プライムメイツ泉ってどうですか？

[ご近所さん]

プライムメイツ泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市東区泉3-402
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK+S
面積：60.04平米-88.61平米

[2: 匿名さん]

泉といっても3丁目かよ。
1丁目じゃなきゃ、全然魅力感じないわ。

[4: 匿名さん]

泉三丁目って悪くないと思うけどなあ。
以前住んでたけど、地下鉄までが遠いのが面倒なくらいで、
ほかは大変のんびりした住環境で、町の人たちも親切だし、
幹線に面してなきゃ結構いいと思いますよ。

[8: 匿名さん]

ここまでいくと逆に繁華街まで歩いていけないと中途半端に感じるね

[11: 匿名さん]

だって３丁目でしょ。

[12: 社宅住まいさん]

先週号の情報ニれは３９戸中第１期分として１６戸が販売中。
ここは以前何が建っていた場所なのか、知っている方いますか？。

[13: ご近所さん]

松本義肢という会社でした。
すぐそばに移転したみたい。

[16: 検討中]

見学に行きました。
周辺は女優第一号の家や桜並木、
文化の香りがするし、栄までもそこそこ近い。
立地、仕様、価格のバランスがいい。
値引きはあまりないみたい。
４Ｌ希望だけど３ＬＤＫとの配置が逆だと
もっと良かった。

[18: 匿名さん]

あっという間に売れちゃう？？のでしょーか。
去年の6月からの販売で、まだ契約住戸数は１ケタみたいですょ･･･

値引はやってるのでしょうか？？
知ってる方、教えてください。

[22: 見学してきました]

先週、見学に行ってきました。売れない原因だと感じたのは、

１、購入金額の低い低層階（５Fまで）は敷地内の駐車場が販売されない。（100％駐車場確保ではない24台分/39台中）
※低層階を希望する方達は、少なからず購入金額や購入後のランニングコストを気にしていると思う（少なくとも自分はそうでした）のですが、信号道路を渡って１ブロック歩いた駐車場を案内される（ちなみに敷地内駐車場の最低賃料＠10,000、先述の敷地外駐車場賃料＠16,000とのこと）

個人的にはマンションから駐車場を目視できなくてその時点で結構モチベーションが下がり、金額を聞いてさらにテンション下がりました・・・

２、低層階のベランダ対面には、築35年以上はあろうかというアパートの廊下が目の当たりに。
※そのアパートのクレーム？で、当マンションの３F以下はベランダに大きな目隠しを設置する予定とのこと。（ベランダ視界ほぼゼロに！？）

３、上層階（結構空きはありました）を希望する方達は、経済的にも余裕があるの人（あくまで個人的な感覚です…）だと思いますが、そんな選択肢が多い人達は、
　・１の理由で将来、管理組合で駐車場に関してもめるリスクが結構ある
　・駅が遠い（正直10分以上はかかる）
　・泉といっても3丁目　　等々の理由でわざわざこの物件を選ぶ必要性が無いと感じているのかなぁ、と・・・

以上、見学して感じた率直な感想でした。

[23: 社宅住まいさん]

成程、売れない理由がよくわかりましたね。
駐車場が全邸分確保されていないなんて一体どんな企画たててるのかと。
ちなみに泉三丁目って土地柄イマイチなんでしょうか。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[24: 匿名さん]

土地柄自体は普通だと思います。
名門の学校や有名な教会が近いですし、治安も悪くないかと。

[25: 匿名さん]

>22

駐車場問題はありますね。
我が家は２台車持ち。一台ははなれたところに駐車場を借りています。
徒歩で１０分。仕事に行くために１０分歩くのはちょっと大変です。
だから、駐車場で考えてしまうという気持ち、よくわかります。

[26: 物件比較中さん]

２回目の見学に行ってきました。
慎重にいろんな角度から物件比較中ですが、ここに傾きかけてます。

まず交通が便利で暮らしやすいですね。

勤務先が名駅なのですが、
マンションの真下にバス停「平田町」があり、
名駅まで１５分でした。
通勤時間帯は１０分に１本バスがあるので
便利で地下鉄桜通線 「高岳」駅まで
１０分くらい、 地下鉄で名駅まで８分、
久屋大通まで３分でした。

栄まで自転車なら７分から１０分でしょう。
毎日、毎週ショッピングで楽しく
便利に暮らせそう。
ショッピングモールイオン大曽根までも
車で８分くらいでした。

逆に繁華街から少しだけ離れ静かな生活が
できそう。
近くには文化の道があり「川上定奴の家」「豊田佐助の家」等史跡、お寺が。
ありました。これなら毎日散歩しても飽きないくらいだと思います。
個人的には繁華街からぎりぎり近く、静かに暮らすベストロケーションだ
と思っています。

