ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスってどうですか？

[匿名はん]

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/195/

物件データ：
所在地：愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1
交通：「竜美南」バス停下車　徒歩3分（名鉄バス）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：75.39平米-108.5平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[229: 物件比較中さん]

こちらマンションは、まだ半分程売れていないようですが、
住民による管理組合は設立されているのでしょうか？

先日、こちらのマンションの販売提携（代理）会社のサンシティが、
民事再生法適用を申請していましたので、購入した後のことを
考えると、ちょっと不安になるのですが・・・

[230: 匿名さん]

販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
マンションには何も問題ないですよ。

[231: 物件比較中さん]

＞販売会社が倒産してもデベロッパーが健在であれば、
＞マンションには何も問題ないですよ。

No.230 by 匿名さん　
お返事ありがとうございます。

ディベロッパーが健在であれば大丈夫！
ということで、ちょっと安心したのですが、
このマンションの管理組合が、
入居者が全体の半分しかいないなかで、
すでに設立・運営されているかどうかを
聞きたいんですが、ご存知ですか？・・・

[232: 地元不動産業者さん]

上の人が情報求めてるみたいなので上げときます。

[233: 匿名さん]

半年以上も前に資料請求しただけなのに
何度も電話がうざいです！

[234: 物件比較中さん]

電話うざいみたいですね。
いまだに売れ残り多いみたいですので気でも狂ったんでしょうか・・・？
最近購入を検討していた友人からききましたが、仕事中でも電話してきたり夜の10時近くに電話きたこともあったそうです。
部屋の見学に行って、事務所の奥の壁に「熱くなれ！」というような言葉が掲げてあるの見たときにはさすがにひいたらしいです。

[235: 匿名さん]

ウチも夜9時半位に電話かかってきて
やっと寝かした子供がギャン泣き・・・
もうちょっと配慮してほしいですね

[236: 購入検討中さん]

>>ごん太改め匿名へ

ごん太改め匿名さんが住人として色々詳しそうなので
ぜひご意見いただけたらと思います。

ぶっちゃけ、ココとフ○ケ○の駅近物件とで悩んでおります。
旦那が駅近、私（妻）がココを気に入っております。
駅近物件は残りが僅かなようで、迷っていますが
ポレの住人として、ポレの良さをよく解っておられるかと思います。

客観的にみて両者の良いところ悪いところをご教授願いますでしょうか？

[237: 物件比較中さん]

>>236さんへ

ごん太改め匿名さんはポレに住んでおられるわけですから、両者の良いところ悪いところなんて客観的には言えないでしょ。ポレの良し悪しだけを聞くのならまだしも。

[238: ごん太改め匿名]

２３６　さん

返事が遅くなりすいません。

ワシも、そこのマンション計画段階から知ってましたし、ポレに入居後
そこのMRに事情を話して、快諾して見学させてもらいました。

六名も、フェ○○も、もちろん行ってます。
ぽれの側の、サー○も行ってます。

客観的にみれば、六名は裏事情知らない人は買うと思います。ヒ素の件ではなくて・・・
かなり痛い思いします。買って後悔ですね。あんだけ広いと友達が来ても、そのほかにも
買ってから後悔します。

さて、建造物には、必ずコンセプトがあります。

まず、六名の所、カマドに、コンビニ、マンホールトイレ等一見充実しています。

ポレのそばの建設中・・・ポレの間取りぱくりました・・・１５年前かな？

東岡の所・・・何も進化なしで売れる価格設定 賃貸マンション

ポレのコンセプトはまず外観と、莫大なる駐輪場・バイク置き場等全てがプレミアムです。（バイク・自転車現状お金は掛かりません台数も半端じゃないほどおけます）
駐車場の横の間隔もかなり広いし、管理会社の担当も俊敏に対応してくれます。ゴミ一つ落ちてません。
音に関してですが、暴走族や、爆音の車が来ない限り静かです。
今年の夏、エアコン一度も使ってません。（低層階です。階段で昇れる所）
今の時期は、窓締め＋２４時間換気付けっぱなしでも現在２５度あります。
昼から夕方にかけてキッチン手前まで日が入りむちゃくちゃ暑いです２７度あります。
Fのマンションはまず日が入りません。
天井がむちゃくちゃ高いので、１７８㎝のワシでもバドミントンのラケット振っても当たりません。

