プラセシオン瑞穂ヶ丘

[購入検討中さん]

牛巻周辺の環境は良いのでしょうか?
瑞穂小学校と津賀田中学校の評判はいかがでしょうか?

所在地：愛知県名古屋市 瑞穂区大喜町1丁目6-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅から徒歩14分

[51: ビギナーさん]

津賀田中学校
学区内に未●●地区が

[52: サラリーマンさん]

津賀中って結構なマンモス校でないの？？？

[53: 販売関係者さん]

販売について、スケジュールが決まりましたので、ご連絡いたします。
3月1日（土）から第一期分譲を先着順にて販売いたします。
詳細につきましては、ホームページ・住宅情報ナビをご覧下さい。（3月に更新されます。）

[54: 賃貸住まいさん]

性能評価書がついてない物件ってどうですか。
偽装問題があってから、しっかり作られてると思いますけど、
付いてないより付いてたほうがいいですよね〜？

ココ、どうして付いてないんでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

販売関係者さんからNo54の件で回答が無いのはやっぱり自信が無いからなのかな〜？

[57: 匿名さん]

津賀田中は昔は荒れてたイメージがあります。
今はどうなんでしょう？

[58: 申込予定さん]

津賀田中が荒れていた原因ってなんだったのですか？。
学区内の住民層に問題があったからですか？。
購入を検討している身としては非常に気になります。

[59: 販売関係者さん]

津賀田中について「荒れていた」との意見がありますが、近くにお住まいの方に伺うと「特に問題はない学校だよ」って教えていただきました。

[60: 匿名さん]

近くに住んでるってのがミソ。
他人にとっての日常は、必ずしも自分にとっての日常にはなりえない。

[61: 賃貸住まいさん]

出た！ジャスト
すかさず販売物件に対するフォローだね。

必死だね

[62: 賃貸住まいさん]

津賀田中のフォローには入って、なぜＮｏ５４の「性能評価書がついてないのはなぜ？」
にはお答えしてくれないんでしょ？
変なの。
２個上だから読んでるはずなのに。

[63: 申込予定さん]

津賀田神社の周辺ってどんな感じの街ですか？。
津賀田中学校の荒れ具合の何か関係があると聞きますが。

[64: 販売関係者さん]

性能評価書に対する質問ですが、丸美産業㈱としては単純に性能評価書を取得する費用をかけるなら、その分グレードをあげる、または、販売価格を下げるという考え方をしています。
「性能評価書＝優良マンション」という図式ではないということです。
実際、性能評価をとれば他社さんと変わらない耐震等級です。

それ以上に重要視しているのが「住宅性能保証」です。

[65: マンコミュファンさん]

津賀田の地域情報については何故か誰も触れようとしない件について。

[66: マンコミュファンさん]

性能評価を「取れれば」でしょ？

[67: ビギナーさん]

津賀田神社の周辺に住まわれている住民の方は日本人なのでしょうか？

[68: ビギナーさん]

津賀田神社の周辺ってそんなにやばいの？？

[69: 匿名さん]

>>64
別の会社でマンションでつけるなら２〜３万円って聞きましたけどね
でもチェックが厳しいから、施工管理ができない会社だとつけれないんですよね＞営業さん

住宅性能保証は会社としての体力が無いから
10年保障できる可能性が少ない企業の保険では？
藤和不動産ではそう言われましたけど・・
親会社の三菱地所もつけてないと言ってましたよ

あと津賀田中学は下の上ぐらいですよ、人によって"問題"のレベル変わりますから
高校でいっしょの男の子の友達がいましたけど
その子の中学時代の武勇伝の中で笑ってるけど笑えない話はたくさんありました
港区みたいに友達が強姦されたとかいったことはそんなに多くないみたいですけど
高校時代ながらに、自分に女の子ができたら絶対に住みたくないなと思いました

それでも隣の田光中の方がよっぽどひどいそうですから安心してください

[70: マンコミュファンさん]

田光中ってそんなに良くない学区なんですか？
初耳ですが。

[71: 買い換え検討中]