次に「風通しがいい作り」がいいですね。

どの部屋も１軒が南北に抜ける形ですが、
夏は風が抜けそうで涼しく暮らせそうです。
今住んでいるマンションは南北に２軒の設計なので
風が抜けず、夏季はエアコン代電気代が馬鹿になりません。

それから設備が最新式なのがいいですね。
ミストサウナ、生ゴミシュレッダー、
床暖房、食器洗浄機、大きなお風呂
広い廊下など魅力あります。
それでいて、玄関などに無駄なお金をかけ
ていないので、価格が
リーゾナブルだと思います。

低層階の向かいの建物には名鉄側の負担で目隠しをした
との事でこの建物の視界は確保されるようです。

駐車場も全戸数分はないようですが今ならまだ
確保できそうです。
この地域は公共交通機関が便利なのでの車庫は全戸なしでもいいのかも
思います。
今住んでいるマンションも車庫が余ってしまい
逆に困っています。そこでは住居者に申し込み方式で
自由に使えるようにしていますが．．．

以上の理由でここを前向き検討中です。

[27: 物件比較中さん]

↑
なんかセールスマンの説明みたいだなｗ

[29: 匿名]

営業さん宣伝お疲れさまです。

[30: 匿名]

必死だねw

[31: 物件比較中さん]

営業ではありませんよ。
真剣に検討中なんです。
でも　そう間違われるくらい褒めて
書き込んでしまったのかもしれません。

[32: 匿名さん]

確かに、すぐ近くに名駅方面のバス停はありますが、7時台に1時間５本が最大ですね。
バスは道路状態によって遅れがありますし、帰りはもっと本数が少ないですよ（1時間に2本くらい）。
毎日の通勤でしたらあまりおすすめしませんね。

ところで、この物件と比較って具体的にどのあたりでしょうか。

[33: 匿名はん]

営業なら「ディスポーザー」を「生ゴミシュレッダー」なんて間違えないでしょ？

自分もここは良い物件だと思っているけど、いまいち売れ行きが良くないので、人気がないのかと心配になります。
そこで、つい、宣伝したくなる気持ちはわかります。人から良い物件だと勧められたいのですね。

比較対象は、「シティテラス名古屋代官町」や「ローレルコート泉」や「バンベール橦木町」あたりだと思います。

[36: 匿名さん]

トヨタカローラ愛知か。
車は当たらないんだね。

[37: 匿名さん]

東妻で一番上の販売中（未入居）の部屋が知りたい。

[38: 契約済みさん]

ここに決めましたが検討内容をまとめると
まず良い点は①デパート等都心に近くかつ周囲が文化地域という環境が素晴らしい（自転車であっちこっち行ける
毎日が楽しい。グルメ本に載るようなお店もたくさんあります②床暖房、ミストサウナ、食洗機、生ゴミディスポーザー、セキュリティーシステム等全て標準装備
③間取り　広い廊下、南北に風抜けの良い設計④リーゾナブルな価格設定
それからすぐ１階にその日中にできるクリーニングやデイリーヤマザキコンビニが
あるのは便利。
気になった点は①地下鉄駅から歩くと１０分くらいかかるのは微妙
（若い人は気にならないようですしバスもありますが）②値引き小、元々利幅小さい価格設定との事
③営業の人の知識が今一歩で商品の説明しっかりしてもらえなかった
④トイレの便座の遊びが多きすぎずれる
⑤クリーニング店に衣類を取りに来た人の車が駐車場入り口前に停車され
車を出し入れしにくい時がある


住人の方は皆明るく挨拶され
常識人で良い方が多いように思います。
名鉄不動産の管理の人も丁寧に掃除や
掲示をしてくれていてしっかりしています。
入居後の設備点検もきっちりやってもらえ
満足しています。

[39: 匿名さん]

この周辺って下町っぽいのに不思議と下品な感じはしないね。
徒歩移動の人は駅が少し距離があるけど、日常の買い物や病院が近くていいと思う。
自転車移動の人には文句の付けようがないぐらい好立地。
自動車移動の人にも高速が近くにあって良い。値段が安ければってのが前提だけど、
トータルで考えると結構いい場所だと思う。

[40: 匿名さん]

向かいになにか後々建たない？

[41: 匿名]

多分、大丈夫なんじゃない？４０年後は約束できないけど。

[42: 購入検討中さん]

なかなかいいかも

[43: 物件比較中さん]

近くとの比較でシティテラスとバンベールとで検討していますが、シティーテラスやバンベールが駄目だった理由を教えてもらえませんか？
私もこの周辺を探していますが、ゼルクハウスは高くて手が出ませんね。ローレルコートはセールスの応対の悪さに閉口しました。