電車についてですが、ワシも電車乗りますが、東岡崎だと循環のるしかないですが
男川まで、玄関から、徒歩で１３分ですよ♪

さて、マンション選びは
まず、平米数と間取り、将来リノするとき重要です。（スタートの間取りも重要）
ライフスタイルに合ってるか？
たとえば、高層階買って、定期点検でEVが止まっても階段いけるか？
通勤ラッシュの時に、車は道路に出れる？
MRだけじゃなく、駐車場とか、自転車置き場やバイク置き場（生活動線）がきちんとできてるか。
ポレの場合、きちんと事故防止の為分けられています。
部屋から、走路に出る時間は？

戸建てと、マンションの違いがきちんと理解できてるか？
管理費・修繕費にウンチクたれる人いますが、業界NO.1の会社でも各家庭集金事情があります。
ポレは、少し高いですが大丈夫です。

住めば、絶対満足できますよ♪カーテンも照明もついてるし８０万位浮きます。

全ての、マンションですが、法律で・・・がありますので。騙されてはいけません。

乱文ですが、わからない事が有ればまた聞いて下さい。

[239: 購入検討中さん]

書き込み情報に頼ってないで自分が良いと思った物件を買うのがいいと思いますよ。

２３６さんみたいに決めきれない人がいるから必死な営業電話がかかってくるんですよ。

今、爆安お買い得マンションですよ。

[240: ごん太改め匿名]

239 さん

聞きたい事があります・・・・

現在検討中との事ですが、何でTステージ買わなかったの？
１３００万＋諸費用タダでしたよ・・・

最初から、買う気がないのか？？？

結局は場所でしょ、駅前物件は車の出入りが大変だし

駅の無いマンションは、大変だから残るんでしょ・・・バスまで遠いし。

崖の上のぽにょのマンションでも、結局は循環バスじゃん。バス代は料金同じだよ♪若いうちはいいけどさ。

チャリンコは電動じゃないとむりでしょ・・・

ポレも、男川駅なら、とりあえず歩ける。

岡崎は何処に住んでも、名鉄バスと愛環を愛用しないと暮らせない土地だよ。

車が無いと、困る地域だよ。

良いこと教えてあげるね、今いくら引くか知らないけどさぁ（ワシの時はゼロ）

営業の電話は、マリモ？それとも販売代理？

販売代理は、マリモからカスリを取るだけ！良いことしか言わない。

崖の上のぽにょのマンションも、販売代理・・・

ワシはマリモから、早い段階で買ったが営業マンからは
見るだけ見て下さい！何にも書かなかった、他所も見てきて下さい！

気に入ったら、またお願いします。てな感じでした。

マンションギャラリーにて、話煮詰めて契約しました。

値引きの人は、１年６ヶ月待てばいいんじゃないですか？（笑）銭銭銭の人
ぶっちゃけ、安くなってないんですけどねぇ（笑）
何も決めれなかったマンションにずーと住むんですからね・・・
カラクリも知らず、値引きで買って泣く人間にならない様にね♪
法律あるからさ・・・


まーマンションの契約の手続きは簡単ですね！戸建ては大変でしたから・・・名古屋にハウスメーカーで建てた戸建てを持ってます。

モデルルームの（現地）確認事項は
１　間取り　平米数にあってるか？希望の間取りなのか？
２　配電盤・モデムの位置（東岡崎の有名マンションは無線で大変みたいです）
３　温水タンク等、ビルトインされているか？劣化の問題・・・１００万単位で飛んでいきますね。
４　玄関から、解放廊下までスペースが広いか？
５　トイレの温水ホースコンセント等がそのまま見えてないか？収納はあるか（清掃道具やトイレット
　　ぺーパーとかを収納できるか？（見てくれだけじゃなく実用性・・・）
６　キッチンのコンセントは食器棚置くところに別回線コンセントが２個必ずあるか・・・
　　炊飯器・レンジ・オーブンが同時に使用可能。
７　全部屋のコンセントの位置　



上記が最重要項目です！！

なぜかと言うと、MRはインパクトがあり豪華・豪勢な造りになっており、ホテルみたいです。
コンセント、１つとっても、現実困ります。

ワシの家族は、きちんと調べて、時間も有ったので建築中ともあり
好き勝手にやりましたよ♪

ポレも残りは少ない様な気がする。（買える人が限られてくる）

[241: 購入検討中さん]

