ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスってどうですか？

[匿名はん]

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.polestar-m.jp/property_list/195/

物件データ：
所在地：愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1
交通：「竜美南」バス停下車　徒歩3分（名鉄バス）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：75.39平米-108.5平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[209: ご近所さん]

ご自分の住まれてる街ですよ。
そこを気に入って住まれる人と仲良くしましょうよ。

[210: 物件比較中さん]

広くて安いところだけはいいんだけど、デベのスレッドを読むとね・・・。私は信用できないデベのマンションはやっぱり買えないかな。

[211: ごん太改め匿名]

久しぶりに・・・・

近辺のモデルールームを全てみました。
かったのは、ポレスターですが、
参考までに・・・・

梁が少ない、天井が高い、バドミントンのラケットふれます。
お風呂が大きいのんびりゆったり入れる。（最大級）一日の疲れをゆっくりと・・・

騒音、全然きになりません。

交通の面は、男川まで歩いて、１０分
自転車は停め放題、近辺最大級　バイク好きな人・・・どんだけでも停めれます。最大級・ハーレでもトライクでも・・・（ほかのマンションでは、原付位まで・・・）それもタダ！！

循環バスまで、歩いて３分位フラットなので、年とった時は楽。
駐車場、むちゃくちゃあります。

完全オール電化なので、ガス代の基本料金がかからない・・・

共用部分は、人によるので、何ともいえませんが・・・・

間取りが気に入れば、買いなマンションです。

いらん、書き込み・文句は普通にスルーしますので、あしからず・・・
真面目な質問は、答えます！

[212: 物件比較中さん]

真面目な質問ですがうれてるんですか?

何がネックで売れてないのか知ってる人がいたら教えて下さい。

[213: ごん太改め匿名]

物件比較中さん　

さー売れているかわかりませんね。
なんせ、じょうほうがないですからね・・・・
販売方法どうなったかしってますか？

わしのじょうほうもうからは、きんぺんのまんしょん
どこもうれていない、くせんしてるみたいですよ・・・

あ、さいきん少しはなれたあずきざかしょうがっこうく
のまんしょんは、かんばいしたそうです。

ポレの住民売れなくて困ることは、一つだけだから
特に問題はないですね。

売れない理由は、買う人がいないからです！
フジ○○みたいに、安くないからさ・・・・
フジ○○より１０００万高いからさ・・・

買える人間は限られているのです。（笑）
ほんで、値引きって、話になるわな（爆）

じかんがたてば、しょうかばいきゃくでかちはなくなるの・・・
だから、さいきんかんばいしたまんしょんは１４００万引いても
なかなかかいて、がつかないの。ばぶるがくればべつだけど。
ねびき、ねびきの人はいたい人なの・・・・可愛そうだけど・・・

わかったかい？

[214: 物件比較中さん]

ごん太改め匿名さん　回答ありがとうございます。
ただ、愚痴？みないたのは結構なので、的確に回答を頂けると助かります。

売れていないのは、「価格が高いから」なのでしょうか。
どこのマンションも売れてないとのことですので、それだけの理由では無い気がします。

他の方でも構いませんので、教えてください。
よろしくお願いします。

[215: ごん太改め匿名]

物件比較中さん　

おふざけは、此処までにして

まず、小学校を竜美でいいか？子供が、離れているか？（竜小は人気NO1）

どーのこーのより、間取りやライフスタイルにあってるか？駅まで歩く等・・・
因みに、男川まで、裏道使うと１０分かかりません。

年をとった時は、どうする？車が乗れなくなった時・・・現状循環バスまで部屋から３分

それとも、坂道を頑張って歩いて結局循環バスに乗る？

近所の造ってる、マンション２つはバス停までは・・・・？自転車が帰り上れない・・駐車料金

価格よりも、間取りとライフスタイルを考えましょう・・・長い目で

風呂は大きい方がリラックスできるし、バス停までフラットだし、駐車場１６０％あるし・・・

最後に、戸建ては必要ないか・・・価格・・

近所に、ポレ含めて、３つありますよね？

マンションを買うのなら、一度自分の設定した条件で現場を確認して見るのは如何ですか？

値引き・値引きの人は２年以上待ちましょう・・・沢山引いてくれますよ♪チャンスは衝動買いになりますが・・・・

個人的に、価値は、消化売却で無くなるので、何処も同じです。

価格の件は、買う人が高いか、安いか決める事で、こうだとはいいません。

１０００万以上引いても残る所もありました、でもそのマンションの価値は悪いのではなく
最初に買った人はアホではなく、その人にとって価値のある物です。

ポレが高い、サーパスが設備が何にも無い・・・フェリカが・・・・ではないと思いますよ♪
買う人の価値観です。

もちろん、良い部屋から、無くなるので後から買うのは・・・です。

だけど、ディスポーサーは絶対にあったほうが良い装備です！

あと、将来貸す・売る事を考えると、国発行のろせんか価格を参考にすると良いでしょう・・・

大規模は・・・・何もないと・・・です！

具体的に聞いてくれれば、お答えします。

因みに、名古屋の西区に戸建ても持っています。

[216: 物件比較中さん]