性能評価書のあるマンションに住んでいますが、それがあったからといって何か得したことはありません。こないだ、性能評価で耐震等級１のとこで、「なんで２にしてないの？」って聞いたら「建物の建築コストが上がるだけでなく、お客様の固定資産税も建物の評価が上がると高くなるからです。」って答えられました。なんでかな？
やっぱり、建物も重要だと思いますが、マンションて場所だよね。

[72: 匿名さん]

津加中学区の親がこの学校も荒れてるって言ってたけど

[73: マンコミュファンさん]

瑞穂区って住民層が良いと聞くのに、
なぜこのマンションのある中学校区だけそんなに荒れていると言われるの？。
荒れているって本当のこと？。

[74: 買い換え検討中]

結構気になっているので、中学校とか周り見てますけど、書き込まれるような点は全然ないと思います。
北区とか緑区の方も見てますけど、北区の中学校はあんまり良さそうじゃなかったので辞めましたが、プラセシオン瑞穂ヶ丘は、今のところ気になる点はありませんね。
知り合いに小学校の先生がいるので聞いたのですが、瑞穂区は何も問題がないから行きたい先生多いらしいです。

[75: 購入検討中さん]

ん〜？　どの情報が本当の情報なんだろ？？

[76: 匿名さん]

瑞穂区って極端だと思う。
西と東で全く違うよ。ここの物件は西寄り？

[77: 近所をよく知る人]

ここの学区の評判がよくないのは井戸田町の存在があるからですよ。
あの町だけ区画整理されずに街路がゴミゴミしている理由を考えればわかると思うけど。

[78: ビギナーさん]

まだ残ってるんでしょうか。
残ってるとしたらどのタイプが残ってるかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

[79: 匿名さん]

興味があるんだったら、なんで自分で調べようとしないの？
電話一本で簡単に分かることなのに。

[80: 購入検討中さん]

No.78さん、販売関係者さんの書き込みを待ちましょう。

[81: ビギナーさん]

モデルルーム見に行きました。
営業がジャストという会社らしいですが
最悪な対応でしたよ。

まず説明しようとするなり
「ここは駅から決して近くないですけど
いいですかね？」とか「うちは販売代理なので
関係ないんです」みたいな感じで
この物件のいい部分を説明する気なんてまったくナシでした。

[82: 匿名さん]

物件の悪いところを隠して言わない営業よりはよっぽどまし！！

[83: 住まいに詳しい人]

冷やかし（低所得者）に見えただけだろ

[84: 匿名さん]

失礼なやつだな。
低所得者って。

[85: 堤さやかさん]

第２期の予告販売に切り替わっていますが、
当初から第１期販売なんて謳っていましたっけ？

[86: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中６戸が売れ残り。
売れ行き止まっています・・・。
やっぱり学区内の人権（ｒｙ

[87: 物件比較中さん]

関係ないんじゃないか？
発売開始から時間がたってるし、めぼしい部屋も売れて客足が一段落しただけのように思うけど。
どうしても学区とかに結び付けたがる輩がいるみたいだがなんでか理由がさっぱりわからん。

[88: サラリーマンさん]

確かに意味わからん。人権人権て。
駅から遠いからな〜。こんなもんでしょ。
名古屋高速が近いのが救いかな。

[89: 物件比較中さん]

最近、販売関係者さんの書き込みが無いな〜
担当者が変わったのかな？

[90: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中４戸が売れ残り。
２戸売れました・・・。
この物件の存在する町にはないけど
同じ学区内の神社のあるあたりに人権の町があると聞きましたよ。

[91: 匿名さん]

毎回毎回タウンズを見りゃわかることをわざわざご苦労なことで(笑)。

それにしても人権の町ってまったく意味がわからんぞ。
しかも他人から聞いただけ？
それを真に受けるっていうのはどうかと思うが。

[92: 匿名さん]

タウンズとかの概要は発売戸数だけど
余ってるのを全部書いてるわけじゃないよ
３２戸中３２戸残ってても、販売戸数４戸にしたって
全く問題ない

以前に６戸発売する概要を載せて
今回４戸にしてるだけ

残りの部屋数なんて広告でもネットでもわかんないよ

[93: 匿名さん]

