思いますが。
不景気の株高でいつ梯子を外されるか分からないので、株はもう辞めました。

世界的にお金を刷り過ぎているので、下手すればプチバブルとかきたりしてね。
インフレになったら年収300万以下の人は脂肪ですね。

もしそうなったら麻生内閣は史上最悪の内閣になりますね。

[152: トナカイさんた]

↑シカトされてるぞ。
株セール中の今こそ買いだぞ。利回りなんて、高所得者は庶民に聞かずに専門家に聞け。書き込みがウソかバカ成金にしか思えない。

[153: メタボ父さん]

引っ越してまだ半月足らずですが、とても快適に過ごしています。
田舎のマンションはこうでなくては！って感じの景色に毎日うっとりしてます。
　先週は強風の日が多くバルコニーで一杯ができなかったため、
今週末こそTryしたいと思います。

[154: 購入検討中さん]

>株セール中の今こそ買いだぞ

高値掴み乙！
PERとかPBRとか決算シーズン後、観てみろ。
今は超高値だ。

[155: 入居済み住民さん]

今日はバルコニーでの一杯が程遠い天気ですね。意外と南側の夜景がキレイですよね。
そんな今日は強風で近所のバルコニーの植物の葉っぱが飛んできてちょっと凹みます。
仕方ないかもですけどね・・。

[156: 入浴予定さん]

154さん、株は今買いなんじゃないの？！
詳しくは分からないけど、株って常に買い時のモノあるのでは。
関係ないけど、マンションの投資はやめた方が。すでに残りものにばかりで低いとこや狭いとこばかり残ってますよ。

[157: 匿名さん]

>>154

>今は超高値だ。

どの銘柄が？

[158: 158]

154、知ったようなふりして、株とかやってないでしょ。
浅過ぎる。投資家気取るな。投資はそんなに楽じゃないぞ。

[159: 購入検討中さん]

>154、知ったようなふりして、株とかやってないでしょ。
浅過ぎる。投資家気取るな。投資はそんなに楽じゃないぞ

そのままお返しするよ。
現段階での株の上昇は皆、騙された振りして買ってるんだよ。
プットもコールもデイトレ以外、やる気なし！

貴方の方こそしったかぶりするなよな。

[160: 入居済み住民さん]

みなさんのところは騒音大丈夫ですか？
うちは隣？の楽器の音が聞こえて来てホントに泣きそうです。
申し訳ないけど、かなり聞こえて耳障り。壁がうすいんですかね・・。
静かにしてもうらうようにお願いしようか迷ってますが、ホント凹みます。

[161: 匿名さん]

>>159
157です。
で、どの銘柄をみれば超高値を実感できるのかね？

[162: マンコミュファンさん]

＞＞160

最初が肝心です。
はっきり態度を示しましょう。
直接言いづらい場合は管理会社に言って掲示板に張り紙をしてもらい、様子を見ます。
なお直らないようであれば、手紙をポストに入れてもらう等してもらいましょう。
その為に管理会社はあるのです。

[163: メタボ父さん]

＞160さん
うちは近隣住戸の騒音、全く気になりませんよ。
むしろ、環状線を走る暴走族の音の方が気になります。。。
ペットとか楽器の音とか確かに最初にキチンとしておいた方がいいですね。
音を出している方もどれくらい周りに聞こえてるかわからないでしょうし。

ペット騒音といえば、マンション向かいの一戸建ての犬は確かに吠えまくってますね。

[164: 匿名さん]

音の苦情って個人差が大きいので難しいですね。レスからして相当うるさそうな気がしますが。他の隣接してる方にそれとなく聞いてみるといいかも。夜間や毎日の騒音なら即座に管理に報告した方がいいですね。

[165: 匿名さん]

半分以上、売れ残っていると聞きましたが本当ですか？
入居者の人がいれば聞いてみたいのですが？
値引きも大幅にしていると聞きましたが？

[166: 入居済み住民さん]

>>165
住人の私も知りたいとこです。
半分以上は売れてると思いますが、結構空いているように思えます。
ちなみに、去年の5月には売却済みとなっていた近隣の部屋ですが、
全然入居してませんし。。
てか、去年5月時点の入居状況のわかるパネルの写真撮ってありますが、
あまりに乖離しすぎているように思います。

[167: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですか？
知人が購入検討で夜に見に行ったら明かりが点いていない部屋が多くあったので
不安になったそうです。
営業の説明とは大きな食い違いがあるようですね。

[168: 入居済み住民さん]

>>167
私はいい部屋なくなりそうな勢いの説明にだまされて？即決しちゃいましたが、
入居して十分満足してます。今なら値引きもしてくれると思うので、ぜひ知人に薦めてほしいと思います。
急激な景気悪化もあり、売れ残りはありますが、いろいろと条件が良いマンションだと思います。

[169: 契約済みさん]

4月に契約しました。先週聞いたところ、まだ3割売れ残ってるとのことでした。
やｈり角部屋はあまり残ってないようです。
というか、販売会社が長谷工から変わるから、今週いっぱいで撤去するらしいですね。

[170: おさる]

入居直前（09/03）の、パネルでの売約済み戸数は、たしか6～7割程度でした。
購入後、引越がまだの住戸もあるでしょうし、他の完売のマンションを眺めてみても、夜に部屋の明かりが見える割合って、意外と少なくないですか？