管理会社がマリモコミュか、

う～ん、不安だわ。

親会社から売り飛ばされたんだよね、たしか...。

[217: ごん太改め匿名]

何処の、管理会社でも同じですよ・・・

お金＝管理ですからね・・・

戸建てにしたほうが、良いかと・・・

管理、云々よりも大切なことがあるとおもいますが、

管理会社は、どこも組合なんやらに、加入し、合併してますよ。

管理会社に何を具体的に求めているのですか？

[218: 物件比較中さん]

ごん太改め匿名さん

No.214 の 物件比較中です。（No.216は別の方です。）

回答ありがとうございました。
転勤で岡崎に来ているので、土地感があまりありませんが、
何となく岡崎の南側でマンションを探しています。
（また転勤の可能性があるので、戸建は売却面で避けています。）

回答いただきましたが、結局、何がネックで売れていないのか分かりませんでした。
とりあえず、現地で実際に見てみるようにします。ありがとうございました。

PS　唐突に値引きの話がでてきましたが、
話のいきさつが全くわかりませんでした。値段がネックということなのでしょうか・・。

[219: ごん太改め匿名]

２１８　さん

もしかして、車関係の方ですが？

何処も売れてないのは、価格と価値観の差ではないでしょうか？

ポレ買った人は、竜美エリアで普通に、一戸建ても建てれる層の方が住人です。

ポレが、天井高いし、風呂でかいし、梁少ないし格安なんですねどね・・・・

ポレは有名ではないかもしれませんが、使ってる素材は超一流メーカーですよ。

ワシ、仕事は調達専門ですので、何でも単品で見るクセがあります。

この辺のマンションでは、間違いなく一番ですね。

様は、勢いで、購入するかどうかですね。

なんせ、３０００万以上の購入ですからね。

やはり、みんな足踏みすると思いますよ！



無理して、購入するより賃貸の方が堅いですね・・・

マンション貸そうにも、売ろうにも、近辺にどでかいのが造ってますし、マンションだらけで・・・

どうにもなりません。売る値段は、売り主が決めるのでまず、売れません。通常価格では・・・

貸すにも、物件ありすぎ・・・



実際、条件を賃貸屋で物件見に行くと、１LDKは２５０００円位から沢山ありますし・・・

長いスパンで見ると、貸す・売る等は考えない方が良いと思います。

戸建ても、マンションもそうですが、やはり最初の完成引き渡しが100%なので

年数たつと、安くなるんですよ・・・（実際にはなってませんが）

ポレ買う前、六名の戸建てを見に行った時、５００万の値引き提示されました。
（一流メーカーの戸建て）完成後、４ヶ月。MRで使用ただ見せてるだけ。

間取り、動線確認、駐車場・・・・　最後に価格です。

この値段なら、ありかな？と思ったら買いです。

なんや！高いわ！と思うなら、高いんです。

[220: 物件比較中さん]

家具家電１００万円相当プレゼントキャンペーン中。

[221: マンコミュファンさん]

No.214 の 物件比較中へ

マンコミュのファンの一人です。

ご質問の回答になるかどうか分かりませんが、
ネットで調べられる限りで考えてみました。

①販売提携会社（株式会社サンシティ）のお家騒動

このマンションの販売提携（代理）となっている会社のホームページをみると、
筆頭株主で、元社長が、７月開催予定の定時株主総会での株主提案を
出されていますが、結構内紛を抱えているみたいですね・・・
どのくらいこれが影響しているかわかりませんが、
そもそもどうしてこの会社が販売提携しているのでしょうか？
（逆疑問ですみません）
この会社、ポレスターのＨＰの物件概要での住所は東京になっていますが、
これは登記上のもので、実態の本社は仙台、しかも東海地区には営業所もない。
他のポレスターでは販売提携はあまりみられないのに、なぜ、ここは・・・
もしこの会社に販売を丸投げしているとするならば、
この会社の活動如何で、売れる、売れないが決まってくるのではないでしょうか？
そもそも、公式ＨＰの物件概要の販売状況が４月から更新されておらず、
その残り戸数（４５戸）と、ＳＵＭＯのＨＰに掲載されている最新（6/22現在）の
戸数（４５戸）に変動がないことをみると、販売状況も「売れていない」ことが分かり、
売主もうるきがあるのか・・・と思えてしまうところが売れない理由では・・・