＞No.86・90の痛い名前の方(笑)

痛々しいのでそろそろ撤退されては？(笑)
いわゆるクレーマーまがいの方ですね。ある意味可哀想な方です。
個人情報がが分からないのをいいことに、
いろんな掲示板でストレス解消するのは
そろそろやめられては？(笑)

[94: 匿名さん]

>>93
相手にするとつけあがるので、放置しましょう

[95: 匿名さん]

人権うんぬんはスルーで

で何戸残っているんですか？

最近モデルルーム行った方いたら教えてください。

[96: 匿名さん]

タダで配ってる雑誌の情報を全面的に信用してる奴m9（・∀・）プギャー

[97: 周辺住民さん]

神社の周辺から南の町に人権地区がありますよ。
気にする必要もないことだし、しなければいいだけの話ですけど。

[98: サラリーマンさん]

教えてください。
人権地区ってどういうところですか？
具体的に何が起きているところなんですか？

[99: 匿名さん]

相手にするとつけあがるので、放置しましょう

[100: 匿名さん]

スポーツ新聞は報知にしましょう。

[101: サラリーマンさん]

まともなレスがつきませんね。
これだけ人権人権って言われているのに誰も答えられないということは要するにガセネタということでしょう。
違うというならちゃんと答えて欲しいものです。

[102: 匿名さん]

人権人権言ってるのは、約１名だけですよ
変な名前の。

[103: 匿名はん]

>>98
元は半島にお住まいであった方々の人権です。

[104: サラリーマンさん]

全然答えになっていないというより、日本語の使い方がおかしいですよ。
半島に住んでた人の人権がどうなったんですか？
人権蹂躙なんですか？
人権軽視なんですか？
　
誰が誰に対して何をしているのか、何が起きているのかを教えてください。

[105: 匿名さん]

たしかに答えになってないな。でもまあムキになるな。こいつは知ったふりをしたかっただけだろ。ほっとけよ。

[107: 匿名さん]

人権を尊重するって場所に限らず当たり前のことじゃないの？
その場所に住んでる人、その土地の出身者だけを尊重しなければならないってへんでしょ。
そういう考え方って人種差別につながる危険な考え方だよ。

[108: 近所をよく知る人]

歴史的経緯で集住している人たちって住環境が劣悪なケースがあったりするんですよ。
だから行政や周囲の住民がこういった人たちを尊重してあげなければいけないね、ということ。

[109: 元 周辺住民さん]

数年前までこの近くに住んでいました。
瑞穂小、津賀田中の出身です。

治安はいいと思いますよ。確かに汐路周辺にはまけるかもしれないけど、
そんなセレブばっかのところだと逆に住みにくくないかな？
と思ってしまいます。まあ、一般庶民のひがみですかね（笑）
小さいころは家にカギなんかかけてませんでした。
さすがにマズイだろってことで、玄関だけは一応するようになりましたけどね。

津賀田中は確かに昔はあまりよくなかったけど、今はかなりよくなっていると
聞いています。親戚が通っている。わるかったというのは過去形なのでは？

住環境って相対的なものだろうけど、南区や中川区よりは数段よいです。（これは友人談）
今は西区に住んでるけど、西区よりは絶対いい。（これは本人談）
人権どうのこうのは初めて聞きました。けど昔の全同級生、親とか考えても
そんなのあるのかな？というのが感想です。確かに津賀田神社周辺（特に南側）は
道がごちゃごちゃしてる感はあるけどね。味があっていいよ、なんて。
雁道や御剣（みつるぎ）とはぜんぜん違うし。


駅から遠いが自転車使う気なら便利ですよ。
名城線（堀田、妙音通）、桜通線（運動場西）、名鉄（堀田、神宮前）。
特に私は金山、名古屋駅によく行っていたので名鉄が便利で早くてGOOD。

栄には地下鉄もいいけど、バスでいっていたかな？
毎日の通勤にはあまり適さないかもしれないけど、週末にでかける程度なら問題なし。
自分もそうだったけど、車が移動の主だったので、非常によい環境だったと今思う。

