リフィア藤が丘はどうですか？

[匿名希望]

現在、藤が丘周辺の新築マンションを検討していて、
リフィア藤が丘の購入を第一候補に考えています。
皆さんの掲示板を見て、リフィア藤が丘（三○不動産・長○工施工）の
評判があまり良くないようですが、このマンション見た方のご意見を
聞かせて下さい。よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

＞42です。
訂正します。
内装のつくりとかはいいとはいえませんね
ではなくて
仕上げかたがよくないということです。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

＞44
そのとうりなんです。
積水や地所はステイタス性の高いマンションを作りますから・・・
トイレの戸当たりがついていないとかそんな最低限度の装備をつけなかったりする長谷工なんかに
建築を依頼なんかしません。
でも何で長谷工はここまで大きな会社なんだろう？？と考えると
やっぱり構造面では比較的安心なんだとおもいます。
ただ出来が悪いという事だけで。。

[46: 匿名さん]

＞41
確かに中古ありました。結構、高い。
でも、だいぶオプション付けてるみたい。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

>48
何よりも自分の目と耳で確かめてみることが大事。
（周囲を歩くだけでもいろいろ見えてくる）。
その前に、"これだけはゆずれない！と言う目的を明確に。
販売員の言うことは鵜呑みにしない。（掲示板も？？？）

[50: 匿名さん]

入居者です。
騒音：確かに南側の道路の音、気になります。窓を開けてるとテレビの音量大きくしないと聞こえない。高速の音は気になりません。隣・階上の音も一切聞こえないレベル。
内装仕上げ：確かによくありませんが、気になるところは全部長谷工にぶつけて直させました。
三交：たしかに営業の客のケアはいまいち。管理会社とかは問題ない。
立地：公園、病院、学校、スーパー、駅近く、これが一番の売りでは？
家は間取りと立地で決めました。リビングが広い（４Ｌ→３Ｌにしてリビングを広くした）ところも。あとは人の意見や評判に惑わされず自分で納得して選ぶことでは？？

[51: 匿名さん]

購入検討している者です。
みなさん内装の仕上げがよくないと仰っていますが、具体的にどんな所を直されましたか？

[52: 匿名さん]

内装というのはほとんどが壁紙のことだと思います。継ぎ目が目立ったり、はがれがあったり、角がしっかり下地に着いていなかったり、かな。。
後気になる点は戸境壁が太鼓現象を起こしそう。
だけど隣の音が聞こえてきたことは１回しかないです。（隣のクーラー設置工事のとき）

[53: 匿名さん]

いつまでも売れ残っていますね。
先日職場でこの物件についてのコメントを聞かれ、
「悪くはないが価格が高く設定しすぎ。この価格で買うべきではない。
少なくとも自分ならこの物件には手を出さない。」と答えておきました。

しかし、すぐ近くにいた人が不快そうな顔で「一個人の意見を鵜呑みにしてはいけない。」
と釘をさしてきましたけどね。

[54: 匿名さん]

学校やスーパーなどが近くにあり、生活するには便利だと思いますが、三交不動産＆長谷工でこの価格だと・・・。高速道路の排気ガスと、南側道路の騒音も気になり購入には至りませんでした。

[55: 匿名さん]

ずばり、値引きはあるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

値引きありそうだけど、思いきったレスが無いね。

[57: 匿名さん]

値引かなりしてますね。ただ音がね。

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

竣工後半年ぐらい売れ残ってる物件は、1割くらいまでは販売代理の権限で決済できるので結構簡単に引いてくれます。
1割を超えると販売代理は売主にお伺いを立てなければいけないから、あせらずにゆっくり時間をかけてじっくり交渉していけばなんとかなるんじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

>>56
No.58で具体的な数字を含め書き込みましたが消されました。
「資産価値を貶める中傷レス」だそうです。

ここのサイトの管理体制にも疑問を抱かざるを得ません。

[61: 匿名さん]

58読みましたけど、全然問題と感じませんでしたが・・・・・
あの内容で削除になっちゃうんですか？

[62: 匿名さん]

削除依頼した方の立場は「購入予定者、購入者」となっていました。
購入予定者が「どれだけ値引きするのか、知りたくない！」なんて普通あり得ませんね。
購入者の場合でも今一体どれ位値引きされているのか気になるものです。

販売会社が購入者になりすましているのであれば、もう論外ですけど。

[63: 匿名さん]

まーでも気持ちはわかるけど。なんかねー。

[64: 匿名さん]

販売額３０００万円附近で約１７パーセント引き程度ですかね。
２割引も可能では。

規約に同意しレスしました。

[65: 匿名さん]

ここは既に中古物件が出ていますが、先週より１００万円値下がりしていました。
いくらオプション多数といっても３ＬＤＫであの値段では誰も買わないのでは？

２５００万円くらいが妥当ではないかと思います。

[66: 匿名さん]

購入を検討している者です。
営業マンに交渉して見ましたが、全然ダメでしたよ〜。
「とんでもない」って言われちゃいました…(-_-;)
２割引って誰に聞いたんですか？
そういう人がいるなら羨ましいです…
実家が近いのでここが希望なんですよ。
学校も雰囲気わかって安心だし、ダンナの通勤も便利だからなぁ。
うーん。迷ってます。
年末ジャンボ当たらないかなぁ。

[67: 匿名さん]

「とんでもない」って…

その割にはあとから郵送で「４００万円値下げします」とか書かれた封書が
送られてくるんだよね。三○さんの物件は上社にしろ一社にしろいつもこうですよ。

あ、ちゃんと規約に同意してレスしましたよ(^o^)

[68: 匿名さん]