②マリモの決算情報への不安

マリモのＨＰに掲載されている決算推移にある決算関連書類を４期分くらいみると、
前々期までの３期は、ずっと営業キャッシュフローが
１０億円単位でプラス
だったものが、前期はいきなり△７０億円・・・
要因の大半は棚卸不動産の増加、
おまけに前期には固定資産の取得で、
３０億円超の支出、直近の貸借対照表では、
「株主、役員、又は従業員に対する貸付金」が
３億５千万円とあるのは・・・？
そんな情報を見ている人が、不安を感じているのではないでしょうか？

ちなみに私も現在、分譲マンションに住んでいますが、
分譲直後に、ディベロッパーが倒産しました。
幸いにも、竣工時には完売していましたので、
速やかに管理組合も設立され、それほど混乱はなかったのですが、
同じディベロッパーで、竣工時に売れ残りがあった他のマンションでは、
結構、混乱（組合が設立できない、残部屋の所有権問題等）していました。
このマンションは、早く完売するといいですね・・・

[222: 匿名]

今物件探し中。

６月初旬に知り合いから聞いたのですが、『ここの低い建物は完売したと言われた』と言ってました。
でも夜見る限りでは売れてないような気もしますが、まだ引越しが済んでいないだけなんでしょうか？
一番最初にモデルルーム見に行くと住所や名前など書きますよね。それを見た販売会場が『年収と希望の間取りを見ると住宅ローンが組めない』と判断して完売したと言ったのか。
何故かその人の年収を教えてくれて、『年収の５・６倍程が理想』と言われてるんで確かに厳しいとは思いましたが。
チラシの価格しか見てないんで高層階の価格は知りませんが、人気と言われてる竜美学区内の新築戸建とそれほど大差ないと思いました。
上に書かれているように、何を重視するかでしょうね。
オートロックなので、防犯面ではそれなりに安心できそう（100%安心とは言えません）、足腰が弱っても階段の上り下りがない（戸建は将来的にしんどくなりそう）、ﾎﾟﾚは駐車場もかなりあると聞いたので、近隣に駐車場を探さなくてもよさそう。しかも機械式がほぼないらしく、出勤・帰宅が重なってもイライラない。東岡～竜美丘の循環バスは他のバスより遅くまで走ってる気がする。実際はバス乗らんからわからんけど、22時以降も見た事がある。普通なのか？

低い方が完売してないのなら見に行くのにな。完売したと聞いて、見に行く気がなくなったな。ネットみると、まだ半数残ってるみたいだけど。
そして、1LDK+Sの物件は売れてるのか？


震災の影響で購入意欲が薄れたのもあるんだろうな。全く影響がない人もいるだろうけど、多少なりとも影響受けてる企業もあるし。

[223: ごん太改め匿名]

何処の会社もブラックの部分はありますよ・・・
２１１さんは、ネットが趣味の様で・・・

サンシティーさんの営業所ちゃんとありますよ！
HPだけじゃ世の中わからないこと有りますよ・・・・！？

ネット上では、わからないこと沢山ありますし・・・

マリモの決算をHP上で載ってますが、世の中見て理解出来る人間は少数です。

近辺のマンションの会社は何処も、決算書上げてませんよ！（株主しかわからない）

マリモは上場企業でも無いのに、載せているなんて凄い事ですよ！
黒な時もあれば赤の時もあります。

それだけ、正直なクリーンな会社じゃないでしょうか？

２２２さん

低い方はまだ、空きあるみたいですよ♪昨日聞いた。

週末は、予約来場者が良く来ています。

サンシティーさんが駐車場でよく人待ちしています。

まずは、部屋を見て、間取り等を良く見ることです。

[224: 匿名さん]

No.213のごん太改め匿名　様


＞ポレの住民売れなくて困ることは、一つだけだから
特に問題はないですね。

とありますが、一つだけある「困ること」とは
ちなみにどんなことでしょうか？
無知な者ですので、ぜひよくご存じの方に
ご教示いただきたいのですが・・・

[225: ごん太改め匿名]

２１３　さん

収入面ですよ、ポレの駐車場代が入ってきません・・・・

戸建ての場合、瑕疵担保で１０年何処でもおなじです。
それ以上、長く住みたければ、修繕費がかかります。

ワシの、名古屋の家は庭で、足場を組み屋根・エアコン等外し。施工・・・

大手メーカーじゅーたくですよ。土地があるので問題はありませんでした。

もし。問屋団地のロケットに家なら３０年後さようならですね・・・・

普通の経営では、破綻は無いと思われます。

[226: aqua]

ポレスターがどうこう知りませんが・・・
マンションの価値は駅からの距離しか無いと不動産のプロからお聞きして納得したことがあります。
皆さん羨望の竜美ヶ丘は住環境は抜群ですが駅まで歩いて４０分のこの地にマンション？？？
本当に価値がありますか？？？

[227: 購入検討中さん]

駅まで40分もかからないと思いますが。。。
最近かなり値引がありそうですね。
他の新築駅近物件と比べると悩ましい限りです。

[228: 買い換え検討中]

どのくらい値引いたの？