ごん太さん、ご気分を害されたのであれば申しわけありません。

購入検討中、は本当ですが購入に踏み切れてないのはお金以外の理由です。

自分も間取りやコンセント等、お金いくらかかっても変更や追加をしたいので。

完成済みマンションで納得がいけば購入なのですが。

自分のマンションに関してアツくなれてうらやましいです。

[242: ごん太改め匿名]

241さん

別に怒ってないですよ。安心してください。
ただ、ワシのライフスタイルにはポレがあり、一番信用出来る営業だった
自分の物件進めず、他所も見に行って・・・・
今考えれば実に面白いです。

ただ・・・・

自分も間取りやコンセント等、お金いくらかかっても変更や追加をしたいので。

と書き込みありますが、幾らなら許容範囲ですか？
現実、少し製作変更するだけで、３００とか普通にでますよ・・・
水回りは動かせません。条件が難しいですよ。
現状ベースで考えてはいかがでしょうか？

自分の仕事は、コストを見る仕事なので

ぶっちゃけ、使ってる物が、他所とは全然違うのですよ。
バブルの時代な所ですよ。ポレは・・・
トイレのビルトインもそうだし、タンク類もメーターBOX内に
個人的にそのメーカーに部品を頼めば、何でもできる。

少し、頭使えばですが・・・・

そうすると、グリンゲートがいいんじゃないですか？
好きなだけ、変更して金額だして貰って下さい。
５０００万超えるでしょうね・・・低層階で

梁を上手く利用すれば、ホテルみたいなのができますよ♪
ワシの所は、コーデネーターを使い、大工さんに家具類を作ってもらいました。
後は、気にくわない所は、電工屋さんに行って部品を取り寄せ交換しました。
物には、規格がありますのでジャストフィットです。

マンションの共用部には何も求めていません。あればラッキー位ですね。
住人がいらんって、騒いだら無くなりますから・・・

マンションはコンクリートの筒を買うのですから・・・・

８０平米の４LDK買うとさ、住めないよ・・・・
１００平米だと、将来何でもできる。

ポレ続々売れてるみたいだよ・・・
部屋も選べなくなるね。

[244: 購入検討中さん]

購入検討中でここが有力候補なんですが
住民スレ見てみたらなんか雰囲気悪そう？
個人名晒されてるし…
実際どうなんでしょう？

[245: 賃貸住まいさん]

個人名出てるって、その人が常識ない事したからじゃないの？
どこにでもルールがあるから、守れないアホは叩かれるんじゃない？
普通でしょ？
たったそんな事でぎゃーぎゃー気にする人はどこも買ってはいけないよ
いざとなれば逃げれるしさ、賃貸なら。

やっぱりレスすべて見ると常識がないからぎゃーぎゃー言われてるだけだよ。
ルールは守る為にあるからね。（ほかの住民に対して全くＱＯＬがない）
住人の質より、上下左右が問題だと個人的に思うぞ。賃貸もそうだが横がやかましいし、上の子供も最悪だよ。
実際マンションは賃貸よりはいいと思うけど、神経質な人やクレーマーが上下左右にいたら死ぬまで最悪だな
戸建ても同じだね。
キチガイが住んでいたらとっくに問題になって、レス炎上してるんじゃない？だから大丈夫でしょ！

マンション買えるっていいね、私は転勤族だから、当分無理ですわ

[246: 匿名さん]

>>245

ごん太改め匿名さん、オツです！！

[247: 匿名]

名前だしたらダメでしょ。。

個人情報ですからww出すなら自分たちの名前をPNじゃなく
本名出そうよ。。

結局出せないから好きなように言えるんだよね？？
それって、セコイよね。

お互いに理解しあって、作っていくもんだろ。

＞＞２４５
転勤族だからこそマンションいいんですよ。
こっちが長かったり、子供が学校入ったら考えるいい機会なんじゃないですか？

ウチはそれで購入しました。

[248: 匿名さん]

平置き駐車場は


良いですよ‼

[249: 購入検討中さん]

ネット上に個人名晒すのはさすがにやりすぎですね。

確かにルールを守らなかった(段ボールを指定の場所に捨てなかった？)方も悪いですが、
それを犯罪者扱いで誰でも見れてしまうサイト上に名前を晒すなんて
それこそトラブルや事件の元になってしまいますからね。
ポレスター竜美丘に住む○○さんって言ったらほぼ特定できちゃうし…