ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスってどうですか？

[匿名はん]

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/195/

物件データ：
所在地：愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1
交通：「竜美南」バス停下車　徒歩3分（名鉄バス）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：75.39平米-108.5平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[221: マンコミュファンさん]

No.214 の 物件比較中へ

マンコミュのファンの一人です。

ご質問の回答になるかどうか分かりませんが、
ネットで調べられる限りで考えてみました。

①販売提携会社（株式会社サンシティ）のお家騒動

このマンションの販売提携（代理）となっている会社のホームページをみると、
筆頭株主で、元社長が、７月開催予定の定時株主総会での株主提案を
出されていますが、結構内紛を抱えているみたいですね・・・
どのくらいこれが影響しているかわかりませんが、
そもそもどうしてこの会社が販売提携しているのでしょうか？
（逆疑問ですみません）
この会社、ポレスターのＨＰの物件概要での住所は東京になっていますが、
これは登記上のもので、実態の本社は仙台、しかも東海地区には営業所もない。
他のポレスターでは販売提携はあまりみられないのに、なぜ、ここは・・・
もしこの会社に販売を丸投げしているとするならば、
この会社の活動如何で、売れる、売れないが決まってくるのではないでしょうか？
そもそも、公式ＨＰの物件概要の販売状況が４月から更新されておらず、
その残り戸数（４５戸）と、ＳＵＭＯのＨＰに掲載されている最新（6/22現在）の
戸数（４５戸）に変動がないことをみると、販売状況も「売れていない」ことが分かり、
売主もうるきがあるのか・・・と思えてしまうところが売れない理由では・・・

②マリモの決算情報への不安

マリモのＨＰに掲載されている決算推移にある決算関連書類を４期分くらいみると、
前々期までの３期は、ずっと営業キャッシュフローが
１０億円単位でプラス
だったものが、前期はいきなり△７０億円・・・
要因の大半は棚卸不動産の増加、
おまけに前期には固定資産の取得で、
３０億円超の支出、直近の貸借対照表では、
「株主、役員、又は従業員に対する貸付金」が
３億５千万円とあるのは・・・？
そんな情報を見ている人が、不安を感じているのではないでしょうか？

ちなみに私も現在、分譲マンションに住んでいますが、
分譲直後に、ディベロッパーが倒産しました。
幸いにも、竣工時には完売していましたので、
速やかに管理組合も設立され、それほど混乱はなかったのですが、
同じディベロッパーで、竣工時に売れ残りがあった他のマンションでは、
結構、混乱（組合が設立できない、残部屋の所有権問題等）していました。
このマンションは、早く完売するといいですね・・・

[222: 匿名]

今物件探し中。

６月初旬に知り合いから聞いたのですが、『ここの低い建物は完売したと言われた』と言ってました。
でも夜見る限りでは売れてないような気もしますが、まだ引越しが済んでいないだけなんでしょうか？
一番最初にモデルルーム見に行くと住所や名前など書きますよね。それを見た販売会場が『年収と希望の間取りを見ると住宅ローンが組めない』と判断して完売したと言ったのか。
何故かその人の年収を教えてくれて、『年収の５・６倍程が理想』と言われてるんで確かに厳しいとは思いましたが。
チラシの価格しか見てないんで高層階の価格は知りませんが、人気と言われてる竜美学区内の新築戸建とそれほど大差ないと思いました。
上に書かれているように、何を重視するかでしょうね。
オートロックなので、防犯面ではそれなりに安心できそう（100%安心とは言えません）、足腰が弱っても階段の上り下りがない（戸建は将来的にしんどくなりそう）、ﾎﾟﾚは駐車場もかなりあると聞いたので、近隣に駐車場を探さなくてもよさそう。しかも機械式がほぼないらしく、出勤・帰宅が重なってもイライラない。東岡～竜美丘の循環バスは他のバスより遅くまで走ってる気がする。実際はバス乗らんからわからんけど、22時以降も見た事がある。普通なのか？

低い方が完売してないのなら見に行くのにな。完売したと聞いて、見に行く気がなくなったな。ネットみると、まだ半数残ってるみたいだけど。
そして、1LDK+Sの物件は売れてるのか？


震災の影響で購入意欲が薄れたのもあるんだろうな。全く影響がない人もいるだろうけど、多少なりとも影響受けてる企業もあるし。

[223: ごん太改め匿名]

何処の会社もブラックの部分はありますよ・・・
２１１さんは、ネットが趣味の様で・・・

サンシティーさんの営業所ちゃんとありますよ！
HPだけじゃ世の中わからないこと有りますよ・・・・！？

ネット上では、わからないこと沢山ありますし・・・

マリモの決算をHP上で載ってますが、世の中見て理解出来る人間は少数です。

近辺のマンションの会社は何処も、決算書上げてませんよ！（株主しかわからない）

マリモは上場企業でも無いのに、載せているなんて凄い事ですよ！
黒な時もあれば赤の時もあります。

それだけ、正直なクリーンな会社じゃないでしょうか？

２２２さん

低い方はまだ、空きあるみたいですよ♪昨日聞いた。

週末は、予約来場者が良く来ています。

サンシティーさんが駐車場でよく人待ちしています。

まずは、部屋を見て、間取り等を良く見ることです。

[224: 匿名さん]