[44: 43の物件検討中]

No.42はNo.38の契約済さんのご意見についての質問のつもりでした。

[45: 43の物件検討中]

上は42ではなく43です。不慣れでスミマセン。

[47: 匿名さん]

1/4以上残ってますね。
値引きありますか？

[48: 契約済みさん]

見てなくて答えが遅くなりましたが、ここが良かったのは

・栄という都心からの位置がベストである事
－これより近いと飲み屋街も多く、雑居ビルや酔っ払いが多く、夜の治安リスクが高まり心配が増える、逆にこれより遠いと都心に住んでいるという便利さが失われてしまう
ここは文化の道も近くとても閑静かつ栄やセントラルパークから徒歩圏内でとても便利で絶妙なロケーションと
感じています。
・ほぼ完全バリアフリーな事。玄関とフロア段差が３０ｃｍ以上あると、高齢者でなくてもきついと感じた。
・景色がベスト－すぐ側に高速道路が広がり夜間車の騒音がうるさいのは避けました。
・共用設備が最小限である点－前に経験したが、ここに無駄な費用がかけられていると住んだ後は使わないし、共用部分維持費に高額な費用がかかるだけ
・南北に抜けた構造で廊下が他より広い
・ミストサウナ等最新設備が全て標準装備であった点

あくまで個人の感想で参考ですが、人それぞれ価値観が
異なるので実際にご自分で比較して決めて下さい。

[49: 物件比較中さん]

43です。
48さん、有難うございました。参考になります。
私は大きめの道路に面しているのがちょっと気にかかっています。
仰る通り、最後は人それぞれの価値観で決まるのでしょうね。

[51: 契約済みさん]

４９さん
おっしゃる通り外堀通り（片側３車線）に面しています。
ただ、ここの場所は１９号にぶつかり１車線になるところなので交通量は少なく昼夜とも静かです。

　

[52: 匿名さん]

今度行ってみようかな。

[55: 匿名さん]

のー

[58: 賃貸住まいさん]

この値段では売り切れないだろうし、値下げすれば都心型高層マンション全体の値崩れに繋がる。微妙なところですね。注視していきたい。

[60: これ思い出しました]

まーいっぽんまーいっぽんと
たいがいにしとかにゃいかんよ
今夜のおかずがワヤになってまった
鎌倉さんもいかんは　うますぎるもん

[63: 匿名さん]

A
間取り 3LDK
専有面積 80.13m2
価格 3670万円～4220万円

B
間取り 2LDK
専有面積 60.04m2
価格 3100万円～3250万円

C
間取り 3LDK+S
専有面積 88.61m2
価格 4160万円～4730万円

[64: サラリーマンさん]

間取りが死んでる

[65: 匿名さん]

鎌倉ハムに吹きました（笑）
あのおばあちゃん、まだ元気なんですよね？

ところで、こちら、上の方もいってるように
間取りが致命的な気がしますね。
場所柄、広めの間取りは無理ってことでしょうか。

[66: 入居済み住民さん]

玄関ドア閉めれば、外堀通りの車の音はあんまり聞こえないよ。

[67: 匿名さん]

投げ売り価格を出しても未だ余ってるみたい。

[68: 匿名さん]

今いくら位になってるんですか？
モデルルーム分譲チラシの値段より更に値引きありですか？

[69: 匿名さん]

↑聞きに行けばいいじゃん？市場調査？
割と無茶な数字でも通りそうなのは確か。
売れ残りは厳しいね。
今は買手市場、売主の思い通りには行かないと思う。

[70: サラリーマンさん]

まーいっぽん！

[71: 土地勘無しさん]

まーいっぽんのＣＭこないだ見たよ。

[73: 匿名さん]

バスがあってもやっぱり買い物など車は必須ですね。
主人にバス通させて、奥さんが帰りは迎えに行くか。
奥さんと共働きだとやっぱり２台は欲しいところ。
マックスバリューに買い物に行くとなってもバスや
自転車じゃつらそう。
スーパーの配送サービスとか使うか食材の宅配を頼むか
やっぱり毎日の生活となると調味料や米とか
重いものは車が重宝すると思います。

[76: 物件比較中さん]

ここって中途半端

[77: 匿名さん]

ここって山吹小学区？

[78: 社宅住まいさん]

生活の利便性が一番と思います。

[79: 匿名さん]

じゃあ、この物件はないってかことね。

[80: 匿名さん]

安ければいいんじゃね？

[81: 匿名さん]

あと3戸じゃん！
しかし安いなー！

[82: 匿名さん]

完売したんですね！

[83: ビギナーさん]

意外だなぁ。

[84: ママさん]

エレベーターは、何人乗りか知っているかた教えて下さい。