スーパーも多いし、病院も一通りあるし、幼稚園、保育園はかなり多いし
特に主婦の方にはよい環境では？と思います。

欠点は喫茶店や飲み屋が充実していないこと。図書館が遠い（あまりいかないけど）。
名古屋人として喫茶店はもう少しほしい。まあ、これも車があれば問題ないけど。

でもカーマやカインズができてすごく便利そうでもう一回住みたい！正直と思う。

別にマンション関係者ではないのであしからず。

[110: 不動産購入勉強中さん]

109さんに尋ねたいのですが、
西区ってそんなに住環境が良くないものですか。
よければ何が良くないのか、具体的に教えてもらえませんか。

道がゴチャゴチャしているのは津賀田神社の南以外にも井戸田町もそうですね。
道がゴチャゴチャしているのは半島からの移住民が多く住んでいるからとか、
人権云々が絡むからとか聞いたことがありますが、
事実なのでしょうかね。

[111: 匿名さん]

↑道がゴチャゴチャしているのは
①戦火を免れた地区だから。
②戦前からの大地主が多い地区で区画整理の必要がなかったから。
　（大企業の会長宅、社長宅もこの辺りに点在しているよ。）
自分の住んでいるところをけなされて人権云々と根も葉もないことを書くとは
タチがわるいですな。
西区は別に悪くないところだと思うけど、こんな人がいると疑わしくなりますね。

[112: 匿名さん]

この地区には古墳がところどころにあって文化財保護の観点で
整備できなかったと言われているよ。
古墳があるということは、昔の豪族が住んでいた由緒正しい土地柄なんじゃないの。
だから、大地主が多いのかな？

[113: 匿名さん]

110
は、ずーっと一人で人権人権言ってる人なんでお気をつけあれ。

いろいろ名前変えて難癖つけたがる輩なんで

[114: 元 周辺住民さん]

109です。
すみません、なんかいろいろご迷惑おかけしてしまったようで。
永く住んでいて愛着もあるので単純にいいところですよ、と言いたかったのです。
難しいですね。

西区はぜんぜん悪くない。うん。ここはここでいいところです。
ただ、どちらがよかったかな？と考えたら前（瑞穂）のほうがよかったと思った次第です。

小学校の地区もちがうし井戸田町のあたりのことはわからないけど、
このマンション周辺からは相当遠い（徒歩２０分？）ですし。
古墳も多いみたいだけど、そんな由緒正しいとこじゃないはず（笑）
元地元民として、自分の周辺に由緒正しい人とかいないもん。。。

[115: サラリーマンさん]

久しぶりにまともなレスがたったと思ったのに。

また、人権か・・。

[116: 18]

住環境って相対的なものだろうけど、南区や中川区よりは数段よいです。（これは友人談）
今は西区に住んでるけど、西区よりは絶対いい。（これは本人談）

そんなふうに書くからだよ〜。

ちなみに私はここらへんにも南区（新瑞橋付近と笠寺）にも住んだことあるけど、どっちもよかったよ。あえて言うなら南区の方がよかったかも。

[117: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中販売戸数は未定。
これは第３期分としての販売戸数が未決定ということでしょう。
色々と書き込みが続いていますが、
まだ１２月入居予定の物件だったんですね。

[118: 物件比較中さん]

駅から遠すぎだよ！
立地そのものはいいところだけど、交通の便から買えない。

[119: 物件比較中さん]

本気で購入考えているので実際に歩いて時間を計ってみました。
私は４０歳男性、特にスポーツをやっているわけでもなく体を鍛えてるわけでもありません。
歩いたのは夜７時ごろです。

①名鉄 堀田駅
１５分かかりました。
ほぼカタログ値どおりですね。信号を渡ったりする時間の誤差でしょう。
歩けない距離じゃないです。１５分くらい慣れればあっという間かもしれません。
自転車なら楽勝かな。ただマンションに帰る方向では帰り着く直前が上り坂になるので電動アシストつき自転車があるとなお楽勝でしょう。