No.213のごん太改め匿名　様


＞ポレの住民売れなくて困ることは、一つだけだから
特に問題はないですね。

とありますが、一つだけある「困ること」とは
ちなみにどんなことでしょうか？
無知な者ですので、ぜひよくご存じの方に
ご教示いただきたいのですが・・・

[225: ごん太改め匿名]

２１３　さん

収入面ですよ、ポレの駐車場代が入ってきません・・・・

戸建ての場合、瑕疵担保で１０年何処でもおなじです。
それ以上、長く住みたければ、修繕費がかかります。

ワシの、名古屋の家は庭で、足場を組み屋根・エアコン等外し。施工・・・

大手メーカーじゅーたくですよ。土地があるので問題はありませんでした。

もし。問屋団地のロケットに家なら３０年後さようならですね・・・・

普通の経営では、破綻は無いと思われます。

[226: aqua]

ポレスターがどうこう知りませんが・・・
マンションの価値は駅からの距離しか無いと不動産のプロからお聞きして納得したことがあります。
皆さん羨望の竜美ヶ丘は住環境は抜群ですが駅まで歩いて４０分のこの地にマンション？？？
本当に価値がありますか？？？

[227: 購入検討中さん]

駅まで40分もかからないと思いますが。。。
最近かなり値引がありそうですね。
他の新築駅近物件と比べると悩ましい限りです。

[228: 買い換え検討中]

どのくらい値引いたの？

[229: 物件比較中さん]

こちらマンションは、まだ半分程売れていないようですが、
住民による管理組合は設立されているのでしょうか？

先日、こちらのマンションの販売提携（代理）会社のサンシティが、
民事再生法適用を申請していましたので、購入した後のことを
考えると、ちょっと不安になるのですが・・・

[230: 匿名さん]

販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
マンションには何も問題ないですよ。

[231: 物件比較中さん]

＞販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
＞マンションには何も問題ないですよ。

No.230 by 匿名さん　
お返事ありがとうございます。

ディベロッパーが健在であれば大丈夫！
ということで、ちょっと安心したのですが、
このマンションの管理組合が、
入居者が全体の半分しかいないなかで、
すでに設立・運営されているかどうかを
聞きたいんですが、ご存知ですか？・・・

[232: 地元不動産業者さん]

上の人が情報求めてるみたいなので上げときます。

[233: 匿名さん]

半年以上も前に資料請求しただけなのに
何度も電話がうざいです！

[234: 物件比較中さん]

電話うざいみたいですね。
いまだに売れ残り多いみたいですので気でも狂ったんでしょうか・・・？
最近購入を検討していた友人からききましたが、仕事中でも電話してきたり夜の10時近くに電話きたこともあったそうです。
部屋の見学に行って、事務所の奥の壁に「熱くなれ！」というような言葉が掲げてあるの見たときにはさすがにひいたらしいです。

[235: 匿名さん]

ウチも夜9時半位に電話かかってきて
やっと寝かした子供がギャン泣き・・・
もうちょっと配慮してほしいですね

[236: 購入検討中さん]

>>ごん太改め匿名へ

ごん太改め匿名さんが住人として色々詳しそうなので
ぜひご意見いただけたらと思います。

ぶっちゃけ、ココとフ○ケ○の駅近物件とで悩んでおります。
旦那が駅近、私（妻）がココを気に入っております。
駅近物件は残りが僅かなようで、迷っていますが
ポレの住人として、ポレの良さをよく解っておられるかと思います。

客観的にみて両者の良いところ悪いところをご教授願いますでしょうか？

[237: 物件比較中さん]

>>236さんへ

ごん太改め匿名さんはポレに住んでおられるわけですから、両者の良いところ悪いところなんて客観的には言えないでしょ。ポレの良し悪しだけを聞くのならまだしも。

[238: ごん太改め匿名]

２３６　さん

返事が遅くなりすいません。

ワシも、そこのマンション計画段階から知ってましたし、ポレに入居後
そこのMRに事情を話して、快諾して見学させてもらいました。

六名も、フェ○○も、もちろん行ってます。
ぽれの側の、サー○も行ってます。

客観的にみれば、六名は裏事情知らない人は買うと思います。ヒ素の件ではなくて・・・
かなり痛い思いします。買って後悔ですね。あんだけ広いと友達が来ても、そのほかにも
買ってから後悔します。