私は、この物件を購入して良かったと、毎日にんまりしています＾＾
風は強いですけど。。

[171: 入居済み住民さん]

私も購入者ですが、こう売れ残りがあると管理費が・・・・

完売した場合と、今の状態では管理費の額が変わりますよね。


いい物件だとは思いますが、人気がないマンションなのかなぁ～と
不安になる面もあります。他の購入者の皆様はどうお考えなのでしょうか。

[172: 検討した人]

冬頃だったか秋だったかに検討し見学しました。

当時は何割だったか忘れましたが、たくさん売却済みの花が飾られていたのが印象的でした。
進められた部屋も限られていて、下層階か中部屋しか進められなかったのを覚えています。

ただ、とーーーーーーーーーーっても長い長い時間引き留められ、
代わる代わる上司（？）と称する方が現れお話をしてくださり、
ローンや購入に当たってのたくさんの資料をくださったのでとっても勉強になりました。
朦朧としてとっても疲れましたが。

おかげで立地、環境、部屋のプラン、ローンなど自分の条件に見合う物件を購入することができました。

検討した者として購入に至らなかったにはいろいろありますが大きな理由は、
部屋のプランが合わなかったこと、
ショッピングセンターの側で便利ではあるが撤退した場合何が入るかの不安、
交通の便が悪い、
大きな池が近くにあること、
です。

売れ残りがある場合の管理費、修繕積み立て等は売り主が負担ですので入居者に負担はかからないと言っていたように記憶しています。

[173: 匿名さん]

売れ残ってるなんて信じられない！

[174: ビギナーさん]

私も冬に見学に行きました。

上の方と同じく、とーーーーっても長く引き止められ、上司が代わる代わる
出てきてうんざりしました。
皆さん同じ目にあっているんですね。。。
空気の読めない営業担当に呆れ、購入意欲も激減しました。

売り切らないと！というプレッシャーというか押しの強さが煩わしかったです。


別の売れ残り（？）マンションも見学に行きましたが、ここまで酷くなかったから
余計に感じてしまったのかもしれません。


販売会社が変わるので、変わったら再度見に行ってみようかなと思っています。

[175: 住まいに詳しい人]

販売会社が変わる理由って何なのでしょうか？
それだけ売れ行き不振だということかな？

[176: 匿名さん]

おそらく販売会社を変更して大幅価格ダウンで販売すると思います。
これをやられると最初に買った方は財産価値は下がるし新価格の
大幅値引きで買った人とのレベルの差が出て何処のマンションも
上手く運営されていないですね。
本当だとすると大変なことですね。

[177: みう]

上下、隣の物音はきこえますか？？
静かだったらすみたいな　と考えています。

[178: 入居済み住民さん]

みうさんへ
うちは隣も下も全然音が聞こえません。住んでるの？？ってくらいに。（笑）
ただ、上にはまだ住んでいないので、どの程度聞こえるものなのか私も気になります。（笑）

[179: サド]

販売会社が変わる前後で、現地に行った方っていますか?

もう一度行こうかと検討してるんですが、販売会社が変わった影響を知りたくって…。

対応とか、価格交渉の余地とか、販売会社の雰囲気(感触)をしりたいです。

[180: 競合物件企業さん]

販売会社が変わったからといっても代理であることには変わりありませんので、心配することはありません。
売主としてそれまでの会社と何かあったか、売行き具合いに不満があったか、そのへんのところでしょう。
売主は早く売れて現金化することを大前提に販売を任せますので、完成して時間が経っている分だけ前の会社より今度の会社の方がサービスを期待できるかもしれませんね。

[181: みう]

178さんへ
　ありがとうございます＾＾
　購入検討してみます。

[182: 匿名さん]

次の販売代理って三井不動産らしいですよ。
三井の営業マンってどうなんでしょう？
話が長くないなら見に行きたいです。

[183: 買いたいけど買えない人]

販売会社（営業）じゃなくて、「物件の良し悪し」「物件が自分達に魅力的」かどうかで
購入の判断をしたほうが良いように思います。
どんな営業であろうと会うのは数回ですし、まして入居したら会うなんてことはほぼないでしょうし。
うちは見学にはいきましたが、資金不足であきらめました・・・。

[184: 申込予定さん]

修繕積立基金をどのタイミングで支払うか、ご存じの方いらっしゃいますか。
金額は50万弱ですよね。

[185: 物件比較中さん]

今週号のタウンズによれば１１８戸中２５戸が販売中。
販売会社が三井不動産レジデンシャルに変わったこともあってか、
タウンズ初登場ですよー。
駐車場が敷地内で１８３台分もあるんですね。
来客用４台分を除いても残り４１台分もあるとかなりの高確率で２台目も駐車できそうですね。

[186: 匿名さん]

入居されている方へ質問ですが バローが近くにあって渋滞する など 住んでみて 不便だな 使いにくいな と感じる事ってありますか？

[187: 入居済み住民さん]

>>186
今のところ、渋滞で困ったことはないです。
不便だと思うのは、JR岡崎まで意外と距離があるってことですかね。
歩けないことはないけど、チャリが無いとちょっとつらいくらいの距離です。
私は本が好きなので、歩いて大きな本屋さんにいけるのが、立地はとても気に入っています。