②桜通線 瑞穂運動場西駅
１５分でした。
駅からマンションに向かう方向で計りました。こちらも歩けない距離じゃないです。
この方向だと上り坂が結構長いので電動アシストつき自転車が欲しくなりました。

③ＪＲ 熱田駅
ＪＲなら乗り換えなしで職場に行けるので第一候補だったのですが…
２５分かかりました。
汗ぐっしょりでさすがに疲れました。徒歩で熱田駅まで毎日通勤するのは無理と思います。
原付があればよいかも…。

④ＪＲ 金山駅
おまけです。徒歩じゃないです。このマンションから最寄のバス停「大喜」から金山行きの市バスが出てたので乗ってみました。
夜７時半ごろのバスで１５分くらいかかりました。
このバス、朝の７時と８時台はそれぞれ２本ずつ、それ以外の時間帯は１時間に１本しかないです。困ったもんだ。

ちなみに「牛巻」のバス停までは信号に引っかかっても徒歩７分で行けました。
こちらは基幹バスのバス停だし本数も多いし栄方面に行くときには便利ですね。

[120: 購入検討中さん]

私も気になっているので現地に行ってみました。
大通りから少し入ったところにあるので良さそうだけど、
南側に駐車場があって、将来ここにもマンション立つかもと思ってしまった。
やはり、上の方が狙い目かな。

[121: 匿名さん]

結構売れてるようだが、あと残り何戸？
１０〜１５戸程度かな？

[122: 匿名さん]

ＨＰで間取りを確認できるのが

Ａ２、Ｂ２、Ｃ、Ｅ、Ｆ、Ｈ

の６パターンだから少なくとも６戸は残っている…　かもしれん。
（だいぶ前からこういう状態だから苦戦していると思われる。）

内３戸は１階ですな。
そういえば９月以降で低層階に売れ残りがあればマンションギャラリーを閉鎖して
売れ残りの部屋を現地モデルルームに改装するようなことを営業が言っていたと思う。
とするとＡ２、Ｂ２、Ｈがモデルルーム候補か？

[123: 匿名さん]

現地棟内モデルルームの案内が始まりましたね。
売り出し中は6戸と出てます。
B2は売れてしまったのでしょうか。
間取りが確認できなくなってます。

[125: 匿名さん]

時速４Km/hで歩いて１５分ということはたったの１Kmだぜ。
自転車があればそりゃ楽だろうがそんなに大げさにいう距離じゃなかろ。
雨降ったときとかいざとなりゃバスっていう選択もあるわけだしさ。

[126: 物件比較中さん]

それがめんどくさいんだよー

[127: 匿名さん]

残り戸数は、６戸なの？
マンションが完成する年末までには、完売しそうだな。

[128: 物件比較中さん]

南の駐車場にマンションが建ったら、だれも住まないな。

[129: 匿名さん]

駐車場はその奥にある賃貸(？)マンションの住民用としても使われているようですね。
プラセシオン瑞穂ヶ丘と同等のマンションがそこに建つにはその賃貸らしいマンションとその隣の会社の敷地、それと駐車場の敷地まで必要でしょう。
いつかは建つかもしれませんが相当先のことのように思います。
立地はGoogle Earthで見てみるとよくわかりますよ。

[130: マンコミュファンさん]

何を根拠に相当先？

[131: 匿名さん]

129です。
駐車場だけではマンションを建てるには敷地が狭すぎです。
前述しましたが、駐車場奥の賃貸（と思いますが）マンションとその隣のアパート、さらにその隣の会社の敷地まで巻き込んでやっとプラセシオン瑞穂ヶ丘と同じくらいの広さの敷地になります。
航空写真で見るとよくわかります。

この賃貸マンションがまだまだ新しめ。築１０〜１５年くらいでしょうか。つぶしてしまうと元がとれないのでは？
その隣のアパートは確かそこそこ古かったような気がしますが…
さらにその隣の会社は倒産とかで消滅しないかぎり自主的に出て行くことはなかなかないでしょう。