さて、建造物には、必ずコンセプトがあります。

まず、六名の所、カマドに、コンビニ、マンホールトイレ等一見充実しています。

ポレのそばの建設中・・・ポレの間取りぱくりました・・・１５年前かな？

東岡の所・・・何も進化なしで売れる価格設定 賃貸マンション

ポレのコンセプトはまず外観と、莫大なる駐輪場・バイク置き場等全てがプレミアムです。（バイク・自転車現状お金は掛かりません台数も半端じゃないほどおけます）
駐車場の横の間隔もかなり広いし、管理会社の担当も俊敏に対応してくれます。ゴミ一つ落ちてません。
音に関してですが、暴走族や、爆音の車が来ない限り静かです。
今年の夏、エアコン一度も使ってません。（低層階です。階段で昇れる所）
今の時期は、窓締め＋２４時間換気付けっぱなしでも現在２５度あります。
昼から夕方にかけてキッチン手前まで日が入りむちゃくちゃ暑いです２７度あります。
Fのマンションはまず日が入りません。
天井がむちゃくちゃ高いので、１７８㎝のワシでもバドミントンのラケット振っても当たりません。

電車についてですが、ワシも電車乗りますが、東岡崎だと循環のるしかないですが
男川まで、玄関から、徒歩で１３分ですよ♪

さて、マンション選びは
まず、平米数と間取り、将来リノするとき重要です。（スタートの間取りも重要）
ライフスタイルに合ってるか？
たとえば、高層階買って、定期点検でEVが止まっても階段いけるか？
通勤ラッシュの時に、車は道路に出れる？
MRだけじゃなく、駐車場とか、自転車置き場やバイク置き場（生活動線）がきちんとできてるか。
ポレの場合、きちんと事故防止の為分けられています。
部屋から、走路に出る時間は？

戸建てと、マンションの違いがきちんと理解できてるか？
管理費・修繕費にウンチクたれる人いますが、業界NO.1の会社でも各家庭集金事情があります。
ポレは、少し高いですが大丈夫です。

住めば、絶対満足できますよ♪カーテンも照明もついてるし８０万位浮きます。

全ての、マンションですが、法律で・・・がありますので。騙されてはいけません。

乱文ですが、わからない事が有ればまた聞いて下さい。

[239: 購入検討中さん]

書き込み情報に頼ってないで自分が良いと思った物件を買うのがいいと思いますよ。

２３６さんみたいに決めきれない人がいるから必死な営業電話がかかってくるんですよ。

今、爆安お買い得マンションですよ。

[240: ごん太改め匿名]

239 さん

聞きたい事があります・・・・

現在検討中との事ですが、何でTステージ買わなかったの？
１３００万＋諸費用タダでしたよ・・・

最初から、買う気がないのか？？？

結局は場所でしょ、駅前物件は車の出入りが大変だし

駅の無いマンションは、大変だから残るんでしょ・・・バスまで遠いし。

崖の上のぽにょのマンションでも、結局は循環バスじゃん。バス代は料金同じだよ♪若いうちはいいけどさ。

チャリンコは電動じゃないとむりでしょ・・・

ポレも、男川駅なら、とりあえず歩ける。

岡崎は何処に住んでも、名鉄バスと愛環を愛用しないと暮らせない土地だよ。

車が無いと、困る地域だよ。

良いこと教えてあげるね、今いくら引くか知らないけどさぁ（ワシの時はゼロ）

営業の電話は、マリモ？それとも販売代理？

販売代理は、マリモからカスリを取るだけ！良いことしか言わない。

崖の上のぽにょのマンションも、販売代理・・・

ワシはマリモから、早い段階で買ったが営業マンからは
見るだけ見て下さい！何にも書かなかった、他所も見てきて下さい！

気に入ったら、またお願いします。てな感じでした。

マンションギャラリーにて、話煮詰めて契約しました。

値引きの人は、１年６ヶ月待てばいいんじゃないですか？（笑）銭銭銭の人
ぶっちゃけ、安くなってないんですけどねぇ（笑）
何も決めれなかったマンションにずーと住むんですからね・・・
カラクリも知らず、値引きで買って泣く人間にならない様にね♪
法律あるからさ・・・


まーマンションの契約の手続きは簡単ですね！戸建ては大変でしたから・・・名古屋にハウスメーカーで建てた戸建てを持ってます。

モデルルームの（現地）確認事項は
１　間取り　平米数にあってるか？希望の間取りなのか？
２　配電盤・モデムの位置（東岡崎の有名マンションは無線で大変みたいです）
３　温水タンク等、ビルトインされているか？劣化の問題・・・１００万単位で飛んでいきますね。
４　玄関から、解放廊下までスペースが広いか？
５　トイレの温水ホースコンセント等がそのまま見えてないか？収納はあるか（清掃道具やトイレット
　　ぺーパーとかを収納できるか？（見てくれだけじゃなく実用性・・・）
６　キッチンのコンセントは食器棚置くところに別回線コンセントが２個必ずあるか・・・
　　炊飯器・レンジ・オーブンが同時に使用可能。
７　全部屋のコンセントの位置　



上記が最重要項目です！！

なぜかと言うと、MRはインパクトがあり豪華・豪勢な造りになっており、ホテルみたいです。
コンセント、１つとっても、現実困ります。

ワシの家族は、きちんと調べて、時間も有ったので建築中ともあり
好き勝手にやりましたよ♪

ポレも残りは少ない様な気がする。（買える人が限られてくる）