４００万円ですか…
それくらいなら、どこの不動産屋さんでもやってますよねぇ。
売り出してから時間が経ってれば。
ウチにもよく来ますよ。
我が家のお財布事情から「２割」ってのに期待してたんですが…
あつかましいですかね(笑)
４ＬＤＫ３０００万で名東区に住みたい。
しかも駅徒歩５分以内。で、新築。で、１００㎡くらい。もちろん南向き。
予算不足なのはわかってるんですが、探しつづけてはや１０年…(^_^;)

[69: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるのでしょうか？
割引次第では考えても良いかな。

[70: 匿名さん]

三重県の三○不動産の物件で大変なことになっていますね。

参考
http://kezkan.de-blog.jp/atore/

私偶然ここ見に行ったんですけどね（売れ残りのを１６年１２月に）。
結構心を動かされたのですけど買わずに良かったです。

[71: 70]

「分譲時の売買代金の９０％相当額で買取プラス迷惑料１００万」

これではまず収まらないと思います。

[72: 匿名さん]

ヒューザーの時の条件よりは大分ましなのかも知れませんが、
これは気の毒です。

[73: 匿名さん]

>>70
この物件の施工会社はどこだったのでしょう？

[74: 匿名さん]

Ｋ池組さんみたい

[75: 住人]

Ｋ池組ってやばいかも？
６年連続で赤字とか？
累積赤字もそうとうとか？

こんな所に建てさせちゃ〜
手抜き工事も当たり前になるんじゃ〜ないかな？

[76: 住人２]

確かにやばいかも。
うちは長谷工なのでまあ良かったです。
信頼が一番ですからね。

[77: 匿名さん]

いよいよ築１年経過します。
あつかましい位の値引き、期待できるかな。

[78: 匿名さん]

今日の広告

新価格発表！
２００万円DOWN

メリア、リヒア植田もです。

[79: 匿名さん]

いよいよ出ましたね、公開値引き。
実際は　どのくらい引いてるのですかね。

[80: 住人]

買う気を見せて
\300doun
が現在の相場かな？
ただ今検討中！
でも築１年しか経過してないしね．．．

建設会社はしっかり経営していてもね
下請け会社がヤバイと怖いよ〜〜〜

材料費が高騰し、職人さんの手間も当然高騰してるからね

設計は元より、施工の段階で本当に
★専門用語★
営繕仕様で工事されているかが問題！
経営難の下請けさんが本当に？果たして．．．
真相は分かりませんがね。

あァ〜　心配

[81: 匿名さん]

３５００⇒３０００にならないかな。

[82: 住人]

ならないでしょうね？

[83: 匿名さん]

あと、残り何棟かな？
気にはなってるんだけど、
金銭的に・・・・。
もう少しdounすればね。
500は無理なんでしょうね。それならそれで、いいけど。

[84: 匿名さん]

こんにちは。
うちも検討中ですが、
正面から見て社宅？っぽい感じで躊躇しています・・・υ
駅近で便利そうなんですが・・
（駅といっても藤が丘だと栄から３０分以上かかりますよね・・・）
決められた方の決定打を聞いてみたいです。

[85: 匿名さん]

＞うちは長谷工なのでまあ良かったです。
＞信頼が一番ですからね。
知らぬが仏とはこの事だね、全く。

[86: 匿名さん]

藤が丘⇒栄は22、23分くらいだったんじゃないかな？
藤が丘は地下鉄の始発なんで座れるから、良いですよ。
但し、やはり名東区なんで、坂が多いのが難点かな。
自転車はちょっくら苦労します。

（でもオイラは名東区がお気に入り。）

[87: 匿名さん]

ここは値引き以外興味無いな

[88: 匿名さん]

＞うちは長谷工なのでまあ良かったです。
＞信頼が一番ですからね。
名古屋センタータワーのレスでは長谷工は相当問題のある施工業者のように書かれていますが、一度確認された方がいいと思いますよ。どうも三交不動産と長谷工の組み合わせは、安かろう悪かろうで大問題だそうです。

[89: 匿名です]

本当に知らぬが仏ですね

三○不動産はただのデベロッパーで実際に工事をしている
各建設会社が問題なんですよね。

どれだけ素晴らしい設計がなされていても実際に工事中に隠蔽される部分で多少手抜いても何もわからんしね。鉄筋１本抜いたところで強度なんて目に見えて判りませんよ。でも鉄筋１本抜いただけで鉄筋屋さんは大きなマンションだったら相当それでお金残りますよ。安いには何かがあるのに決まってる。これからマンションを購入希望されている方々は必ず免震基礎・耐震構造の確立した建物を選んでから意匠に入ってください。

[90: 匿名]

毎日このＭＳの前を通って出勤していますが、築１年以上たっているのでしょうか？結構目立つので少し気になっていたのですが…。レスを読むと、かなり売れていない部屋があるようですね。いくらぐらいかな。直接行って確認するのは少し気が引けてしまいます。ＨＰも探しましたが、見つかっていません。詳しい情報がのっているＨＰ等、広さや階数による値段の情報がありましたら教えてください。

[91: 近所の人]

全部売れちゃったみたいですよ

[92: 匿名さん]

↑そうですか…。でもつい最近まで売り出しの旗が立っていたので売り出し中かなと思ったものですから。じゃ、他を探すしかないかな。

[94: 匿名]

リフィア藤が丘に住んで良かったと思うことがたくさんありますよ。
近くにはたくさん食事するところがあるし、２４時間ゴミステーションや、管理人さんが昼間常駐してくれることなどなど、住んで良かったと思えるマンションです。

↓参考までに
http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&hl=ja&msa=0&msid=...,137.020454&spn=0.084179,0.181103&z=13