なのでこの場所にそれなりの規模のマンションを建てる条件がそろうまでにはまだ時間がかかるんじゃないかと思った次第です。

[132: ご近所さん]

NO.131さんに激しく同意！！

[133: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな？気になる。

[134: 近所をよく知る人]

今日、足場や養生がとれて外観がわかるようになってました。
白と濃いブラウン（こげ茶？黒？）のツートンでいい感じでしたよ。

[135: 匿名さん]

公式HPに棟内モデルルームの様子がアップされましたね。
Ｇタイプということは２ＬＤＫの１階ですな。
それから先週まで販売戸数が６戸だったのが今週から８戸に増えてます。
販売中の間取りも若干変化してるしキャンセルが出ているのかもしれません。

[136: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中８戸が売れ残り。
前回よりなぜか２戸増えていますね。
ようやく棟内モデルルームがオープンするんですな。

[138: 匿名さん]

頻繁に開け閉めするものじゃないんだしそんなに不便ではないでしょ。
それより２ＬＤＫの部屋数のうち１つを稼動間仕切りにするってどんな人が住むことを想定しているんでしょうね。
間仕切りを開けてＬＤＫとつなげると１ＬＤＫでっせ。
稼動であっても間仕切りは基本的には閉めっぱなしで使うことになるんじゃないですかね。

[139: 匿名さん]

入居済みの方、もし見ていたら教えていただきたいのですが、ここの駐車場の使い勝手はどんな感じでしょうか？

傍目から見ると広さが十分じゃないように感じます。
ゲートから見て手前側の平面区画は角度的に厳しいはずのに大きなＳＵＶも入っていて、この広さでよく取り回しができるなあと思います（既に平面区画は全て埋まっているようなので検討の余地はないのかもしれませんが）。
機械式も場所によっては頭からいれるのか（特に一番奥）、そうじゃないとしたらどこからバックで入るのかちょっと想像が難しいです。

私はとくに下手というわけじゃないですけど車庫入れは得意なほうではありません。
入居済みの方で、ここの駐車場について「そんなの心配ない」とか「こんなところが不満、苦労している」ということがあればぜひ生の声を聞かせていただきたいです。

[140: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中６戸が売れ残り。
前回より１戸は減りました。
成約者には１００万円分の購入クーポンプレゼント、遂に開始。
入居者の皆さん、どうか上の方の質問に答えてあげて下さい。

[141: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中６戸が売れ残り。
前回より１戸も減りませんでした。
成約者には１００万円分の購入クーポンプレゼント、続行中。
今週も上の質問への回答、ありませんでした・・・。
引き続きお待ちしておりますです。

[142: 匿名さん]

モデルルームみるかぎり住戸内に使用しているものは舶来もんで一見オシャレに思えていいけど、
マンションは中身で買うものでは決してない。
躯体、管理が大事。（そんなこと皆知ってるか、失礼しました。）

中途半端な会社、中途半端な場所に建っているこの物件の売れ行きはこの程度で当たり前だと思う。

この時期になると値引きガンガンだからある意味お得では？？？
それでも売れないことを考えると現実問題住民の方は中古として出してもかなり損失は覚悟を！

これだけ残ってると予定している修繕、管理費、駐車場代金…
ドコにしわ寄せくるんですかねー

ましてや賃貸なんかに出されたら、質もへったくりんもありゃしませんって。

皆さん真剣に考えてから購入を！

[143: 匿名さん]

>>142
中途半端な場所っていうのはパンフ見ればわかるけど、中途半端な会社って丸美、ジャスト、大井建設、全部のことですか？
管理会社はどこでしたっけ？

あとモデルルームを見に行かれたようですけど購入クーポン以外にもそんなにガンガン値引きの話が出てくるんですか？

[144: 購入検討中さん]

自分で調べれば？！

[148: 匿名さん]

まあ、所詮丸美。

この金額ならアリーナシティいくわなー

ってか、マンションを買う醍醐味をわかってないよね、こんな場所じゃ…

ただでさえマンションなんて資産価値ないんだから、立地が悪かったら売れやしないよ。